競売物件らしき不動産に関して

先日不動産屋さんに紹介されて物件を見に行きました。場所もわりと駅近くで階数や日当たり、年数に関しては問題ないので何故売られるのか尋ねると「差し押さえられて、差し押さえた業者が売りに出しているが遠方のため他の業者も扱っている」とのことでした。住んでいる方がおられる中、中を見せていただくのは心苦しかったのですが見せていただくとあんまりにも扱いがよくないように感じました。タバコを吸…

昭和43年のマンションを買う

資金不足から、買いたい地域では広さを削ってもどうしても古い物件しか見つかりません。今気に入った物件がありますが、築４０年以上の古い物件で、耐震などを含め不安は尽きません。最低限どのようなことに気をつけたら購入に踏み切ってもよいでしょうか？北向きの１階(半地下に駐車場有)ですが、開口部が広く内部はとても気に入っています。リフォーム業者が売る為に買って、売りに出している物件です。５…

遺産分割協議

昨年母がなくなり、今年始めに父が亡くなりました。兄弟３人で遺産分割の協議をして、やっと先月その協議が調いました。そこでお教えいただきたいのですが、遺産分割協議書は、母の相続についてのものと、父の相続についてのものの２通作成しないといけないのでしょうか？それとも、父母の相続に対し１通を作成すればよいのでしょうか？母の遺産は預貯金、父の遺産は不動産と預貯金です。

土地購入について

現在、1350万円の土地を購入検討しています。この土地は不動産会社（売主:仲介）から資料請求によって紹介したもらった物件になります。不動産会社とヒアリングの後、土地を見学しましたが素人なので詳しいことが分からない為に家を建てることを相談しているハウスメーカー（土地の斡旋も行っている会社）に相談（不動産会社とハウスメーカーが他の仕事で顔見知り）を行い、その土地について簡単に調べていた…

オプション取引の申告と扶養や社会保険について

年初からオプション取引を始め、現在120万の利益を挙げています。年末までには、200万は超えると思われます。税の申告については確定申告を行い、申告分離課税になると理解しています税率： 20％（所得税15％、地方税5％）。　主人の合計所得金額は１３００万（給与収入は1500万）です。　現在、主人の社会保険（共済）に入っていますが、どうなるのでしょうか？今の私の収入は、決して来年も収益が保障され…

家計診断と妻の仕事

結婚して丸１年。夫４３歳、妻３３歳、子供なしです。夫手取り４０万（残業代除く）ボーナス手取り１００万（内６０万ずつ貯金）家賃１４万、夫小遣い４万、夫保険　４．５万、通信１．３万、新聞０．４万、生命保険０．６万（義理母分）、光熱費１．３万、電話０．３万、携帯１万、食費３万、外食１万、雑費６万貯蓄５万、残業代は８０％貯蓄妻手取り１８万妻小遣い１万、生命保険１．３万、残り全部貯蓄夫…

支払額年２回見直し

今年の10月1850万をマンション（2258万円）購入のためにローン組む予定です（34歳年収約400万円、妻あり、子供来年希望）、長期35年固定850万円（現在約3.3％）と変動1000万円（現在1.375％）ミックスで返済を考えていましたが、最近になって契約予定の銀行の変動金利支払い方法に年2回金利が見直されるたびに支払額も変更されるというのがあるということを知りました。長期固定金利も上がってき...

条件付土地売買と建築請負契約の解約について

私は現在、大手HMと建築条件付の土地（HM所有の分譲地）の売買契約と建物の建築契約済みの状態にあります。契約後に詳細な打合せを重ね、間取り、仕様も決り変更契約→着工の目前でした。しかし、最近になって次の2点が判明し、契約の解除を考えております。１．建物の配置の移動の必要がある（契約時の位置は法律上問題ない位置でしたが、法律上とHM内規定との北斜線基準位置の違いから、建築予定位置を南東…

外国人の夫と住宅ローン

夫はアメリカの海兵隊で現在日本で勤務中です。３年の任務で日本に来ていますが、できればこのまま日本でリタイアし永住することを考えているので住宅の購入を考えています。私は専業主婦です。競売物件を購入予定です。軍から住宅手当が出るのでそれをローンの返済にあてたいのですが、このような場合住宅ローンは専業主婦である私の名義で借りられるのでしょうか。もしできないのであればどういった方法で…

合算収入でローンの審査がとおるか・・

近日住宅購入の為　住宅ローンの審査を受ける予定です。基本的には　彼の収入で考えていましたが　リスク分散も考え　合算収入でローンを組む予定です。現在彼　年収　380万私　年収　330万ローン　3,200万予定　35年ﾛｰﾝ彼　車ローン　　　残り40万ほど【完済予定】私　銀行ｷｬｯｼｭﾛｰﾝ　残り45万ほど私　以前　ｾｿﾞﾝｶｰﾄﾞと金融のｷｬｯｼｭﾛｰﾝあり・・今は銀行ｷｬｯｼｭにまとめて返済中。　...

手付金は戻りますか？

以前、ﾉﾝﾊﾞﾝｸからの借換という事で質問をさせて頂きました。今回は皆様のアドバイスもあり、見送る決断を出しましたが、ﾉﾝﾊﾞﾝｸへの審査を出す際、最初にこちらはﾉﾝﾊﾞﾝｸは意に反すると渋った所、私にも勉強になるので出すだけ出させてください、万が一通っても止めたいという事であれば、上司に通らなかったと言って終わりにします。売主さんにもここまで頑張りましたがと理由になるとの担当者の話で審査だけ…

洗濯機の置けない中古マンションの交渉について…

初めて、質問させていただきます。今、実は、昭和48年に立てられた、14階建ての10階部分のお部屋で、中古の公社を購入を考えているのですが…。10階のお部屋は、自動洗濯機を置けるように、排水の工事やスペースがとられていないお部屋で、価格は1180万円です。キッチンは、そのままで、キッチンは交換しないで、リビングを、1畳ほど、小さくし、洗濯置き場や排水の防水バンや配管を作るのに50〜60万円かかる…

どうしたらいいのでしょうか？

私事ではないのですが友人が住宅購入する事になり大手の会社で物件を見つけ他にも購入を考えられておられる方がいるので、契約して下さいと・・・手付けではなく地方銀行の仮審査の結果が月曜に出るのに前日の日曜に契約をしてしまい結果落ちてしまいました。次の地方銀行は条件が保険料と金利のアップで、無理だとゆう事になり今週の月曜日に大手銀行の結果が出ますローン特約には銀行・金利などの条件もな…

住宅購入

夫４２歳・妻３９歳・子１１歳８歳５歳です。現在マンションに居住していますが、一戸建て購入計画中です。マンションローンが２０００万、査定で３３００万とのこと。購入予定が５７００万。夫年収７７０万妻年収５５０万。貯金が６００万、支払い済みの養老保険が４００万。退職金はそれぞれ２０００万くらいはあると思います。購入した場合夫の定年時に完済し老後困らない生活が可能かご意見をお願い致し…

ノンバンクからの借換

６年半前に身内の連帯保証人から個人再生をしました。国家公務員12年目。中古住宅で700万頭金で信用金庫・メガバンク2行審査落ちです。今回不動産屋さんからノンバンクで変動のみの4％台金利を勧められ、申し込んだら通りました。ただ、３年半後に借換をすればいいとｱﾄﾞﾊﾞｲｽは受けていますが、そんなに簡単に借換できるものでしょうか？公務員で高利率･･･何かあったと懸案になるのでしょうか？お力、お貸しく…

住宅ローンの借り入れについて

8年間、個人事業をしています。過去、赤字なし、借り入れなしです。この度、事業拡大の為個人から株式会社に変更し、銀行から借り入れをする予定ですが、住宅購入も考えています。そこで、質問ですがこの様な状態でも、住宅ローンは通るのでしょうか。お願いいたします。

ボーナス返済の金額

夫 30歳　税込み年収580万円前後妻 31歳　就職予定（税込み年収320万円前後）　（夫の収入は手取りが月々29万円位、ボーナスは70万円位（年2回）です。）　優遇金利を利用して1.3％の変動金利で3800万円（35年返済）の借り入れをする予定にしています（ちょっと借りすぎと感じています）。　夫の収入は上がる見込みがありますが、ボーナス返済（0万円〜20万円）するかで悩んでいます。できるだけ繰上...

住宅ローンについて

夫（35歳）介護福祉士　年収370万、妻（26歳）契約社員　年収200万、1歳半の子供がいます。新築マンション（2950万）を買おうと思っていますが、毎月のローンの支払いなどどのようになるのか、これから生活していけるのか教えてください。現在家賃75000円（管理費、駐車場代込）のところに住んでいて、保育料が高いので毎月の貯金が6〜7万円ぐらいです。貯蓄は500万ですが、諸費用、引越し代などが居ると...

住宅の買い替えに関する税金控除等について

平成８年３月に約４３００万円で購入したマンションの持分を、私（妻）も正社員で働いていた為、主人６２％、私３８％としました。その後、平成１２年３月〜私は主人の扶養対象者です。今年住宅の買い替えを行うので、マンションの住宅ローンは平成２０年３月に完済しました。ご質問1.）新居は土地が主人名義１００％、建物は、マンションを売却した分を住宅ローンの繰上返済へ使う為、私の名義も入れた方が…

住宅の名義変更

現在住んでいる住居は父名義で現金一括購入しています。しかしこの住居は購入時から私達が住んでいます。名義を変更する場合どのような方法が一番いいでしょうか？事情があり購入時は私達名義に出来ませんでした。購入代金は毎月父に返済しています。

住宅購入の際の名義について

私には実子が3人います。主人は自営業で、バツ１です。子供は2人、元妻に親権養育権があります。離婚の際、大半の預貯金を元妻に持っていかれました。離婚1年後に、婚姻中の2年間の税金の滞納が発覚しました。合計150万です。当然養育費は払えず、家裁へ養育費の減額を申し立てしましたが、主人の狂言の一点張りで、役所で発行していただいた滞納税の明細を持参いたしましたが、養育費を払いたくないが為の狂…

姉妹で二世帯

私の実家の隣の土地を譲ってくれる話があります。姉妹で二世帯を建てて住んだらいいのではと考えています。90坪弱です。土地だけで4500万と言われました。うちだけで買うには広すぎて高すぎます。私は2人姉妹の長女です。二人とも結婚して子供もいます。妹家族は遠方で暮らしていたのですが、やはり身内が近くにいた方がいいということで、思い切って転職しこの夏にこちらに引っ越してくることにしました。ま…

自己破産した人との結婚

数年前に自己破産した人との結婚を考えています。結婚することによって私自身の生活・経済に何か影響がありますでしょうか？

返済可能でしょうか？

夫37歳　妻39歳　子供9歳、7歳　公営住宅入居夫　月額手取り 260,000万円　ボーナス 600,000万円　現在家賃　　39000円　自治会費　　 2000円　駐車場　　　 4000円　ガス　　　　11000円（冬場灯油代　10000円）　電気　　　　 7000円　　水道　　　　 3500円　携帯、電話　11000円　車保険　　　 5050円　夫生命保険 8400円　妻生命保険 78...

近々家を買いたいのですが可能でしょうか？

家計診断をお願い致します。家族構成：夫（29歳）会社員　　　　　妻（22歳）専業主婦　　　　　子（3歳）幼稚園年少　　　　　子（0歳）＜収入＞月収：　300000円（手取）年間ボーナス：1200000円車１台所有：軽自動車＜支出＞(毎月)家賃　　　　　　　　　81000円食費(日用品等)　　　　50000円雑費　　　　　　　　　10000円携帯　　　　　　　　　10000円光熱費　　　　　　　　1...

倒産しそうと噂の売主物件の購入するには？

はじめまして。ぜひアドバイスをお願いしいます。分譲住宅で新築物件を1年近く探す中、よいなと思う施工の売主を見つけ、販売中に物件に間取りもぴったりと気に入ったものがあったので購入をしようと思い、色々と独自で調べた所、その売主が倒産しそうだということがわかりました。それでも、その物件の立地や建物自体が気に入っているので購入をしたいのですが、直接売主から購入をするのはリスキーな気がし…

地価の下落が続くのでしょうか

1年前より坪単価が2割位安くなっている気がします。自分が「いいな」と思った土地と同程度のものが、去年は6580万だったのに、今年は5280万位になっている・・・という例が、2，3件あるので、「これは買い時？」と思ったのですが。また、不動産屋さんと話していると、売り急いでいる印象があります。地価は更に下がるのでしょうか？

ライフプラン

私の両親は71歳父・67歳母で、農業兼不動産収入で暮らしてます。義父は亡くなり、義母(60歳)は弟さんが経営している所で、会計と役員をしてます。私(専業主婦・32歳)は一人っ子で、旦那(会社員・34歳)も一人っ子で、戸籍の筆頭者は私です。娘が2歳で居ます。私の両親と敷地内同居をしてます。私の両親がいつなくなるかは分かりませんが、現状だと遺産相続で、50％納税する立場にいます。旦那の祖母がもう亡く…

公正証書遺言

現在私所有の不動産に、娘夫婦と孫の四人家族で住んでいます。良く私と娘と孫の三人で旅行に行くので、私が死んで娘や孫に不動産や保険や貯金などが相続できるのは良いのですが、この三人が一緒に亡くなった時、婿に全部行くのではなく、私の分を私の妹や妹の娘にやるように、公正証書遺言を書いておきたいのですが、出来ますでしょうか？

手付金返還は可能ですか

ご意見お願いします。建築条件無しの土地を契約しました。その次の日に建築会社が下水が繋がっていないし、汚水は流しては駄目だし、下水のパイプを繋げるとしたら他人の土地を通らなければならない。その承諾もないようだと言われました。契約した次の日に契約白紙撤回を告げました。建築会社が仲介に連絡したら、ぶっちゃけそうなんですが買主にはまだ内密にして下さいと。売主は直ぐに調査したら、汚水は…

母の住宅ローンについて。

64歳の母の住宅ローンについて相談いたします。毎月11万円の支払いがあと9年残っている。現在の収入は母のパートと私(結婚して独立している。)の援助合わせて計20万円程度。父とは20年ほど前に離婚。連絡はとっていない。姉が連帯保証人。姉は家庭があり、個人商店のスーパーを経営しているため自己破産はできない。この先、今のパートを続けることも困難になるでしょうし、住宅ローンのために生きているよう…

登記料

現在、新築の住宅購入を考えております。そこで次の条件の場合、登記料はどのタイミングでいくらに払ったら良いのかが解らないので、教えて下さい。住宅ロ−ンは４６５０万円借りるとします。土地価格は、１８５０万円で建物価格は、２５００万円の条件です。但し、土地は保留地であり平成２１年３月３１日に保留地で無くなります。以上の場合、建物の登記料と土地の登記料はどうなりますか。回答の程宜しくお…

中古住宅の非課税

住宅には個人売買以外は消費税がかかるものとおもっていましたが、物件資料をとりよせたところ７２０万円非課税となっていました。物件は昭和４０年築の平屋住宅です

住宅ローンについて

質問します。両親が自宅の住宅ローンの支払いが難しくなったため、代わりに支払をしたいと考えています。家の名義を変える形がよいのか、親子で売買するほうが良いのか、迷っています。または、もっとほかの方法があるのでしょうか？できるだけ、税金等が少なくすむ方法で考えたいと思っています。回答よろしくお願いします。

独立後の保険について

現在サラリーマンで、今後独立を考えているのですが、仕事が順調なら何も問題ありませんが、うまくいかないときや病気になったときのために入る保険にはどんなものがあるのでしょうか？

マンション売買について

この度一戸建てに買い替えするために、現在済んでいるマンションを売ることになりました。秋に家が完成するために、８月末をめどに売らなければ戸建ての不動産会社が下取りすることになっていますが、かなり安価です。ネット等にはあまりマンションの情報が出ていないため、不動産会社にこのまま任せていて大丈夫なのか心配になってきました。下取りが前提だと、今からほかの会社（大きな仲介業者など）に担…

土地の名義変更について

私は現在一戸建て住宅に住んでいます。隣には実家があり私の父が住んでいます。実家と私の家は二軒並んでおり、土地は二軒とも父名義になっています。その土地を私名義に変更したいのですが、何処へ行き、どのような手続きが必要なのでしょうか？また費用などはどのくらい掛かるものなのでしょうか？

住宅ローンの組み方とその後の生活について

夫３５子供８歳１０月出産予定の３４歳です。来年２月マンションに引っ越します。夫年収５００私４５０位です。マンション４４２０万貯金夫４００私３４０あと半年で１００は貯める予定です。現在家賃９万光熱費２万食費５万夫医療保険５７５０円生命４０５０円私積立終身保険５０歳払込５３６８円学費８０６０円携帯１５０００円電話４０００円学童クラブ１３０００円習い事９０００円こずかい夫６万かな・…

引渡し日が延期になってしまいました。

中古マンションを買うことになり、本日、銀行さんとローンの金消契約を結んできました。引渡し日及び残金決済日は１週間後の7月9日の予定で、そのまた1週間後の7月16日に引越の段取りで動いていました。しかし、今日銀行から帰宅すると、不動産屋さんから連絡が入り、引渡し日が1ヶ月ほど遅れてしまうことになったとのこと。理由は、今回、売主さんはマンションを買い替えという形で、新たにローンを組んで次…

拡底基礎の適正価格

新築予定地の地盤調査報告書が最近出来上がりました。その結果に基づいて、建物の請負契約を結んだハウスメーカーから、「拡底基礎」にした方が安心だと言ってきました。契約時の見積は普通の布基礎をベースに作ってもらいましたが、「拡底基礎」に変更すると新たに約２０万円超の費用がかかるそうです。２０万円のコストアップは合理でしょうか、教えて下さい。ちなみに、建築面積は20.30坪です。床面積は１…

余裕資金の運用方法について

お世話になります。余裕資金の運用方法について専門の方々からアドバイスを戴きたいと思っております。＜運用を考えている余裕資金＞?　海外口座：50000ユーロ?　普通預金口座（日本）：100万円?　定期預金口座（日本）：200万円上記した?、海外口座分は円転せずにそのまま外貨ベースにて日本の銀行へ送金しようと考えております。?の大半は外貨MMFでの運用を始めようと思っております。?と?については国内・…

生命保険受け取りなどにかかる税金について

今年主人が交通事故で亡くなり保険金や会社からの退職金、遺族年金などを受け取ることになりました。去年までは主人の扶養の専業主婦で未就学児の子供が1人おります。生命保険は730万と5百万の一括受け取りと毎月15万の家族年金としての受け取りが現時点で67万程あります。会社からは退職金270万、功労金2000万、弔慰金130万受け取りました。その他私の失業保険が45万給付されています。この場合の相続税や所…

不動産収入の経費について、

　県外に中古のアパートを購入致しました。交通が不便なので現地までは車を使用する必要があります。その場合、自家用車の維持費用（車検・自動車税等）の何割かを必要経費として申告可能でしょうか？　なお、アパート購入により事業規模に達しています。

住宅ローンを組めますでしょうか？

はじめまして。宜しくお願いします。３０代前半の会社員です。１１年勤めた会社から転職して１年３か月が経ちました。現在の年収は４３０万円です。現在、カードキャッシング３枚の合計が１００万円、消費者金融１社で９５万円あります。車のローンは完済しております。ご相談ですが、急な話だったので困っています。両親から実家近くの売り物件（６５００万円）を買わないかと相談が来ました。現在の土地建…

?金融商品販売法　?海外ＥＴＦについて

?今までの郵便貯金は金融商品販売法の対象外だったとおもうのですが、今から契約するゆうちょ銀行の郵便貯金や簡易保険は金融商品販売法の対象になるのでしょうか？?昨年購入した4種類の海外のＥＴＦですが下落状況が続いています。10年ぐらいの長期運用を考えていましたので、気にせずにおこうと思ってはいるものの、投資初心者の上、金額も大きかったものですから、かなり不安に陥っています。何か動くべき…

家計診断及び住宅購入について

現在の家賃(更新料含む）と同額程度の支払いで住宅ローンを頭金0で借り入れ、支払いしてもいいのかとも悩んでいます。・住宅ローン減税が削減されていく・住宅購入の諸費用控除も無くなる可能性・短期・長期金利が上昇傾向・仮審査では現状2600万まで借入れ可能(審査年齢の問題）第2子が3歳になるタイミングで妻にも働きに出てもらう予定です。（当初は年100万くらいで助序にフルタイムで検討中）夫37歳（契…

北雛段での排水について

初めて、質問いたします。全く素人の質問で申し訳ございません。初めて一戸建てを購入しようと考えており、候補の住宅についてご質問させていただきます。北斜面で、切り土と盛り土の両方行っている地形ですが、今日雨の中、家を見に行きました。・土地が124m2で、階段、駐車場を除くと100m2位の土地・道路面から３ｍ程度コンクリート５０ｃｍ位で固められている。・土地の上には、サイディング加工の100m2位…

買い換え時の税金（税金控除）がわかりません

ただいま、分譲マンションで暮らしています。この度、マンションを売却し、一戸建てを購入することになりました。売却予定マンションは平成１２年に２７００万円で購入しました。現時点の査定額２０００万円です。ローンは完済しています。購入予定一戸建ては土地建物外構費込みで４９００万円住宅ローン４４００万円予定（夫名義２２００万円・妻名義２２００万円のローン）マンションが売却できた時点で繰…

自営業の住宅ローンについて

はじめまして。法人会社を経営しておりますが、役員は私だけなので自営業みたいなものです。今回住宅及び投機用の物件を購入しようと検討しておりますが、役員報酬が年収120万で確定申告をしていなかったので「このままでは無理」と金融機関にいわれました。会社の決算も過去3期に渡ってマイナスです。役員報酬以外の所得は税抜き1200万程度はあり、それを会社の損失の補填にあてていましたので資産があるこ…