この時期の買い替え

住宅・不動産不動産売買 2008/10/27 11:23

現在、築13年65平米のマンション住んでいます。
5人家族で子供の中学入学の前に戸建への
買い替えを検討しています。

購入額が約4900万でローン残高が約2000万、
現在のマンションの査定は2980万程だそうです。
東京駅に20分圏内で駅からほどよい距離の住宅街なので
利便性は高いのですが、
5人家族で64平米は少々手狭なため4000万ほどの戸建への転居を考えております。

頭金は2割りほど用意できそうなのですが、定年まで15年という点、子供の教育費、
現在のマンションが購入後大きく値下がりした事を考慮すると、
次回の購入後もまた大きく下がるのではと買い替えがとても不安です。

この時期の買い替えはいかがなものでしょうか。

むらさきさん（千葉県 / 女性 / 44歳）

回答：1件

高橋正典
不動産コンサルタント

時期はご家族の合意が一番

2008/10/27 12:13 詳細リンク

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。

早速ですが、詳細にはご年収や勤務先そして退職金の有無、そして他のお子様の

ご年齢によって大きくアドバイスが変わってまいりますので、その辺りはとりあ

えず考慮せずに、この時期の買換えについての意見ですが、いつの時代において

も、売りが安い時は買いも安く、高く売れる時は買う物件も高いと言うのが常で

すね。では、どちらの時期が得か?

これもまた、ご自身の状況に優る買換え動機はありませんので、一概に言えませ

ん。ただ、一つ気になるのはマンションが築13年である点です。

マンションは、どうしても築10年を越えてからの価格ダウンが大きいという問題

があります。また、昨今の大量供給と新築の価格ダウン。そして築20年超マン

ションのストックが増加していく事を勘案しますと、いずれ買換えをするなら、早

めに動く方が良いかも知れませんね。

もちろん、早めと言うのはこの年末という事ではありません。

どちらにしても、ご家族が今後快適に過ごす為に、そして新たな夢の共有という観点

から、皆さんのお気持ちが熱心な時期が、ある意味動き時ではないかとも考えてます。

いかんせ、気力と体力を使いますからね、不動産は。。。

ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がむらさき様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社エスケーホームプロパティ
代表取締役高橋正典

家を通して考えるライフデザイン

 夢を現実へ〜西新宿で働く経営者のブログ〜