家を購入したいと思っています

住宅・不動産不動産売買 2013/11/22 21:48

自営業（株式会社）８期目黒字決算社員は自分とアルバイトだけ
年収３６０万円
分譲マンションに住んでいます。
築６年（ローン完済）
年齢３４歳

それで、田舎に最初買ったのですが、仕事が上向きなので
今住んでいる家を賃貸に出して
都心に家を購入したいと考えています。

しかし、年収が３６０万円と低く、仕事が上向きになってきているとはいえ
確定申告だけで判断されると今年は借入金額が低く、借入れが出来る額が低いようです。

１年待てばいいのですが忙しいときに移り住みたく、賃貸物件に住むのは
個人的に買って支払った方がよいと考えているため、できることなら購入したいです。

希望は４０００万円後半で中古でいいので70平米のマンションを購入したいです。
貯金は400万円です。

厳しいでしょうか。

enoytkさん（埼玉県 / 男性 / 35歳）

回答：1件

専門家

真山英二
不動産コンサルタント

現状ではむずかしいと思われます。

2013/11/24 12:18 詳細リンク

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

「enoytk」さんが、株式会社の代表取締役で役員報酬が360万円、
自己資金が400万円という前提で話をさせて頂ければと思います。

上記の前提では4000万円後半の物件は難しいと思われます。

住宅ローンの借り方として、
1.都市銀行等からの借入れ
2.フラット３５での借入れ
3.その他の金融機関からの借入れ
等があります。

例えば、1.都市銀行からの借入れをした場合、
返済比率40％、審査金利4％、借入れ期間35年で
計算をすると、その他の借入れがない想定で、
借入可能額は、2710万円程度になります。
2.フラット35での借入れを想定しても
約2700万円程度の借入れとなります。
また、会社の経営者は個人事業主と同様に、
金融機関から不動産本体価格の2割を自己資金で
出してほしいと言われるのが一般的です。

仮に3300万円の不動産を購入した場合、
諸経費を200万円程度と仮定すると、
合計3500万円が必要になります。
2700万円を借り入れで対応したとしても、
残りの約800万円を工面する必要があります。
貯金で400万円を出したとしても、別途400万円くらいが必要です。

したがって、4000万円後半の不動産購入を
考えた場合には、現在の貯金400万円とは
別途で1600万円～2100万円くらいの現金が
必要になってしまいます。

借入先として、3.その他の金融機関を選んだ場合、
ある程度借入れ可能額をのばすことは可能ですが、
自己資金もしくは共同担保等を要求されます。
具体的には、スルガ銀行や三井住友トラストL＆F等が
対応してくれます。

会社の経営状況等によって多少の優遇はありますが、
どちらにせよ、現状では4000万円後半の物件は難しいと思います。
今後、自己資金を増やす、個人としての収入をアップ等の
対応が必要となります。

少しでもお役に立てれば幸いです。