生活道路として使用されている土地について

曾祖父の時代から所有していた、祖母の土地ですが、戦後の混乱期にキチンとしないまま、生活道路になってしまっていた土地があります。この度、祖母が遺言を書き公証役場に出した時にその土地があることを知ったのですが、238㎡もあり、住所の路線価は\57,000程です。土地の名目も宅地となっていました。　今迄、ずっと固定資産税も支払って来ていますが、ずっと、ほったらかしにしていた土地を売った…

引渡しが引越しよりも先の場合の注意点

この度、一戸建てを売却することになり、引越し日も決まりました。今、残代金決済の日にちを決めている段階です。残代金決済の日にちは通常引越し後だと思うのですが、買主さんの都合で引越し予定日より数日前を希望してきています。買主さんの奥様が出産間近なため少しでも早めたいのだそうです。（今回、奥様とご主人と共有名義でローンを借りるようです。）うちとしては早めるのはかまわないのですが、引…

長期優良住宅の維持管理と資金計画

長期優良住宅の認定の維持管理と資金計画について質問があります。維持管理と資金計画は、どのような根拠で決めていますか？維持管理の方法として、ベターリビングから技術解説（P28ページ参照）もでてはいるのですが、この通りに維持管理を行うと20年目以降は取替項目が多く、家を建替えた方が安くなるくらい維持管理費用が必要になると考えられます。http://www.hyouka.gr.jp/kikan/pdf/...

ローン取組費、１０５０００円支払うべきもの？

資金計画書の諸費用にローン取組費、１０５０００円とありました。「提携金融機関へのローンの手続きを代行し、ローンの承認を取るまでの代行費用」との事。ローンの仮審査は銀行より口頭で承認がとれてます。（不足書類（不動産会社が提出するものと、入社年月日が確認できるもの。）があるため、その書類を提出後、事前審査の承認が取れる。との事。）金利の優遇はネット上で見るより、優遇されてます。　…

二人目の子供を妊娠中。家計は今のままで大丈夫？

現在夫（会社員）29歳、私（パート勤務）30歳、子供（2歳、保育園通園中）、そして11月には二人目の子供を出産する家族です。夫の仕事はそんなに収入が低いとは思わないのですが私のやりくりが上手ではないせいか、毎月ギリギリです。二人目の子供がある程度手が離れたら現在勤務しているパートで常勤（アルバイト）で働こうと思い今は子供の保育料にも満たない収入ですが働いています。ですが、出産を控え、…

31坪二世帯住宅

現在、持ち家〔築8年30坪建売一戸建て〕があり住宅ローンが残り2100万あります。両親の高齢化で現在の家を処分し、実家〔31坪〕に二世帯〔予算2000万以内・水周り別玄関１つ・車２台駐車スペース〕をと考えています。夫婦＋主人方両親数社プランを依頼した所、坪31坪〔第１種低層地域〕で2000万以内の二世帯は厳しいとの回答。しかし、現状で現在の住宅ローンと新たに組む住宅ローンを考慮すると2000万がギ...

西向きにトップライトをつけても大丈夫？

一戸建てのリフォームする予定です。一階の南西部分ににＬＤＫを作るのですが、東西は隣家がすぐあるための採光が全く望めません。南側の窓に面してリビング、ダイニング、キッチンの順番となる予定です。窓より離れるダイニングとキッチンの辺りは、現在の家では昼間でも電気をつけないといられない状態なので、リフォーム後はに採光をとり明るくしたいと考えています。二階の子供部屋の一部を吹き抜けにし…

北側の軒か、駐車スペースの奥行きか

現在、家を新築計画中です。土地は南向きで、前面道路は5.2ｍです。工務店で希望の間取りで図面を書いてもらった結果、駐車スペースの奥行きが、５mしか取れなくなりました。工務店に相談すると、「北側の軒を無くせば、30cm北側にずらすことができる」とのことです。屋根の形状は「寄棟」です。北側には１Fに洗面所の窓、トイレの窓、お風呂の窓、２Fには、腰窓１つ、トイレの窓、階段の窓があります。駐車…

住宅ローンを組むのが不安です。

年収８００万（税込み）の独身女性です。現在家賃１２万円の賃貸マンションに住んでおりますが、金利などの関係からマンションが買いどきと聞いて物件を探していましたところ、気に入った物件が見つかりました。ただ、大きな金額でもありますし、将来長きにわたって返済が本当に可能なのか不安もあり、購入を躊躇しています。一般的な水準で考えて、以下の資金計画はいかがなものでしょうか？頭金：２００万…

費用対効果の高い外壁について教えてください。

築22年の在来木造住宅の増改築計画を進行中です。工務店からの提案は、コストとの関係もあり、現状の外壁（モルタル・リシン）の上に通気層を取って14ｍｍの窯業系サイディング壁を被せるものです。しかし、サイディング壁は継ぎ目と経年劣化による侘しさが気になります。また14ｍｍの場合、釘止めのため金具止に比べ美観や耐久性にも問題があるように感じてしまいます。（コーキング材は高耐候性のものを使…

ECサイト制作会社の選び方

ECサイト制作会社を何を基準に選べばいいのかわかりません。売上は年間5億ぐらいを目指しています。いろいろと提案はいただくのですが・・・よろしくお願いします。

見た目を重視した場合の矯正

こんにちわ。アメリカでの生活が数年後にスタートします。向こうでは歯並びにかなり気を使うということで矯正をしようと思うのですが、歯の大きさがバラバラです。最も大きい歯は最も小さい歯の2倍ほどの横幅があったり（大きい前歯は1cm程度あります。矯正のQ&Aで0.1mm単位では削れると拝見しましたがちょっとそれではきかないように見えます）同じ種類の歯でも左右で大きさがかなり違ったりという状態です…

収入保障保険で全てをカバーすることのデメリット

夫の収入が減り、4か月前に私も派遣で働きだしました。そこで私の死亡保障を見直したいと思い、自分なりにいろいろ試算をしたところ、必要保障額は5700万円という結果になりました。この5700万円のうちお葬式代は終身保険にするつもりなんですが、残りの5400万円分をどういった保険にするか悩んでいます。子どもの教育資金に相当する金額は定期保険にして、残りの部分を生活費として収入保障保険にする。それ…

銀行借入、返済について

31歳の歯科医師です自宅　3500万（35年）医院　4000万（35年）器材　1200万（７年）を借り入れ予定です。返済は無謀でしょうか？保証人、担保はあります。尚、自己資金として4000万は器材、運転資金、その他経費に使用。土地有りです。

家計診断

34歳 会社員です。部品メーカーに勤務しておりますが、昨今の経済情勢悪化のあおりを食らい、残業禁止+ボーナス減額により収入が激減しました。その為、年齢的に厳しいのは理解しておりますが、今の会社でずっと続けたものか悩んでおります。家族構成：夫（34歳・自分）+妻（32歳）+娘（1.3歳）今年12月に二人目出産予定。手取り収入：22万円財形：2万引き落とし家賃（借家）：7万夫小遣い：2万妻小遣い：1万…

隣家との距離について

すでに確認申請もおりていて地盤補強の杭も打ってある状況ですが突然隣家より７０ｃｍあけてくれないと困るとのこと。工事の作業に入る前にはもちろん今後騒がしくなりますがとあいさつにもいきました。その際にはなにも言われませんでした。民法上５０ｃｍあけることと明記がしてあります。区役所の方に相談はしましたがそれをいいはじめると都内に家は建てれないよねと同情的で一応隣家との話し合いがまと…

軒の深さについて

現在、新築を検討中の者です。四角い家を希望しており、南側にたくさん窓を設けて深めの軒にしたいと思っています。軒の深さは1800mm程度を予定しています。そこでご質問なんですが、現在検討中の間取には吹き抜けはありません。総2階建ての家で1800mm程度の軒を出すと部屋が暗くなりませんでしょうか？参考にしている家は大抵が2階吹き抜けになっており、大きな窓がついています。ご回答よろしくお願い致し…

住宅購入について

私の父の土地は今畑になってますので、家を建てるためには宅地に変更の手続きが必要と聞きました。費用はかかるのでしょうか？また。夫の実家から資金援助の話があり、それを行うと贈与税がかかるのではと心配でなりません。金額の何％がかかるのでしょうか？

妻の死亡保険。掛け捨て？それとも運用？

夫の扶養に入っており子供はいませんが出来ればいつでも、という状況です。お葬式代だけでもと思い、現在は主人の共済の保険金額500万円（掛捨）に入ってますが、万一夫が先に亡くなったり、または二人とも長生きした場合も考えると、終身解約返戻金があるものも良いかなと思ってきました。月1万円程度の保険料で保険金額500万円・61歳時に解約返戻金110%程度の商品が結構ありますが、こういうのはどうなので…

麻酔で気分が悪くなりました

先日、抜歯をする際に麻酔をしました。その際、軽い動悸がしましたが、その時はあまり気にしていませんでした。麻酔が終わって麻酔が効くまで少し待っているように言われました。その頃から今までに経験した事のない程の動悸が始まり、息苦しさと気持ち悪さが増してきました。すぐに先生が気が付いてくれて、処置をしてくださりました。先生の呼びかけに反応するのもやっとでしたが、しばらくして何とか落ち…

14万円の家賃を支払える？

夫38歳 子供1歳ひとり私（妻）は専業主婦です（38歳）去年の夫の年収は800万ほど資産は4500万あります現在は 借り上げ社宅で月3万円ほどの賃料で済んでいますが 1年後にはでなくてはいけない 子供ができて手狭なことから家（賃貸）を探しています社宅を出ると月5万円ほど住宅手当が出る予定です転勤があり もし転勤になった場合はまた社宅扱いで賃貸物件に住めます子供は 2歳から幼稚園へその後 場合によっ...

生存給付金付定期保険特約付・終身保険の見直し

現在46歳の女性で会社勤めをしています。平成6年に生存給付金付定期保険特約付・終身保険(30年払い)を契約しました。契約内容---終身保険200万,定期保険特約1600万，生存給付金付定期保険特約200万,傷害特約100万,災害入院特約、疾病特約、女性特定疾病入院特約,長期入院特約　各5,000円です。今年15年目を迎える為、支払い保険料が約54,000円/年アップしますので、保険の見直しをしよう...

住宅購入時の頭金の割合について

お世話様になります。今回、新築予定の土地（１１００万）を先に現金で購入して、１年後に住宅（２０００万）を頭金を入れて残金をローンを組むという計画しております。夫婦の預貯金を土地・家の名義、税金面（贈与税･控除等）などの面から、（夫婦間でも贈与税が発生すると聞きましたので）どのようにお互いの預貯金を出したら良いかいろいろ悩んでいます。お手数ですが、アドバイスお願い致します。　＊最…

自費診療費用

最近歯周病のため通院しています。前歯以外はポケットも深く動揺があり重症のようです。それでも先生は「できるだけ根を残して数本ずつ繋げてかぶせる様にしましょう」との事。治療計画もしっかりお話がありとにかく歯を残す為にと納得して月２回衛生士さんの自費でのクリーニングと合わせて治療を進めていますが根の治療以外はすべて自費で、月に2万ほどはかかってしまいます。被せる物も１本１５万円程と言…

用途地域について

いま探してる土地についてお聞きしたいのでよろしくおねがいします。そこは第一種住居で建平率60％容積率200％です。住宅街ですが中には４階建ての老人ホームや６階建てのマンションもあります。検討している土地の南側が空き地で５０坪、真向かいの東は１１メートル道路を挟み１００坪くらいありますのでどうなるのか考えてます。いずれ建つと考えて購入したいので。不動産やさんではこのあたりは３階までで…

借りていたお金について

主人の母から住宅ローンの返済用に借りていたお金の件でご相談があります。昨年の11月に母から1500万円を借りて繰り上げ返済に利用して、借用書と返済計画書に基づいて毎月母へ借りていた金額の返済をしていました。しかし、今年の3月に母が急に死去し、今後の返済をどうしたらよいのか悩んでおります。すでに、母の財産は父が相続するということで税務署に申告をしたようなのですが、だとしたら既に借金も父…

ローンの種類

現在社員として花屋に努めていますが、来年春先を目途に退職し独立しようと考えています。場所がやや田舎なので、街中に店舗を借りようかと思いましたが、主人名義で築3年になる戸建てを所有しており、その住宅ローンに加え店舗家賃が加わるとやはり高額になるので、どうせ同じ金額を払うならと店舗兼用住宅を新たに他の地で建ることを検討しています。主人もサラリーマンとして勤めていますが、将来は夫婦で…

賃貸マンションで介護保険の住宅改修への大家の同意

賃貸マンションに6年住んでいる母親が老齢になり、風呂桶を背が低い物に変更しようと計画しています。風呂場の壁に手すりを設置する計画は、大家に相談した結果、マンション本体に工事は許可出来ないと言われたため、工事が不要な背の低い風呂桶に交換する方法に計画を変えました。しかし、再度相談したところ、風呂桶の交換（全額賃借者負担。介護保険利用）も拒否され、契約当初の設備に問題があるなら他に…

住宅ローン支払い可能額を教えて下さい。

結婚1年目の都内在中のものです。1年半後を目標に、戸建てorマンションを購入したいと思っています。そこで、支払い可能額を知り、その範囲で購入できる物件を探したいと思っています。　夫(33才)会社員　IT関連一部上場企業　年収600万円　妻(35才)会社員　IT関連中小企業　　　年収420万円　子供：なし(2年以内に1人希望)　　貯蓄450万円を予定。そのうち200万円を残し、　残りの250万円を自...

家の前の交通量の不安

建売分譲住宅購入を検討しています。南西角地。東西に長い５２坪の土地。木造２階建てです。南に９ｍ（片側１斜線の２斜線歩道あり）、西に６.５ｍ接道。道路からすぐ外壁といった感じです。閑静な住宅街と言われてる地域ですが、目の前の９ｍ道路、朝夕1分間に３台ほどの交通量があります。通常は近隣住民の交通のようですが朝夕に限っては抜け道として外部の交通が増えます。全室南向きの家なので大きな掃…

準防火地域の鉄骨造の仕様について

準防火地域にある鉄骨３階建の２,３階部分をリフォーム予定しております。１つは現状の外壁を一部撤去してあらたに外壁を作る（減築）のですが下地は木で建てるようでその場合、モルタルに吹付という仕上げでいいのうでしょうか？（準耐火構造にしないといけないのでは）２つ目はさらに内部の間仕切り壁は木ですが石膏ボード１２．５ミリにクロス仕上げ、天井も石膏ボード１２．５ミリにクロス仕上げで問題な…

ﾉﾑﾗの新米国ハイイールドブラジルの乗り換えは

高いときに買ったマイストーリとグローバルオールスターズをかなりたくさん持っています。ﾉﾑﾗの新米国ハイイールド債ブラジルレアルとＤＡＩＡＭワールドリー緒インカムオープンに乗り換えを勧められています。前者は分配金が多いので、損を早く穴埋め出来る、リートは底値だから、口数を多く持てる、損の穴埋めが出来るというアドバイスですが、そうしたほうがいいか、このまま持っていた方がいいか、あるい…

どうやってキャリアプランニングすれば？

私は31歳で、新卒で入社したメーカーに10年勤めています。6年間は営業、その後マーケティング3年、現在は品質保証などを担当する部署におります。これから、どんな仕事をしていくか、していきたいかというのがわからなくなりご相談させていただきました。今までちょっとした資格を取ったり、TOEICを受験したりいつかは約に立つかもと勉強してきたことはありますが、それをどのように活かしたらよいのでしょう…

洋風平屋住宅の間取り

洋風で平屋の住宅を計画しています。敷地は150坪を地上げ中です。寝室＋子供部屋２＋予備室１＋キッチン＋リビング＋ダイニングの４LDKの場合で、トイレ・廊下を半間コマ中幅としたような実例やモデルプランはありますか？用地は東西に32ｍ、南北15ｍの細長いものなので、家も細長くなると思います。玄関は東か、南東の位置が良いです。勝手口は西が良いです。年中南北に風が吹きますので、南北に風がが抜け…

幅広い年齢の作業員対象研修

工場で働く作業員対象の研修を考えています。　作業員は18歳から60歳までと幅広い年齢層です（30代40代は少ない）。　若者と中年層のコミュニケーション不足などについて考えていきたいのですが、なにかよい方法はないでしょうか。

住宅ローンと繰り上げ返済と教育費の関係

どうぞよろしくお願いします。現在、住宅ローン残が2000万円（借入2300）です。貯蓄は1800万（内株にて200万）その他ローン無しです。現在、42歳で年収780万円、妻と子一人（2歳）です。30年ローンで残年が27年で金利が1年目0.96%、3年目の今は1.37%になっている変動型元金均等返済です。金利も少しずつ上がってきたこともあり繰上げ返済を考えていますが、定年までの年数と子供のこれからの...

仕事の能率について

お世話になります。今、イベント会社に働き始めて3年目の23歳男性です。会社では主にイベントの提案・現場の抽選会や講演会等の現場運営を行っております。今、入社して3年という事で非常に悩んでいる面があります。それは、私はどちらかといえば人見知りで人と話をする面が苦手な部分があります。仕事の能率も遅く、入社3年目にしてまだ、１人でイベントの低愛を取ったり運営したことがありません。他の上司…

結婚生活と仕事

はじめまして、こんにちは。結婚３年目になります。子供はいません。結婚前は、事務の仕事をしていましたが、結婚後は、A販売職(アルバイト)→B営業アシスタント(契約社員)と仕事を転職しました。というのも、以前のB仕事に就いたとき土日休みの条件で尚且つ将来に繋がる収入面や、キャリアを考えて入社したのですが、現実は土日もかり出され多忙が重なりわざわざ土日の仕事を希望したのにと憤りと体力的に無…

不動産投資ローンの完済、急ぐべきか？無理は禁物か？

投資用ワンルームマンション２室を賃貸に出しているサラリーマンです（年収１２００万円、小学生２人と妻、貯金２０００万）。所得税の還付金も（減価償却費や金利の低下で）随分減り、賃料収入とローンや経費の差も開く一方なので、なるべく早めに完済したいと考え、預金連動型ローンへの借り換えを検討中です。御意見をお聞かせ下さい。２つの物件はそれぞれ以下の状況です。１．ローン残１８年　残債９８…

住宅ローン申し込み時の連帯保証人について

こんにちは。新築を計画中なのですが、住宅ローン申し込み時の、連帯保証人について質問です。ローン借主は、私の夫名義です。土地は、私の父・母・私の３人共有になっており、その土地に新築を計画中です。この条件のとき、父母私の３人が連帯保証人にならなければいけないのでしょうか？また、近々で１万円ほど、私がカードキャッシングをしたことがあるので、その辺りが原因で審査が通らなくなってしまう…

２４００万円借りることは可能でしょうか？

母子家庭で4人家族です。このたび、新築のマンション（平成22年7月明渡し）を購入することになりました。●価格2200万円●自己資金手付20万頭金200万諸費用約150万　合計350万円●ローン契約　1980万現在、転職したてで、勤続年数と年収試算が出ず、とりあえず、予定と言う形で、上司（社長）の証明付で予定年収を提出してくださいということで、社長にお願いし、この1年の見込み年収を出してもらいました...

保険の見直しについて

夫47歳の保険について質問します。現在加入している堂堂人生・らぶが来年10月に更新なので順風人生に転換をすすめるレディさんがやって来ました。現在の主契約：5年ごと利差配当付更新型終身移行保険死亡・高度障害のとき　年金として680万円×5年、一時金1,600万円医療特約：入院で一日5,000円支払い月額16,261円→このまま更新だと39,194円転換おすすめプラン：順風人生主契約：終身保険　150...

今後のライフプランの相談にのってください。

こんにちは。現在夫２７歳妻２６歳、愛知県在住の夫婦です。夫の手取りは２５万妻の手取りは現在１５万（９月以降２０万ほどになる予定です。）毎月の支出は妻の奨学金返済などがあるため３０万ほどです。（住居費は賃貸で７０５００円、奨学金返済は２８８７９円。）今年１０月に挙式・その後新婚旅行があり、年末における残高は１３０万ほどと予想されます。今後３年以内には第一子を出産し、子供が小学校…

南北両面道路で道路高さの違う土地

南北両面道路の物件で、北面道路の方が高く、南面ひな壇（1.5メートル程度擁壁で上がっている）の物件があります。出入りは北側の道路からで、南側からは出入りできません。この物件で、南側の半分ぐらいの面積を南面道路の高さまで掘り下げ（擁壁を削る）、北側半分はそのままとして、スキップフロアの建物を建てる…というようなことは一般論として有り得るでしょうか？（南側が一階、北側玄関部が1.5階、南…

定年後に家を建てるのは無理ですか？

今は、東京住まいで、夫、私、大学生１年の息子と、家賃１３万円の借家に住んでいます。夫は５３歳で、６０まで働いて、５年くらいは嘱託（給料は半分）で働く予定です。年収は９５０万円ほどです。故郷に、義父母（義母は下半身不随）が住んでいるので、将来は、義父母の購入した土地に、バリアフリーの家を建て、定年後に一緒に住む予定です。現在の貯金は、１５００万円しかなく、義父母が７００万円を出…

省エネについて

都内に新築を検討しております。主に省エネ性とその持久力において3社迷っております。夏、冬とも光熱費のランニングコストを減らしたいです。当方、3階建て延床面積27坪で、2階リビングから3階にかけて1820×2300の吹き抜けを考えています。開放感と採光＆風通しの良を考慮した結果です。C社以外は、吹き抜けは夏の風邪の通りは良いが、冬は暖房効率は落ちるとの忠告は頂いています。（2〜3階はなるべくエア…

５５歳からの住宅ローンは危険ですか？

夫５５歳　年収６００　　妻５５歳　年収２２０現在、賃貸暮らしです。夫の両親も賃貸に住んでますが、高齢のため、いざとなったらひきとらなければなりません。今の住まいでは無理なので、マンションを購入しようかと考えていますが、夫の給与減もあり定年まで働けても退職金に不安もあります。物件は２８５０万です。頭金１５００万で、１２〜３年のローンを考えてみました。途中繰り上げ返済をして期間を…

子どもをこのまま私立小学校に通わせられるか不安です

家族構成は、私（47歳・会社員）、妻（42歳・専業主婦）、長男（小2）、次男（年少）です。昨年までは、ボーナス時に個人業績評価のある部署におり、手取り年収は900万円以上でした。それだけの収入を見込んで、長男を小中高一貫の私立小に通わせましたが、今年、他部署へ異動となり、手取り年収が約730万円となってしまいました。このまま長男を私立小学校に通わせることはできますでしょうか？　公立への転…

防火地域に建てる店舗兼住宅の予算の目安

この度土地の購入を予定しており、またそこに店舗兼住宅を建てようと考えています。土地の形状が若干特殊であり、また防火地域に指定されているため下記の点を踏まえたうえで予算との折り合いがつくのか不安に思っています。１、土地の形状が5.7m×31.6mの鰻の寝床のような形状(5.7m；開口部　 31.6m；駐車場と書籍店に挟まれるように隣接）２、開口部を店舗とし、中庭を挟み奥に自宅とするため２棟を建築予定…