損害賠償請求

自動車の修理費用の請求について質問します

コンクリート製の屋根付きシャッター付きの駐車場を契約しました。駐車場は都内によくある土地の下のコンクリート基盤の物です。
２週間程度経った後に、自動車を見ると白い石灰のような物が付着していました。駐車場が雨漏りしておりコンクリートか何かが混じった物が流れ出し付着した物と思います。
駐車場の修理は今現在なされておらず、別途駐車場を借りました。
こちらの要求は車を購入した正規ディーラーに修理してもらい、その費用と損害発覚後の駐車料金の返還を求めています。

大家さんは自分の知り合いの修理工場に修理させてその費用は負担する。ディーラーに頼んだ場合は２週間分の駐車料金である16千円を返還するがそれ以外の修理代金は一切払わないと主張しています。

大切な車（輸入車）なので全く面識のない大家に知り合いに修理してもらうことは望んでません。
大家の主張は「一般的にディーラーはオーバーメンテナンスだから払えない」と言うものです。

ディーラーには原状回復にかかる作業の見積もりを出してもらい（見積額５万円）、作業を依頼する予定です。

・大家さんは弁護士に相談しており「社会通念上十分な提案」をしていると言っていますが、その主張に法的根拠があるのでしょうか。
・ディーラーの見積もりについて正当であることをこちらが証明する必要があるのでしょうか（見積には作業内容が記載されています）
・既払いの家賃と修理代で請求額は１０万円程度と少額なのですが、現実的な法的手続きとしてはどのようなものがあるのでしょうか
・争点としては何が考えられるのでしょうか