間取りについて

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、私共では中立的なアドバイスを行っておりますのでご活用下されば幸いです。
電話・メールでの無料相談もございますので宜しくご検討の程お願い致します。

詳しくはこちらまで。


*住宅購入サポート受付中! 詳しくはこちら

大阪の福味と申します。

建築条件付という、独占禁止法に抵触するのではと思われる程の、理不尽な契約形態が日本ではまかり通っています。それも、注文建築とは名ばかりで、間取りのみ自由にしてもらえても、仕様や住設機器の選定に関しては、当社仕様が巾を利かせ、思う通りの仕様や性能の要求が出来ません。出来たとしても、法外な追加金を要求されます。

また、契約形態も工事請負契約ではなく、売買契約の形態を取る会社が多いようです。
この違いは大きく、工事請負契約は設計図書や見積もり書を作成して、それに沿って工事が進められ、設計図書や見積書と違った施工になっておれば、是正工事を要求できます。
それに対し売買契約は現況有姿が原則です。出来上がったものを確認して、納得の上買うのが基本の契約形態です。ですので、着工当初は、手付け金とか売り止め金と云う名目で、お金を預け、完成してから正式契約を結ぶはずです。ですから、細かな設計図書や見積書が無くても工事を進める事ができ、何か疑問に思う事態が発生しても、当社仕様で片付けられてしまいます。「嫌なら買うな」がまかり通るのです。勿論解約すれば、施主都合の解約となり、初めに納めた手付金は没収されます。

建築条件付と云う物件は、この様なリスクを建築主に負わせる制度です。

私は何度か、売主と根気良く話し合い、建築条件を外して、土地だけ売ってもらった経験があります。売主にしてみても、建築で見込める利益を土地にONして売れば、それだけ資金回収が早くできるので、悪い話しではありません。少々土地が割高についても、自分の気に入ったローコストハウスを目指した方が良くはありませんか?

RIKO様、はじめまして。古未来工房の藤倉と申します。

一生に何度も出来ない大切な住まいづくりはじっくりと
腰を落ち着けて取り組みたいものですね。

まだ紙の上では色々と検討できます。
不安や、不満がない家づくりは信頼の
関係の下に進みます。

竣工したときに自然に笑顔がこみ上げてくる満足感
の得られるそんな家づくりを是非していただきたいと思います。

古未来工房では有料ではありますが、図面でのアドバイスも
行なっております。宜しく御検討くださいませ。

お問い合わせは[[古未来工房:http:www.komirai.com///]]

RIKOさま はじめまして!
AAプランニングの青木恵美子です。

図面でのアドバイス 承ります。勿論有料ですが。
その他のご相談も承っておりますので、是非ご相談ください。

弊社HPの Serviceへ ↓
有限会社AAプランニング Service

AAプランニング
☆赤坂サロン 東京都港区赤坂7-5-1 赤坂パークハウス205
TEL: 03-6912-1477 FAX: 03-6912-1478
☆横浜アトリエ 横浜市保土ヶ谷区法泉
TEL: 0345-353-2251

RIKOさん
パルティータ建築工房の森岡です。

当事務所でも、他の設計に対する第三者アドバイスサービス(家づくり支援)を、有償で行っております。

図面以外の事も含め、お気軽にご相談下さい。

家づくり支援は、こちら