住宅購入時の頭金の割合について

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/06/28 22:43

お世話様になります。
今回、新築予定の土地（１１００万）を先に現金で購入して、１年後に住宅（２０００万）を頭金を入れて残金をローンを組むという計画しております。
夫婦の預貯金を土地・家の名義、税金面（贈与税･控除等）などの面から、（夫婦間でも贈与税が発生すると聞きましたので）どのようにお互いの預貯金を出したら良いかいろいろ悩んでいます。
お手数ですが、アドバイスお願い致します。
＊最初は、土地は妻名義で購入を考えていましたが、今は、土地も家も出した金額で共有名義にしたほうがよいのかなとも思ったり。。。共有名義にした場合のメリット・デメリットがありましたら教えて下さい。

夫（会社員）年収３４０万預貯金５００万
妻（パート）年収１００万預貯金１５００万
子小学生ひとり

miniyonさん（宮崎県 / 女性 / 43歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

持ち分割合の件

2009/06/29 16:42 詳細リンク

miniyonさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『共有名義にした場合のメリット・デメリットがありましたら、教えてください。』につきまして、住宅を購入する場合、まず、土地の購入費用につきましては、各々の出資割合に応じて、持ち分を適切に決定してください。

もし、適切に持ち分を決定していない場合、差額分につきまして、利益を受けた方は資産税の中でも最も税率が高い贈与税が課税されてしまう可能性があります。

尚、持ち分割合につきましては、建物部分を住宅ローンを組む場合でも同様となります。

共有持ち分にすることのメリットとしては、将来買い換えを行う場合には、3,000万円控除の特例など、税法上の特例を2人分受けることができます。

逆にデメリットとしては、将来、万が一離婚する場合には、不動産ということもあり、持ち分に応じて分割をしようとしても、出来ません。

以上、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン渡辺行雄