「契約書」を含むコラム・事例
1,246件が該当しました
1,246件中 1001～1050件目
家を建てるために！これだけは！（第11話）
【家を建てるために！これだけは！】について 設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。 家を建てるために！これだけは！（第11話） ≪ステップ２≫【土地契約】 その契約、まった！もう一度考えよう！ 【 CHECK1 】信頼度チ...（続きを読む）
- 森川 稔
- （建築家）
2010年廃棄物処理法改正の解説(4)建設廃棄物の取扱い
９月１７日に発行したメールマガジンを転載します。 ※パブリックコメント募集前の政省令案を、メルマガの配信よりも先に知りたい方は、下記のＵＲＬをご覧ください。 http://www.env.go.jp/council/03haiki/y0320-13/mat02.pdf 第４回目は、建設廃棄物の取扱いに関する改正を総まとめで解説します。 既に、８月６日号のメルマガで、...（続きを読む）
- 尾上 雅典
- （行政書士）
定期点検を有効活用しよう！！
今回は、定期点検、アフターサービス、瑕疵担保に関係する お話をしたいと思います。 定期点検は、アフターサービスの中のひとつとなります。 分譲マンション、分譲一戸建てでは、 瑕疵担保責任という観点から２年間ということが一般的です。 ※一般的な瑕疵担保責任（不動産業者との売買の場合） 隠れた瑕疵について、引渡しから２年間に限り担保責任を負う。 （構造耐力や雨漏りは１０年間の担保責任） この２...（続きを読む）
- 野城 郁朗
- （不動産コンサルタント）
家を建てるために！これだけは！（第１０話）
【家を建てるために！これだけは！】について 設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。 本文中[ポイント○]と明記されているところだけでも読んで見てください！ 参考に必ずなると思います。 「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談...（続きを読む）
- 森川 稔
- （建築家）
譲渡費用に該当するものしないもの
平成21年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成22年2月16日から3月15日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成22年2月1日から3月15日までになります。
平成21年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
譲渡費用に該当する主なものをご紹介します。
マイホームを売却した場合の譲...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
保険募集人の行動や言動の決定要因は手数料の多寡
ファイナンシャルプランナーが天職！ ＢＹＳプランニングの釜口です。 今回のコラムは、保険募集人の行動や言動の決定要因は、手数料の多寡であるというテーマでお話しさせていただきます。 当事務所に生保見直し相談に来られる方はさまざまですが、Ａｌｌ Ａｂｏｕｔ、読売マイベストプロなどのサイトから当事務所のホームページを見て相談に来られる方が多数。 そういう方は、かなり生命保険を知っておられる、また勉...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
オーバーステイで結婚し、在留特別許可を求める場合は?3
最初に出頭する日に用意する書類 ・婚姻記載後の日本人の戸籍謄本 ・日本人の住民票 ・ 日本人の収入を証明する資料 住民税課税証明書と住民税納税証明書 会社員であれば、在職証明書と源泉徴収票 自営業であれば、確定申告書のコピー(原本は提示)と納税証明書その1とその2 会社経営者であれば、会社の登記簿謄本と源泉徴収票 ・ 外国人のパスポート(提示) 無...（続きを読む）
- 折本 徹
- （行政書士）
A＆M通信 ～第１１回 身元保証人の必要性～
１．採用における身元保証・身元保証書とは？ 前回は“試用期間”を取り上げましたが、今回も引き続き、採用段階におけるテーマとして“身元保証・身元保証書（身元保証契約書）”を取り上げてみたいと思います。 従業員を採用するとき、その従業員が何らかの損害を会社に発生させた場合にその損害を補てんさせるため、身元保証人を取りつけ、身元保証書を提出させるのが一般的です。損害賠償責任と合わせて“心身ともに健康...（続きを読む）
- 中山 幹男
- （経営コンサルタント）
下請が自ら運搬できる建設廃棄物の条件
※関連コラム ここが変わった廃棄物処理法 第21条の３第３項 「第１３回廃棄物処理制度専門委員会」において、改正法の条文からはわからなかった、政省令の詳細案が明らかにされました。 上記の委員会では、「帳簿の作成対象事業所の拡大」や「産業廃棄物収集運搬手続きの合理化」など、様々な論点が挙げられていましたが、今回は、多くの方が注目しているであろう「建設廃棄物を下請が運搬する際の取扱い」につい...（続きを読む）
- 尾上 雅典
- （行政書士）
【研修実施例】 東急リバブル株式会社ソリューション事業本部様
2010年7月10日・7月24日の２回にわたって、東急リバブル株式会社ソリューション事業本部様の研修講師を務めさせていただきました。
７月１０日 『信託受益権売買契約書のポイント』
（内容）
・信託とは
・不動産信託の仕組み
・なぜ信託が用いられるのか
・信託受益権から現物不動産にする方法
・現物不動産売買と受益権売買（＋即日交付）の違い
・信託受益権の移転
・賃貸借の承継・敷金の承継
・負...（続きを読む）
- 中沢 誠
- （不動産コンサルタント）
ロシアで先に結婚手続きをする場合は?
お相手の居住している婚姻登録機関(ザックス)に二人で婚姻の申請をします。 その後、30日後、二人で行き、婚姻手続きをします。 ただ、婚姻の申請については、お相手に一人で行ってもらい、婚姻手続きは二人で一緒に行く方法もあるようです。 これについては、ザックスでは、日本人側にかなり書類を要求してきます。 例えば 1.婚姻要件具備証明書(在日ロシア大使館の翻訳認証) 2.パスポートのコピー(...（続きを読む）
- 折本 徹
- （行政書士）
日本で再婚手続きをする時のフィリピン人の婚姻要件具備証明書
フィリピン人が再婚のときは、次のとおりです。 1 パスポート 2 NSO発行認証済みの出生証明書 3 認証済み審判書（外国での離婚を承認したもの）と 確定証明書 （原本１部＋コピー１部） （認証場所：フィリピン外務省） 4 認証済み結婚契約書または結婚証明書 (離婚承認注釈付き) (原本１部＋コピー１部） （認証場所：フィリピン外務省） 5 離婚を確認する以下の書類 (原...（続きを読む）
- 折本 徹
- （行政書士）
フィリピンで先に結婚手続きをする場合は?
相手である女性の居住している市役所に婚姻許可証の申請をします。 登録官は、それを10日間提示します。その間(又はその前)に市役所で家族講習計画を受け、保健局から受講証明書を受領します。 10日間掲示中に異議がなければ、公示期間満了後に、婚姻許可証が発行されます。 その後、挙式を司る権限のある者と成人2名の証人の前で夫婦になることを宣言し、関係者が署名又は押印し、それを4通の婚姻契約書を作成し...（続きを読む）
- 折本 徹
- （行政書士）
住宅ローンの本審査申込み時期は？
本審査をする為には、売買契約書・重要事項説明書等の書類が必要になりますので、契約をした後になります。 また、契約書の中に、「ローンが通らなかったら白紙解約をするという」と言う旨の条項が入っていますので、その期限までにローンの正式内定を取る必要があります。 ですので、契約をしたら、出来るだけ早く必要書類を用意し、申し込むようにしてください。 （続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
儲かっていない中小企業こそ、徹底的なメールの活用をしよう
皆さん、こんにちは。
日本クラウドコンピューティング株式会社の新井です。
今日は、中小企業におけるメールシステムのあり方について、お話させて頂きます。
ほとんどの皆さんは、メールを使って、取引先や社内との単なる連絡事項の伝達だけでなく、資料や見積書、注文書、契約書などの書類のやり取り、共同作業に関わるやり取りをしているかと思います。すでに、e-mailは、日本で普及しだしてから十数年が経って...（続きを読む）
- 清水 圭一
- （ITコンサルタント）
契約書・重要事項説明書の押さえておきたいポイント 8月7日
あなたは、その契約書が自分にとって有利か不利かわかりますか？売主との直接取引の場合、通常は契約書は売主が作成し、買主は判を押すだけになります。買主から申し出がない限り売主側に都合のいい文言が入った契約書を作成する場合がほとんどです。しかし、契約の主体はあくまで売り主と買い主です。それは、当事者同士の合意に基づく、自己責任になります。万が一、取引について紛争が生じた時は、契約書に基づいて解決されるこ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
安心して、契約日を迎えるために！
今回は契約について書きたいと思います。 「契約」という言葉は、何となく構えてしまう言葉ですよね。 特に住宅となると、数千万円もする契約となりますので当然です。 契約書が「なぜ」交付されるのか？ 先ず契約書の交付には一定のルールがあります。 契約内容を口約束のままでは、 「言った」「言わない」の論争になります。 それを防止するために、「書面にして証拠として残す」ためです。 さて、この契...（続きを読む）
- 野城 郁朗
- （不動産コンサルタント）
住宅取得資金援助 借入金とする場合
実際に借入とする必要があります！
マイホームを取得する際に、ご両親（祖父母）から資金援助を受けることがあると思います。
その場合の取扱いには、4つの方法があり、今回はその内の借入金とする場合の取扱いについて説明します。
マイホームの取得資金の援助を受けた場合に、借入金とすることもできます。
借入金とする際には、身内間での借入であるため次の点に注意する必要があります。
...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅ローン控除の必要書類
初年度確定申告時に必要となる書類です。
住宅ローン控除の適用を受けるためには、初年度に必ず確定申告をする必要があります。
確定申告書に添付する書類として、次に掲げるものが必要となります。（給与所得しかない方が確定申告する場合）
A.住民票の写し
B.住宅取得資金に係る借入金（住宅ローン）の年末残高証明書
C.マイホームの売買契約書or請負契約書の写し
D.マイホ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
贈与税非課税1500万円（住宅取得資金贈与）の条件その2
贈与税の住宅取得資金贈与が、平成２２年の税制改正により非課税枠が５００万円から１５００万円に拡大されました。
贈与税の基礎控除（１年間にこの金額までの贈与であれば贈与税が課税されない限度）が別途１１０万円ありますので、最大で１６１０万円まで非課税で贈与することが可能です。
また、相続時精算課税制度の適用を受ければ１５００万円の非課税枠にプラスで２５００万円の控除がありますので４０００万円まで一...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅ローンの審査は契約後でいいのでしょうか？
住宅ローンには、事前審査と本審査があります。 購入前に住宅ローンが利用できるかどうか事前審査をすることが一般的になってきましたが、事前審査なしで本審査から始めることもあります。 事前審査で承認が得られていても、本審査までに内容がかわると否認されることもあります。 本審査には契約書や重要事項説明書の提出が必須ですので、契約後の審査となります。（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
今林国際法務行政書士事務所の紹介及び料金表
現代社会では、個々人の利害が対立し、第三者の支援を経たり、法律的手段を講じなければ、問題を解決できないことが多々あります。また、一方的に不当な扱いを受けたり、突然に人権侵害や違法行為の被害を被る場合もあります。そのような場合に専門的な知識を有する町の法律家の援助を求めれば、適切な解決策を発見し、問題が複雑化したり、事態が悪化するのを避けることができます。 依頼者が遭遇するDV問題、近隣問題及び児...（続きを読む）
- 今林 浩一郎
- （行政書士）
契約前に知りたい！契約書・重要事項説明書の内容
あなたは、その契約書が自分にとって有利か不利かわかりますか？売主との直接取引の場合、通常は契約書は売主が作成し、買主は判を押すだけになります。買主から申し出がない限り売主側に都合のいい文言が入った契約書を作成する場合がほとんどです。しかし、契約の主体はあくまで売り主と買い主です。それは、当事者同士の合意に基づく、自己責任になります。万が一、取引について紛争が生じた時は、契約書に基づいて解決されるこ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
契約後に他の家が気になるのはなぜ？
つくづく、家は買う前が大切であると思うのです。 「どうして？」って！ 契約してから、他の家のことが気になる方が大勢いますよね。 例えば、こんなふうに。 「他の家のチラシなどが気になる。 もっといいマンション、戸建が があったのではないだろうか。」 どうして、契約してから、 このような気持ちになってしまうのでしょうか。 おそらく・・・・。 「手付金という大金を払っ...（続きを読む）
- 野城 郁朗
- （不動産コンサルタント）
土地購入とローンと諸費用
土地購入をローンでする時、ローンの金額にプラスして、諸費用というのがかかります。税金や登記にかかる費用など、土地購入のような大きな買い物では色々な費用が発生しますので知っておくといいでしょう。契約書を取り交わす場合は、契約の金額によって印紙税が必要となります。 印紙税は収入印紙を契約書に貼り付けるという形で納付するもので、工事請負契約書や売買契約書に使います。２部ずつ同じ契約書を作成して...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
ホームページリース商法の問題点
なぜ、ホームページリース商法には問題があるのでしょうか？ なぜ、悪質商法、悪徳制作会社、詐欺まがいであるといえるのでしょうか？ 簡単にその理由を説明いたします。 そもそもホームページはリースにできない 契約書ではソフトウェアやパソコンなどがリース対象となっています。 あたかも、パソコンはオマケであるかのように、「便利なソフトだから一緒に使ってみてください」という口上でリース対象をカムフラー...（続きを読む）
- Webコンサルタント 営業 採用代行
- （ITコンサルタント）
不動産相場情報（2010年6月）
土地成約価格（平米単価）の推移 中古マンション成約価格（平米単価）の推移 更新しました。 【専門家コラム】 不動産売却・購入成功術 不動産売買契約書の見方 不動産の活用と権利調整 マイホームの資金計画 不動産投資・REIT入門 不動産の税金いろいろ マンション知識のツボ！ 専門的過ぎない相続の話 相続・贈与とその税務 人生のための！資産運用 あなたの身近な年金の話 相続のための法律知識 ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンの事前審査
不動産の売買契約において、買主が住宅ローンを利用するときには、買主保護のため「融資利用の特約（ローン条項）」がつけられることが一般的です。 買主としては、万一、ローンが否認されてもペナルティなしに契約を解除できるので、安心の特約といえるでしょう。 その反面、売主にとっては、万一、白紙解約になると、売買契約からローンが否認されるまでの期間は他の買主を探すこともできないため、「ただ無駄な時間を費や...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
契約書は住まいづくりのバイブル
住まいづくりに関係する契約書の種類
売買契約書および重要事項説明書
現存するものを取引する場合の契約に利用するものです。例えば、建売住宅や中古住宅、そして土地の取引などがこれに当たります。そして重要事項説明書（以下、重説という）とは、取引の当事者が消費者と宅地建物取引業者の場合に宅建業法上義務付けられるもので、建築基準法上の規制、道路の種別、生活用のインフラなどの重要事項を説明するための書類...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
「フラット35」最低金利の推移（2010年6月）
「フラット35」最低金利の推移（2010年6月） 更新しました。 【専門家コラム】 不動産売却・購入成功術 不動産売買契約書の見方 不動産の活用と権利調整 マイホームの資金計画 不動産投資・REIT入門 不動産の税金いろいろ マンション知識のツボ！ 専門的過ぎない相続の話 相続・贈与とその税務 人生のための！資産運用 あなたの身近な年金の話 相続のための法律知識 【相続・不動産コンサルテ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
中国における特許性(第４回)
中国におけるコンピュータ・ソフトウェア及びビジネス方法関連発明の特許性 〜審決及び判例に基づく特許性の分析〜(第４回) 河野特許事務所 ２０１０年６月６日 河野 英仁、聶 寧楽 （3）ビジネス方法関連発明に対する審査 BM関連発明もCS関連発明の一種であり同様に審査指南第2 部分第九章に規定する「技術三要素」に基づき特許性の判断が行われる。しかしながら上述した如くBM関連発明の特許性に対...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
土地取得～住宅建設コンサルティング by不動産ドクター
土地取得～住宅建設コンサルティング
最近、やけに不動産が売れています
景気低迷→不動産価格下落→家賃との比較での割安感→購入
という流れが多いようです。
さて、今回 調査のご依頼をくださったのが城南地域某所で土地を買われるお客様。
土地を買い、夢のマイホームを建てたいというご希望で探していたところ、ある仲介業者の紹介で、気に入った土地が見つかったとのこと。
しかしはじめてのお...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
融資利用の特約・ローン条項・ローン特約 by不動産ドクター
融資利用の特約・ローン条項
融資利用の特約・ローン条項
不動産を買う時に、銀行などからローンを借りて買うことはごく一般的です。
ところが、思ったと通りの融資のＯＫが出なかった場合、当然支払えなくなりますよね。
契約上、買主は売主に売買代金を支払う義務があります。
それが履行できなくなってしまい、難し言葉だと債務不履行になってしまうわけです。
それでは困るので、売買契約書において...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
「住宅ができるまで」2-敷地へ
前回ご説明した＜初回打合＞が終わると計画敷地に伺います。
敷地に伺って、特に問題がなければ「基本提案」に着手します。
当方では日本建築家協会（JIA）の設計監理契約書を使用しています。
これの構成にしたがって
1. 基本提案をするための着手契約
↓
2. 基本提案の方針がOKであれば本契約
という流れで進んでいきます。
ほとんどの場合、敷地に伺ったあと
「着手」をするタイミング...（続きを読む）
- 廣部 剛司
- （建築家）
税理士に申告を依頼するには
平成18年5月に施行された会社法。 最低資本金制度が廃止、取締役も１人でよいなど 以前より簡単に会社を設立できるため 個人事業から会社組織にされた方や 会社を退職して起業された方も多いと思います。 設立はご自分で、 あるいは、設立だけ行政書士等に依頼。 法人税の申告は、 どこか税理士に依頼しなければと思いつつ、 いつの間にか申告の期限が迫り あわてて税理士を探す。 ここ数年 そのような問...（続きを読む）
- 飯田 幸洋
- （税理士）
今週のコラム（2010/3/28）
2010.3.25 外国株式という資産クラス（人生のための！資産運用） 2010.3.23 特別受益と寄与分（相続のための法律知識） 【専門家コラム】 不動産売却・購入成功術 不動産売買契約書の見方 不動産の活用と権利調整 マイホームの資金計画 不動産投資・REIT入門 不動産の税金いろいろ マンション知識のツボ！ 専門...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2010/3/21）
2010.3.18 支給の繰り上げとは？（２）（あなたの身近な年金の話） 2010.3. 8 ５階建てのマンションの５階を購入したのに、「専有部分の建物の表示」を見ていたら「１階建」と書かれていました。間違いでしょうか？（ファイナンシャルプランナー石山貴の不動産なんでも相談室） 【専門家コラム】 不動産売却・購入成功術 不動産売買契約書の見方 不動産...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
２つの売買契約を連動させる特約
売買契約の相手方である売主または買主の事情等により、自分が直接関係しない別の物件の売買契約が解除されることに伴い、自分が締結した売買契約が白紙解除になってしまうことがあります。 これは、売買契約書に別の物件の売買契約と「連動させる特約」が盛り込まれているためです。 ２つの売買契約を連動させる特約は、具体的には次のような事情がある場合に使われています。 ■買い替え...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
土地査定・一戸建査定に向けての準備
土地や一戸建を売却する際には、揃える書類や調査する事項はわりと多いものです。 通常は、売却を依頼した不動産会社が書類の入手や調査をおこないますが、中には隣接地との道路や境界に関する覚書等、土地所有者でなければわからないこともあります。 また、借地権であれば原則として土地賃貸借契約書は当事者しか保有していません。 土地や一戸建の査定のために不動産会社の担当者と会うときに...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2010/1/24〜2010/3/14）
2010.3.10 土地成約価格（平米単価）の推移（2010年03月） 2010.3.10 中古マンション成約価格（平米単価）の推移（2010年03月） 2010.3. 9 “買いたいときが買い時”ではない！マンション購入（マンション知識のツボ！） 2010.3. 4 相続税の取得費加算の特例（不動産売却・購入成功術） 2010.3. 2 「フラット35」最低金利の推移（2010...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
事前に知りたい重要事項説明書の基礎知識
住まい探しに役立つ小冊子プレゼント！！ 【日程】2010年3月14日(日） 【時間】10:00〜11:00（完全予約制） 【参加費】無料 【申込締切】3月12日（金）18時迄 【主催】株式会社スタイルシステム 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10 若葉西ビル6F 【内容】 重要事項説明書、契約書作成の専門家がいるスタイルシステムならではのセミナーです。 事...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
団体信用生命保険に加入した後に、証券は届く？
通常の生命保険のように、お客様に証券が届くと言うことはありません。 団体信用生命保険の申込書の控えや、ローンの契約書の中に、 団体信用生命保険ありという内容があるので、それで確認となります。（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
残土は廃棄物ではない
YOMIURI ONLINE 大胆！道ふさぐように残土投棄、相次ぎ３か所に 神奈川県相模原市で市道をふさぐ形で残土が捨てられたたため、相模原市が７０万円をかけて撤去したというニュースです。 記事の注目したい部分はここです。 残土には大きな石や泥が混ざっているが、ほかに混入物はないことから、同署は「産業廃棄物にはあたらない」とみて、産業廃棄物処理法違反（不法投棄）では...（続きを読む）
- 尾上 雅典
- （行政書士）
不倫慰謝料相談リーガルクリニックの動画コマーシャル
当事務所の動画コマーシャルを製作してもらいましたので紹介します。 http://www.youtube.com/watch?v=XDHBnW2BNGQ あと、関連会社のサイトを紹介します。 International.jp 英文契約書・翻訳サービス 会社名： ライトインターナショナルLLC ...（続きを読む）
- 田中 圭吾
- （行政書士）
1,246件中 1001～1050 件目
「ビジネススキルを磨く」に関するまとめ
-
年収1000万に近づくかも?!ビジネススキルを磨く方法
仕事が山盛りで残業の毎日。お給料もあがらないから、転職もしたいけどスキルもない…でも、ちょっと待ってください。スキルは誰しも持っているはずです。それを磨けば良いのではないでしょうか？ビジネススキルを磨けば年収アップも期待できるかも！年収1000万も夢じゃない！！そこで今回は、あなたのビジネススキルを磨く方法を特集します。
専門家に質問する
専門家Q＆Aに誰でも無料で質問が投稿できます。あなたの悩みを専門家へお聞かせください！
検索する
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。
