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対象：住宅・不動産トラブル
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現在、動物病院（店舗兼住宅）を建築中です。不動産屋のすすめで、全額住宅ローンとして３３００万円かりいれる予定でしたが、銀行より店舗兼住宅では半分しか融資できないと言われました。 このような場合ローンが下りないことで解約はできるのでしょうか？
ややこしい話なのですが、最初の土地を購入予定でしたが、建築基準法にひっかかり、隣の土地に移ったのですが、契約書は最初の土地でしか交わしていません。 現在、基礎工事が終わった状態なのですが、もし解約するとすれば違約金などは必要でしょうか？
よろしくお願いします。
yosisannさん （ 奈良県 / 男性 / 31歳 ）
回答：1件
鈴木 宏
宅地建物取引主任者
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売買契約書をご確認下さい
yosisann様
はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
記載内容を読むと契約の所在が古いままだったり
住宅ローンが内定もしていないうちから建設が始まっていたりと
はっきり言って、同業者として理解出来ない点が多々あります。
通常、住宅ローン借入がある売買契約の場合は
契約書に「ローン特約(ローン条項)」という項目がございます。
まずはyosisann様が売主と交わした売買契約書をご確認下さいませ。
ローン特約が記載されている場合、その特約の期日内であれば
白紙解約となり、お預けした手付金・中間金は全額返金されます。
もしも、契約書にローン特約の記載が無い場合でも
売主と3300万円の借入を前提として契約しているのであれば
県庁の宅建指導係などへご相談することをお薦め致します。
この回答がyosisann様のお役になれば幸いでございます。
株式会社クレド 鈴木 宏
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