フラット35Ｓにて購入検討

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

ローン審査についてですが、頂いた情報においては特に問題はないかと思われます（自己資金が理想よりも少ないですが）。
ローン審査は、総合的に判断されます。
年収、借入額、物件の担保価値、自己資金の額（理想は物件価格の2割+諸費用以上）、他の債務、勤続年数、過去の延滞などの履歴、会社の規模・業種などです。

理想の家であるのであれば、住宅購入後の家計の収支状況を検討しチャレンジされるといいのではないでしょうか。

シンドロームさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『今後も今の会社で仕事を続けていくつもりですが、ローン審査は無事に通過できるでしょうか。』
につきまして、

住宅ローンの審査では、
転職回数を審査するものではありませんので、
転職回数につきましては、
あまり神経質になる必要はないと考えます。

それよりも今の会社に何年勤めているのかということの方が重要です。
その点でもシンドロームさんの場合、
今の会社に４年程度ということですから、
勤続年数のうえからも大丈夫だと思われます。

『また、フラット３５しか考えておりません。購入は無謀でしょうか？』
につきまして、

住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
住宅ローンを組んだ後から家計が過剰に圧迫されないためにも、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、
２８．０％ほどに収まるようにお勧めしていますので、

シンドロームさんの場合、
住宅ローンの負担割合がどれくらいになるのかにつきまして、
予め計算しておくようにしてください。

また、シンドロームさの現在の年齢と、
住宅ローンの返済期間３５年を考慮した場合、
そのままにしておくと、
定年退職後も住宅ローンの返済が続くことになりますので、

住宅購入後は繰り上げ返済を行うようにして、
定年を迎えるまでには、少なくとも完済の目途がたつようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

こんにちは シンドロームさん。

ファイナンシャルプランナーの前野です。


今回のローン審査については、年齢、年収、勤続年数、および
過去の転職回数は、特に問題ないと思われます。

ただし、ローン審査は個人信用情報等も含めて総合的に判断されますので、
断定的なことはお話しすることはできないことをご了承ください。


また、ローンの返済期間を３５年にすることも可能ですが、
現在のご年齢を考慮すると早く完済できるほうがいいですので、
老後資金も考慮して返済計画を立てる必要があると思われます。

できれば、ライフプランを作成して、長期的なお金の収支のシミュレーションを
確認してみてはいかがでしょうか？


その他ご不明な点がありましたら、お気軽にご連絡下さい。

シンドロームさんの参考になれば幸いです。