法人化による相続対策

今年に入ってから（すでに半年過ぎましたが）、

法人化したいという大家さんがものすごく増えました。

ただ、誤解もあるようです。

特に、相続対策。

法人化すれば、すぐに相続税が下がると思っている方も多いようです。

ちょうどメルマガでも法人化による節税対策について書いたので、

記事載せます。

不動産を保有させる法人については、

建物のみ所有させる法人と

土地を含めて所有させる法人に大きく分かれます。

それぞれの法人のメリット・デメリットを挙げてみます。

【建物所有型法人】

≪メリット≫
〇個人の収入を法人に移転でき、役員給与による所得分散などで大きく節税ができる。

〇「土地の無償返還に関する届出」を提出し、固定資産税の３倍程度の地代を払うことで、土地の相続税評価が２割下がる。
（建物を個人で賃貸している場合、貸家建付地として、土地の評価が下がりますが、借地権割合が60％以下の地域であれば、２割減額した方が有利になります）

≪デメリット≫
〇費用がかかる。
・登録免許税　　建物の固定資産税評価額×２％
・不動産取得税　建物の固定資産税評価額×３％（住宅以外は４％）

※個人での借入がある場合、法人での借り換えが必要な場合があります。
この場合、借り換え費用や（根）抵当権設定登記費用などがかかります。

≪まとめ≫

建物所有型法人には、相続税を下げる「即効性」はほとんどありません。

現状では個人に貯まる収入（貯まった金額に相続税が課税される）を、法人を受け皿にして、相続人等に分散させる効果があります。

所得税対策としては、即効性がありますが、相続税対策は、年数を積み上げていくことでの対策になります。

土地建物所有型法人につては、次回書きます。

今月は、法人化についてのセミナーが２つあります。

７月１２日（土）は、法人化の基本的な考え方から、

相続対策までを網羅した内容でお話しします。

７月２６日（土）は、法人化の応用・実践編です。
私が昨年より元銀行マンの方と一緒に取り組んでいる、

法人を活用したキャッシュフローを良くする方法を初めて公開！

事例を交えて、わかりやすくお話しします。

２つ聞いて頂けると、法人化については、かなり理解できると思います

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祝！入居希望者1万人突破記念♪ ウチコミ！まるっと一日講演会
『税理士兼オーナーが語る
大家さん法人化のすべて２０１４』
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内容： 〇法人化のメリット、デメリット
　　　〇法人化の目安
〇株式会社と合同会社の違い
　　　 〇決算期はいつにした方がよい？　他

「大家さんがみずから行動する」ことをテーマに著名大家さんと全国賃貸住宅
新聞 永井ゆかり編集長が国際フォーラムに集結するオーナー向け講演会です。

私は、第１部9：30～10：45に講演します。

日時： 平成２６年７月１２日（土）9：30～

会場： 東京国際フォーラム会議室 G402（ガラスホール棟）
　　　 東京都千代田区丸の内3-5-1
有楽町駅より徒歩約１分
　　　 東京駅より徒歩約１分

費用： 無料

主催： アルティメット総研

申込：http://uchicomi.jp/guide/owner/seminar/20140712/

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法人を活用した“非常識”不動産投資
～時代に合った不動産投資の賢いやり方～ セミナー
『大家さん専門税理士が教える。節税だけではない！
法人設立の基本と活用法』
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内容： 〇節税にならない不動産投資
　　　〇節税に使える法人設立
　　　〇税理士は教えてくれない！借り入れと手残りの関係
　　　〇キャッシュフローがこんなに違う！法人を活用した実例
　　　〇司法書士直伝！簡単につくれる法人設立のポイント

※３部制の第１部でお話しします。
不動産投資家さん向けに、私が法人を利用した節税、キャッシュフローが良く
なる法人化の実例などをお話しします。
その他、元銀行員の方が法人での融資についてお話しします。

日時： 平成２６年７月２６日（土）14：00～16：30（受付13：30～）

会場： ステーションコンファレンス池袋　ROOM3　　　　
　　　 東京都豊島区西池袋1-11-1　メトロポリタンプラザビル12F
　　　（JR池袋駅メトロポリタン口(7:30～21:00)徒歩1分　池袋駅西口徒歩2分）

定員： 先着２０名　　　　

費用： 3,000円

主催： 株式会社フリーダムインベストメンツ

申込： http://freedom-i.com/archives/2766

その他のセミナーもお待ちしています

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『税理士兼税理士が語る！
長期安定経営のための税金対策と空室対策』
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内容： 〇失敗から学んだ賃貸経営
　　　〇手残りを増やす方法
　　　〇お金をかける空室対策とお金をかけない空室対策
　　 〇３００万円の修繕をした場合と１００万円の修繕を３年間した場合
どっちがお得？　他

※ご参加者全員にグルメカード1,500円分をプレゼントされます。

日時： 平成２６年７月２４日（木）10：00～11：45

会場： 新宿パークタワー２４階　Ｎ棟
　　　 新宿パークタワーコンファレンスルーム ParkRoom(パークルーム)
新宿区西新宿3-7-1

定員：１００名　　　　

費用： 無料

主催： 東京ガスリース

申込： http://www.tg-lease.co.jp/seminar.html

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『大家さん税理士が解説！
次世代へ資産を引き継ぐために必要な５つのポイント』
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内容： 〇「うちに限ってもめない」と言い切れますか？
　　　〇節税しながら事業承継対策をする方法とは？他

※３部制の第２部でお話しします。
ご参加者全員に今治のおすみつきウォッシュタオルをプレゼントされます。

日時： 平成２６年７月２４日（木）13：15～16：15

会場： 千駄ヶ谷　津田ホール
　　　 東京都渋谷区千駄ヶ谷1-18-24
JR千駄ヶ谷駅徒歩１分

定員：５００名　　　　

費用： 無料

主催： 公益社団法人　東京共同住宅協会

申込： http://www.tojukyo.net/info/20140724.html