個人事業主の配偶者控除について

妻が２箇所より収入を得ているのですが１箇所が役員報酬として給与で、もう１箇所は個人事業主として飲食店をしておりそこよりとなるのですが、２箇所の年間の収入は飲食店の方に赤字がでておりマイナスとなっております。マイナスだったのでわからないまま今までは私の社会保険に扶養家族として入れていましたが、最終的に収入がマイナスでも給与所得と売上を合算すると１４１万円は超えるため、扶養家族か…

ひな祭りにおすすめのレシピについて

娘の初節句で、家族を集めてパーティを行います。ひな祭りといえば、ちらし寿司にはまぐりのお吸い物と思っているのですが、せっかくなので、一工夫加えたいと思っています。アドバイスいただけますようお願いいたします。

新興国在住者、何を選べばよいのか？

はじめまして。私の場合は特殊なケースかと思いますので、ご回答頂けるかどうかわかりませんが、非常に迷っているので、質問として投稿させていただきます。現在私はインドネシアに居住しており、今後、日本に一時的に帰国することはあっても、生活基盤はこちらの予定です。現在40歳で、老後資金づくりを本格化させたいと思っております。ただ、その手段としての投資信託なのですが、こちらでは現時点で私の…

年上の先輩が部下になった場合の対応

昇進し、チームのリーダーとなり、年齢も上で、社歴も長い先輩が部下になってしまいました。その先輩は、周囲から問題児と呼ばれていて、ミスが多く、チームの輪を乱したり勝手な行動をします。目につくことが多いのですが、今までの関係上なかなか指摘しづらいです。このような場合の対応の仕方についてアドバイスいただけますようお願い致します。

43条但し書き通路に接する土地の建て替えの承認作業の問題。

現在住んでいる家は、43条但し書き道路の土地に建っているのですが、老朽化のため、家の建て替え考えています。通常、43条但し書き道路の土地で新築・建て替えをする場合、建築基準法上の道路（42条）に接するまでの通路部分に関係する敷地所有者の全員の同意が必要だったりしますが、一部所有者の承認が取れません。理由は、そこの家(隣家)住人とと我が家の義祖父母と過去にトラブルがあり、それが承認を断…

隣人との土地との間にある塀の所有者を知りたい。

最近土地を相続しました。登記の登録も済んでいます。隣家との土地を区切る塀があるのですが、その所有者を知りたいと思っております。（塀の高さを低くしたいのです。）相続した土地の元の持ち主である祖母は他界しており、確認できず、困っております。このような場合、どこに問い合わせをすれば、所有者は判明するのでしょうか？

3680万の戸建

35歳女性です。年収408万、現在3680万円の戸建購入を考えております。頭金480万、3200万のローンを抱えるのは無謀でしょうか？来年結婚をし、世帯収入は700万程の予定です。そもそも女性で一人だけの年収でローンを組めるのでしょうか。訳あって私個人のみの収入でローンを組みたいとおもっております。よろしくお願い申し上げます。

離婚に際しての譲渡、贈与

よろしくお願いします。36歳女性です。協議離婚で話はついている状態です。持ち家ローン残高あり、建物について、夫2／3 私1／3 の共有名義です。ローンは夫単独ですが、私が連帯保証人です。離婚後は夫が住み続けます。連帯保証人を外れる相談を銀行にしましたら、まずは登記を100％夫にしてから、と言われました。夫の収入や返済実績を考慮してくれて、登記さえ整えば契約変更も可とのこと。名義を100％夫…

前歯の亜脱臼しました！神経が切れてるかも？

小学３年生の子供が上の前歯２本を亜脱臼？と言われました。かなり酷くぶつけた様で、下唇内側を噛み切り縫合寸前の状態でした。幸いに前歯のぐらつきは、さほど酷く無いようで固定はしなくて良さそうです。歯根が兄弟揃って強いようで、一端ずれてから戻った形跡が、レントゲンで見れると言われました。歯科医の先生からは、なるべく前歯を使わない様に食事をするように言われ、怪我の当日と翌日消毒に行き…

単身赴任中の帰省交通費

単身赴任中の帰省交通費は会社から支給されず、毎週末高速バスで帰ります。特別領収書はないですが、確定申告で費用精算できますか？

犬の肺水腫について

キャバリア メス 10才半に関して質問させていただきます。咳の回数が増え、苦しそうに呼吸をするようになり、かかりつけ医を受診したところ、レントゲンの結果から心臓肥大および肺水腫と診断されました。利尿剤を注射され、その後は処方された利尿剤と強心剤を服用し落ち着いています。今後の診療について、状態確認のため定期的にレントゲン撮影を実施するのか？尋ねたところ、肺水腫は急激に水が溜まるの…

離婚は決まったものの・・揉めています！

はじめまして。今、離婚について家族で話し合いをしている状態なのですが、なかなか話がまとまりません。というのも、旦那は一切参加せず、義父が全面的にいろいろ決めてくるのです。そもそもの離婚の原因は、旦那が一切の連絡もなしに転職を繰り返したり思いやりもなく、家計が苦しくてもなんの協力もしてくれず、失業の身なのに子供の貯金にまで手をつけていたことが大きいです。結婚して約１０年我慢しま…

私道の使用許可の確認を取らずに建てた家

昨年２面が道路に隣接した土地を購入しました（東側私道、南側市道）その後ハウスメーカー（HM)と契約し建築がはじまりました。こちらの要望は東側玄関で妻が自宅サロンを開きたいため玄関横にお客様用駐車スペースを作ること家族用の駐車スペースは別に確保することで最初から伝えてました。途中いろいろトラブルがありましたが何とか９月に完成しました。完成後２週間完成見学会に使用することが条件だった…

緩和保険の加入について

５年前に大腸内腺腫になり、緩和保険に加入しようと検討中です。１．アリコ、アフラックで　入　10000　通　6000　手　10万　放射線　10万　先進医療　　この保障に対して、毎月11000ぐらい支払うよりも貯金をしていたほうがと　考えていますが、この保険に入るメリット・デメリットはありますか？　放射線・先進医療はきになりますが・・　先進医療の加入は　多少の貯金もあるので、大病にならなければの話…

保険受取人が認知症の場合

母が亡くなりました。父が受取人になっておりましたが認知症等で入院しております。代わりにわたくし（三女）とは疎遠になっております姉（長女）が受け取ったようですがその際わたくしにはぜんぜん連絡がなくもう一人の姉（次女）には印鑑を押してほしいと連絡があったそうです。（その際姉（次女）は私にも連絡がいっていると思い書類に押印済みです。）そのような手続きは正式には大丈夫なのでしょうか？…

特定口座を源泉徴収ありにするメリット・デメリット

特定口座を「源泉徴収あり」にするメリット・デメリットについて教えてください。（２社の証券会社で開設する前提）【前提】・会社員です。転勤で持ち家を貸している関係で、毎年確定申告しなければなりません。つまり、確定申告自体はそれほど苦にならない（毎年しなければならないので・・・もちろん記入はシンプルで少ない方が良いですが）。・２つの証券会社で株や投信などで特別口座を開設した際、「源…

瑕疵担保責任 水漏れ給排水

■ ご相談・ご質問の内容助けて下さい。去年の１０月に中古マンションを不動産から購入して、１１月に引き渡しをして頂いて、リフォームそれから１１月の末に入居した者です。昨日、下の階から水漏れ被害があると言われ原因を調べたら、水の給排水らしく私の家の床を剥がさないと調べれないと言われたので、下の人にも申し訳ないので床をぶち破り現在調査中ですが、わかりません。水の漏れも、数量なので、ど…

貸店舗の名義変更

ビル内の店舗をブティック経営者にお貸ししていますが、最近、賃貸契約の借り主を父親に変更したいと、不動産周旋会社経由で持ちかけられました。なんでも、専門店契約をしているメーカー本社との契約を解消し、別メーカーと契約したいのだが、在庫は売り切ってしまいたい。現契約メーカーとの取り決めでは、他メーカーの商品との併売は許されないのだそうで、現契約メーカーとの専門店契約を解消する一方で…

アカデミアから事業会社への転職

私は、公立大学の修士課程を修了後、民間企業に就職しました。しかし、入社1年目にリーマンショックがあり、会社の経営は急速に悪化、1年4ヶ月で退社することとなりました(いわゆるリストラです)。その後、医科大学の技術補佐員(任期制職員)として、主に大学病院の医師の研究の補佐に携わって参りました。任期満了の時期が来年に迫り、尚且つ年齢も30に達したので、そろそろ腰を落ち着けようと思い、民間企業…

仲介業者に騙されました

新築一戸建て契約時のトラブルです。いわゆる未入居で一年以上が経過した新古物件で、モデルルームだったため、値段交渉をしてくれました。物件には床などの傷、若干の老朽化（錆やひび割れなど）がありました。契約直前の瑕疵確認では仲介業者が「こことここは直してもらいます。」と、気になる箇所は修繕してくれると言ってくれ、モデルルーム用に取り付けられたカーテンレールなどは窓枠に穴をあけての作…

会社が自己破産した場合の、会社が保有する建物の処分について

２点質問がございます。１．会社が自己破産した場合の、会社が保有する建物の処分について 破産管財人が財産の回収を行っていくことになると思うのですが、仮にその建物を少しくらい高くても買いたいと思っている企業が存在する場合、破産管財人の一存でその建物の売却（資金化）はできるのでしょうか？（競売にかけなくても良い？）２．上記の建物売却が破産管財人の一存で可能という前提でご質問致します。…

離婚にさいしてマンションを売却することにした場合

娘の件なのですがマンションを購入するときに頭金を夫の親から出してもらったのですが、贈与として処理していました。今回、離婚する話し合いでマンションを売却し夫婦折半にし整理しようとしていましたが、夫の親に売却するなら頭金は返してくれと言われております。売却してもローンの整理をしていくら残るか分からないのですが頭金を返済するとなると受け取りゼロになる可能性が大きいのです。共働きを続…

基礎を利用してのリフォームのローンがダメでした

築30年の実家を基礎以外フルリフォームを考えて工務店とプランを考えて約1200万あればとのことで銀行で審査したのですがダメでした。個人情報では引っかかっていないとの事であれば、あとは何があるのでしょうか？年収は約400万です。去年中頃 会社が合同会社を作り給料が２社から貰ってるので源泉徴収票が二枚ありました。それが原因でしょうか？会社が２社になる前に会社の人が新築を立てるので審査したら…

基礎伏図にある通柱のホールダウン金物用アンカーボルトの不足

新築中の建物の基礎完了検査が終わりました。その際、基礎伏図にある通し柱のホールダウン金物用のアンカーボルトがないことが分かりました。調べてみると、1階の柱脚でホールダウン金物用のアンカーボルトが入っていない場合は、基礎から壊してやり直しということになる。なお、接着系アンカーによる補修は、住宅の基礎では基礎幅が狭く十分な引き抜き耐力が出ないことや、埋め込み長さが不足することなどか…

孤独死の補償について

孤独死が発生した物件の補償についてお聞きしたいと思います。１、孤独死が発生した後、その部屋のクリーニング・遺品整理等に掛かる費用の中で国が補償してくれる費用などは無いのでしょうか？（身寄りが有る・無いでは何か補償は変わるのでしょうか？）２、孤独死の物件の後処理（部屋の整理・クリーニング等）には、どの様な費用がかかりますか？またそれは、大体いくら程度、掛かるのでしょうか？３、貸…

梁（集成材）のひび割れについて

一般注文住宅（木造２階建て）での質問です。先日、引渡し前の施主最終確認ということで、立会い確認を行いました。その際、１Ｆリビングの梁（集成材）にひび割れがあることが判明しました。このリビングの広さが１２畳程度あることから、梁のサイズを太くして強度を持たせるかわりに、太くなった分、天井から５ｃｍほど下がる（見えるようになる）と着工前に説明を受け、私も了解しておりました。梁は、縦…

リスク分散での外貨運用商品について。

はじめまして。現在、資産運用を始めたいと思い、いくつかセミナーに参加し自分なりに勉強を始めました。無料のセミナーや資産運用セミナーなどに参加しましたが、上手く整理できなくなりましたのでご相談お願いします。銀行分散や、保険（終身などの貯蓄保険）では、インフレや円安のメリットが受けれない。また、今後の老後の資金運用の為にも金利がよい、外貨資産を持ちたいと思っています。その中で、外…

浴室乾燥暖房器具は設置すべきでしょうか？

ツーバイフォー二世帯３階建て住宅を今年に建てるものです。大手ハウスメーカーに依頼しているのですが、標準設備に浴室乾燥暖房器具が含まれているのですが、周りの人に聞くと、設置したものの殆ど使わないと言う意見が多かったのです。全館空調を設置するのでヒートショックの危険も少なそうですし、いかがなものなのでしょうか？

建築士の設計ミス

RC構造の新築です。昨年５月に仮引渡しがあり、引越しをしたところ…和室に掛軸が掛けれない（掛軸の下が垂れ下がる。天井が梁があってそれ以上上げれない）、天袋、地袋を横から見ると指が入るくらいの隙間がある（現場監督はコレが正式なものであると言い切るのです。実際、前の家の和室には隙間はありません）、必要の無い所に色々なモノを付け（打ち合わせでガス管、TV、コンセントが多数あるので要らない…

ウッドデッキの基礎について教えてください。

ウッドデッキについて教えて下さい。昨年ハウスメーカーに依頼してウッドデッキ、ＴＯＥＸ樹の木３、２間６尺と１．５間３尺を連結して取り付けました。最近、ウッドデッキの上を歩いていると、特に端でがたつくため基礎部分を見てみると、もともとデッキを施工した場所は約１ｍの幅で防草シートを敷き、その上に砂利を３～５センチ程度敷いてありましたが、その砂利にモルタルで基礎石を固定し、デッキの支…

内定を辞退するのは

先日転職活動をしていまして、採用が決まりました。それで先週、労働契約なる確認書にサインをしてきました。ただまだ少しその会社に迷いがあります。この段階での内定辞退は違反になり、罰金等が科されるでしょうか？

心臓の悪い猫の避妊について

去年六月にボロボロの状態で拾って何度か死にかけ今は元気になった推定二歳の雌です拾った際肺に水が溜まっておりその原因は心臓が普通より腫れているせいだという事で、心臓病と利尿剤を飲み続け、普通の心臓より一回り大きい所で現状維持の状態です(二ヶ月に一度受診でエコーをしてます)最近発情期に入り毎日激しく鳴くからか先日の受診の際、左心室に梗塞が見られると言われましたでもこの子は避妊は出来…

保険金受取人について

はじめまして。保険のしくみがわからず相談させていただきます。保険契約者=祖母(存命)、被保険者=祖父で先日祖父が亡くなりました。保険料は全納で祖母が死亡後の受取人です。法定相続人が(実娘=母)他に居る場合でも(住居は別)保険金は100%祖母になりますか？遺言状はありません。祖父名義のお墓の権利のみが母に変わるという手続きをするのですが、お墓の維持費だけを負担する流れになっていて、悩んでいま…

43 条但し書き道路の土地の建物のリフォームについて

現在住んでいる家は、43条但し書き道路の土地に建っているのですが、このたび、家の全面リフォームを考えています。増築ではなく、今の建物面積以内で間取り変更や内装・外装の変更、基礎補強がメインです。通常、43条但し書き道路の土地で新築・建て替えをする場合、建築基準法上の道路（42条）に接するまでの通路部分に関係する敷地所有者の全員の同意が必要だったりしますが、今回のような新築に近い全面…

住宅ローンの変動金利と固定期間選択型について

あれこれシミュレーションしておりますが決めきれず、ご相談にのって頂ければと思います。良いアドバイスをお願いします ＜状況＞ ・物件は新古マンション３０００万円 ・資金は、自己資金1300万円、住宅ローン1700万円の予定。 ・現在４３歳で、定年は６０歳ですが、ローン返済期間は２１年で考えています。また、６０歳で一括繰上げ返済及び、出来れば５５歳を目処に４～５００万円を一部繰上げ返済をした…

彼との復縁について

一ヶ月前に彼に振られました。私は24歳、彼は31歳、4年2ヶ月付き合いました。11月にはプロポーズしてくれて今年の11月に入籍予定でした。11月の私の誕生日もX'masもいつも以上にラブラブで結婚後の話をしていました。X'masから一週間後の年末、彼に振られました。理由はプロポーズした後、本当に結婚していいのか考えたら私のこともう好きじゃないと気づいたと言われました。自分は私に嘘をついて女の子と飲.…

昨日、歯の根の治療をしてもらいましたが痛みがひきません。

今、妊娠５ヶ月です。昨日、だいぶ前に神経を抜いて詰めた歯に痛みが生じ、歯医者に行ってきました。レントゲンは、お医者さまも避けたいとのことで銀歯をかぶせたところを剥がし、処置していきながら、歯の根の二股に割れている部分の歯茎が炎症(膿？)している可能性が高いとの診断でした。昨日は消毒して、なにもかぶせず終わりました。(なので今はむき出しのスカスカ状態です)次はまた一週間後の予定です…

本気噛み、吠え癖を治すには

1歳8ヶ月のトイプードル雄(去勢済)なのですが本気噛み、吠え癖がひどく困っております。始めは落ちてたゴミを拾って食べようとしてるのを取り上げると牙を剥き出しにしながら本気で噛み付いてきて穴があき出血する程でした。それからは体を撫でてる時(本気噛みしてこないときもあります)、両親の部屋でベッドで一緒に寝てるのですが寝室に入っただけでううーっと言いながら飛びかかってきたり、寝室のベッド…

ワンルームマンション投資の今後

２９歳の会社員です。年収600万円、独身です。平成22年、23年に不動産投資用の新築ワンルームマンションを２室、練馬区、杉並区に購入しました。当時投資に興味があったころで丁度勧誘があり、将来の家賃収入や生保の代わりというメリットを謳われ購入してしまいました。現在、サブリース契約で運営していますが、両者の借入残高は平成22年購入が現在2000万円（変動金利2.775％35年ローン）平成23年購入が1...

職場のミスで１３０万超えてしまった場合

１３０万超えない範囲で就労しているのですが、今回職場担当者のミスで１３０万を３万ほど超えてしまいました。１３０万の壁の事は何度も念を押していたので納得いかず、担当者に抗議したのですが、もう書類提出済みで変更出来ないと言われてしまいました。こういう場合、年金も保険も自腹負担を回避できる方法はありますか？職場のミスの場合、それを証明する書類を提出すれば主人の健康保険の扶養家族にと…

優遇金利以上の条件って引き出せるものでしょうか。

住宅ローンの事前審査を行い、優遇金利のレンジの中では最良のものを提示されました（変動金利0.775%）。おそらく固定金利についてもHP上で確認できる優遇金利の最良の条件は頂けるものと思っていますが、HP上等で提示される優遇金以上の条件を引き出すことはできないものかどうか、住宅融資業務に詳しい方がもしいらっしゃればと思い、質問させて頂きます。もし可能であれば、20-35年長期固定の最低レート（…

低利ローンの借り換えについて

今年の1月に人事コンサル会社を立ち上げました。その際、ノンバンク2社から100万円ずつ計200万円を借りました。取引先は既に数社あるので、今年中には返済完了できると考えています。ただ金利が14.5%と高いので、できれば低利での借り替えをしたいのですが、金融公庫などで借り替え可能なところはあるのでしょうか？またその際、用意すべきものはありますでしょうか？宜しくお願いします。

現在3年目の個人事業主ですが借り入れは可能でしょうか？

現在開業3年目の個人事業主ですが、借入可能かどうか判断をお願いしたいと思い質問させていただきます。まず、前提条件を記載します。□開業5年目に家を建てる予定で年収を売上関係なく400万に設定していた。□親族が経理関連を行っており、商工会議所、税理士に聞いて行っている。その前提で、今年3年目になるのですが過去2年間の申告が赤字申告でした。理由は売上に関係なく年収400に設定してあったので経費…

DVが原因の離婚で慰謝料、養育費の請求について

初めまして。10年間DVに苦しめられ、ようやく離婚決意できる事件がありました。既に夫婦間で離婚は合意済、今後養育費（小5娘ひとり）と財産分与、慰謝料について話し合う予定です。養育費は希望としては月8万、財産として家がありますがローンが残っております。娘の区切の年まで（小学校卒業）は住みたいが、ローンの支払いは慰謝料代わりとしてでも相手に払ってもらいたいです。区切りがついたら出ていく…

マンションを賃貸に出す時のリスクについて

築8年のマンション（3LDK）を2年前に1850万円で購入し160万円かけてリフォームしました。転勤により賃貸か売却かで迷っています。（戻る事が出来るかは未定）売却査定は2000万円（新築時2180万円）、賃貸査定は15万円（リース管理費5750円）と言われています。札幌の人気エリア（円山地区）の為、上記の査定となったと不動産屋からは説明されています。ローン残債は1430万円（30年ローン_月額3...

外国人が賃貸契約する際のサポートをすることに対しての制限

日本語講師をしているものです。日本語がまだ不自由な外国人の生徒に、このアパートがよいのではないかなどアドバイスしたり、不動産屋にかけあい家賃の価格交渉をしたり、時には通訳したりというサポートを時々しています。日本語をお金を払って学んでくれている生徒へのサービス、というつもりなので、すべて無償でしているのですが、中にはお礼という形で謝礼金をもらってくれという場合もあり、困りなが…

住宅ローン及び住宅の名義変更について

15年前に新築一戸建てを実家として購入しました。住宅ローンは母と私で借り入れを行い現在２６００万程債務があります。私は７年前に結婚をし実家を離れ都内にある会社の社宅に住んでいます。実家は母と兄が暮らしており住宅ローンの返済も母と兄で行っています。私が実家にすむ事は無く今後も母と兄でローンの支払いを行ってくのでローン及び名義を兄の名義にした方が良いと考えています。その場合、まず何…

腎臓用フード

猫１０歳に腎臓悪くなくても腎臓用フード与えても大丈夫ですか？

必要な土地の広さについて

よろしくお願い致します。現在注文住宅を検討中です。自分がほしい間取りは決まりましたが、その間取りを実現するには、どれくらいの土地が必要なのかがわかりません。希望間取りは以下の通りです。・１Ｆに部屋３部屋（８畳、６畳Ｘ２）・お風呂＆洗面台・トイレ・２ＦにLDK（１８畳以上）・トイレ・洗面台・デッキ（４畳以上）・できれば４．５畳程度の和室廊下や階段の広さ、また土地の形により、変わるこ…