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親の土地家屋を共有名義にするには？

親の家（土地家屋とも親の名義）を親と私（私の妻子のみ親と同居予定）の共有名義にする際、どちら（市役所・法務局・税務署等）にどのような書類を提出すればよろしいでしょうか？又、私には兄弟がいますが、兄弟との間で何か取り決めを交わす書類が必要でしょうか？

独立キッチンの吊り戸棚なしのため手元照明がない

オープンでもアイランドでもなく、独立キッチンタイプ（前後壁タイプ）です。吊り戸棚がないため、シンクや作業台上部に照明がありません。キッチン用の照明が天井部に一箇所ありますが、背中からあたるため手元が影になると思います。設計の方からは、天井の照明がパネルにあたり反射光で明るいと説明をうけました。キッチンに窓がないので、居住後に暗いのが気になるのも．．．。素人考えで心配しすぎかなとも思いましたが、是非ご意見をお願いいたします。照明の取付位置変更、または二箇所の照明取付が必要でしょうか？

住宅ローン借り換えの審査に通りませんでした。

2月に住宅ローン（約2500万円）の借り換え(10年固定金利)の申請をしましたが、保障会社の審査に通りませんでした。審査に落ちた理由がわかりません。考えられる理由は何でしょうか？【我が家の状況】・今回3回目の借り換え・過去にローンの滞納なし・申請する少し前に教育ローンの申し込みをしました。・職業はは電気メーカー（勤続15年）・共働きですが、今回の申請には私の収入しか申請していません。（妻の収入分は...

土地代金完済前の住宅建築の承諾

土地の売買契約を締結しようとしています。代金の支払いは、契約時と残金は数ヶ月後の２回に分けて完済することになっています。また、契約時に１回目の購入代金を支払った後、住宅の建築に着手し、建築完了後に残金を完済する契約となっています。この契約の問題点と問題点に対処するために、どの様な内容の契約条件を入れていればよいでしょうか。

シロアリ

2005年に新築一戸建てを建てました。毎年、6月から7月にかけて、夕方から夜にかけて、家の中で羽のとれたアリが数十匹出現します。家を建てたとき、シロアリ駆除はやってもらっています。近くの家も同じなのですが、このアリが出現したので、業者に聞いてみたところ、駆除しているので大丈夫だと言われたそうです。本当に、大丈夫なのか心配です。駆除していれば、この羽の取れたアリが家の中に巣を作ることはないのでしょう...

今後の日当たりや目隠しの問題について

今年3月末日に建売住宅（新築）を購入しました。そこの土地は全部で5区画あります。長方形の土地でだいたい50坪ぐらいづつに切り分けされており我が家は、正面向かって左側から2番目に建っておりました。当然、あとの4区画は更地ですが、今回5区画の真ん中、つまり我が家から見れば左手にモデルルームが建つ事になりました。大工さんが来られていたので話を聞いてみると、土地いっぱいいっぱいに建てる予定であり、多分リビ...

シロアリについて

今年の3月に建売住宅を購入しました。平成20年11月に完成している物件です。先日、リビングに居る時に・・何か虫がいると感じたところこれが、なんと！シロアリではありませんか、しかも良く見ると1匹ではありません。1時間程で50匹程度捕獲しました。畳や、床の隙間から次々と出てきておりました。非常に気持ち悪くなり、購入したばかりなので、保証書を見たところ、シロアリ駆除済み、と記載してあり、保証も5年間つい...

柱のないバルコニーの増築について

はじめまして。現在築15年ほどのツーバイフォー工法で建てられた一戸建てに居住しています。新築当時からあった既存のバルコニーが数年前雨水等の侵入によって腐ってしまい（防水処理されていませんでした）、しかたなく撤去、その後アルミ製のエクステリアで撤去した場所にバルコニーを取り付けてもらいました。しかしこれが柱が三本ついており、庭が狭く見える上美観も損なっているので、リフォームによって以前あったような柱...

土地、建物の広さと固定資産税

家を購入と思っています。購入後の税金について教えてください。土地建物に固定資産税がかかりますが、広さによって違うと思うのですが、その範囲を教えてください。

セルロースファイバーによる屋根断熱について

　現在、一戸建の新築を計画中の者です。　断熱材として「セルロースファイバー」を使う予定です。　遮熱性能を高めようと思い、「遮熱透湿防水シート」（タイベックシルバー）も一緒に使用しようと考えています。「壁」への施工については問題ないことが分かったのですが、「屋根」への施工という話になった際に、工務店より「使えない」と言われてしまいました。　タイベックシルバーは「通気層が必要」とのことですが、その工務...

リビングの窓の大きさについて

この度家を新築することになりました。現在は棟上が終わったばかりです。今さらなのですが南側のリビングの窓が小さいのではと不安になりご相談にのっていただければと思います。南向きリビング１２畳（3870×5460）に掃きだしの窓が一つと西側に出窓だけです。掃きだしの窓の大きさが一間分なので明るさが大丈夫なのか心配です。窓の大きさは変えることが出来ないのでFIX窓のような明かりとりは入れることができると言...

工事請負契約約款と「特約事項」

現在、家（注文住宅）の新築を考えている者です。プランや仕様もほぼ決まり、あともう少しで契約、というところまで来ています。先日、契約を結ぶ予定の工務店より「工事請負契約約款」を受け取り精査してみたのですが、通常の契約約款に記載すべき項目が無かったり、項目の記載が不十分だったりしていることが判明しました。施主側に不利になるためこのままでは契約できない、と思い、「民間連合協定工事請負契約約款」等を参考に...

マンション相続後売却時の税金

はじめまして。全く知識がないので、初歩的なところから教えていただきたいんですが・・・　主人名義で、マンションを持っていたのですが、先日主人が亡くなり、相続で私名義に変更致しました。ローンは、保険で完済しています。抵当権もはずしました。自宅とは、離れた所にあるので、売却しようかと思って、不動産会社の方に査定をして頂きました。”1000万〜1200万ぐらいで売れるでしょう”と言われていますが、”税金が...

インテリアとしての窓の位置と数

リビングと寝室の間に猫窓（猫が通り抜けられる窓）を考えています。ただ、一つではデザイン性としてどうなのか悩んでいます。壁は縦230＊横180＋ドア80＋横80（リビング側から見て左→右）左下にＡＶボードを置く予定です。今検討している窓の位置は右（ドア）から50床から120の位置に30*30を１つです。デザイン的には左端〜窓間、窓窓間、窓ドア間を40にして、窓（30*30）を2つ設けたほうがいいのか...

失業者の賃貸について

夫（29）の職場が希望退職を募り、それに対して応募しようと考えています。ですが、今の家は会社名義で借りているため退職と同時に退去しなくてはなりません。その場合退職後は夫婦だけで家を借りたいと考えているのですが、失業者には貸してもらえないのでしょうか。実家に帰りたくとも私たちと今ある荷物が入る場所もないためどうしても借りないとならないのですが。退職までに転職をと考えていますが、このご時勢ですので必ず...

リフォーム床段差についてご質問です。

リフォーム床段差についてご質問です。リビングと和室の増築リフォーム中です。和室の既存畳と増築新規床の間にある見切板と、新規床の間に段差があり、その高さが左右で傾斜があるため修正させるか迷っています。増築部の間口は１軒です。見切板と新規床の段差は片側が０で反対側が５ｍｍ（見切板が凸）あり、徐々に段差が大きくなっている仕上がりとなっています。業者の話によると、既存の建築が傾いており、それに対して新規増...

住宅の契約解除について

こんにちは。今回家を注文で購入することになりようやく引渡しまであと１ヶ月をきったころでした。突然、主人がリストラにあい、このまま住宅ローンを組むのは無理なので、契約を解除したいと考えています。今の時点で１５０万ほどの手付金を払っておりますが、違約金はリストラでも発生するのでしょうか？手付金の返金は無理なのでしょうか？一度、本審査は通っておりますが、工事期間が延長の為来月再々の本審査を予定しています...

マンションの子供部屋の場所で迷ってます。

今夫婦２人と子供（小５．男）で２ＬＤＫ＋納戸のマンションに暮しています。間取りは北玄関入って右に洋室（７帖）左には浴室、洗面所、トイレ、南西にリビングキッチン（１４．７帖）リビングの隣に洋室（６帖）その洋室の北に納戸（３帖＋押入れ）になってます。わかりずらくてすみません。今はリビングと隣の洋室は引き戸なのでいつも開けっ放しにしています。洋室には子供の机やおもちゃの棚などを置いていて、寝るときに、引...

家の名義変更について

数年前に母が亡くなり、その母名義の家に私が住んでいます。相続人は私と兄ですが、兄は昨年、心筋梗塞で倒れてしまい現在も意識不明の状態が続いています。私が住んでいる家の名義を私に変更したいのですが本人が意識不明の状態でそれが出来るのでしょうか？倒れる前に兄も了解してくれていました。（但し遺産分割協議書は作成していません。）尚、兄は再婚をしており配偶者と連れ子（養子）がいます。また、別れた元の奥さんにも...

外張り断熱の壁構造による壁内結露の可能性について

ツーバイフォー工法で、２階建て住宅、外張り断熱仕様、築１年半です。壁の構造は家の外側から見て、窯業系サイディング16mm→通気層（胴縁18mm）→透湿防水シート→断熱材ネオマフォーム30mm→透湿防水シート→構造用合板9mm→構造材（２×４材）→石膏ボード12.5mm→ビニールクロス→室内、　です。このような構造ですが、壁内結露する可能性は高いのでしょうか？低いのでしょうか？生活の仕方にもよるのかもしれませんが、一般的にどうなのか教えて下さい。当方九州北部在中です。よろしくお願いします。

相続後の土地利用

今回、相続対象になっている土地。13,7坪、間口3,500、奥行き9,500が有りす。｜￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣｜｜　１　　　空き地　　　　　　　　　　｜｜＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿｜｜　２　　　　　　　　　　　　　　　　｜　｜　相続の土地　今は空き地　　｜｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜｜＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿｜｜　３　｜　　　　　　　　　　　　　　｜｜＿＿　｜　他人の家立つ７　　...

土地家屋調査士に支払う報酬について

　他の方も最近同様の質問があったようですが、再確認させてください。　私も古家付きの中古物件の購入を考えており適当な物件を見つけているのですが、いわゆる公図しかなく、地積測量図がないようです。実際、現場を見たのですが、境界の石らしきものはあるのでが、正式なものではなさそうです。　そこで、土地家屋調査士に測量をお願いしようかと思うのですが、土地家屋調査士にお願いした場合に依頼者が支払う総金額とはどれく...

賃貸借契約締結前の支払いについて

3月に住み替えをします。入居物件（新築3月上旬完成予定）も決まり、契約申込と手付（仲介不動産会社への仲介料）の支払いまで既に完了しております。管理会社（？）より契約締結を待つよう仲介会社へ指示がでている（仲介会社曰く）のですが、契約金（敷金他入居時に掛かる費用）は入金して欲しいとのこと。契約締結していないのに全額は入金しない旨を伝えたところ、半額だけでも今月中に入金してくださいとのことでしたので、...

完成前の建売住宅購入について

完成前の物件の購入を考えています。住みたい地区にこの程、建売が売り出されることになりました。6月末完成予定で、まだ基礎工事の段階です。できれば完成した物件を見たいのですが、地区的に人気があるため早めに決めた方がいいと思っています。ですが、注文住宅と違い建売の場合、完成した物件を見られるというのがメリットなはずなのにそれができず、ましてや完成前に契約したら、売主さんに適当に造られてしまうのではないか...

2年契約の賃貸マンションを9ヶ月で退去し

2年契約で賃貸マンションに入居しましたが、管理の悪さもあり、9ヶ月で退去しました。21年4月入居　21年1月15退去入居の際、敷引き（ペット可のマンションで猫1匹を飼うという条件)で24万円を支払いましたが、契約期間前退去とのことで、違約金マンション1か月分8万3千円を支払いその上24万円も戻って来ないのでしょうか?24万円を契約期間2年で割り、9か月分だけの支払いでは無理なのでしょうか?まだ、不動産業者とは交渉していません。よろしくお願いいたします。