行動する大家さんの会（AOA）の勉強会を ８月２日（土）にやります。 前回が２月でしたので、ちょっと間があいてしまいましたが、 今回も参加して損はない内容です。 テーマは、大規模修繕 年に何千棟と大規模修繕の検査をしているプロをお呼びして 大規模修繕のポイントを解説してもらいます。 私も、税理士として、大規模修繕の税務について ちょこっとだけ話をします 日時：２０１４年８月...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

念願の事務所を遂に買いました！ 起業から１４年ほど経ちますが自宅兼事務所で頑張りました。 しかし、そろそろスペース的に限界・・・。遂に購入に踏み切りました。 会社の長期計画として、私が３０代のうちに事務所を買いたいと思っていました。 ４０歳の誕生日の１か月前に滑り込みで目標達成できました！ 中古の一戸建てなので、事務所にリフォームしようと思っています。 リフォームはお手の物ではあり...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）

法人化すると相続対策になるの？ の続きです。 今回は、相続争いの対策（争族対策）として 法人化が活用できるのか？ についてです。 これも、よく勘違いされることです。 法人化して、兄弟に役員給与で支払うことにすれば、相続争いがない。 と思われる方が多いようです。 しかし、この場合でも、会社の株式（出資）まで兄弟に分散させてしまうと、 争いの元となります。 会社の重要な意思決定は、...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

外貨預金についてのお問い合わせが重なりましたので、読者の方も外貨預金を検討されているのではと考え、このコラムを作成しました。外貨預金は通常定期預金で預けます。その際に皆様が着目するのは金利ではないでしょうか。外貨に対する金利だけに着目すると、それ以上に為替が変動すれば、利益が出るよりも、損失が出る場合も、あります。2014年7月13日16:23現在、ネットで「外貨預金」と牽くと、M銀行の夏のキャン...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

世界各地7月第二週の株価、国債利回り、商品先物価格及び商品指数の騰落率を紹介します。騰落率の対象は2014年7月11日÷7月4日です(休場などの理由で当日の数値が無い場合は前日・前々日等日を遡っています)下図は、円・ユーロ(黄色)、円・米ドル(ブルー)、円・豪ドル(ワイン色)の推移です。期間は2013年9月30日～2014年7月11日です。6月に入り円と3通貨の関連は、収斂してきました。9月30日...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは！ さて、ここにきて日本の長期金利が15カ月ぶりに、0.5台前半にまで低下しました。 長期金利の指標となるのは、新発10年物国債（334回債）の利回りです。 国内の要因としては、日銀による毎月7兆円にも上る大量の国債の買い入れによって、金利低下を促していることが挙げられます。 さらに、国外要因として、アメリカの金融緩和の終了観測により、長期金利の上昇が見込まれていましたが、予想に...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

最近、話題になっている賃貸経営の法人化。 法人化をすると相続対策になるの？ って質問が多いので、 法人化による相続対策についてまとめます。 前回は、建物のみ法人名義にする建物所有型法人について書きました。 今回は、土地も建物を法人名義にする土地建物所有型法人について書きます。 【土地建物所有型法人】 ≪メリット≫ 〇個人が所有する土地に対して相続税はかからなくなります。...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

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中尾 匡宏

（英語講師）

今ではもう少ないでしょうが、以前の日本の旅館等でのご馳走は、海なき県の山奥であっても豪華な刺身の舟盛りが出されるなど、自身の強み（特長）を無視したモノが散見されました。 地のモノや昔ながら食されている食べ物、そこでしか食べられないものであっても、普段から自分らで食していることもあり、ご馳走ではないと判断していたのでしょう。だから旅館といえば、日本全国どこに行っても似たようなものしか食べられな...（続きを読む）

中村 英俊

（広報コンサルタント）

世界各地7月第一週の株価、国債利回り、商品先物価格及び商品指数の騰落率を紹介します。騰落率の対象は2014年7月4日÷6月27日です(休場などの理由で当日の数値が無い場合は前日・前々日等日を遡っています)今週7月3日に、ニューヨークダウ工業株30種平均終値は17,068.26ドルを記録し、史上初めて17,000ドルを超えました。米国経済の堅調な回復と同日発表された雇用統計を好感したものです。下図は...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

先週の賃貸住宅フェアの聴講数ランキングが、 今週の全国賃貸住宅新聞に載っていました。 私の講演は、初日の朝からで、 しかも、ニッチなテーマの内容でしたので、 聴講数はあまり期待していませんでした が、結果は、何と 税務セミナー部門で、第３位 本当にありがたいです 今朝の日経新聞にも、今月２４日のセミナーの広告が出てました。 ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

世界各地6月の株価、国債利回り、商品先物価格及び商品指数の騰落率を紹介します。期間は2014年6月30日と5月30日の対比です★トピックス&地域別状況今回はMICIオールカントリー指数の円換算(指数×当日為替)(紫色)、世界株指数(先進国株価)(黄色)とエマージング株価指数を比較しました。期間は2013年9月30日～2014年6月30日で、間に2014年1月1日のバーを入れています。2013年はオ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは！ さて、今日は「日銀が第1位になった」お話です。 とはいえ、実はあまり喜ばしい話でもありません。   日銀が先日発表した2014年1－3月の資金循環統計によれば、日銀が保有する日本国債の3月末の残高が、何と民間銀行や保険会社を抜き、“第1位”になったとのことです。 残高は、前年比57.2％も増加し、過去最大の201兆円となりました。   3月末時点の国債の発行残高は998...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

この季節、六月も終わりが近付くと、自然とハワイ親子留学へ旅立つことを意識するくらい、息子が幼少のころから同じ季節にハワイを訪れる短期滞在型留学を重ねてきました。しかし、今年はお預けです。 この夏で11歳になる息子は今、沢山の関心事、そして打ち込みたいことがあります。今、彼自身がやりたいことを尊重して話しあった結果、今夏は日本でじっくりと彼の選らんだやりたいに取り組む事となりました。 いつの間に...（続きを読む）

ハワイ親子留学Do famiry!～ke kokua～るんまま櫻井

（留学アドバイザー）

こんにちは 人生を変えるメイクアップアーティストの星  泰衣（ほし  やすえ）です。 昨日、無事娘の手術が終わりました。心配して下さった皆様、ありがとうございました。 昨日は、娘の病室に一緒に泊まりました。 カーテンで仕切られた、隣のベッドからは『アナと雪の女王』の音楽がずっと流れています。たまには一緒に歌声が…。 小児病棟の部屋は長期入院のお子さんも多く、ディズニーは子どもたちに...（続きを読む）

星 泰衣

（イメージコンサルタント）

世界各地6月第三週の株価、国債利回り、商品先物価格及び商品指数の騰落率を紹介します。騰落率の対象は2014年6月20日÷6月13日です(休場などの理由で当日の数値が無い場合は前日・前々日等日を遡っています)★今週、米国NYダウは16947.08㌦を付け、史上最高値を更新しました。SP500も1962.87ポイントを付けています。シカゴのVIX指数も株価の上昇を得て12.18から10.85まで下がり...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

■岩崎アンチエイジングメソッドからのご報告 6/28(土)・29(日) 第26回日本レーザー治療学会 / 大会長 大城貴史（医療法人社団 慶光会 大城クリニック）が会場：シンポジウム２ 疼痛緩和「光線療法による私の治療戦略」座長：佐伯 茂（駿河台日本大学病院 麻酔科） / 井出康雄（埼玉医科大学麻酔科学教室）において岩崎アンチエイジングメソッドこと岩崎がシンポジストとして演題発表させて戴くことに...（続きを読む）

岩崎 治之

（柔道整復師）

世界各地6月第二週の株価、国債利回り、商品先物価格及び商品指数の騰落率を紹介します。騰落率の対象は2014年6月13日÷6月6日です★トピックス&地域別状況今週は、世界全体では株価が下がった週でした。下図が示すように、今週のグラフでオールカントリー指数(ブルー)、ヨーロッパstoxx600(黄色)とアジア・太平洋指数がともに下げたことが解ります。グラフの期間は起点が2013年9月30日から始まり6...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

皆様、こんにちは！ 住宅ローンアドバイザー ファイナンシャルプランナーの山下幸子です！   消費税１０％になる前に、住宅を取得したいけれど、 本当に住宅ローンを返済していけるかどうか心配という方 ぜひ、このセミナーにご参加くださいね！   ご自身の家計に最適な資金計画でマイホーム選びを ご一緒に考えてみましょう！     今回は、 住宅金融支援機構さん主催（大阪市内　本町駅すぐ）の無料セミナ...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

ポートフォリオを組まれる際に参考となる、住宅価格と家計の債務所得比率にも、各国で差があります。内閣府の白書等の内、「世界経済の潮流」2014年上半期 世界経済報告にそれが載せられています。下図は、住宅価格の変化(前年比)から名目経済成長率の差を2013年と2014年で比べたものです。2013年は、名目経済成長率が住宅価格の変化を上回るマイナス表示に入る国が30ヶ国でしたが、2014年は19ヶ国に減...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

国際分散投資の必要性と、資産配分に於いて、国内外の債券と株式及びリートに分散した場合の期待リターンとリスク(標準偏差)の変化を述べて参りました。 一方経済面でも、国際分散投資の必要性が分かるデータが開示されていますので、その資料と内容を説明いたします。 出典は、内閣府の白書等の内、「世界経済の潮流」2014年上半期 世界経済報告から得ています。 下図は、G20の実質経済成長率で2010年～2...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

先月の施工物件 川崎市　イクタヒルズ　外壁塗装工事 【外壁塗装】 シリコンフレックス（ペールビスケット） 【お客様の声】 かれこれ１０年以上のお付き合いになりますが、従来からの信頼があり、依頼いたしました。 信頼に相当な仕事内容だったと思います。 金額的にも割安感があり、満足しております。 今回はありがとうございました。 【相模原と町田の外壁塗装はトーシンリフ...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）

前回は、国内の短期金融資産と株式・債券のポートフォリオに、外国株式を加えた場合の期待リターンを説明いたしました。今回は、そのポートフォリオに外国債券を加えた場合の期待リターンとリスク(標準偏差)を紹介します。外国の債券の多くは日本国債よりも利回りが高くなります。2014年5月30日現在の主要国の長期国債利回りは下図の通りです。上段は償還期限10年の利回り、下段は償還期間2年の国債利回りです。見てお...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

Blog201405-1 今月は、以下のコラムを作りamebroとAllAboutに掲載しました。 [民事法] ・『アメリカ法判例百選』有斐閣、2012年 上記書籍のうち、以下の部分を読みました。 民事訴訟法 68　訴答（プリーディング）だけで棄却するための要件（連邦最高裁） 　プリーディングとは、ディスカバリーやトライアルの裁判所外で行われる準備書面交換手続である。日本の民事訴訟法...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）