住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (3ページ目)
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住宅・不動産 に関するQ&A一覧
425件中 101~150件目RSS
80センチほど道路から敷地が高くなっています。木造軸組工法で家を建てようと思っています。道路と同じ高さに並列に2台分の駐車場、その上に中2階LDKにし、(敷地より1.7mの高さで)その奥に中庭と中庭に面する廊下・部屋、そして(敷地=中庭と同じ高さで)部屋とつながっている住宅を考えています。LDKのうち、リビングの上14畳分は最高5.5mの吹き抜けになっていて、吹き抜け上部は梁が渡っており、四隅に火...
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- 野平 史彦
- 建築家
建築条件付住宅の請負契約をし、打ち合わせを始めて6ヶ月ほどです。本来なら3ヶ月で設計を終了させる契約ですが、まだ終了していません。現在、その設計などに疑問が出てきてしまい、できれば解約したいと考えています。時間的なスケジュールに追われるのも、正直疲れています。請負契約時に数百万手付金を払いました。契約書には、打ち合わせが不成就に終わった場合、双方は一切の金員を返却し、解約することができると書かれて...
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- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
私は住宅ローンを組むため三つの銀行に審査依頼をしました。銀行の事前審査は問題なくOKでした。しかし私は社会不安障害(あがり症)と睡眠時無呼吸症候群という持病を持っており、二つの銀行(団信)から拒絶されました。拒絶された一つは社会不安障害でNG、一つは睡眠時無呼吸症候群でNGでした。もう一つは待っている状態です。社会不安障害は通院1年で経過も良好、そろそろ投薬を止めると言われてます。睡眠時無呼吸症候...
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- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
年老いた親と同居することになり増築を計画しておりますが、現状で1階に12?(約6帖)を増やすと建ぺい率をオーバーしてしまうようです。後付けですが一部アルミ製の温室のようなものがあり、それを撤去するとクリアできるのですが、あると防犯上安心できるものなので、屋根だけを取り除き、壁(ガラスの高い塀のイメージ)だけを残す場合でも建築面積に算入されるのか教えて頂きたい。ちなみにそれは建物から1.2m飛び出し...
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- 本田 明
- 工務店
現在、同居にあたり2階部分の全面リホームを検討中です。1階部分も一緒に行いたいのですが、92歳になる重度の認知症の祖母がいるため、祖母のためにも環境を変えるのは良くないと考えたからです。建坪は28坪です。既に2社の見積もりを終えていますが、1社さんは1階部分も住みながら工期をづらし一緒に行った方が良いと引きません。耐震補強のためにも瓦屋根を軽量化し、2階ベランダ部分の増築と、間取りの変更もあるので...
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- 深澤 熙之
- 建築プロデューサー
現在、築13年65平米のマンション住んでいます。5人家族で子供の中学入学の前に戸建への買い替えを検討しています。購入額が約4900万でローン残高が約2000万、現在のマンションの査定は2980万程だそうです。東京駅に20分圏内で駅からほどよい距離の住宅街なので利便性は高いのですが、5人家族で64平米は少々手狭なため4000万ほどの戸建への転居を考えております。頭金は2割りほど用意できそうなのですが...
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- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
お世話になります。実家の敷地内に家を建てて住んでいる住人を早急に強制退去させることは可能でしょうか。実家の敷地内には、木造トタン屋根(10畳程度)の家があり、正確にはわかりませんが40〜50年程前から他人(90歳前後の痴呆症のおばあさん)が住んでおります。痴呆症がかなり進行しているうえに寝タバコを頻繁にしており、火種が燃えている事もしばしばあるそうです。在宅介護に来る担当者が限界と当方の実家への...
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- 羽柴 駿
- 弁護士
ガルバリウム屋根に石を吹きつけ、遮音性を高めたものへの葺き替えを勧められています。軽さ、耐久性(30年)、静かさで勧められているのですが、非常に高い見積もりです(大手製、100?200万円)。ネットで見ますと、同じような素材でもっと安いものもあるようです。やはり、値段相応なのでしょうか?それとも、定価で高く持ちかけられているのでしょうか?素人で、比較してみてもよくわかりません。価格差はどう考えるべ...
- 回答者
- 本田 明
- 工務店
現在住宅ローンを完済したマンション(居住年数11年)に住んでおりますが、1月に新築した戸建てに引っ越す予定です。住宅ローンを35年で組むことになっております。引越し後に現在住んでいるマンションを売却しようと考えていたのですが、その場合、『マンションがセカンドハウス扱いされてかなりの税金がかかる』と言われたことがありました。売却による利益はありません。どのようなタイミングで住み替えをすれば税金がかかってこないのでしょうか?売却のタイムリミットのようなものはあるのでしょうか?
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
はじめまして。お世話になります。まだ居住してないマンションで内覧会で業者のかたに指摘したことです。南の方角にある引き違い戸です。床から天井近くまである戸です。戸自体が重くゆっくり閉めようとすると最後まで閉まりません。ある程度力を加えて閉めるとサッシと枠が音をたてたあと閉まります。このままでも使用はできるのですが、今後老化して力が弱くなったとき自力で閉めることができなくならないか、経年劣化で余計に助...
- 回答者
- 南口 順子
- インテリアコーディネーター
よろしくお願い致します。12月完成予定の新築マンションを契約しましたが、売主が破産しました。その後、施工会社が販売を継続することになり、工事も再開されました。破産管財人は、施工会社に全ての判断を委ねている(丸投げ状態)ので、直接管財人からの話は聞いていません。売主が施工会社に変更になるため、再度契約をし直すことになりそうです。売主の債務不履行で手付金の返還は可能でしょうか?
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
お世話になっております。「日当たり」では、参考になる数々のご意見、ありがとうございます。トップライトや中庭案等で、1階が真っ暗にならず、光が差し込むことは良く解りました。ただ、子供がおりますので、「生活に支障のないお洒落な明るさ」ではなく、「元気に生活できる光があふれる明るさ」が欲しいのです。多少全体的な明るさが物足りなくても、部分で光が強く差し込んでいるのは、とてもお洒落で素敵で個人的には大好き...
- 回答者
- 森岡 篤
- 建築家
はじめまして、現在中古マンションをリフォーム中のものです。 2週間前からスケルトンに近い形でのリフォームを進めてきました。契約時に設計図面がなく少々不安だったのですが、話しやすい女性スタッフを全面信頼してフリーハンドの図面を受け取り契約から五日で工事を着工しました。ところが、いざ工事がはじまると話しをして伝えていたことと違うことが多く、現場を見に行く度に何かしら問題点が出てきます。この会社しか出...
- 回答者
- 加藤 明伸
- エクステリアコーディネーター
家のすぐ裏の元雑木林だった土地に100戸以上の大規模開発の計画があります。この開発地は、我が家を中心に右隣2件左隣4件横一列の家の裏(北西側)にあたります。この土地は傾斜地になっており、我が家含め該当数件は坂の下となるような土地の形になっております。不動産会社の計画だと、我が家裏との境界線から10cmの所から2〜3mのL字型擁壁を立てるそうです。現在影響を受ける数軒が自治会と共に不動産会社と話し合...
- 回答者
- 福味 健治
- 建築家
以前、こちらにて土地の購入についてご相談させて頂き、皆様からの数々のアドバイスを参考に、無事に購入にたどり着き、現在は間取りプランを考えております。第一種住居地域、建蔽率40、容積率80北北東に5Mの私道に接する裏手の南南東はすぐに住居(2階建て戸建)東北東、西南西は現在は建物がないが、今後は住居建築予定北北東間口10.8、奥行(?)12.1の正方形の土地基本的には1階にLDKと考えていたのですが...
- 回答者
- 安井 正
- 建築家
2008年の4月にマンションを購入しました。住宅取得税の減税措置はまだできるのでしょうか?
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
こんにちわ。購入と賃貸で悩んでいます。現在夫31歳(年収370万)、妻33歳(年収470万)、子供1人(0歳)で、通勤時間短縮のため職場の近くへの引越しを検討中です。購入検討物件は価格4200万(諸経費込み 築3年、自己資金1200万で3000万ほどの借り入れ)です。また職場から駅が少し離れますが賃貸で、月15万3千円の物件と迷っています。購入を考えている駅のエリアでの賃貸は月20万近くと手がでま...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
1/15に新築マンションの売買契約をし、手付金を購入代金の5%を入金済みです。2/5に売主が会社更生法を申請し、現在約3週間の業務停止中です。昨日、2/14に契約者向けの説明会の開催通知が売主とその弁護士から届きました。今後事業再建に努力しの業務の継続の意思を見せております。売主の営業担当とは、連絡はつけられますが、今後の詳細や予定は、まだ何も言えない状況であると報告されました。とても不安な日々が...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
築30年以上のマンションのリフォームを考えています。周りの方に相談すると、築年数が経ってるからリフォームするのはもったいないと言われます。リフォーム代を頭金にして新築を買ったほうがいいと言われます。リフォームは水周りと、絨毯・畳からフローリングへの変更。クロス替えを予定しています。やはり皆さんがおっしゃるとおり、もったいないのでしょうか?管理会社に確認したところ、今現在、建替えの話は出ていないとのことでした。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
築50年経つ農家2階建て60坪の実家を平屋35坪へ建替える予定で工事を進めており、もともと周辺は山林地区で、ゴルフ場が隣接しております。今まで地震が来ても壊れる事もなくきましたが、解体後に地盤調査をし先日結果が出たと、施工会社より連絡があり、当初「布基礎」で施工を予定でしたが、結果では、【「ベタ基礎」へ変更すれば地盤改良工事をしなくても良い】との事で地盤改良費用が不要になる代わりにベタ基礎様の費用...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
こんにちは。隣の家のテレビアンテナの件で質問させていただきます。隣の家が新築工事中です。先日足場が取れて、テレビのアンテナを付けました。そのアンテナが私の家の敷地に入っているような気がします。私の家の敷地に入っているかどうか正しく確認する方法はありますか?もしアンテナが入っている場合、建築業者にアンテナの取り付け位置を変更していただきたい旨、お願いできるのでしょうか?地域の条例で家は隣地境界線から...
- 回答者
- 野平 史彦
- 建築家
はじめまして初めて質問させていただきます。土地を購入したのですが2階建ての間取りで大変困っています。ネット等でも色々意見が分かれていたのですが、やはり主婦としては生活動線・老後・防犯を考えて?階・LDK・トイレ・お風呂・?階・主寝室・子供部屋2・洗濯機置き場・トイレ主人は日当たりで?階・主寝室・子供部屋2・お風呂・トイレ?階・LDK・トイレという意見で分かれています。車一台の駐車場を南側に駐車場に...
- 回答者
- 森岡 篤
- 建築家
北側に玄関、南側にリビングダイニングを予定しています。北側に駐車場分として縦に5.5メートルとる予定です。南側は庭として縦に4メートルとれます。 家から見て庭4メートル後に1メートル程の段差が有り高くなっています、そこに家が二階建てで建つとしたら日当たりはどうなるでしょうか?家が重なり合わないように土地は販売してありますが、大部分はかぶることになると思います。ハウスメーカーの営業の方は正午は日当た...
- 回答者
- 森岡 篤
- 建築家
新築マンションに引っ越し予定です。12.5畳のLDKと、5畳の子供部屋を北欧スタイルにしたいな!と考えています。LDKは、縦長の対面キッチンです。床は、薄いブラウンのフローリングです。壁はベージュです。家具は、ダイニングテーブル・テレビ台が、ラバーウッドで、ナチュラルブラウンの、丸みのあるものです。ソファーはベージュです。二人掛け。子供部屋は、ラバーウッドのベビーダンスが一つのみです。床・壁はLD...
- 回答者
- インテリアコーディネーター
差押えの登記がある土地を購入する時はどのような点に注意したらよいでしょうか?
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
土地購入にあたり、参考にさせてもらっています。今回、分譲地の一角を購入しようと思い、理想に近い土地を見つけて仮予約している状況です。予算の関係上、周りに家に囲まれた土地にしようと思っているのですが、日当たりが心配です。土地は北東向きで、北東に約15メートル離れた位置にマンションが建ち、南西・北西に分譲地、南・東にも分譲地があります。南、東の間に幅員3×9.5メートルの土地(駐車スペース予定)があり...
- 回答者
- 村上 治彦
- 建築家
いつも参考にさせてもらっています。今回分譲地の一角を購入し、どのような家にしようか検討しています。一応建築条件付の土地でしたので、基本的な住宅のプランを業者さんに提案されています。土地の状況的には・北東に幅員8mの道路(道路を挟んで2階建て住宅)・両隣は住宅用地(同じく2階建ての住宅が建つ予定)・土地は11.08m×11.80mのほぼ正方形。・南西には二階建ての事務所のような建物。・総延べ床32坪...
- 回答者
- 福味 健治
- 建築家
こんにちは。初めて土地を購入する者で、現在検討中の土地について相談させて下さい。現在検討中しているのは、現在の我が家の近くにある袋小路(4m道路)の奥から2番目の土地です。南東道路で、北東(一番奥)・南西・北西側に他人の敷地があります。ご相談したいのは以下の点です。状況を説明しますと:(1) 検討している土地は南東道路側に旗状に2m程度若干出っ張っており、その都合で、一番奥の北東の他人敷地の接道面...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
4LDKのマンションに住んでいます。どうにもうまく収納ができずこまってます。実際訪問していただき、アドバイスをいただけたりすることもできるのでしょうか?・基本的に子供が動き回るスペース作りをしたい・収納棚などかさばる、動かせない物は置きたくない。・必要最低限入る、3段のケースと、おもちゃ箱のみある。・壁かけテレビにしたため、チューナー・コンセント・DVDが 丸見えでかっこ悪いからどうにかしたい・写...
- 回答者
- 山本 武司
- リフォームコーディネーター
土地を購入し,新築で家を建てようと考えています。昨年より土地を探し続け,やっと良い土地を見つけました。土地謄本によると以前の地目は畑。国土交通省が公表している航空写真でみると昭和40年代で畑となっているので地目通りであると思われます。しかし荒い砂地です。砂と言っても海の砂の様な色ではなく黄土色をしています。ここ何日間か降り続けている雨でも水たまりすら出来ません。すべて地面に水が吸収されていきます...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
はじめまして。今回、購入にてばかりのマンションが11畳の正方形のリビングで家具の配置に困り、いまだに夫婦喧嘩の毎日です。廊下歩いて、突き当たりが南全面窓。左に3.7畳のキッチンがベランダに直角にあり、右にLD11畳。角部屋なので、LD右に小さい窓あり。LD手間に畳5畳あり。ダイニングみたいなのもPCするのに欲しいし、旦那はいらない、ゆったりソファでって言うし。。。どうしたらいいでしょう?
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
専属専任媒介契約の有効期間は3ヶ月ですが、更新しない場合に費用は発生しますか?
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
<背景>数ヶ月前に、築9年の中古戸建ての売買契約を結び、手付金として不動産販売価格の5%を支払い、数週間後に引き渡し(残金決済を含む)を行う予定にしておりました。先日私の希望で中古物件の建物検査をしたところ、重要事項説明書には記載のなかった、基礎の欠陥が発見されました。売主も当該欠陥について、関知していなかったようで、不動産仲介会社によると、住宅性能保証期間内であることから、売主から施工会社に、原...
- 回答者
- 藤田 将友
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
このたび新築で戸建を建てることになりました。このサイト及び専門家の方々のご意見を参考にさせていただいております。現在プランニング中なのですが、大体間取りがみえてきました。ただ、素人なので専門家のご意見を伺いたいと思い、質問いたします。 北西向き幅員8mの道路−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−1階 浴室 (一坪) 階段(階段下に収納) 玄関 洗面所(一坪) 廊下 ...
- 回答者
- 中舎 重之
- 建築家
築22年の在来木造住宅の増改築計画を進行中です。工務店からの提案は、コストとの関係もあり、現状の外壁(モルタル・リシン)の上に通気層を取って14mmの窯業系サイディング壁を被せるものです。しかし、サイディング壁は継ぎ目と経年劣化による侘しさが気になります。また14mmの場合、釘止めのため金具止に比べ美観や耐久性にも問題があるように感じてしまいます。(コーキング材は高耐候性のものを使用)色々調べる中...
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
新築で、キッチンは3.5畳、I型キッチン(床材と同じ笠木カウンター付)がダイニングに面して横は勝手口、後ろの壁に既存の食器棚と冷蔵庫を置くつもりです。食器類が多く片づけも下手なのでオープンキッチンは諦めて釣戸棚を採用。既存の食器棚は幅120cmで60cm分のスペースが余るので棚を買い足すつもりです。天井高は270cmで棚上部はかなり余裕があります。既存の棚を活かしたいのと散らかったキッチンが丸見え...
- 回答者
- 青木 恵美子
- 建築家
隣家の通行権について教えてください。?隣家は別の私道持分がある?新しく位置指定道路が出来る時(私達の家を建てるため)に、隣家の駐車場部分が接していたので、道路申請時に近隣住民として印鑑証明を出している。?隣家はもともと行き止まりであったが、新しい私道側に駐車場出入り口を設け、車で通行している。持分はなくても、隣家は我家持分ありの道路を通行する権利はあるのでしょうか?
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
自営業の彼と婚約をしています。2人で住む家をマンションなり、一戸建てなり、購入したいのですが、彼は自営業なので住宅ローンが組みにくいと聞きました。私は医療機関で栄養士をしていますが、私のほうで購入することになるのでしょうか?それとも私の収入では、ローンはくめないのでしょうか?住宅ローン減税はあてはまりますか?何もわからない状態ですが、何卒ご指導願います。
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
先日6年間借りていた貸家を出ました。修繕費用として障子・襖はあからさまに壊してしまったので仕方ないとしてクロスについて壁を全て交換との事で請求が来ました。クロスは経過年数を考慮すると聞いた事がありますが、全額請求きました。理由としてペット不可の物件でペットを飼っており、ペットによる引っ掻き傷が全ての壁にわたってある。ペットがいなければ通常の汚れ又は多少の破れ等で済んだはず ペットの引っ掻き傷により...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
建具の色で悩んでいます。ナチュラル(シック)モダンな家作りを目指して新築します。玄関扉はダークブラウン、玄関ホールとLDKはパナソニックのオーマイティフロアシグノのセルペネオ柄。巾木、廻縁は白。サッシはシャンパングレーです。LDKのクロスは少し濃い目の織物調(横線)のベージュに凸凹感のある石目調のチャコール系のアクセントクロス(ボーダー系)を張ります。家具、キッチンはダークブラウンです。カーテンは...
- 回答者
- 南口 順子
- インテリアコーディネーター
はじめまして。現在戸建てを探しています。土地、建売にはこだわっていませんが、エリアにこだわっています。探しているエリアはなかなか物件が出ないエリア(でても手の届かない金額)で、唯一予算にあう物件が希望エリアにでています。建売なので、図面の変更は既にできない状況です。ただ、リビングの日当たりだけがどうしても気になっていて、購入を決断できません。そこさえクリアできれば、購入したいと思っています。まだ建...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
私は現在一戸建てに住み、住宅金融支援機構と協同住宅ローンから、各々35年払いで住宅ローンを借りていますが、この度収入が激減したため、【任意売却】しようと思っております。その他のローンとしてトヨタファイナンスと契約した自動車ローンがあり、8月から60回(5年間)払いで返済することになっております。ここでお聞きしたいことがございます。自宅を【任意売却】した場合、いわゆるブラックリストに載ってしまいます...
- 回答者
- 任意売却専門家 瀧澤
- 不動産コンサルタント
結婚して3ヶ月、そろそろ新居を…と考えているところなのですが私の親から、私の実家(東京都に近い千葉県の市です)の庭に新居を建てたらどうか?と話がありました。庭は一軒家を建てられるくらいの広さは十分あるし、そうすれば建物代だけで済むので、1〜2千万で住宅が持てるのではないかと考えています。そこで下記2点について、相談させていただけますでしょうか?1.私の実家ではないところでの新居購入もまだ検討してい...
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
妻が独身の頃に単独で購入したマンションに今現在夫婦二人で住んでおります。 私は債務整理をし(先月完済)、何社か転職して、新しい就職先ではまだ1年経っていないのでローンが組めませんでしたので、住宅ローンも名義も妻のものです。現在月々9万円ずつ妻の口座から返済しているのですが、生活費は二人で出し合っているので夫婦共同の名義にしたいと思っています。収入は同じくらいで、妻が出産後も職場復帰するつもりなので...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
70平米の新築マンションに夫婦二人で住んでいます。横長リビング 中和室です。腰痛持ちの主人の希望でハイバックのカウチソファを購入しました。当初はダイニングとリビングを仕切る形で置き、壁側に少し大きめテレビを置くつもりでしたが、ハイバックで大きい為にかなりの圧迫感が有ります。ソファの座り心地などは気に入って入る為、使用したいのですが、大きすぎたソファは何処に置けば良いのでしょうか?
- 回答者
- 南口 順子
- インテリアコーディネーター
住宅の建築を予定しており,土地の購入を済ませました。購入する際に地盤調査をすることが可能であったため,建築予定のハウスメーカーで地盤調査(スウェーデンサウンディング方式)で調査をしてもらい。地盤に問題がないことを確認の上,購入を済ませ来月から建築開始予定です。 しかし,今日土地を見に行ったところ隣の土地(約15m程離れている)に深さ1.5m程度で2m×1.5m程度の広さの大きな穴が掘ってあり,...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
11月に賃貸の一戸建て(RC構造・築28年・6DK)に引っ越すことになりました。この一戸建ては和室が多く、和室をリビングや子供部屋にしようと思うので畳の上にウッドカーペットを敷こうと考えております。しかしながら別サイトで検索をかけてみると、畳の上にウッドカーペットやコルクマットを敷くと、畳とカーペットの間にダニやカビが発生し、衛生的でないからやめた方がいい、という意見がありました。ここで住宅の専門...
- 回答者
- 南口 順子
- インテリアコーディネーター
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