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対象：住宅設計・構造
いま探してる土地についてお聞きしたいのでよろしくおねがいします。
そこは第一種住居で建平率60％容積率200％です。住宅街ですが中には４階建ての老人ホームや６階建てのマンションもあります。検討している土地の南側が空き地で５０坪、真向かいの東は１１メートル道路を挟み１００坪くらいありますのでどうなるのか考えてます。いずれ建つと考えて購入したいので。
不動産やさんではこのあたりは３階までですよ、と言いましたが４件先の老人ホーム、200メートル先のマンションを考えるとどうなっているのか分かりません。
地域により多少規制が違うと思いますが第一種住居とはどうなのでしょうか。建平率でみても老人ホームは敷地いっぱいに建てているようにしか思えないのですが。。。よろしくお願いします
家が欲しいようさん （ 埼玉県 / 女性 / 36歳 ）
回答：2件
専門家第1種住居地域について
確かに、住居地域なのに色んなものが建っているように感じられると思います。
住居地域には専用地域と今回の場合のようにそうでない場合があります。
第1種住居地域には、マンションや老人ホームなどの建設も可能です。
また建ぺい率と容積率の制限は、角地などの緩和などがある以外は基本的に遵守されていると思いますよ。高さに関しても制限は無く、隣地斜線制限と道路斜線制限や日影斜線制限で高さが決まってきます。
大きな敷地があれば、そこには大きな建物が建つ可能性も出てきます。
家を建てる場合は、周囲の状況を見極めて、どんな状況でも光や風が入るよう計画することが重要ですので、その辺りが気になる場合は、設計事務所などに土地を見てもらうのもいいでしょう。
参考にしてみて下さい。
八納啓造
回答専門家
- 八納 啓造
- （建築家）
- 株式会社G proportion アーキテクツ 代表取締役
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志田 茂
建築家
-
用途地域の境に近くありませんか?
志田茂建築設計事務所 志田です。
その土地の近辺に、用途地域の境 がありませんか?
住居地域・11メートル道路、、、など考えると、近隣商業地域と接している可能性を考えられます。
敷地の中で、その「境」の線が通っていれば、容積率は増えます。
役所の都市計画課に行くと確認できます。
役所のHPでも見れるかもしれません。
まずは、ご自分で確認されるのがいいと思います。
++++
建ぺい率60%・・は以外と いっぱい な感じがあります。
中庭 があれば、、、外から見た感じは、より、いっぱい な感じに見えるでしょう。
（現在のポイント：-pt）
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