初心者で、中古マンション一棟を購入しようと思っています。

こんにちは。来月一棟マンションを購入する予定です。不動産屋さんに振り回されるのではなく、専門的な方のご意見、アドバイスを頂いたいと思いますので、ぜひよろしくお願いします。■属性 正社員、勤続５年、他のローンは一切無し。 年収税込４００万円 未婚■物件 鉄骨造、築２６年、1DK ×12戸。 土地：157.00　　建物：274.00 ■立地 　枚方市駅 徒歩 25分　市街化区域で、３階建て、東北向き、...

膿が溜まって抜歯、その後

１週間前に 右下奥から２番目の歯を抜歯しました。 半分残して抜歯しました。 理由は膿が溜まって切開しても繰り返しだったためです。 しかし抜歯して１週間経った今、大きくあいた穴からぷっくりと歯肉が見えます。 膿はでてませんが 小さなぷっくりした歯肉。 抜歯しても膿がまだ出てくることもありますか。 またその場合どんな治療が考えられますか経過みてブリッジ予定だったのですが

築40年の木造賃貸アパート

父親から受け継いだアパートを所持しています。4畳半に流し台付きで風呂なし共同トイレです。部屋数は15室で2階建てになります。現在約半分が空室状態です。東京の東側ですが、ここより都心で安いアパートやマンションが多くあり、この先、新規の入居者の見込みがないと思っています。ただ、今住んでおられる方もいらっしゃいますし、私が管理をしている中で、何とか今より住み良い状態に持っていき、長く大…

LDKのコーディネートで困っています

タイトル通りコーディネートで困っています。床は白いフローリングでクロスも白でテレビを置くローボードも電話台も白色にします。建具も白でキッチンと収納棚も真っ白なものを入れます！リビングに置くソファーは焦げ茶のものを考えています。こんなLDKに合うダイニングテーブルの色とセンターテーブルの色とじゅうたん、カーテンの色を教えて下さい。お願いします。

八重歯でカバーされている･･･。。

歯列矯正を受けようと10軒くらい歯科医院のカウンセリングを受けました。その内､1軒だけ(A医院)「八重歯じゃなかったら前歯が出歯になってたよ。」「八重歯があるから前歯が内側に向いてるけれど、なかったら外側に向いて出歯になってた」と言われました。その後､違う歯医者さんでカウンセリングを受けても「そんなことはない(笑)」と言われたのですが、最終的に矯正をすると決めた歯科医院(B医院)で5万円払…

ｼﾝｸﾞﾙﾏｻﾞｰです。恋でしょうか。

私は２２歳ｼﾝｸﾞﾙﾏｻﾞｰで、離婚して２年半程になります。最近、気になる３個年上の男性がいます。職場に新しく入った男性で、初めて目を見て話した時から頭から離れません。 恥ずかくてまともに顔を見て話す事すらできません…子供はまだ小さいので、恋をするなど考えてなく、とても戸惑っています。子供の事を一番に考えなくてはいけないのに、少しでも仲良くなりたいと思う私がいます。時間帯の関係で男性には…

住宅ローンの名義変更

親名義の家に親と同居しています　住宅ローンの名義も親なのですが実際は年金暮らしのため　ローン返済は息子の自分が負担してます　残り金額は1000万ほどです　金利の高かった頃のローンなのでどうせなら自分名義に変更して　組み直せたらと考えていますが　どのような手続きをすればいいですか

床色と建具の色　迷ってます

建売の新築を購入しました。建設前なのでフローリングや建具の色が選べます。雑誌等で見て、ドアは濃い色、フローリングは薄い色という漠然としたイメージがありました。設備はパナソニックのリビエになります。床色はエクセルライト、建具はエクセルダークにしました。ショールームではホームラインはエクセルホワイトをすすめられました。手持ちの家具はダークブラウンなのですが、この部屋に合うでしょう…

借り入れ３６００万は過剰でしょうか

夫３８歳　　年収８６０万（税込み）妻３６歳　　　専業主婦子供　　　　２人（８歳、５歳　小・中は公立）物件価格　　４４８０万円＋諸経費頭金　　　　１２００万円ローン　　　３６００万円購入後貯金　　３００万円夫の年収は９００万前後で推移。妻はしばらくは専業主婦の予定。一般的に考えて無理のない借入金でしょうか？住宅ローンは変動金利０．８７５％で３５年の返済ですが、今後５年間は、毎年…

新古マンション未入居で売却したい。

新古マンションを2190万で購入しました。頭金７００万うち２００万が諸費用です。が、売却したいです。理由は約５年後実家に戻る。賃貸なら住宅手当が５万円支給される。固定資産税がかかる。今分譲マンションの価値が下がってきていることもありすごく不安です。長い目でみると、分譲マンションはもったいない気がします。今なら2200万でうれそうです。2200万で売れた時、全体で2400万払った自分はどれくら…

代襲相続の小規模宅地特例について

土地を祖父が持つ完全二世帯住宅において、1階に祖父（祖母は亡くなっています：2年ほど祖父は老人ホームに。）2階に父（祖父の長男）家族（父自体はなくなり母が相続　母と私が在住）祖父が亡くなった場合に、代襲相続人である私は、小規模宅地特例における同居親族と判断される可能性はありますでしょうか？

一回り下の彼女と1年半交際しています。

はじめまして。独りで考えてもどうにも答えが見つからなかったので、こちらに相談させていただきたいと思います。タイトル通り今の彼女とは1年半交際しています。しかしこのそう長くない期間に4回浮気されました。互いの家族まで巻き込む事もあり、その関係で実家とは絶縁状態です。あの女と付き合うつもりなら絶縁だ、といった具合です。浮気をする度に理由を聞いて問題解決に当たろうとするのですが、彼女…

住宅購入時期について

いつもお世話になっております。住宅の購入時期について質問させて下さい。当方31歳の既婚、額面年収約650万。妻は専業主婦（今後もせいぜいパートのみ）、子供はまだ居ません。※私の家計に合わせた具体的な話は必要に応じて別途ご相談させてください。※経済やリスクの観点での一般論的な助言頂けますと幸いです。本題ですが、「今はデフレなので家を買うべきではない」というような声をよく耳にするのですが…

建築請負契約解除について

法的にわからないので、教えてください。本年３月にSH社と新築一戸建の建築請負契約を交わしました。その時には、土地が決まっていなかったので、契約書内にある工事場所には、一般に仲介販売されている土地 を仮に購入したと仮定して住居表示場所とした契約書でした。当然、その土地を購入するつもりもありませんので、営業がこのような仕様としました。契約後、手付金を入れてほしいとのことで、２００万円…

住宅ローンの借換（連帯債務者有）

平成11年に　3070万円を35年ローンで公庫より借り入れをしました。その際、母と収入を合算し　母が連帯債務者となり持ち分を、私9：母1という割合で登記しました。現在利率が4％なので　金融機関で借換の相談をしたところ今のままだと　母の持ち分があるので借換が出来ない可能性があると言われました。当初より返済は　私のみでやってきたこともありできれば　母の持ち分を私名義にしたいと思っています。そ…

外国人夫と夫婦での個人事業起業について

初めまして。この秋、外国人の夫と日本に移住し来年度に日本で起業する予定です。現在、夫は母国で自営業者。ネットショップやツアーコンサルタントなど一人で手がけております。私は主婦で、子育てをしつつ夫のサポートもしております。移住後はその事業の延長と、新たに日本顧客向けにもビジネスを始めるためにも、個人事業主の開業をしようと考えております。ビジネス・起業の核となるのは夫なのですが、…

矯正について

私は15歳の高1の女の子です。小学4年生くらいの時ﾏｳｽﾋﾟｰｽ矯正をしていました。しかし1年くらいでやめてしまい、今は上の歯は八重歯2本、下の歯はガタガタです。 この状態で裏側矯正は可能ですか?そいて何年くらいかかると思われますか?なるべく高校卒業までには針金を外して、歯が動かないように補助するワイヤーみたいなやつにしたいです。ワガママな事ですが、とても悩んでいます。回答、よろしくお願いし…

北道路、南傾斜の分譲地、６５坪でリビングは１階？２階？

はじめまして、よろしくお願いします。これから建築を考えていますが、条件として６ｍの北道路で南傾斜の分譲地で敷地は６５坪あります。南側が１．５ｍほど下がっていますので、２階からは眺望が開けています。当初は、２階リビングがいいかなと思っていましたが、１階リビングにし吹き抜けにすればいいか悩んでいます。希望としては、２階の眺望は捨てがたい、高天井、固定階段のロフトを個人的には採用し…

この先、就職できるか不安です

大学卒業後に入社した会社で２年１１ヶ月勤務しておりましたが、人によって業務量が違うけど給料は年号序列で嫌になり退職してしまいました。その４か月後に介護基礎研修課程の職業訓練を受け１２月に終了しましたが、やはり年齢的にももう一度事務職に挑戦したいと思い転職活動をしております。３月には就職したのですが、給料未払いが続くため５月退職しました。事務職を志望する理由は、土日祝休日である…

これは欝ですか？

この頃、身体が不調です。慢性的な腹痛、髪が抜ける、判断が鈍くなった気がする、寝付きが悪い、寝ても早く目が覚める。しかし、起き上がるのに1時間ぐらいかかる。身体が言うことを聞かない。物覚えが悪くなった。ついでに言うと休日、家で仕事の勉強、やりたいこと（趣味、遊び）をするまでにすごく時間がかかるようになりました。何故か、やらなきゃいけない、やりたいと思っても手がつかないんです。何も…

相続に関する質問です。

ゆうちょ銀行預金と株を持っている叔母が亡くなりました。叔母には子も配偶者もなく、同順位の法定相続人が６人います。そこで、遺産分割協議書を作成しようとしたのですが、うち一人が判を押してくれず、不服があるのか、なぜ押してくれないのか全く分からないまま、話がまったく進みません。調停をするには正直相続する金額もしれているし、面倒なので誰もしようとしません。そのため、叔母名義のまま放置…

外国債券を勧められていますが

現在、持っているトレジャリーポンド（アメリカ債権）が３００万円ほど、こちらはプラスが若干でています。後かなり昔に買ったアジアの株投信５０万、世界投信５０万、こちらはかなりのマイナスです。これらを売却して、豪ドル、トルコリラへの債権投資へ変更を勧められています。売却して　投資しなおした方が良いでしょうか？日本は低金利の為、外国債券を買おうと思うのですが投資先（国）がどちらが良い…

ブリッジについて

はじめまして１８歳女の子予備校に通っています虫歯の治療の為に行ったところ歯並びの話になり、まだ学生でお金もないので矯正は出来ないと言ったらブリッジをする方向になりました。下の歯は１本抜くことでブリッジは必要ないみたいなのですが、上は前歯が大きいため前後になってしまっているので後ろの歯を抜いてから犬歯から犬歯にかけてブリッジをするとのことでした。顎が引けているのがコンプレックス…

私でも住宅ローン組めますか？

住宅ローンを通せるか不安です。18才の時教習所で45万円を2年ローンで 組み一年遅れ21才で完済。携帯電話の料金を約1年滞納し22才で完済。携帯料金には本体代の分割料金が含まれてました。確定申告22年度分延滞料金発生。23年度分延滞ありません。どちらも所得税支払い済み。22年度分市民税支払い済み。現在２３才男既婚者子供１人(一歳)職業は建設業です。勤続年数1年3か月年収350万円現在支払い遅れてい...

和室天井の二重化について

和室の改装を計画中です（DIYで）質問は天井に関してなんですが、既存の溝付きのプリント合板の上に新しく薄いベニヤを貼って仕上げとしたいと考えています。ただ、現状だと、天井の端部分は、廻り縁の上に天井材が乗っているだけで、下地が入っていないようです。そこで、廻り縁の角材に横から角材を打ち付けて、既存の下地の下からも（天井材を挟む感じで）角材を打ち付けて下地とした後、ベニヤを貼ろうと…

保険コース変更の際の告知義務違反

質問させてください。　２ヶ月ほど前に貧血で倒れ診察を受けたところ「ストレスによる十二指腸潰瘍」と診断されました。１週間ほどの入院後、投薬治療により回復しました。１ヶ月半後に同じ病院にて再検査を予定しておりましたが、急遽引越しのため、再検査は受けておりません。現在十二指腸潰瘍の症状はありません。　退院より約１か月後、母親より連絡があり「保険のコースを変えてみてはどうか？」と言わ…

転職するか迷っています

はじめまして。34歳で現在メーカーにて法人営業している独身（男）です。現在の会社は2社目で今年で10年勤務しております。人間関係も悪くなく、給料も450万円くらいと世間一般の平均年収くらい貰っていると思っております。しかし、扱っている商品は必要とされる物ではなく将来性に欠けている上に仕事に対するやりがいも感じられません。業績も年々落ち込んでいる為に年収も上がっていません。その様な中、…

復職を認めていない社員が無理やり出勤してきて困っています

今年の2月16日から半年間の休職に入った社員がいます。休職事由は「うつ症状」とのことで、診断書も提出されています。10人に満たない事業所であることから、これまで就業規則をしっかりと整えずにきており、休職や復職に関する規定もなかったため、今回この社員が休職するにあたって休職の初期段階で以下のように伝えてあります。・診断書に「6ヶ月ほどの療養が必要」とあるので、診断書が出た日付の　一週…

税金対策で中古マンション購入について

現在、年収900万程度、４７歳です。子どもは4人、妻は専業主婦です。今は、社宅住まいです。住まいは社宅のまま、近所に中古のマンションを購入し、賃貸として、所有を考えてます。税金対策のためです。予算は2500万程度と考えてますが、支払いは、ローンを見込んでます。ローンで支払いをして、赤字が出た分は、税金の還付の対象になると聞きました。赤字の分は、全額税金還付になるのでしょうか?将来的には…

気持ちがわからない。

４２才の彼がいます。私は２つ年下です。お互い離婚経験者で、お付き合いして７か月目に入りました。彼は多忙で、２ヶ月または１カ月に１回、１週間ほどの海外出張があります。月に一度しか会えないため、メールは毎日しており、お互いの状況をメールで報告していました。彼から告白され、何もトラブルや言い争いもなく楽しく過ごしていましたが、現在音信不通です。５月〰６月にかけ、海外出張が２回あり、…

人を家に呼ぶのが苦手。

人を家に呼ぶのが苦手です。というか、私なりに片付けてはいるのですが、築も古く、社宅なので自分たちで勝手にいじる訳にも行かず、耐えるしかない、というか、ほんと、恥ずかしいし、呼べずにいます。それもあり、人と込み入った関係が築けないというか、表面的な会釈、挨拶で終わり、家を行き来したり、食事をし合ったり、という砕けた関係がまま通しで、できません。基本的にママともはいなくて、家族と…

情緒不安定

最近、すごく情緒不安定というか、感情のコントロールができていない気がします。ちょっと嫌なことがあったり、ムカつくことがあったりすると、原因はたいしたことでは無いのに、イライラが止まらなくなります。イライラが止まらなくて、しまいには過呼吸気味に号泣しながら、手の感覚が無くなるまで床や、壁や、自分の体を殴り続けたりします。『もう死にたい』と思いながら、号泣して殴っているのに、突然…

離婚後の住宅について（ローン、売却など）

離婚に向けて話し合っています。2005年に1/2ずつの割合で住宅ローンを組みました。ローンは全部で2,700万円程残っています。離婚後は夫が住む事を希望していますが、夫の収入は不安定で毎月のお給料にばらつき（年収380～450万位）があります。そこで、以下についてご教示いただけますでしょうか。１．住宅の名義を夫に変更し、ローンの連帯保証人から抜けることはできるのでしょうか２．１が不可能な場合、…

損害賠償請求

自動車の修理費用の請求について質問しますコンクリート製の屋根付きシャッター付きの駐車場を契約しました。駐車場は都内によくある土地の下のコンクリート基盤の物です。２週間程度経った後に、自動車を見ると白い石灰のような物が付着していました。駐車場が雨漏りしておりコンクリートか何かが混じった物が流れ出し付着した物と思います。駐車場の修理は今現在なされておらず、別途駐車場を借りました。…

医療保険とガン保険について

現在３９歳で来月４０歳になる女性・既婚です。東京海上日動あんしん生命の長割終身の特約で医療保険をつけていたのですが、５日目から５，０００円で３６０日型、保険期間が８０歳までということで月々３，１２５円分支払っていました。これでは将来８０歳以上となる可能性もあるし、そもそも５日以内の入院が増える可能性が高いと思われるので、先日オリックス生命キュアに改めて加入しました。内容は、・…

家計管理

こんにちは。貯蓄（現在３０万しかないです。）が増やせず困っています。収入を増やす為にパートを家族に考慮して始めましたがうまくいきません。積んでも結局税金やらなんやらで引き出してしまうの繰り返しです。手取り月約39万ボーナスなし。社保加入、夫32、妻29、小２、５歳、３歳車ローン１台分72000携帯23000固定電話ネット7700互助会8000車保険３台分23660保育料10240生保19000市県...

太っているけどジョギングがしたいです。

私は肥満体型です。でも、今すごくジョギングをしたいと思っています。そこで心配になるのが膝と足です。膝は本当にたまに痛みが走ることがありますが普段は大丈夫です。怪我の経験はないので単に体重による負荷のせいだと考えていますが。足の方は足の裏が日常的に痛いです。ただ動き続けると痛みは消えます。ジョギングは控えるべきでしょうか？それとも専門家に相談しながらなら走っても大丈夫でしょうか…

フラット３５否決されました

はじめまして。先日みずほ銀行でフラット35の申請をしましたが本日否決の報告がありました。自分は建設業で23才勤務年数1年3ヶ月既婚子１人年収325万円税金等未払い無し他ローン無し過去に教習所ローンを金利込み45万借り2年ローンを18才で組み延滞をして21才で完済。ローンを組んだのはその時のみです。ハウスメーカーには伝えたのですが銀行側には伝わっていなかったみたいです。書類上不備はなかったみた…

しゃがむと時々、膝が固まったようになる

32歳女性です。正座したり、しゃがんだりした時、膝が固まったようになり、足の力だけでは戻せなくなります。反対の足で立ち上がると重力で戻りますが、バキッと凄い音がして強い痛みがあります。痛み自体はほぼ一瞬で、数分もすれば全くなくなります。高校生の時に二度脱臼し、膝の皿が普通の人の半分くらいの大きさしかないと言われ、骨を切って筋を内側にずらすという手術をしました。それから膝に負担が…

住宅ローンの返済について

はじめまして、現在戸建購入を検討しており、住宅ローンを組むにあたり、年収や年齢とあわせて返済可能金額の範囲で悩んでおります。気に入っている物件が下記のとおりですが下記の金額で住宅ローンを組んで大丈夫でしょうか。 物件：新築建売 価格：4400万 ローン借り入れ額：3000万 返済期間：３０年固定金利（フラット３５Ｓエコ予定） 頭金：１７００万（諸経費３００万円） ※ボーナス返済なし ＜収入詳…

今後の資産運用について

独身２６歳、会社員勤務の女です。アパートに母、妹の３人で暮らしています。手取り１５万、貯金は定期に４００万。少しでも資金を増やしたいと、外貨貯金・投資信託に手を出しましたが、現状はマイナス。ナンピン買いを繰り返し、現在１００万ほど所持しております。結婚の予定は今のところありませんが、母も若くなく、私が扶養しています。父と母は借金が原因で２年前に熟年離婚。母の貯金はほぼ父に使わ…

海外通貨1億円。世界的社会システム不安定化と日本インフレ

海外資産の運用についてのアドバイスをいただけたらと思います。海外駐在10年目です。今年の秋からの日本勤務を命じられました。過去の勤務地（欧州、香港）に現地銀行口座とそれぞれの現地通貨及びUSDで合計1億円弱持っています。また、日本に預金が3000万円強あります。転勤の辞令を機会にライフプランの素案を作ってみたのですが、海外資産について当面生活に使用する必要はなさそうに思えました。　円高…

インテリアコーディネーターについて（続き）

長文よ読んで下さりありがとうございます。お返事で文字エラーが出たためこちらに書かせていただきました。なぜ採用されないのかについてですが、ほとんど書類選考で落ち、面接もやっと２社きたぐらいでした。ハローワークや学校の講師に相談しても資格がない事。コーディネーター経験がない事と言われました。資格は今年取得するつもりですが、悩みは経験です。どの求人もコーディネーター経験２年や、経験…

犬の痙攣発作

11歳雌のコーギー（体重は9.5kg程度）がいます。6/14に初めて倒れて以来、4回発作が起きています。■経緯・1回目　6/14　19時半ごろ、5分程度　嘔吐するようなしぐさをして涎を出して倒れる、足がガクガクし、船をこぐような感じ、呼びかけには答えない、失禁する、息が荒い　5分程度経過後、動けるようになり、部屋をうろうろするが、足がふらついて倒れる　10分程度経過後は普通に歩けるようになるが、う...

ネットゲームで本気になり、離婚問題。

39才。子供は小学生2人です。結婚15年です2ヶ月前に夫から離婚を切り出されました。うまくいっていたと思っていたのでショックでした。理由は私が家事を怠り、理想としていた結婚生活ではないという事でした(子供の習い事で忙しくもありましたが、全くの放棄ではありません)自分に反省すべき点も理解出来たので、その後は努力してきました。子供のこともあるので何度も修復を願ってきましたが、夫は無理の一…

社員研修の効果について

社内研修を実施したのですが、効果が得られたのかどうか分かりません。研修後の効果はどう計れば良いのでしょうか。また、研修の成果を生かす方法を教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

市場及び事業縮小時の会社経営の考え方について

市場及び事業縮小時の会社経営について、考えておくべきこととはどのようなことなのでしょうか？市場は縮小傾向、それに伴い売上も減少傾向という中で人件費を削減して何とか赤字を回避するという状況です。このような時に会社の経営者が考えるべきこと、意識して取り組むべきこととはどのようなことなのでしょうか？？

飲食店の開店1周年キャンペーンについて

開業した飲食店がまもなく1周年を迎えます。そこで、新たな顧客開拓を行っていくこともかねて、キャンペーンを行うことを考えています。メニューの値下げをしようと思っているのですが、あまり値下げをしてしまうとその値段でのイメージがついてしまい、キャンペーン後に元の値段に戻した際、かえってお客様が離れてしまわないか心配です。このような企画を行う場合、どのくらいの期間でどの程度の値下げをす…

インテリアコーディネーター未経験者はどこで経験をするのか

現在インテリアコーディネーター職で就職活動をしているものです。１８才から２年間全日制インテリアの専門学校に通いました。インテリアコーディネーターの資格取得のみの短期講座希望で説明を受けましたが、資格があっても実務がないといけない業界と言われ全日制の学校を進められましたが、実際は実務を言える程のカリキュラムでもなく、先輩の就職先も家具屋のバイトなどでした。こんな学校に２００万と…