５階建住居建築費用につきまして

住宅・不動産新築工事・施工 2013/12/26 18:48

初めてご質問をさせていただきます。

現在、東京で５階建て住居を建築したいと考えています。

展示場に足を運び、大手ハウスメーカーからは建築可能との提示を
いただいているのですが、価格の点が合わず苦慮しています。

そこでご質問なのですが、下記内容にて５階建てを建築した場合、
概算どの位のお値段となりますでしょうか。

建築物／５階建
１階部分に駐車スペース２台分確保、その他、自転車３～４台分を確保
５階一部は斜線規制によりベランダとする方向
多数世帯が住む為、風呂、トイレ、洗面台、洗濯機置き場、キッチンは
２セットづつ必要
車いすと、人１名が入れるホームエレベーターを設置

測量面積／６９．７２平米（２１．０９坪）

用途地域／建ペイ率８０％
容積率４００％
近隣商業地域

防火地域等／防火地域
前面道路／公道、６．２ｍ

許容建築面積／１００％（緩和適用有り、２０％を含む）
許容延床面積／３７２％（道路による制限有り、６．２ｍＸ０．６＝３７２％）

高さ制限／道路傾斜、１／１．５

備考／地盤が５ｍには無く、１０ｍ前後の深さと想定されます。
建築予定地に所有のビル３階建て鉄骨住居有り
（大手ハウスメーカーは解体費、４８０万と試算）

当方希望としては、
建物本体工事／￥５，１００万（延床面積６０坪として、坪単価￥８５万以内で想定）
工事経費／￥２２０万
設計料、工事監理料、申請手続費用／￥１５０万
内外その他工事（解体費込み）／￥８００万
建物請負工事費／計￥６，２７０万
と考えております。

お手数をお掛け致しますが、ご教授の程何卒宜しくお願い申し上げます。

13Bさん（東京都 / 男性 / 33歳）

回答：1件

青沼理
建築家

建築費について

2013/12/27 10:05 詳細リンク

: (5.0)

ご希望より

建物本体工事／￥５，１００万（延床面積６０坪として、坪単価￥８５万以内で想定）
工事経費／￥２２０万

⇒ 鉄骨造でしたら可能と考えます。
鉄筋コンクリート造ですと、坪９５万ぐらい見ていただいた方が良いかと思います。
しかし、仕様がわからないのでなんとも難しいところですね。

設計料、工事監理料、申請手続費用／￥１５０万

⇒ 延床面積６０坪（200m2）で考えますと
設計料：350万円、工事監理：180万円お考えいただくと良いと思います。

ゼネコンに設計施工で依頼すれば
全て込で150万円ぐらいでできるところもあるかと思いますが
その他費用が建築費に入れ込まれていることもあり
工事監理を分離することからも
設計と施工は別会社にすることをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけたら幸いです。

また、
初回無料にて対応させていただきますので
詳細のご相談お待ちしております。

設計

評価・お礼

13Bさん

2013/12/29 14:16

この度はご回答をいただきましてありがとうございます。

大手ゼネコンは設計費：￥120万、工事監理：￥20万と割安に見えますが、
その分建築費が高く、設計、施工を別で考えてもみようと思います。

今回の計画が5階建という事も有り、大手ゼネコンを中心に考えていましたが、
設計、内装の自由度が低い事も気になっており、せっかくの計画ですので
温かみのある建物にしたいと考えています。

両親の思いも有り、これからいろいろと詰めていかなければなりませんが、
その際にお願いをさせていただく事がございました宜しくお願い致します。

この度はご回答をいただきまして誠にありがとうございます。