「建物」を含むコラム・事例
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賃貸アパートの贈与に係る負担付贈与通達の適用関係
賃貸アパートの贈与に係る負担付贈与通達の適用関係 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 今回も、国税庁のＨＰで紹介されている質疑応答事例集から 具体的でわかりやすい事例を紹介いたします。 ≪質問≫ 父親は、長男に対して賃貸アパート(建物)の贈与をしたが、 本件贈与に当たって、賃借人から預かった敷金に相当する現金200万円の贈与も同時に行っている。 この場合、負担付贈与通...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
建物の強さはどこまで必要か？
日本では大きな地震の度にそこで問題となった事柄を改善して構造計算の指針に盛り込み改善を図ってきています。どこまで強度を必要とするかは難しい問題です。100年に1度の震度6から７の地震に耐えることを基準に据えたのが現在の建築基準法です。それとは別に 品格法で耐震等級を設定しています。
耐震等級１・・・・・建築基準法での耐震性能
耐震等級２・・・・・建築基準法の１．２５倍の耐震強度
耐震等級３・...（続きを読む）
- 横田 之宏
- （建築家）
土地について/土地の選び方
建物を建てるにはまず土地が必要となってきます。その土地を購入する時には条件が有ると思います。 ざっとまとめてみると、 Ａ グループ １-土地の場所（最寄り駅・交通条件（バス利用するかどうかなど） ２-敷地の形状 ３-土地の値段 ４-土地の面積 Ｂ グループ ５-周辺の環境（学校、病院、公園等各施設までの距離。大きな道路、ゴミ集積所などとの関係...（続きを読む）
- 田中 伸裕
- （建築家）
工事費坪単価のからくり
坪単価とは 文字通り「建物価格を１坪あたりの単価に均したもの」です。 が、それ以上の定義が明確に決まっていません。 そのため従来、（建物の価格（円）÷延べ床面積（坪））というのが通例となっていました。 一般的な坪面積とは 坪→ｍ2の変換は 「１坪＝２畳＝3.305ｍ2」 ｍ2→坪の変換は 「１ｍ2＝0.3025坪」 となり、100ｍ2＝30.25坪となります。 しかし定...（続きを読む）
- 田中 伸裕
- （建築家）
家作りパートナーの選び方
家を建てるにあたり、ほとんどの場合、ハウスメーカー・工務店・設計事務所のどこかを選ぶと思いますが それぞれに一長一短があるのでどこで家を建てると得かというのは一概には言えません。 建て主一人一人、家に対する考え方も違うのですからどこが損ということもないのです。 ハウスメーカーをパートナーとして選んだとすると ・ハウスメーカーは会社も大きく資本金もたくさんあります。 ・独自の...（続きを読む）
- 田中 伸裕
- （建築家）
【空のリビングの家】構造見学会－富士宮市
ただいま、ブログでも公開中の【空のリビングの家】の構造見学会を開催致します。
目の詰んだ高樹齢の材を、含水率・ヤング係数の全数検査によって合格したもののみが出荷されるという、厳格にグレーディングされた紀州材。
良質な国産材を用いて建てる家であり、【山の生産者－作り手－住まい手】までの一つの流れのモデルであるとして、国から２００万円の補助金も受けている、長期優良住宅先導事業認定のこの建物の構造を...（続きを読む）
- 鈴木 克彦
- （建築家）
日本で頑張る外国人 ～東日本大震災を経て～ Vol.2
私の事務所は目黒にあります。ここは、外資系の会社も多く、外国人の方が多い場所でもあります。事務所から歩いて数分の場所に、テイクアウトをメーンにした、小さなカレー屋さんがあり、所員がよく利用しています。
カレー屋さんの店長はインド出身。気さくな人柄で、買い物客とよく話をしています。カレーのコックとして数十年。味も雰囲気も良く、常連も多く、お客も国際色豊かです。3月11日の東北・関東大震災の日は、...（続きを読む）
- こぐちたかお
- （行政書士）
「被災地視察 その１」
3ヵ月余りが過ぎたとは言え、被災地の復興はまだ課題山積のようです。
このような非常時にバカな政治家達が政局に奔走しています。この国の行方を案ずるばかりです。
さて、昨日は当社の技術部社員（現場監督）7人と共に1、0人乗りワゴン車をレンタルして宮城県入り。(当たり前ですが、全員作業着でヘルメットと長靴持参です。)
まず、NCNさんが運営する利府のスケルトンハウジングへ向いました。
3....（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
授業でワークショップ
昨年非常勤で担当させてもらった授業を今年も続けることになりました。
専門学校の授業として、東中野を調査しているのです。
学生が建物の設計だけではない視点を持ってもらうための授業でもあり、
中野区内の設計事務所として、地元に何かしら貢献できること
ではないかと思っています。
１回目は１年生の時に調べたことを振り返りつつ
「どんなまちにしたい？」というとっても大きな課題を
ワークショップという手法...（続きを読む）
- 標 由理
- （建築家）
甲府の家のスケルトン改修 07 オープンハウスのご案内
かねてより甲府市内において築35年の住宅全面改修工事に携わっておりましたが、
お陰さまで6月初旬に完成の運びと相成りました。
この度はお施主様のご厚意により見学会を開催させて頂くことになりましたのでご案内申し上げます。
築35年の建物を終の棲家として住み続けられるように、
平面的に、立体的に、あるいは時間軸上の上で幾重にも重なりを作ることが
住み慣れた家を新しく発見し、楽しむことになると考えまし...（続きを読む）
- 標 由理
- （建築家）
不動産の取引価格を知りたいとき
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 不動産の取引価格は、一般的に売り手からの情報が多く、参考にする資料も不足がちです。 だいたいの価格が分からないまま購入するのは不安ですね。 そこで、国土...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
竣工写真(デイサービスセンター)
３月にオープンした、デイサービスセンターリバーパレス青梅の竣工写真ができました。
ホームページにアップしました。とても明るい中庭を持つ、平屋の建物です。よろしければ、ご覧ください。
（続きを読む）
- 角倉 剛
- （建築家）
省エネ住宅・環境配慮型住宅
太陽光発電やＬＥＤ照明など、住宅における省エネ製品が注目されていますね。 ただ、この流れも売り手側の経済原理なのか設備を設けることばかりが省エネとして先行してしまって 環境に適応した住まいというものがなおざりになっているような気がします。 採光・通風・換気 ＋ 断熱 ＋ 気密 まず住宅性能の基本となるのが、採光・通風・換気＋断熱＋気密です。 これらを無視しては、せっかくの省エネ機器...（続きを読む）
- 松本 啓介
- （建築家）
「SOWE design 会議etc‥‥」
25日（水）から野池さんと3日続けて会うことになりました。
初日は野池学校、二日目の昨日は設計ガイドブックの打合せ、27日（金）はNCNさんとのSOWE designの会議です。
こちらは開発も進んできて、最終的なコストの詰めに入りました。
プロジェクトの全容が見えてきて、楽しみが増えました。
夕方から弊社の広報武田と合流し、扶桑社さんで打合せ。
幾度となくすれ違っていた、鈴木編集...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
あなたに代わって、考え尽くす
Sさん＠壱岐のプラン誕生前日です
その道のプロフェッショナルとは
「ご飯を食べさせてもらう」領域について
常に考え尽くしていると思います。
依頼を受けると、依頼主のために考え尽くす。
信頼できるかどうかの見極めとは、
「私のために、考え尽くしてくれるかどうか」
ではないかと考えます。
なので、私の場合は、相手から、社会から
「信頼足り得るか」と自問した時に...（続きを読む）
- 小川 勇人
- （建築プロデューサー）
建築知識7月号の特集に記事を寄稿しました
建築の専門誌にエクスナレッジという出版社から発行されている「建築知識」という月刊の本があります。7月号の特集「住環境に差をつける建築「植栽」テクニック」に記事を寄稿しました。建物を生かす植栽テクニックのあれこれを事例を交えてわかりやすくというコーナーに、珪藻土の塀に光設計でよく計画している「植栽ポケット」を図面と写真で寄稿しています。本屋さんに並ぶのは6月20日ごろです。私の担当したページは1ペー...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
まちかど建築家展in 東京ビッグサイト
５月１９日～２２日まで開催された「まちかど建築家展in 東京ビッグサイト」が
無事終了しました。
今回は、コンセプトハウスコースで「橙の住宅」を出展。
建物価格と設計監理料も公開したプレゼンテーションのため
家づくりを考える方にとっては、好評でした。
「橙の住宅」のコンセプトは
・流行に左右されない家づくり
・フレキシブルな間取りか可能
・つよい家であること
・狭小敷地に対...（続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
白にもいろいろあるのです・・。
よく質問されることがあるのですが・・ 壁紙は白なのですが床は何色がいいでしょうか？ とか・・ 家具は何色が合いますか？ などというのがあります。 実は・・ これでは、我々にはまったくわかりません。 これで平気で返答する人はインチキか無知かです。 白にもいろいろあるのです。 真っ白なオフホワイト・・ マンセル値 Ｎ１０ ＲＧＢ ２５５．２５５．２５５ という色は建築にお...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
首都圏の超高層マンション開発計画
全国の、超高層マンションの計画状況等について、 不動産経済研究所から集計データが発表されました。 現在、日本全国における超高層分譲マンションは、 既に建築中のものと、今後計画が決まっているものとを合わせ、 合計１０万６，０６１戸も販売される予定があります。 棟数ベースだと、３１３棟にもなります。 ここで言う超高層マンションとは、 階数が２０階建て以上のマンションのことを指し、...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
コンクリートに塗装をする
コンクリートの建物は特別な感じを持っていると思っているのだけど、 保育園の現場ではコンクリートに塗装を施している。 コンクリートを打ったままの状態をコンクリート打ち放しと呼んで、 そのままで終わりにする仕上げがあるけれど、 これにもやっぱり素のまんまの魅力を感じてるようで、世の中ではよく見られる。 確かに打ったままなんて、純粋な気もするけど、 中には打ったままのように見せる化粧をしているコンク...（続きを読む）
- 高安 重一
- （建築家）
沈下修正工事 大阪府高槻市
既存住宅の調査では建物の傾きが発見されることが多いです。
調査に慣れると建物の中に入るだけで傾斜を感じられるようになってきます。
以前Ｑ＆Ａに書いたのですが、沈下修正工事をする業者はあるのですが、再沈下しないという工事の保証を行う
会社は見たことがありません。（実質ないと思います）
沈下修正工事は高額になることが多く、事前に修正工法をよく検討しておく必要があります。
また修正に伴い発生す...（続きを読む）
- 伊藤 裕啓
- （建築家）
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