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対象：住宅資金・住宅ローン
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回答数： 3件
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はじめまして。宜しくお願いします。
３０代前半の会社員です。１１年勤めた会社から転職して１年３か月が経ちました。現在の年収は４３０万円です。
現在、カードキャッシング３枚の合計が１００万円、消費者金融１社で９５万円あります。車のローンは完済しております。
ご相談ですが、
急な話だったので困っています。
両親から実家近くの売り物件（６５００万円）を買わないかと相談が来ました。
現在の土地建物（３２００万円）で不動産屋から評価を頂き、株売却（１０００万円）を頭金にし、私に残り（２３００万円）の返済をお願いしたいということです。
売り物件は１階が住居で２階が２戸の賃貸となっております。現在１部屋は８５０００円で入居中です。１部屋が私たちの住まいとして考えてもらっています。
家賃収入でローンの返済を一部賄い、残金を負担していくことを考えております。空室となるのが怖いので、保証会社に申込みも考えています。
カードキャッシングがある私でも住宅ローンの審査は通るのでしょうか？
自己破産歴、滞納は御座いません。
すみませんが、宜しくお願い致します。
師範さん （ 埼玉県 / 男性 / 33歳 ）
回答：1件
専門家
住宅ローンの審査
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、現在の状態ではかなり厳しいと思います。
カードローンと消費者金融の完済をしてから、審査上どうかという感じです。
また、賃貸併用ですと賃貸部分の収支がどうかによっても変わってきます。購入する物件に収益性があるならば、金融機関もそれなりに見ると思います。
ちなみに、家賃保証をする物件は新築の場合のみ受けるケースが多いので、よく確認してみて下さい。
とりあえず、ご実家の財産はそのままにされ、カードローン等を株の売却金で完済し売却金の残金とローンで、収益性のある賃貸物件のみを購入する方が資金の運用としてはいいと思います。利回り8〜10%の物件を探してみてはいかがでしょうか?
お金がお金を稼いでくれる1つの方法ですね。
以上、ご参考になれば幸いです。
回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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