今日は「マンション設計」について・・・ 普段みなさんが建物を内見する時、平米数、間取り、外観や賃料をその判断基準にされているかと思います。 というか、それが目視できる全てですよね。 私どもノースエステートでは建築後では「目視できないもの」も良し悪しの判断要素に加えています。 「目視できないもの」・・・cf.床スラブ厚やその構造（遮音性が変化します）、最上階なら外断熱工法になっているかどうか...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

大家さんとＦＰのマンション経営.６は修繕費についてお話します。 建物や、設備品の寿命と、交換コストを考慮しないと当初の収支計画の作成や、利回り計算すらおぼつかない物です。単純に利回りの良い中古物件が出ていて、購入したところで各部の損耗度合いも入れて将来の修繕費用も考えた上でマンション経営をする事が必要です。メンテナンス不足は入居率に影響を与えます。思わぬ出費が現実化する前に正しいい修繕計画を立て...（続きを読む）

新谷 義雄

（ファイナンシャルプランナー）

人は必要性の高いものから、優先して消費を行います。 命や生活に関わることであれば、それこそスグにでもお金を払い解決しようとするでしょう。 ただし、必要性に気づいていれば、です。 必要性に気づいていなければ、消費行動はとりません。 お客様が必要性に気づいたとき、初めて消費行動をとるのです。   商人から見て、お客様にはこの商品が必要であると分かっていても、 お客様は必要性に気づいていないことがあ...（続きを読む）

深井 貴明

（マーケティングプランナー）

今回は、儲かるビジネスモデルについて話をします。 多くの経営者に影響を与えてきた、経営コンサルタントの故・一倉定は、理想的なビジネスモデルの一つに 「工場を持たないメーカーである」と唱えていました。私も同じ考えです。   儲かるか儲からないかを大きく左右するのは、メーカーであるかどうかです。 つまり、自社製品があるということです。 自社製品があれば、商品の名前や価格を自社で決めることができます...（続きを読む）

深井 貴明

（マーケティングプランナー）

埼玉県川島町の家は約1270万円ほどで作られました。カフェとしての求められるデザイン性や機能性を満足し、ローコストを実現する為の多くのセルフビルドやさまざまな工夫を取り入れることにより、大変すばらしい建築が出来ました。 庭はｶﾞｰﾃﾞﾆﾝｸﾞやハーブ園となる予定で、今も少しずつ造園工事が進められています。境界石などの大きな石を運んだりする工事は、業者さんに依頼し、いわゆるｶﾞｰﾃﾞﾆﾝｸﾞなどの...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

不動産を買う時のポイント １．立地・・・条件の変更が不可能なので最重要ポイント ２．利回り・・・収益性の目安。努力次第で上げる事も出来る ３．稼働率・・・現在の稼働率を目安に今後の収入予想 ４．ライフサイクルコスト・・・建物本体や、管理会社等の維持管理費 ５．ビジネスパートナー・・・ノウハウ、状況に合わせたアドバイス 以上５項目が基本です。 １の立地を基本にして不動産選びをする事にな...（続きを読む）

新谷 義雄

（ファイナンシャルプランナー）

床暖房の種類はたくさんありますが、大きく分けると電気式と温水式になります。種類によっては初期費用やランニングコストが大きく違いますので、暮らし方に合ったものを選ぶことがポイントです。 たとえばリフォームで床暖房を設置する場合、電熱線で発熱するシートを床下に敷き込み方法のものは施工が簡単。初期費用は安くすみますが、ランニングコストは高めですので、狭い面積で短時間使う場合に向いています。 それに対...（続きを読む）

太田 理恵

（リフォームコーディネーター）

　先月、当社のクライアント先で1985年に当時ハーバードビジネススクール教授であったマイケルポーターが出版した競争優位戦略に基づいた事業戦略構築の合宿をした。　戦略論は「競争に勝ち利益を得る」戦略として事業の戦略ポジションを重要にするポーターの競争優位戦略、同じく競争に勝つ為に企業の経営資源の強みを重点にするコアコンピタンス経営、そして、むやみな「競争をさけ利益を得る」非競争戦略をポイントにするブ...（続きを読む）

中山 幹男

（経営コンサルタント）

前回のコラムで日経平均の今年の予測をしました。 ただ、１年後に当たっているかは「神のみぞ知る」である。 相場の予測をしなくても、投資で勝てる方法（というより負けない投資法）を 伝授しましょう。 それは「ドルコスト平均法」 株、投資信託、外貨預金、FXのように常に相場が上下している金融商品を 一定額で購入する方法 昔からマネー本などでは必ず紹介されてきたやり方 この方法を使って唯一負...（続きを読む）

浅見 浩

（ファイナンシャルプランナー）

『自分で撮影・自分で編集！コストをかけないPR映像作り』 セミナーを浅草にて3日間開催します！ http://www.atomic-pv.com/blog/seminar.html 動画を使ったWEBサイトは閲覧者を引きつけ、印象にも残ります。 しかし、動画コンテンツが増えてきた中で数ある動画コンテンツに埋もれてしまったり印象に残らないなど、ただ動画を作れば・・・という発想では、映像を効果的...（続きを読む）

栗原 寛

（クリエイティブディレクター）

　 　文書をＰＤＦで保存したり、メールで送信したり 　という行為は、もう随分多くの人々に浸透したと 　思います。 　ワープロソフトで制作した文書は、受け取った側 　も同じソフトを持っているとは限らず、読めない 　こともありました。その問題を解決してくれたのが 　ＰＤＦ文書フォーマットでした。 　 　今、このPDFやePubなどの文書フォーマットを利用 　した情報システムが本格稼働しようとしています...（続きを読む）

小笠原 宏之

（ITコンサルタント）

明けましておめでとうございます！ ２０１１年になり、今年はキッチリこちらのコラムもアップさせて頂こうと勝手に決意致しました。 決意して一発目のコラムのタイトルにしては少々灰汁が強い気も致しますが、ご勘弁下さい。 さて、田舎暮らし・リゾート暮らし物件を探すとき思いつくことは「眺望が良く・静か・取得金額を安く」 私も、移住してくる際には色々悩みました。 しかし、先ほど思いつくことの裏を返せば...（続きを読む）

田熊 哲也

（宅地建物取引士）

私は中小企業に勤める30代後半中堅管理職女性です。 という方から、ご質問を頂きました。 分かってもらいたいと思って表現して 5年も続けてきた結果、 上司たちとのいらぬ関係悪化につながっています。 （この男性上司達は外部のセミナーはおろか 　社員の話をまともに聞かず 　　会議を開いて聞いたふりだけしています） 男女の違いをお互いに理解しあって、 お互いに表明を受け止めて「...（続きを読む）

鈴木 栄美子

（ビジネススキル講師）

皆様、 あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。 グローバル・ビジネスマッチング・アドバイザー　山本　雅暁です。 本日から今年の活動を開始します。 年頭に当たり経営コンサルタントとしての、中小企業経営支援の方向性と課題克服について私の考えを述べさせて頂きます。 今年は中小企業にとって飛躍の年になると考えています。 昨年までの厳しい経済環境下で生き残ってきた中小企業は、コ...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

社団法人全国求人情報協会（全求協）では求人情報媒体が読者の職業の選択と安定した職業生活に役立つことなどを目的に設立されています。 　ここでは信頼される情報媒体作りのための「求人広告倫理網領」を作り、その運用に伴う自主規制のための掲載基準を作成したり、読者からのさまざまなご相談に応じたり、また、求人情報のあり方についての調査・研究などを行っています。 求人広告を出すときの留意点や募集・採用に当た...（続きを読む）

藤原 純衛

（転職コンサルタント）

不動産経済研究所発表による ２０１１年度の新築分譲マンション市場予測をお伝えします。 先ず、２０１０年度の首都圏における新築分譲マンションの 供給実績見込みは、約４万３１４７戸の落着予想となります。 これは、昨年比１８．６％増となり、ほぼ年初の予測通りです。 エリア別では、神奈川県の供給戸数が最も伸びていて、 昨年比２７．９％増の９，８５１戸を見込んでいます。 今年は、特...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

　最近、相談者のお話しを伺っていると何度となく気になることがありました。それは、「私どもへご相談いただくことでファイナンシャルプランナー（FP）へのご相談ができます。」と申し上げると、「FPへ相談したいとは思うけど、保険を見直すとかそういうことでしょ。」といって敬遠されるといったことです。もちろん保険の見直しが悪いのではなさそうです。それは、結果として保険を売り込まれるのでしょう。といった想像が働...（続きを読む）

渡辺 博士

（ファイナンシャルプランナー）

ローコスト住宅として設計したさんかくの家をご紹介します。 さんかくの家では建具をなくしたり、セルフビルドをふんだんに取り入れたりの工夫で大胆なローコストを実行し、かつ住宅の魅力は失われないで完成させることができました。ローコスト住宅を作るには、大切にする価値観、雰囲気を設計者とクライアントで共有し、省くことができるものはすべて取り除いていくと言う大胆な決断が必要になってきます。しかし、うまく作る...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

加藤幸彦（エス）です。   建設コストを抑えながら、大胆なデザインを実現させるには、「開口部」つまり「窓」のデザインがひとつのキーとなります。 住宅の設計において、コストを抑えるためには、やはりメーカー製のサッシ（規格サイズ）を用いることが基本です。 事例「House Huckleberry Finn（ハウス・ハックルベリーフィン）」では、 大きなサイズの規格サッシ部材を用いて、とても大...（続きを読む）

加藤 幸彦

（建築家）

  ホームページをこれから開設しようと思われている方はもちろん、ホームページを開設したけれどいまいち効果が見えないとお考えの方もご覧頂いていると思います。皆さんは、ホームページを制作する目的、そしてその効果をどのようにお考えでしょうか？ホームページを開設する目的は、多種多様で、その効果は、想像を超える場合も有ります。今回は、ホームページを開設する事によって生まれる効果の中で、「ブランド力のアップ...（続きを読む）

奥村 博

（Webデザイナー）

小住宅の中で、キッチンをコンパクトに納めることは、空間を有効利用する上で大切なポイントになります。 ここでは、壁側にコンロやレンジフード・電子レンジをおくスペースを配置し、アイランドでコンパクトなSUSカウンターの作業台+シンクを置きました。このSUSカウンターは木の箱を作った上にのせてあり、小さな家具を置くようなイメージで部屋の中に置いています。 また、コンロのならびに、食器収納と冷蔵庫が入...（続きを読む）

山崎 壮一

（建築家）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 　 　投資をしたいと考えいるが、今まで預貯金しかしたことがない、という人も多いと思います。   　　なかなか実感としてピンとこないのですが、投資商品は、たいていの場合手...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

中小企業診断士の長谷川進です。おはようございます。 今日はグローバル化についてのお話です。 多くの中小企業経営者にとって「グローバル」というキーワードは、はずせない。 そう感じることが増えています。 グローバルに意識を向けることで、ビジネスチャンスが広がることもありますが、一方で、今後の成長戦略実現に向けた危機意識が高まることもあるでしょう。 グローバル、特にアジアを軸とした競争環境の激化...（続きを読む）

長谷川 進

（経営コンサルタント）

皆様、 おはようございます。グローバル・ビジネスマッチング・アドザイザー　山本　雅暁です。 昨日（１１月２７日）、『～「調べる」とはこういうことだったのか！ ～「ネットで入手できるデータを活用した効率的・効果的なマーケティングリサーチ』セミナーを開催しました。 このセミナーは、　「社員教育・人材育成の支援・研修会社である株式会社ビジネスITアカデミー」が主催し、私はセミナー講師を担当しました...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）