「不動産」を含むコラム・事例
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ゴルフ会員権の売却損の損益通算ができなくなる?!
本日の日経新聞の記事に 「ゴルフ会員権の売却損の損益通算が、来年の税制改正で損益通算ができなくなる」 とありました。 どいうことかというと、 バブルの頃なんかに購入したゴルフ会員権は非常に高額で、 今売却すると、売却損がでるケースがかなりあります。 今までは、その売却損を、給与や不動産所得などの 他の所得と相殺(損益通算)して、本来払うべき税金が下がったり、税金の還付を受けられたりしま...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
じぶんどり、ってやってます?
こんにちは。 株式会社スピーチジャパン代表取締役 三橋泰介です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 三橋の新刊がでました。ぜひご一読いただけると嬉しいです。 『あなたの年収は1分で決まる』(日経新聞出版社) http://goo.gl/G1CrN7 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今日は朝からNBAの中継。そして、これから大阪へ向かいます。 2日連続で大阪でセミナーをし...(続きを読む)
- 三橋 泰介
- (研修講師)
自分を変えますか???
夢を叶える方法を語ります。すごいです。 こんにちは。 株式会社スピーチジャパン 代表取締役 三橋泰介です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 三橋の新刊がでました。ぜひご一読いただけると嬉しいです。 『あなたの年収は1分で決まる』(日経新聞出版社) http://goo.gl/G1CrN7━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ さて・・・。 ちょっと腰痛がヒドイです・・・。いつも...(続きを読む)
- 三橋 泰介
- (研修講師)
ロングステイ 海外不動産の購入、取引条件に関する事項確認のポイント
前回は、海外での不動産取引の参考として、日本の不動産取引で行われる「重要事項説明書」の物件に関する事項を説明いたしました。今回は取引条件等に関する事項を紹介します。当該事項は不動産の交換の際も考慮した記載になっています。記載は8項目です。ロングステイヤーにとって、海外での購入に当たっては、8番の割賦販売契約は使用例が少ないと思われます。 代金・交換差金以外に授受される金銭の額及び目的 ...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
112.「タスク管理が苦手です」
毎週水曜配信中のポッドキャスト、 「高嶋美里の”今すぐやれ!~今日から私も幸運体質~」の 【新シリーズ】第112回を配信しました。 112.「タスク管理が苦手です」 会社で、タスク管理のソフトが導入されました。 ToDoと言われる項目を埋めていると、 とても気持ちが重くなります。 ここに書いたらやらなければならないと思うと、書きたくなくなり、 結局抜け抜けで上司に怒られることになりま...(続きを読む)
- 高嶋 美里
- (ビジネススキル講師)
相続手続きセミナー講師を行ってきました|茨城県那珂郡東海村
ファイナンシャルプランナーの明石久美です。 2011年11月13日(水)東海村社会福祉協議会主催で、茨城県那珂郡東海村内在住および在勤者向けの、セカンドライフ応援講座(2回中2回目)を行ってきました。 第1回目は「遺言書作成」で、今回の第2回目は「相続手続き」です。 家族の誰かが死亡すると、葬儀や納骨などの供養だけではなく、本人が死亡するまでに発生した支払いをしたり、残った財産を分けたり...(続きを読む)
- 明石 久美
- (ファイナンシャルプランナー)
雨宮憲之さんとのセミナー
先週末、福井でセミナーがありました 前日泊で行ったため、 夜に福井の海の幸を堪能してきました セイコがに、へしこ、のどぐろ、など 初めて食べましたが、本当においしかったです。 帰りに、ついつい買ってしまった、 「炙りのどぐろ寿司」 あぶらがのっていて、おいしかったです そのセミナーでご一緒させて頂いたのが 雨宮憲之さん 雨宮さんは、川崎大家の会を代表されていて、...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
ロングステイ 海外不動産の購入について、重要な確認のポイント
前回は、信頼できる不動産会社を選ぶ際のポイントを、日本の制度にそって、説明いたしました。海外だからと言って、確認するポイントは増えることはあっても減ることではありません。不慣れな土地だからこそ、最低限確認するためのポイントを説明しています。 日本の不動産取引に関する制度として、宅建主任者による重要事項の説明があります。この制度の目的は、宅地や建物の所有権や賃貸借権を取得しようとする際に、当...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
分譲ワンルームマンションの販売価格に惑わされない。
不動産の中でもワンルームマンションは価格が高くないので、容易に物件を取得することができるように思えるため、不動産投資をしたことがない人に受けが良い傾向があります。 しかし、「容易に購入ができる」ということが、「不動産投資で成功ができる」という結果につながるわけではありません。 容易に不動産を購入ができたとしても、購入した不動産の価値がなくなり、収益が赤字となってしまっては意味があ...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
「いい家だね~」が欲しい。
じゃあ新築祝いは何がいい?・・1 じゃあさ~ 新築祝いって何がいいのよ? ちょっと考えてみましょうか・・ 誰かお知り合いが家を建てました。 さっそくお祝いに伺って自慢の家を見せてもらいます。 何持っていく? さあ、困った! というわけです。 こういう場合お祝いの決まりってないのですが・・ 相手だってそんなもん望んじゃいませんも...(続きを読む)
- 杉浦 繁
- (建築家)
ロングステイ 海外不動産の購入について、住居選びの際、不動産会社選びのポイント
昨日は、海外で個人が不動産購入する際の参考に日本で行われている、宅地建物主任者が契約前に説明する「重要事項」の内容を参考にしようと提案いたしました。 その前に、不動産仲介会社の信用度の確認が要ります。それぞれの国で不動産に係る法律があり、この方法が絶対とは言えませんが、確認していただくとトラブル発生が低く為るとみられるものを列記します。 1. 事務所の所在を確かめましょう。 事務者を持たない不動...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
怒鳴りまくりました…
こんにちは。株式会社スピーチジャパン代表取締役 三橋泰介です。 福岡から帰ってきました。福岡ってやっぱり良いですね。今回、講師養成講座に参加されている10人のメンバーはほんと、熱い。 受講生たちは皆、自分のビジネスに熱いですし、そして迷い、もがいてます。 そんな彼らの姿をみて、私も必死にアドバイスやヒントを与え、そしてコンサルティングをしています。 私はとにかく、「勇気ある一歩」を踏み...(続きを読む)
- 三橋 泰介
- (研修講師)
【所得税編:不動産賃貸業の確定申告】
【所得税編:不動産賃貸業の確定申告】 平成25年9月2日の日本経済新聞の記事で 東京国税局が管内の不動産所得の申告書について、『お尋ね』を送付したという 報道がありました。 東京国税局管内で不動産所得の申告者は110万人。その中から選んで『お尋ね』 を郵送しているようです。これは任意の『お尋ね』であって税務調査とは 異なります。 しかし、先日国税庁から公表された24年度の所得税の税務調査状況...(続きを読む)
- 近江 清秀
- (税理士)
ブログ2013年11月-2、会社法、金融商品取引法など
今月(2013年11月)は、労働法、著作権法、会社法、金融商品取引法、金融法、破産法、民法改正などに関するテーマを中心に、以下のコラムを作りamebroとAllAboutに掲載しました。 ビジネス法務2013年9月号、民法改正 遠藤「事例でわかる民法改正 契約実務編」 民法改正中間試案に即して、具体的に、契約の条項について、下記の点を論じている。 ・解除 ・危険負担 (注)試案では危険負担を廃...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
アパートリフォーム資金 立替えシステムのご案内 大田区アパートマンション不動産
アパートリフォーム資金 立替えシステムのご案内 空室率が加速しています。 ちょっと前なら難なく決まった空室募集も最近は苦戦するばかりでなく 家賃も下落して収益が悪化しています。 空室が出ると新たな入居者を探すために 旧式の間取りはリフォームで是正しなければ借り手はつきにくなりました。 畳部屋・風呂バランス釜・和式トイレ・洗濯機外置きなどなど 現代の人からは倦厭される設備のままでは入居者は決...(続きを読む)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
ロングステイ 海外で不動産を購入する際には、日本の制度を参考にしましょう。
読者の皆様もご存じのとおり、海外資産を保有する場合、大きなリスクとしてあげられるものは「相続」と保有不動産です。 私は、ロングステイ・アドバイザーという資格を持ち、本年11月2日に一般財団ロングステイ財団が主催したロングステイフェアに出展、セミナー「富裕層を引き付ける国シンガポール」の講演も致しました。また、本年5月迄、不動産賃貸業を営んでいました。その関係で宅地建物取引主任者として東京都に登録...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
タイムマシンに乗っていくと・・・
こんにちは。株式会社スピーチジャパン代表取締役 三橋泰介です。 昨日の夜から福岡入りしています。 もう福岡もだいぶ寒いですね・・・。昨日食べた「煮込み」が美味しかったです。 今日はセミナー講師100%デビュー講座の福岡メンバーへの講義。 がっつり丸一日「セミナービジネス」について語ってこようと思います。 さて・・・ ビジネスにおいて1つの大事な観点に ━━━━━━━━━━━━━━━...(続きを読む)
- 三橋 泰介
- (研修講師)
遺留分って?侵害するとどうなるの?
遺留分(いりゅうぶん)とは、亡くなった方の相続財産について、それぞれの相続人に最低限保証される部分(割合)のことです。遺留分があるのは、法定相続人のうち兄弟姉妹以外の方です。 相続人全体としての遺留分は2分の1(相続人が亡くなった方の父母や祖父母のみである場合は3分の1)で、それぞれの相続人の具体的な遺留分は、遺留分全体のうちそれぞれの相続分(相続人が相続財産について有する権利義務の割合)に応...(続きを読む)
- 酒井 尚土
- (弁護士)
相続分なきことの証明書って何?
相続分なきことの証明書(相続分皆無証明書)ってご存じでしょうか? 家庭裁判所に対して相続放棄の手続をしなくても(相続があったことを知った日から3か月を経過したため相続放棄の手続ができない場合であっても)、また正式な遺産分割協議・協議書の作成をしていなくても、不動産について簡便に相続登記ができるようにするために利用されているものです。東京高裁昭和59年9月25日判決でも、この証明書を用いた遺産分...(続きを読む)
- 酒井 尚土
- (弁護士)
「営業はノウハウか?心か?」メルマガバックナンバー11月20日配信号
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- 小川 猛志
- (不動産コンサルタント)
急募!ノリのいい大家さん
昨日、12月21日の大家さんの&大学生のビッグイベントの告知をさせて頂きました。 http://ameblo.jp/zeirishiohya/entry-11704585528.html そのイベントの企画で、その場で、 大家さんと入居者(大学生)とのマッチング 大家さん&大学生のお互いのホンネをぶつけてみる ことを考えております。 ご協力頂ける大家さんがいましたら、ご一報くださ...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
111.「目標を実践する方法は?」
毎週水曜配信中のポッドキャスト、 「高嶋美里の”今すぐやれ!~今日から私も幸運体質~」の 【新シリーズ】第111回を配信しました。 110.「新年の抱負を忘れないコツは?」 目標を立てても、具体的に何をすればいいのか、 さっぱりわかりません。 例えば年収を1000万にするという目標を立てますが、 毎日会社と家の往復の中、会社の給与は決まっており、 1000万にするために出来ることは何...(続きを読む)
- 高嶋 美里
- (ビジネススキル講師)
「パズルで出逢う、素敵な起業家たち。」メルマガバックナンバー11月19日配信号
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- 小川 猛志
- (不動産コンサルタント)
第4回キャッシュフローゲーム会を開催しました。
これから貯金したい女子必読の無料メルマガ配信中! 『マネー美人になる為の3箇条7日間メールセミナー』 こんにちは、1日3分マネーレッスン! 神戸のお金の専門家、ファイナンシャルプランナー藤原です。 メニュー/アクセス/電話をかける/メールで予約 第4回キャッシュフローゲーム会を開催しました。 先週火曜日は姫路で、土曜日は神戸元町でキャッシュフローゲーム会を開催させてい...(続きを読む)
- 藤原 良
- (ファイナンシャルプランナー)
今年のことは、今年のうちに
こんにちは。株式会社スピーチジャパン代表取締役 三橋泰介です。 今朝、福岡から帰ってきました。 今日は朝から不動産会社と打ち合わせの後、六本木でゲームソフトの収録、そして夜は3件のミーティング!! 怒涛の1週間を終え、新たな1週間が今日からスタートのはずが結構忙しいですね・・・。 ま、今日だけかな(笑) 今日は 2013年11月18日です。 あなたはこの事実、どう思います?今年は早かっ...(続きを読む)
- 三橋 泰介
- (研修講師)
不動産とお金に関する質問を受け付けます
人生ハッピーコントロール 100歳までハッピーに暮らす「私が主役」の暮らし方・生き方 ファイナンシャルプランナーの智子です 皆様からのお金に関する質問をメールにて受け付けております。 ご相談内容について、考え方のアドバイスなどをさせていただいております。 例・・学費っていくらかかるの? 家は買ったほうが得なの? ローンの仕組みってどうなってるの? 消費税が上...(続きを読む)
- 小山 智子
- (宅地建物取引士)
不動産経営に適した最高のエリアを見つけ出すために。
不動産経営で成功をするためには、立地選びが大切です。 入居者にとってより良い立地を選択することにより、多くの入居者から注目され、満室となります。 これは空室対策としても避けては通れず、ここを甘く考えると大変な失敗を招いてしまいます。 確かに良い土地を選んでも土地の価格が高すぎて、収入よりも出費が上回り、利益が減ってしまうことはいけません。 しかし、余りにも多くの大家さんが、入居...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
国税庁から平成24年度の所得税と消費税の調査状況を公表
【国税庁から平成24年度の所得税と消費税の調査状況を公表】 国税庁はHPで24年度事務年度(24年7月~25年6月)の所得税と 消費税の税務調査の状況を公表しました。 詳細につきましては下記URLでご覧下さい http://www.nta.go.jp/kohyo/press/press/2013/shotoku_shohi/shotoku_shohi.pdf この報告を読むと国税庁の個人に対...(続きを読む)
- 近江 清秀
- (税理士)
終活&相続対策セミナー「見落としがちな相続対策と情報対策~親のもしもで子はこう困る」|東京都内
ファイナンシャルプランナーの明石久美です。 2013年10月27日(日)、東京都内で開催された不動産会社主催のイベントで、「見落としがちな相続対策と情報対策~親の”もしも”で子はこう困る」という終活&相続対策セミナーを行ってきました。 定員以上の方がいらっしゃってくれたようで、大盛況となりました。 今回は、親子や夫婦での参加が目立ったため、40歳代~80歳代と年齢層も幅広かったのですが、多く...(続きを読む)
- 明石 久美
- (ファイナンシャルプランナー)
資産運用、NISA口座は購入する銘柄を選んでから申し込むのがポイント
現況、様々なメディア、銀行・証券会社等の金融機関から、来年1月1日から始まる、NISAの情報が発信されています。このコラムでも、売り手でなく使用者の立場から、口座選び・商品選びの一助になるよう、情報をお伝えします。 ※NISA口座を申し込む前に、商品選びが先決です。 既に導入されている英国の制度に習い、日本版ISA(Individual Savings Account)=少額投資非課税制度として...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
「健康管理法。」メルマガバックナンバー11月14日配信号
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- 小川 猛志
- (不動産コンサルタント)
「あれから3年。」メルマガバックナンバー11月13日配信号
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- 小川 猛志
- (不動産コンサルタント)
110.「新年の抱負を忘れないコツは?」
毎週水曜配信中のポッドキャスト、 「高嶋美里の”今すぐやれ!~今日から私も幸運体質~」の 【新シリーズ】第110回を配信しました。 110.「新年の抱負を忘れないコツは?」 毎年、新年になると今年の抱負を言い合うのが、我が家の習慣です。 しかしながら、3が日を過ぎると既にその抱負は忘れ去られており、 次の年もまた同じことを言っている自分に気づきました。 これは高嶋先生がポッドキャ...(続きを読む)
- 高嶋 美里
- (ビジネススキル講師)
全賃フォーラムセミナー
昨日は、全国賃貸住宅新聞社さん主催の 家主のための、リノベーション・空室対策セミナー でお話しをさせて頂きました。 メゾン青樹の青木さん、ソプラノ大家さん、ハウスメイトの谷さん という超有名な講師陣に混ぜて頂きました~ ただ、私のセミナーが始まる直前からゲリラ豪雨になり セミナーが終わったら、すっかり止んでました たくさんの方々にご参加頂きまして、ありがとうございました セミナ...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
6,756件中 2351~2400 件目
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