代償分割で相続した家を売却する際の税金について

教えて下さい。５年前に父が亡くなり、父の所有していた家を代償分割で１５００万円を他の相続人に支払って相続しました。このたび事情があって、この家を売却することになりました。３０００万円で買い手が見つかったのですが、譲渡所得などの税金はどの程度かかるのでしょうか。ちなみに、私がこの家に住んで４年半です。

相続について

４ヶ月前に父が亡くなりました。家があり住宅ローンは保険に入っている為支払いが無くなると聞いています。２年前に父が再婚をし今はその方が住んでおります。私は父の前妻の娘で家を出て暮らしています。独立している妹もいます。四十九日も過ぎ落ち着いたので相続について話そうと思いましたが再婚相手の方がずらしていてまったく話ができない状況です。どういった手続きをすると良いのでしょうか？

実家の敷地内に、新築をたてるには。

主人の実家（現在同居してます）の敷地内（庭＆駐車場）に、新たに家を建てることになりました。家を新築することは考えてなかったので、全くの無知＆どこから手をつけていいかわかりません。とりあえず、役所に問い合わせたところ、第一種低層地域、建ぺい率５０％、容積１００％、準防火地域、高さ１０ｍまで、、また、２００８年からは８０平米を下回るといけない？（←これは聞いてもよくわからなかった）…

家屋の財産分与

離婚をするにあたりご相談します。土地は義父名義で、家屋が主人用４分の３・義父４分の１名義です。土地は義父が一括で購入し、家屋を建てるにあたってお金を借りるのに義父の名前も無いと借りれ無かったので４分の１は義父名義です。家屋には概算で6000万借り入れし、繰上げ返済を繰り返し返済済みです。義父にも1300万借りています。主人側の弁護士は、評価0として財産分与・貢献度0です。と言ってきてい…

土地・家屋の相続について

主人の実家についてご相談させてください。実家では養父・養母・義弟の3人暮らしです。その土地と家屋はすでに亡くなった祖父の名義のまま30年以上が経過しているそうです。祖父の没後、祖母と養父とのやりとりで土地と家屋は養父に譲る、という約束はできていました。（ただし口頭のみ）養父は次男で兄との2人兄弟であり、兄夫婦は祖父・祖母の介護を養父たちに任せ（押しつけ？）別に家を建てています。祖…

住宅ローン借り方

４，８８０万円の住宅ローン事前審査は通っています。分割実行は、?３０００万円?１８８０万円です。変動金利型、固定金利期間設定型、または、保障料有料の金利優遇幅の高いものの選択に悩んでいます。どのタイプの返済方法を選んだら良いでしょう？また、返済については、夫との共同返済になります。夫の住宅控除の受け方は？夫は自営業です。

リース契約

弊社は印刷会社で、最近ホームページ制作も行っておりますが、一回で何十万という制作料では小さな商店などでは資金的に制作が困難なので、分割払いのような提案をしたいのですが、回収リスクをなくすためのリース契約は可能でしょうか？オーダーメイドでは役務で、形がなく困難だと思われますので、テンプレートをリースするような形を考えています。

義父の相続について

今年の２月主人の父が亡くなりました相続にあたって質問いたします家と貯金の財産があり相続税がかからないことは本などでわかったのですが主人の雑所得などの名目で確定申告の必要があるのでしょうか（主人は会社員です）それと家が義父と義母の半分ずつの共同名義になっていますその名義変更は必要かと思うのですが全て義母の名義にしようかと考えていますどのように変更の手続きをしていったらいいでしょ…

過去5年分の還付申告をすると過去5年分の保育料も

見直してくれるのでしょうか？初めまして。私は大阪市在住で８年前に外国籍の主人と結婚し当初から主人の現地在住の家族の生活費の援助をしてきました。２の子供ができるまではまだそれほど苦しくはなかったのですが子供ができ私の仕事が制限されてくるとたちまち生活は苦しくなりました。あまりに生活が苦しくて市から請求される保育料が滞る様になり昨年初めて国税局に問い合わせ海外在住の家族でも証明が…

借地の建ぺい率について教えてください

親の土地に子の家を建てる計画があります。いわゆる地代等がかからない、使用貸借契約をする予定でおりますが、その借地に対して計算される建ぺい率について教えてください。通常50％の建ぺい率の場合、所有している敷地面積の最大50％まで家を建てることができると思いますが、使用賃借契約の場合も同様に、借りている土地の面積に対して計算されるのでしょうか？それとも親の土地全体に対して計算されるの…

売掛金回収（強制執行）

私は印刷会社に勤務している管理職です。売掛金未回収の情報誌編集会社（Ｂ）と裁判になり、弊社の勝訴で被告は300万弱の支払をせよとの判決が下りました。Ｂは社長と息子と事務員３名の法人ですが、、判決がでてからも一方的に分割払にしたい旨の文書を送りつけてきます。いまさらといった感じですが、既に判決後強制執行に踏込んでおりました。情報誌はフリーペーパーで、広告料で成り立っておりましたので…

離婚財産分与における退職金の企業年金について

現在５４歳の会社員。６０歳定年まで５年有余です。退職金は一時金（現金）と混合型年金（規約型企業年金に該当するそうです）の二本立てですが，年金は最終的に現金に変更（減額はされる）はできるようです。退職金での企業年金は離婚財産分与の対象外という解説を見たことがあるのですが実際はどうなのでしょうか。また，個人年金も同様とありましたが…。ぜひ教えてください。できれば根拠（または考え方や…

注文住宅の資金調達について

自己資金が少ない場合、土地を買い、その後、注文住宅を購入することは可能かどうか（建築条件付土地ではなく）、可能ならば、どのような方法があるのか、教えていただけないでしょうか？自己資金　500万、土地が1700万円、住宅価格1500万円、諸費用300万だと仮定します。土地を購入する際、ローンを組み、住宅が出来上がった際、土地のローン金額とあわせて、ローンを組み直すようなイメージをもっておりま…

一時払い養老保険の満期金取り扱い

20年前に契約した一時払い養老保険が満期をむかえます。契約金700万で満期金1850万です。契約者、被保険者、受取人は全て私です。確定申告時に一時所得として計上すると給与所得を合せると、40%の所得税がかかります。(約240万) この場合何か工夫はないものでしょうか?例えば、受取人を私、妻、子供2人として、妻、子供2人の計3人に各々100万づつ贈与するという形で私の受け取る保健金額をおさえることは可能…

土地・家屋の相続について

自宅の事でご質問させていただきます。近々道路工事により立ち退く（売却する）必要があります。自宅は昭和57年新築したのですが、義姉夫婦と同居することになり、土地の名義を私、家屋の名義を義兄として登記しましたた。その後義兄は平成３年頃に亡くなり、その際特に名義変更（義姉に）しないまま義姉も平成８年に亡くなりました。義兄・義姉間に子供がおらず、その後の固定資産税は私が払い続けています…

サーバーについて

仮に１週間に１０００人の会員対象にアンケート（ＣＧＩを使用）をウェブ上で実施する場合、１０００人全員がアクセスするとして、サーバーはどの程度のものが必要なんでしょうか？　共有サーバーでは駄目なんでしょうか？　後気をつけることが何かあればお願いします。

昨年の住民税

昨年４月に寿退社したのですが、６月ごろ、税制の変更に拠るものなのか、高い住民税の請求がきました。払うべきもの、と思い全額一括で納税しましたが、たしか所得税が下がる→住民税が上がる…という構図だったと思います。４月以降無職で、所得税には無縁なのですが、昨年払ってしまった住民税はこのままなのでしょうか？なお、１月〜４月の所得税に関しては確定申告を提出し、還付を受けるつもりです。

３人目がほしいですが・・・

夫（３２歳）は手取り年収２８０万円、私（３０歳）は専業主婦です。子供は保育園（公立で、田舎のためこれしかありません）年少、そして下の子は４月から年少です。つまり年子です。収入の内訳としては、月手取が２３万円、ボーナスが２０万円×２回です。家計の内訳（４月から）は、食費３７０００円（米含む）電気・水道・ガス合計１９０００円夫小遣い２３０００円保育園代（二人分）３００００円ガソリン…

資産運用について

はじめまして。３０代のサラリーマンです。現在、資産運用を初めて２ヶ月です。運用できる資産が２０００万ありそれらのポートフォリオについて悩んでいます。外債の投資信託やＥＴＦを毎月２０万ずつ買うのがいいのか一括購入すべきか。ＥＴＦについては手数料の観点からみてやっぱり積み立てには向かないのですか？買い時もわからないので行き詰っています。

老親の生命保険

定年退職した両親の生命保険を見直したいと思います。今後はどのような種類の保険に加入すればよいかアドバイスください。ちなみに遺族補償は必要でしょうか？

住宅ローン提携生命保険を個人で加入するには

今年マンションを購入し、これから住宅ローンを支払います。ローンの契約の時に、金利に少し上乗せすると、万が一指定の病気（がんや成人病など）にかかりある条件を満たすと、ローンの返済がなくなる（保険で充当する）という提携保険があり、申し込みを考えましたが、数ヶ月の年齢条件から入ることが出来ませんでした。これを個別に入ろうと思うと、どのような保険の種類がありますでしょうか？よろしくお…

弁護士に相談中ですが・・・。

約4年前に弁護士に自己破産の依頼をし受任してもらいました。毎月事務所に行く度に「この書類書いて〜出して」で最初に10万円払いそれからは分割の約束ですが毎回「あと２〜３ヶ月かかる」と言われおかしいと思い始めて1年ほど放置しました。それから1度も弁護士にも会ったことが無く対応はいつも事務員さんです。受任しますと言ったのも最初に相談した事務員さんです。なので「弁護士に1度も会ったことが無…

慰謝料・養育費について

昨年の秋に夫の借金が発覚。金額は1500万円です。それまではずっと夫がお財布を握っていて、私は月々のお給料の額も知らされていませんでした。なんとか自力で返して行きたかったのですが、弁護士さんにもこの額では自己破産しかないのではと言われ現在手続き中です。借金発覚からこの数ヶ月、現実を受け止めなんとか一から出直そうと自分の気持ちを抑えてきたのですが、一度信頼できないと思ってしまった相…

株式を公開するうえで管理部門が留意すること

会社やその状況によってまちまちだと思いますが、株式公開するうえにあたって管理部門の責任者はどういうことに留意したらいいでしょうか。

母名義の持家について

私は母と２人暮らしです。母名義の家に住んでいますが母は要介護状態です。母は亡くなった父の残したアパートの家賃収入があり私の扶養には入れません。もし母が亡くなった時現在住んでいる家は私が相続しなくてはいけませんか。相続税が払えるか心配です。私には兄がいます。もともと兄と母は２世帯で同居していて母が倒れ看れないということで私が引き取りました。現在の家件で兄ともめることはないです。

ハーフバスとは？

ハーフバスという言葉をよく聞きますが、どのようなものなのでしょうか？ハーフバスを取り入れた間取り設計のポイントなども教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

代償分割をしたがもしかして贈与になりますか？

親が亡くなり、姉と私の二人で財産を相続しました。相続税の課税以下でしたので相続税の申告はしていません。土地と家は姉が相続し、その代わりに姉受取人の保険金は私が一部もらいました。代償分割の認識で、姉が不動産をもらうかわりに私が流動資産を多めにもらう、ということになりました。トータル的には姉6私4くらいの割合で相続をしました。遺産分割協議書には代償分割という言葉も入れてあるのですが…

自営業の財産分与

32歳の店舗経営者です。今、妻と離婚の話し合いをしているのですが、財産分与に関して少しもめています。個人事業なのですが財産分与の対象となる財産というのは、どこまでを対象にしたらよいのでしょうか？預貯金と固定資産だけでよいのでしょうか？よろしくお願いします。

父親の離婚について

父72歳。子供は私一人です。前妻とは死別です。４年前に再婚しました。相手には娘２人います。性格の不一致で離婚検討中ですが、離婚前に父が亡くなった場合の財産分与はどうなりますか？父名義で再婚する20年前に建てた持ち家有り。その場合遺書に不動産は私に譲ると書いておけば相手に分割しなくてもよいですか？又分割する場合のそれぞれの割合はどうなりますか？よろしくお願いいたします

成年後見人

主人は三人兄弟で、姉、主人、妹です。姉は脳性小児麻痺で、現在公立の施設で生活し、妹一家は主人の実家で義母と同居しています。義父は他界しています。義母はこの姉の成年後見人として妹を指定しています。実家の相続権として、義母が亡き後では兄弟３人にあると思いますが、成年後見人の義妹は姉の分の相続権もあるのでしょうか。その場合、主人と義妹との分割協議になるのでしょうか。また、主人の分と…

アドバイスお願いいたします

こんばんは。今保育園に2人の子供を預けて働いています。月給15万　ボーナス年4か月分の正社員です。主人は会社員です。月収24万　ボーナスは年100位でしょうか。私が働き始めてからまだ１年も経ちません。それまでも毎月家計が厳しく貯蓄する余裕もありませんでした。おととしの秋にマンションを購入し(３０００万)マンション購入後車も購入し(２００万)月々の家計は住宅ローン・管理費　９万７５７５車ロー…

相続手続きを怠った場合

親族の遺産相続についてお伺いいたします。大叔母(祖母の妹)が高齢のため、介護施設に入居しました。今後の介護費用のため、大叔母は住んでいた土地建物を売却することを考えており、知らない人の手に渡るよりは、と、私が購入を考えています。しかし、調べてみると、大叔母の土地の半分は大叔母名義なのですが、残り半分の土地は、20年以上前に他界した大叔父の名義であり、大叔父が他界した際に、相続手続…

土地、商業建物の相続

実家が、土地・商業建物貸しを長年やってまして、現在両親が運営してます。将来、私（長男）と弟が相続の権利をもってると思いますが、弟には相続させたくありません。理由は、私は会社員で妻子持ち、責任感十分ですが、弟は仕事にも就かず親を困らせるような無責任な男だからです。しかし、長男だからといって全部を相続させるのは法律上無理なようです。そこで質問です。質問・遺言や裁判で、私単独での相…

住宅ローンの支払い免除について

住宅ローンを組んだ際に加入する生命保険に成人病となったら以後のローンが免除となる商品が有りますが一般の生命保険で同じような補償で、しかも住宅ローンの残高と同じように補償も少なくなり、保険料が割安な保険商品は実際販売されていますか。

クレジットカードの請求・返済について。

先日、カード会社から登録口座から利用代金が引き落としできなかった為カードの利用を解約しました、との旨の連絡がありました。その際、残高を一括で振り込むようにと激しい口調で言われ、振込先と金額を聞いてびっくりしましたが、その非常に急いでいたため了解した旨を伝えてその日は終わりました。詳細を申し上げます。返済額は３０万円、内利用上限額は１０万円。経緯としましては、はじめに利用した引…

相続時精算課税制度の利用について

2年延長されると思われる相続時精算課税制度を利用すべきかどうか迷っています。5000万の建売住宅を購入予定で親より3000万を援助してもらいます。生前贈与を選ぶか親と共有名義にすべきか悩んでいます。制度については暦年課税に戻れない･税務署への申告が必要など勉強をして利用するのが良さそうだと考えているのですが、今の時点で親の財産が１億５千万ほどあり法定相続人が３人なので相続税が発生しそう…

株式の名義変更変更について

現在株式投資を行っています。近々配偶者に名義変更を考えており、次の3点について教えて頂きたいと思います。１．名義変更の方法は？２．税金（贈与？）はかかるのか？３．名義変更後の株式の取得価格はどうなるのか？以上、よろしくお願いします。

特別代理人

この代理人とは　?わが子にとってどのような立場になるのか　?子と　どのようなかかわりがでてくるのか　?身内の者でなければならないのか　?具体的に特別代理人が動いたり　出なければいけない機会はあるのかを教えて頂きたいです。遺産相続があり　私の兄弟だとよいのでしょうがあまりうまくいってないケース　でお答えいただければありがたいです。　

特別代理人

この代理人とは　?わが子にとってどのような立場になるのか　?子と　どのようなかかわりがでてくるのか　?身内の者でなければならないのか　?具体的に特別代理人が動いたり　出なければいけない機会はあるのかを教えて頂きたいです。遺産相続があり　私の兄弟だとよいのでしょうがあまりうまくいってないケース　でお答えいただければありがたいです。　

祖母が孫に養老保険

先日母が亡くなりまして、保険の証書を出したところ、契約者・受取人が母で被保険者が姪になっている簡保の養老保険証書が出てきました。遺言書も出てきまして、そこには「預貯金ほか、不動産を除く全ての財産が私へ」となっていたのですが解約という形で私の相続になりますか？それとも契約者変更で譲らなければいけませんか？あと2年で満期というところまで母が払い続けていたのに突然亡くなり、生前母に辛…

相続についてお伺いします

こんにちは。相続についてお伺いしたいことがあります。私の両親は８年前に離婚をし、それ以来私は父と一度も会っていません。先日、親戚から父が一年程前に再婚したことを知らされました。父は不動産など多くの資産を保有しています。父に万が一のことがあった際は連絡が来るのかさえ分かりませんが私にも相続権があるのでしょうか。後妻との比率はどの程度になるのでしょうか。もう一点、離婚以前家族で暮…

マンション一室を両親から相続する場合

この度はお世話になります。両親が10年ほど前に東京都内にある新築マンションの一室（当時の価格、約3800万円）を一括払いで購入し、以後管理会社を介して賃貸しております。私は三人姉妹の末っ子、皆既婚です。持ち家がないのは私だけです。この度、両親からマンションの相続を私に変更することを考えている事を聞きました。持ち家のない子供に相続・名義変更することが一番税金がかからないらしいとアドバ…

遺産の時効取得は可能ですか？

私の父の遺産（預金と土地・家屋）相続につき兄妹で話し合いがつかないまま４年が過ぎました。正直、疲れました。母は２０年ほど前に他界し、相続人は私と妹の２人だけです。私は父と一緒に、父の家に住んでいました。そして父の死後も、そのまんま父の家で、家族３人（私・妻・息子）生活しています。妹は結婚して他所の家で生活しています。この４年間、土地・家屋の固定資産税を全額私が払い、耕作地を耕…

親子間の借金について

義父から、夫に若い頃に貸した４００万を今すぐ一括で返して欲しいと言われて困っています。内訳は義父が夫の車の車検や修理費用を立替えた分５０万と、夫が高校の頃から十数年に渡って遊ぶ金や生活費が足りない時に「ちょっと貸して」と義母から借りた分がたまった３５０万だそうです。これは義父のいう金額で、夫は「返してる時もあるからもっと少ないはずだ」と言ってます。このお金に関して夫は「貸して…

自宅の名義について

自宅（土地、建物）の３割が父親の名義です。父親名義の分を、私の名義にしたいのですが、どういう方法があるのでしょうか？110万の贈与を何年かで利用する方法もありますか？できるだけ、税金等かからない方法を教えて下さい。

保険の新規加入を検討しています。

現在、生命保険、がん保険、学資保険の新規加入を検討しています。本人34歳(会社員)、妻36歳(無職)、子0歳(昨年11月生)という家族構成で、現在、会社のグループ保険にしか入っていないため、新規加入を考えています。正直、どの保険会社が良いかよくわからず、ネットで調べても広告的なものが多く、第三者的な視点でのアドバイスを頂ければと思います。年収は1000万円(給与収入)、手取は630万円程度となりま.…

投資信託投資方法見直しについて

大和世界債権毎月分配型を３００万円、日本高配当１００万円を購入していますが、最近、資産形成には、向かない事を知りました。つきましては、この４００万円を投資信託の分散投資として、インデックス日本株、海外株、日本債権、海外債権にわけて投資していきたくおもいますが、現在の物の解約時期、あらたな物の購入方法時期、４００万円の一括、分散投資の方法を教えてください。

遺産分割協議書を作成するときの注意点は？

遺産分割協議書を作成する際、あとでシマッタ！ということにならないために、注意点を教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

確定申告は必要？

専業主婦です。現在、私名義で家賃収入が平成１９年４月よりあります。保証金３０万で２０万は１０回分割で４月から翌年（平成２０年１月）まで家賃に上乗せで月８万の収入があります。主人（サラリーマン）の年末調整で私の不動産収入を申告してますが、確定申告はしないといけないのでしょうか？もし必要ならばどの位税金を支払わないといけないのでしょうか？主人の平成１９年分の給与支払金額は5378080円…