住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (63ページ目)
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住宅・不動産 に関するQ&A一覧
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当方、角部屋、うち階段付きの2階、木造賃貸に夫婦二人で住みはじめ、1年半が経ちました。下の階には、中年40半ばから50前半くらいの年齢の夫婦と子供二人が暮らしているようです。当初から子供の飛んだりはねたりする音や、騒ぐ声、親に怒られてなく声などよく響いていた上に、内が揺れるほどの、どっかーん!!!という騒音も頻繁で気になっていました。そのどっかーん!!は普通に暮らしていたら出ないような音です。例え...
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- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
今現在住宅ローン2300万くらい。月8万返済。ボーナス時+12万。2100万くらいで売りにだしています。ローン残債を合わせて、1400万くらいの住宅を購入したいと考えているのですが、再度ローンは組めるんでしょうか?また、ローン組み直しができた際、今と同等、それ以下のローン支払になることが可能でしょうか?
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- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
築3年目を迎える木造2階建てなのですが、木製窓枠が下方部分しかなく、その他3方はビニールクロスがサッシ枠まで張られています。そのためか、築3年目にもかかわらず、窓枠の左右のクロスが軽くはがれ始め、かつ汚れも目立ってきました。このような窓の納まりの場合、窓の左右上部分に木製や樹脂製の窓枠を後付けすることは可能なのでしょうか?可能な場合、クロスをはがさず、クロスの上からの施工になるのでしょうか?また、その他解決法があるか意見を聞けたら幸いです。補足:窓枠の左右と上部分も下地はベニヤが入っています。
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- 富樫 孝幸
- 建築家
私、40歳独身で、年収480万 上場企業に4年程勤務しております。理想どおりの新築一戸建てを見つけ購入を考えています。(35S対応物件)価格は4LDKで2880万円です。頭金は,500万円で、結婚は考えておりません。現在抱えているローン等は無いんですが、過去(若かれしころ)に転職を6~7回(派遣契約満了含む)しております。今後も、今の会社で仕事を続けていくつもりですが、ローン審査は無事に通過できるでしょうか。またフラット35しか考えておりません。購入は無謀でしょうか?
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- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
いつもお世話になっております。新築工事も進みはじめ、造作キッチンについて詰めていくこととなりました。我が家は、10角タイルを天板に使ったアイランドを造作してもらいます。(正確には二列型。アイランドにはシンクと食洗機のみ付いています。料理も製菓も得意なので、作業場は広めにとってあります。その作業スペースに、大理石のめん台を埋め込めたらいいなと思い始めました。タイルを貼るので、厚みの違いなどもあるだろ...
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- 志田 茂
- 建築家
現在、保持している土地に対して、区画整理の計画があるといった話が業者からありました。(現在は、調整区域(?)で家を建てることはできない状況のようですが、 区画整理後には家を建てることも可能といった話がありました。)そこで、 (1) 今後、業者と検討を進めていく中で、注意すべきこと・確認すべきこと、などはありますか? (2) 区画整理が行われることによるメリット・デメリットはどのようなことがあるので...
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- 森田 芳則
- 不動産コンサルタント
トピを開いて下さり有難うございます。題名の通りの状況で、今更ながら不安になっております。 夫 38歳(100名程度の企業の会社員) 年収650万(税込) 私 38歳 (派遣社員) 年収300万(税込)年末に400万かかる結婚式を控えており、ブライダルローン70万を私名義で借入れ、ご祝儀で返済予定です。手元に残るお金は50万~70万といったところでしょうか。物件は、土地1300万・建物250...
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- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
HMにて新築中です。HMの職員が現場監督,工事は下請けの大工さんによって進められています。基礎が終わり,上棟まで済んでいる状態ですが,先日現場監督をされている方が急に辞められたと連絡がありました。今は何人かの職員が交代で現場を見てくれているとのことです。事情は理解したのですが,今後きちんと対応していただけるかが,少々不安です。HMでの建築において,現場監督の役割はどの程度のものでしょうか。今後,施主として要求した方が良いことや注意すべきことはありますか?
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
最近、建売住宅を購入しました。その際、駐車スペースの前に電信柱があり、非常に不便なためこれを移設することを条件に購入しました。ところが、半年たった今でも移設されません。移設出来ていない理由としては近隣住民の了解が得られない為です。また、購入時の条件には電信柱の移設までは記載されているのですが、期限は決められておりませんでした。(私のミスとしてはこの期限を記入いただかなかったところにあるとは思うので...
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- 神尾 尊礼
- 弁護士
はじめまして。親子間の住宅の売買について質問させていただきます。父(61歳自営業)が病気のため、マンション(1987年築)の住宅ローンの返済ができなくなりそうです。住宅ローンは残金350万円で、金利4%程度です。父は自営業のため退職金等なく、病気療養のため祖父母のいる田舎へ移り住み農業をする予定です。収入は見込めません。私は夫と共働きで両方とも公務員です。2年前に共同名義で住宅を購入し、ローンが残...
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- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
2年前に家を購入した不動産屋に工務店を紹介してもらい庭にウッドデッキを作りました。依頼する際に出した要望は3点で1.子供が安全に遊べる場所2.見た目の綺麗さ3.耐久性 です。1階リビングから段差なく庭につくり、子供がリビングとデッキとを行き来できて遊べる場所が目的でした。ネットで調べるくらいの知識しかありませんでしたので3点を満たす素材で作ってほしいとお願いしました。通常の木材だと5~6年で腐る位...
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- 久保田 優一
- ガーデンデザイナー
初めて相談させていただきます。8月にマンションを契約し、9月27日に引き渡しをうけました。引き渡しまでの間に、補修に入った何らかの業者が台所のシンクに傷をつけてしまいました。そのため、元の新品同様に直すよう依頼しました。販売会社は、新品にとりかえるとに三ヶ月ほどかかるので、シンクを削って傷を目立たなくする方法をすすめてきました。前の賃貸の退去の時期もせまっていたので、削ることで、何ら問題はないのか...
- 回答者
- 稲垣 史朗
- 店舗インテリアデザイナー
この度、新築マンションを購入しました。引き渡し前の補修が遅れたため、引っ越しと引き渡し日が1週間遅れました。そのため、販売会社より、値引きの提案がありました。すでにローンの手続きは済んでいたため、値引きという形の返金をするということでした。引き渡しの日に、覚書書で、返金額を10月末までに振り込むという内容のものでした。ところが10月末になっても返金されません。本日、販売会社に連絡すると、また返金す...
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- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
この度自宅を新築し、12月上旬に入居予定です。只今、リビングに敷くラグの色について悩んでおります。リビングの色は、床がバーチ、クロスがホワイト(若干くすんだホワイト)、カーテンがアッシュとクリーム色の細いボーダー(アッシュが2ミリ幅、クリーム色が1ミリ幅)、テレビボードとリビングテーブルがウォールナット、ソファーがモスグリーン、です。ラグはリビングテーブルを中心にソファーとテレビボードの手前まで敷...
- 回答者
- 猪名川 久美子
- テーブルコーディネーター
入居して1年ほどになります。30万で購入した立て付けのキッチンの水屋(オプションのオーダー家具)の表面のベニヤ?が反って剥がれてきてしまっているのです。その施行会社の家具でマンション内でも結構不具合が多いらしく話題になっている程の状態です。今度状態を見に来るということなのですが、どのくらいまで補償してもらうのが妥当なのでしょうか?かなり状態が悪く、修理してもあとが残りそうなくらいの剥がれっぷりです。
- 回答者
- 今井 大輔
- キッチン・インテリアデザイナー
先日、帰省した際に旦那の祖母から下水道化の工事でお手洗いの完全水洗化をするため、急に100万ほどの援助を頼まれました。(主にその話を聞いたのは旦那です。祖母の話のよると、町の政策で工事予定は春頃らしい)祖母曰く、工事業者は既に昔からその集落の全ての世帯でお世話になって所で、その業者からはおよそ100万ほど必要だと(一応町から補助金は出るそうです)。義理家族の主な収入は祖父母の年金と義理の父の障害年...
- 回答者
- 辻 唯寿
- 建築家
お世話になります。この度、個人住宅を新築します。その家に、東芝の太陽光を設置したいと思っております。乗せるのなら、太陽光に合わせて屋根を作っていこうと思ってます。しかし、頼んでいる建築士が太陽光に疎いようで、かなり心配なのでこちらで質問させてください。1F鉄骨、2F・3F・搭屋木造太陽光のパネルは、13枚(8枚+5枚)を乗せる予定。木造の陸屋根なので、そこには乗せられません。(アンカーが打てないと...
- 回答者
- 小島 忠嘉
- 建築プロデューサー
賃貸にすべきか新築戸建にすべきか社宅にすべきか相談させて下さい。私は33歳で、31歳妻子供0歳ありです。名古屋在住。貯蓄は1600万位で650〜700万の年収。定年の30年後には関東の実家に帰るつもりです(妻は了承済み)。というのも実家は江戸時代からの家系で、土地がいくつもあります。私の兄弟には子供がいなく、家を継ぐ必要があるためでもあります。60歳位までに住む所を探しています。情けない事に、今は...
- 回答者
- 島崎 義治
- 建築家
いつも拝見させてもらっています。新築を建設するにあたっての土地購入に対する固定資産税について教えて下さい^ - ^今(12月中)に土地を購入したら、来年は固定資産税の請求がくるのですか?ちなみに、1周間前に売買契約書に記入して、売主さん(東京)に送りました。私は鹿児島です。手付金として20万払いました。売主さんは決済は4月までにして下さいと言われました。まだここまでの段階です。教えて下さい。よろしくお願い申し上げます。
- 回答者
- 森田 芳則
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
自営業(株式会社)8期目黒字決算 社員は自分とアルバイトだけ年収360万円 分譲マンションに住んでいます。築6年(ローン完済)年齢34歳それで、田舎に最初買ったのですが、仕事が上向きなので今住んでいる家を賃貸に出して都心に家を購入したいと考えています。しかし、年収が360万円と低く、仕事が上向きになってきているとはいえ確定申告だけで判断されると今年は借入金額が低く、借入れが出来る額が低いようです。...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
2年前に大型住宅分譲地の1区画を購入し、新築を建てました。自宅は北側道路に面した区画で、南側にリビングを設け、クリアガラスの掃き出しのサッシを2箇所設置しており、さらにそこから屋根付きのウッドデッキテラスを設け、洗濯物を干したり、テーブルセットなど置いてくつろぐスペースにしています。その南側の前の土地は同分譲地の区画となっており、現在建売戸建を建築中の状況です。(以下前家と表記します。)前家との敷...
- 回答者
- 伴場 吉之
- 建築家
新築するにあたり1,2の土地をどちらにしようか迷っています。(どちらも南道路幅4.5メートル・間口7メートル)1、南道路挟んだ斜め前の南東角地のおうち及び東側角地のお隣さんは2階建て。あとは3階建てに囲まれる。2、周りすべて3階建て本来1の土地にする予定でしたが、敷地内に電柱が立ってしまいました。(予定していたバルコニー先から1メートルくらいのところ)そこで2の土地に変更する案が出てきました。ただ...
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- 小松原 敬
- 建築家
当方、ただ今新築に向けてHMとプランを練っている段階なのですが、不安に思ったことがあるのでここで質問致します。プラン中に、トリプル断熱の家を見学に行く機会があり行ってきたのですが、暑かった日にも関わらず冷房なしでヒンヤリ感じて驚きました。HMは、内断熱で二階天井にロックウール175mm、外壁に100、1階と2階の間に75、1階の床にフェノールフォーム45の厚さです。外壁に、セレクトリフレックスのよ...
- 回答者
- 中舎 重之
- 建築家
3年ほど前に投資用マンションを購入したのですが、明らかに雲行きが怪しくなってきました・・・。繰り上げ返済(支払低減)で早々にリスクを軽減しつつ、サブリース終了時の状況によっては早々に物件を手放したほうがよいと考えています。生命保険代わり、老後の備えと思って購入したのですが、見通しが甘く、結婚も考えているのですがこれが障害になってしまっています。専門家の方のご意見を頂戴致したく書き込みをさせて頂きま...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
狭小地に小さい家を新築予定です。箱形の家でシンプルモダンを目指しています。大き目の道路に面しています。両横にはビルが建っています。2階建てで屋根は瓦、2階に大きな窓と電動シャッターをつけます。薄めのアイボリー色の外壁が気に入り、それに決めました。1色だけを使用します。問題はサッシや屋根の色です。YKKの窓を採用予定で、ブラウンかプラチナステンにしようと思います。あと2つまで絞ったところでどうしても...
- 回答者
- 島崎 義治
- 建築家
はじめまして、現在新築中です。ドアの色について質問させてください。LDKなんですが、床がメープルで明るいナチュラル色、巾木、ドア枠、窓枠が白、天井が檜の無垢(床とほぼ同じ色)、壁は白いクロスに決定しています。家具はブラックチェリーにしたいと思っています。そうすると、内装ドアの色はどのようにしたらいいでしょうか?1、床と同色にする2、白にする3、家具と同色にするで迷っています。どれが1番オシャレにな...
- 回答者
- 今井 大輔
- キッチン・インテリアデザイナー
昨年、老後の蓄えや数年後には自分で住むことも視野に入れ、2LDKのマンションを購入しました。現在そのマンションを購入した不動産業者に、賃貸として管理まで任せています。今年に入り、家賃収入の振込金額が下げられてしまいました。理由は「購入時に提示した振込額よりも相場が低いため」だそうです。その後、毎月期日よりは遅れながらも下げられた金額が振り込まれていましたが、先月分は今月に入ってもまだ振込がありませ...
- 回答者
- 鈴木 祥平
- 弁護士
屋外の照明器具、コイズミさんの商品で、フラッシュ型のスポットライトを付けているのですが、 当初、LEDランプの取り換えの可能である「ランプタイプ」でお願いをしていたのですが、 実際に現在付いているものは、LEDランプの取り換え不可の「LED一体型タイプ」のスポットライトが付いているという事が判明し、ハウスメーカーさんより「当初のランプタイプの方へ変更を致しましょうか?」とご提案頂きました。そこで質...
- 回答者
- 齋藤 進一
- 建築家
初めまして。この度中古マンションを購入したいと思い、イオン銀行とJA横浜に住宅ローンの申し込みに行きました。結果、どちらも断られました。理由は同じですが、JAに至っては門前払いでした。理由は勤続年数が短いから、とのことです。現在の勤め先には平成23年9月から雇用されています。ですが、資格取得のため勉強していたこともあり、時短社員でした。晴れて試験には合格し、今年4月からフルタイムでの勤務に変更して...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
専門家の方のご意見が知りたいです。地盤調査に関して知りたいことがあります。造成が終わった、何も建っていない土地に新築で家を建てようとしています。現状、建物配置、間取りなどが決まっていないのですが、建築会社が地盤調査を実施していたようです。住宅での地盤調査はそもそもどうでもいいのでしょうか?建築基準法などでなにか取り決めがあるのでしょうか?建築会社の説明は、配置が特に決まっていなくても問題ないですと...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
過去の質問の中にも似た質問がございましたが、改めて質問させて頂きます。現在土地を購入予定のものですが、いくつか不審な点があります。ある土地が周りの土地よりも安い価格だったので、不動産会社に確認したところ、昔20年前以上前に競売で出されてた土地とのこと。その土地を競売でAさんが購入。家を建てて住んでいたが、その後、周りの住人から、もともと住んでいた所有者の噂を聞き、(噂は不明)、更地にして土地を売却...
- 回答者
- 森田 芳則
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
はじめまして。私は2児の働くママで正社員です。2年後(上の子が小学生に上がる際)に住宅の購入を希望ですが、旦那が3年前にクレジットカードを解約後にまだ返済があったみたいで、実家に数回手紙が届いていたみたいで義親は知らせてくれず3年間放置になってしまいました。昨年、実家行った際に手紙が来てたと知らせてくれたのですぐ支払いました。そこで、旦那は住宅ローンが5年は組めないと知り、私単独でローンが組めない...
- 回答者
- 梅谷 晃司
- 不動産コンサルタント・FP
はじめまして。私38才 妻28才 息子1人おります。 私 勤務年数は、18年ですが、年収280万 妻は 妊娠中の為 現在働いておりません。 現在家賃45000円アパート暮らしです。いずれは 近くの私の育った家でもある両親の家は、空く事になりそこに私たち住む予定です。 その実家は 二階建ての建売で 買ったそうで、今年で、築38年になります。基礎工事が雑だったのか20年程前から 2階に上がると傾きを感...
- 回答者
- 中舎 重之
- 建築家
住宅検討をし、メーカーと契約をしていますが、契約解除をしたいと考えています。理由として、書類の偽造をされたからです。打ち合わせなどを終え、手配依頼をお願いした後にわかったことです。このような場合でも、実際にかかった費用などを払う必要があるのでしょうか?またどのよに対応をしていけばいいかわからず困っています。できることなら、これまでの時間を返してほしいぐらいですが、どのようにしていけばいいかアドバイスをいただきたいです。
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
初めてご質問をさせていただきます。現在、東京で5階建て住居を建築したいと考えています。展示場に足を運び、大手ハウスメーカーからは建築可能との提示をいただいているのですが、価格の点が合わず苦慮しています。そこでご質問なのですが、下記内容にて5階建てを建築した場合、概算どの位のお値段となりますでしょうか。建築物/5階建 1階部分に駐車スペース2台分確保、その他、自転車3~4台分を確保 ...
- 回答者
- 青沼 理
- 建築家
地元建築会社にて、建築条件付きと言われた土地を購入(現金にて、全額支払い済み、土地売買契約締結済で抵当権も移っている)状態で間取の打ち合わせを進め、その後の見積仕様内容にて詳細内訳を要求したが、不誠実な対応があり不信感が募った事が発端で、工事請負契約を依然結んでいない状況です。土地売買契約書、重要事項説明書にも建築条件付きと記載が無く、もしかしてあたかも建築条件付きという囲い込みをされたかも知れな...
- 回答者
- 朝間 史明
- 宅地建物取引主任者
地元建築会社にて、建築条件付きと言われた土地を購入(現金にて、全額支払い済み、土地売買契約締結済で抵当権も移っている)状態で間取の打ち合わせを進め、その後の見積仕様内容にて詳細内訳を要求したが、不誠実な対応があり不信感が募った事が発端で、工事請負契約を依然結んでいない状況です。土地売買契約書、重要事項説明書にも建築条件付きと記載が無く、もしかしてあたかも建築条件付きという囲い込みをされたかも知れな...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
地元建築会社にて、建築条件付きと言われた土地を購入(現金にて、全額支払い済み、土地売買契約締結済で抵当権も移っている)状態で間取の打ち合わせを進め、その後の見積仕様内容にて詳細内訳を要求したが、不誠実な対応があり不信感が募った事が発端で、工事請負契約を依然結んでいない状況です。土地売買契約書、重要事項説明書にも建築条件付きと記載が無く、もしかしてあたかも建築条件付きという囲い込みをされたかも知れな...
- 回答者
- 佛坂 好信
- 不動産・相続コンサルタント
2階に大きな出窓があり、いつもはレースカーテンをしています。これが意外に外から見えることがわかりました。(特に夜)家には猫がいて、出窓から外を見るのが大好きなのですが、猫の眺望を奪わずに、外からは見えないようにする方法はないのでしょうか?プライバシーフィルムを調べたのですが、乳白色にしてしまうと猫が外を見られなくなります。マジックフィルムタイプは、昼は外ら中が見えないけど、室内電気をつけたり、夜に...
- 回答者
- 齋藤 進一
- 建築家
昨年秋に家を改築し、アパート兼自宅に新築にしました。大手建設会社との契約です。信じられないような不具合が数多くあり、何度か工事をしましたが、未だ解決していません。◎営業担当者が信用できない・キレやすく怖い・嘘をつくので担当を変えたいです。具体的には・影響担当者がクレーム対応を曖昧にしようとする・営業担当のクレームを上司に報告すると悪化する・「言った・言わない」の話になるので必ず父だけではなく私(娘...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
都市再開発で、大型ビルを建設で中に入る事はお断りして近くに等価交換で、自営業土地持ちゆえ、土地+建物の条件で移転となってます。区の移転条件は、耐震、耐火建築、店舗、住居、同様の敷地です。規模としては10坪程度。予算は、土地代差し引いて、3~4000万+銀行から借りる予定の二千万くらい。総額六千万以内におさめたいのです。分からない事が二点ほど。現状、今の店のデザイナーさんに建築店舗設計をお願いしたと...
- 回答者
- 島崎 義治
- 建築家
2日前の日曜日、マンションのモデルルームに行き、購入の申込みをしました。明日水曜日までに手付金の入金、金曜日に契約の予定でしたが、キャンセルしたいと思っています。生まれて初めてマンションを購入しようと思い、勉強のつもりでモデルルームに行きました。話を聞いているうちに気分が乗ってしまい、色々確認をせずに申込みしてしまいました。状況としてはキャンセル可能と思いますが、調べたところ、申込金返還で幾つもト...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
住宅ローンの審査は通らないのではと不安です。年齢は32歳。年収550万、住宅ローン借り入れ額は1300万(諸費用込み)。手付金に100万を現金で渡す予定です。車のローンが残12万で今年の夏で完済予定。住友の キャッシングが36万。そしてクレジットの払込遅延が何度かあります。この前間違ってリボ払い登録してしまったショッピング分は、すぐに一括払いに戻して来月全て払い込む手続きを取りました。勤務先は、東...
- 回答者
- 前野 稔
- ファイナンシャルプランナー
マンションに引っ越し予定ですが、家具配置に悩んでいます。11畳の正方形のLDで、南にベランダへの履き出し窓、東にキッチン、北(西寄り)に窓のない続き部屋の和室があります。和室の東側に、リビングの続きが南北に廊下のように走っていて、玄関に向かうドアは和室スペースの脇に北向きについています。 廊下 ドア | |洗面所 | ----- 和室| |バス | |----------...
- 回答者
- 中舎 重之
- 建築家
築43年の木造2階建ての家に住んでおります。土地は借りもので家だけ我が家の所有の状態です。地主さんからは、出来れば6割の土地を譲渡するので、4割の土地を返してほしいと言われています。借地の状態での契約を解除したいようです。我が家は立地条件が良いため、この場所を売りにだしたりしたくありません。そのため、家を削って縮小し、6割の土地におさまるようにしたいです。削る面積は、1階は6畳1部屋分くらい、2階...
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
築43年の木造2階建ての家に住んでおります。土地は借りもので家だけ我が家の所有の状態です。地主さんからは、出来れば6割の土地を譲渡するので、4割の土地を返してほしいと言われています。借地の状態での契約を解除したいようです。我が家は立地条件が良いため、この場所を売りにだしたりしたくありません。そのため、家を削って縮小し、6割の土地におさまるようにしたいです。削る面積は、1階は6畳1部屋分くらい、2階...
- 回答者
- 小松原 敬
- 建築家
4,496件中 3101~3150件目