購入後の土地の保障

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

個別の法律相談に関しては、弁護士、司法書士等の専門家へご相談ください。
一般論としてご参照ください。

今回のご相談をお聞きしている範囲では、土地の瑕疵にあたります。

また、分譲行為を行っているので、
売主は宅地建物取引業者(いわゆる宅建業者)だと思われます。

宅建業者が売主の場合、
期間が2年未満の瑕疵担保責任についての条項は無効となります。
売買契約書上の瑕疵担保責任の条項が無効の場合は、民法の規定が適用されます。
民法の規定では、引渡し後10年以内に発見された瑕疵に対して、
発見後1年以内に請求を受けたものは責任を負わなければなりません。

請求の具体的な方法としては、
売主に瑕疵担保責任に基づいて土地の瑕疵を直す旨の
内容証明を作成して送付してください。
その際、適当な期限を定めて修補を請求する形になると思います。

相手の業者から誠意のある対応が見られないのであれば、
その後、契約違反による解除(いわゆる違約解除)の手続きも
可能かと思われます。

どのような形で決着させるにしても、
一度、売主の業者とよく話し合って見て下さい。
仮に、誠意のある対応が見られそうもないのであれば、
弁護士等にご相談されることをお薦め致します。

少しでもお役に立てれば幸いです。

詳細が分かりませんので、あくまでも一般論をお答えします。

今回、購入された土地は4区画の開発地とのことですので、売主は不動産業者ということでよろしいでしょうか。

売主が不動産業者(=宅建業者)の場合、売主は引渡し完了日から2年以内に請求を受けたものに関し''「瑕疵担保責任」''を負わなければなりません。
「瑕疵担保責任を負わない」との特約があったとしても、これは無効です。

弁護士等、しかるべき専門家にご相談されることをお勧めします。


リード 中石 輝
''「仲介手数料定額制」''のリード ホームページ こちらから
不動産売却でお悩みの方は''「不動産売却エージェント」'' こちらから

初めまして、株式会社Rバンクの藤田と申します。

本件については、お話を伺う限り、瑕疵担保責任の範囲に該当する

問題だと考えます。

同様のケースで弊社の役員が、以前勤めていた不動産会社にて、

とある不動産業者が建てた大型マンションの販売代理を行なった際、

引渡後に擁壁部分が崩れてしまう事故が起きたようです。

販売代理会社として、購入者で組織する管理組合と、売主との間に

たって交渉を行なっていたようですが、売主がなかなか損害の責任を

認めようとせずにもめた事があったようです。

結局、決め手になったのは、管理組合が、県の宅建指導班に駆け込み

事情を説明したところ、宅建指導班より売主に対して圧力がかかり、

売主側が、擁壁の補修工事にあたったという事です。

法の専門家に依頼する道もありますが、相当の費用がかかってしまいます。

まずは、行政がもつ機関を利用し、売主の反応を確かめてみては如何でしょうか?


尚、宅建指導班は、不動産会社に対しては、勧告や指導、時には業務停止等の

請求もできる機関であり、相応の力を持って、不動産会社に対して、話をして

くれます。