家を売りたいが、残債が残ってしまう

住宅・不動産不動産売買 2007/01/05 16:32

よろしくお願いします。
10年前に買った家を売りたいと思います。
この家は娘の名義です。（娘は結婚して家庭があります）
家を購入した当時娘しかローンが通らないという事で、娘に名義にしてもらい、私と主人（再婚相手）で支払いはするとの約束で家を購入した次第です。
ところが、主人（再婚相手）が失踪してしまい、私（58歳）が今まで支払いを続けてきたのですが、家族で話し合って、このまま私が動けなくなるまでローンを支払っても残債が残るので売りに出そうとおいことになりました。
失踪したときに売りに出していればよかったのですが、息子がもしかしたら住むかもしれない（息子は当時20歳）という思いで支払いを続けてきましたが、息子がここに住む気が無いと言いますので売りに出すことになりました。
そこで、現在残債が2300万ほどあります。
いろいろ不動産に当たりましたが、買取で800万、売りに出して1600万できています。
残債が残っていると、売りには出せないと聞いたのですが、残債の分のローンを組みたくても私には担保が無いし、親戚等当たりましたが、お金を貸してくれそうにありません。
娘に迷惑掛けたくないんです。自分が悪いしっかりしていないのは十重承知です。

どうすればいいですか？今月末に銀行へ相談に行こうと思いますが、アドバイスなどありましたらお願いいたします。

まっちんさん（大阪府 / 女性 / 35歳）

回答：1件

専門家

運営事務局
編集部

この家の活用方法を考えてはいかがでしょうか？

2007/01/06 17:23 詳細リンク

: (5.0)

残債額を大きく下回る査定金額とは困りましたね。
売却するためには、やはり売却価格と残債との差額は売主であるまっちんさんの娘さんが用意しなくてはなりませんので、その資金調達のめどがつかないのであれば売り出しはできません。
買い替えローン（買い替えた物件を担保にその購入資金と残債額も含めた融資）や、無担保ローンの利用もかなり難しいと思われます。

しかし、仮にこの家を売却された後、まっちんさんや息子さんはどちらに住まわれるのでしょうか？もし賃貸住宅に住まわれるのであれば、賃料が発生しますし、特にまっちんさんの収入が年金だけとなり、息子さんと別居することになりますと今後借りられる物件も限られてくる可能性があります。整備が進んできておりますが、まだまだ高齢者に住宅を貸してくれる家主は少ないからです。
よって賃料を払うつもりでこの家に住み続けることを検討されてはいかがでしょうか？
もちろん賃料の方が安く済むかもしれません。しかし売却がかなり難しい今、この家の活用方法を考えることの方が重要です。できれば息子さんも同居して、支払いを手伝っていくことが望ましいと思います。
または住宅ローンの名義人である娘さんご夫婦がこの家に住むことはできないのでしょうか？もし賃貸住宅に住まわれていらっしゃるのであれば、賃料がもったいないと思います。
最後に第三者にこの家を貸すという方法もありますが、この場合、娘さん名義の住宅ローンが「住宅ローン」の要件をみたさなくなりますので、要注意です。

銀行に相談に行く前に、もう一度娘さんご夫婦も含め、家族でよく考えてみてはいかがでしょうか？皆さんが自分の希望ばかりを通していては、最後に一番被害を被るのは娘さんとなります。
できれば不動産の専門家等第三者を交えて、早急にご家族で相談されることをお勧めいたします。

評価・お礼

まっちんさん

ご返答ありがとうございます。

現在この家のローンは月に10万払っております。
家を売ることができれば府営住宅にでも住もうかと思っております。（今年5月に申し込み予定）

現在、娘夫婦は家を持っており住宅ローンを払っております。
息子はあてにできません。
第三者に賃貸するの項で「娘さん名義の住宅ローンが「住宅ローン」の要件をみたさなくなりますので」というのはローンの金利を高くされるや一括返済を要求されるということでしょうか？
「不動産の専門家等第三者」とはどうやって探せばいいのでしょうか？
たびたび申し訳ありませんが、お願いいたします。