住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (69ページ目)

内覧とは違っている

ある中古住宅の購入を考えています。その家はまだ居住中で、最初に内覧をしたときに、高級な輸入物のガスコンロと換気扇がついていることが気に入り、売主ともそのキッチンについていいですねなどの会話をしました。また、庭に果実のなる木があり、それも気に入り、売主といいですねと会話しました。その後、購入することを決め、値段交渉も終わり、契約前にもう一度、リフォーム会社の見積もり取りを兼ねた内覧を希望しました。仲...

LAN・アースについて

新築建設中です。LANの事で悩んでいます。新築であれば宅内LAN（有線）をしない手はないという意見もあれば、今時、無線の時代なので宅内LANをする必要はないという意見もあります。 又、アース設置に関しても、できる限りコンセントに付けた方が良いという意見もあれば、必要最低限の家電（冷蔵庫・電子レンジ・洗濯機）にさえ付いていれば良いという意見もあります。LAN、アースとも、どちらにするべきなんでしょうか？

非オール電化の戸建　８０Aは過剰では？

現在自宅を新築中なのですが、電力会社が契約アンペア数を余裕を見て８０Aにしてはどうか？と言っていると聞きました。非オール電化で、述べ床３６坪＋１１畳のロフトで、温暖な土地に建てています。LDは２Fで、一続きの２６畳。吹抜＆リビング階段もあるので、床暖と市販されている一番広い部屋用のエアコンを入れる予定ですが、それ以外の部屋はごく普通の大きさです。現在はよくあるタイプの賃貸マンションに住んでおり、６...

仮審査中にキャッシングしたら？

消費者金融からの借り入れが１社、５６万ありますが（限度額６０万）地方銀行の住宅ローン仮審査が通りました。。その後本申し込み手続き中に限度額の範囲内で２万借り入れをしてしまいました。大きい金額ではありませんが、本申し込みの結果にひびくのでしょうか？ちなみに車のローン、クレジットカード等はありません。

年をまたがない方が良いのでしょうか？？

10月に住宅本契約の前に手付金を支払った段階なのですが、来年度の方が住宅ローン控除拡大でお得そう（住宅借入金等の年末残高のアップとか控除率）なので、住民票を移すのは来年にしようと考えています。ただ本契約を12月にしていいのか、それとも年をまたがずに1月に契約して住民票を移した方が良いのかが判りません。またいでしまう事で税の支払いの面等で損する事があるのだろうかと心配です。

共有名義の不動産売却について

お世話になります。離婚後に共有名義の物件売買でトラブルがあったのですが、家庭裁判所で話がまとまり元妻の名義を全て私に譲渡するという内容で調書がまとまりました。裁判所からは、この調書で共有名義者であった元妻の同意や実印、各種書類は必要なく不動産を売却可能であると聞いていたのですが、不動産からは調書があっても元妻の実印、印鑑証明書、住民票身分証明書のコピーが必要になると言われています。裁判所が決定した調書だけでは不足があるのでしょうか？

底地を購入した不動産の売却税金

平成１５年に父より相続した借地権付一戸建（父は昭和５８年に７００万円で取得）の売却を考えております。その底地を平成１７年に４００万円で取得し今回売却を考えております。家屋は建築後約６０年以上経過しておりほとんど価値は無いものと考えます。借地権付建物は長期譲渡になりますが底地は短期譲渡になると思いますが譲渡税の計算方法を教えて下さい。

土地購入について質問です。

主人の実家は祖母の代から50〜60年間、隣地の方に借りた土地の上に建物を立てて生活していましたが、家の老朽化で建て直しをすることになりました。今は主人の母が一人で暮らしていますが、建て直しを機に私たち長男一家が実家に戻ることになっています。そこで建て直しをしたい旨を地主さんに伝えたところ、買い取ってほしいと言われたのですが…?その場合どのような手続きが必要なのでしょうか？（今までは年に一度、賃料を...

新築を建てるにあたり

?土地約２７坪を購入し、仲介業者の紹介で、地元工務店に新築を依頼しています。来週９日に請負契約をします。色々な本で読んだのですが、見積内訳は必ず出してもらった方が良いのでしょうか？坪単価と外溝費、JIO検査費、排水管工事など大まかな見積は出来ていますが、基礎工事費など細かい内訳費は出ていません。最初に提示された見積より５０万円値引きしてもらっています。この金額の範囲内で出来るだけ要望を聞いてもらっ...

ブラケット照明について

寝室のベッド両サイドに立方体のブラケット照明を設置するにあたり、設置する高さをどれぐらいにするか悩んでいます。寝室はゆっくりした落ち着いた雰囲気にしたい為、ブラケット照明設置を考えました。良きアドバイスを頂きたいです。

破産物件の建物保証について

教えてください。建売会社が5月に完成させた新築戸建があるのですが、その会社が7月に倒産してしまいました。そして10月に、裁判所が整理をして、弁護士、仲介業者を通じて、購入しようと思っています。その際に、お金を掛けても構わないので、建物に対して第三者機関などの10年保証や5年保証は付けれるのでしょうか？仲介業者からもらった書類には現場審査の合格の書類や検査済証はあるのですが。。買ってもいいのでしょうか？どうか、お教え下さい。

中古マンションの契約内容（設備の故障等）について

こんにちわ中古マンションの契約内容について質問です。築5年の中古マンション購入にあたり、今週末契約予定です。売買契約書の中に以下のような記載があり、疑問を感じました。「売主は買主に対し、主要設備について、引渡し完了後から7日以内に請求を受けた故障・不具合に限り、責任を負います。（以下略）」住宅については実際住んでみないと分からない不具合があると思います。引渡しから7日以内に確実に引越、生活できると...

ベランダからデッキに

リフォーム前提で中古戸建ての購入を検討しています。先日とても日当たりのよい築１２年の家がありました。１階リビングなのですが２階LDKにして南西の８畳の部屋のところにデッキを設けたいと思いました。でもその場所には１メートルくらいのベランダがあり１階の屋根も兼ねている状態です。そのベランダを撤去して奥行き３メートルくらいのデッキを設置することは可能でしょうか？

契約後のキャンセルについて

教えてください。今年の9月に2580万の物件を購入しようと手付け金を払い、その場で重要事項の説明もされました。その物件を決まる時には、現在住んでいる場所の近くでは、平均の相場が3000万〜3300万ぐらいだと言われていました。自分達の収入だと2800万ぐらいのローンが限度といわれていたので、契約した物件は立地的に川のすぐ横で河川計画に入っている場所でしたが、今後こんな金額ではもう出ないと説明されて...

洗面台と壁の隙間について

新築戸建です。洗面台と壁の隙間に１cm程の隙間があります。水が入り込んでカビが生えないか心配なのでコーキングをしてもらおうかと思っていますが、コーキングにカビが生えたり、黄色くなってかえって汚くなる心配もあり、悩んでいます。コーキングの必要性について、また他に良い方法等あればアドバイスをお願い致します。

?間口について

初めまして、佐藤と申します。現在、間口６，５ｍ×奥行き１１、５ｍの土地購入を検討しています。車の駐車法ですが、建物自体をビルトインやL地型にしたくないので、間口横置きにしたいのですが、全長４，５ｍの車で無理でしょうか。また、何メートル位なら横置きが可能でしょうか。ちなみに横幅は１、８２ｍです。Ｌ字にしたくない理由は、ＬDＫの開放感を損なうからです。よろしくお願いします。

寒さと雪に耐える樹木

北海道在住です。寒さと雪に耐える５０ｃｍ前後の常緑樹を植えたいのですが、北海道ではどのような木がおすすめでしょうか。要望等は以下の通りです。【要望】・花が咲く・幹がきれい・虫害に強い【イメージ】・１８０ｃｍ×１８０ｃｍの坪庭に化粧砂利を敷き詰めて、２〜３本植える。【場所】・南西向き。西側と北東側は１９０ｃｍのコンクリート壁。　南東側は外壁ですが、下から９０ｃｍのＦＩＸ窓があり室内からも眺められます。以上です。どうぞよろしくお願いいたします。

カーポートの設置に関して

カーポートを新規設置予定ですが、柱位置の地面下25cmのところに汚水配管が通っており、柱に5cmほどかかってしまいます。工事業者からは、「柱の地面下25cm以下は柱をカットする(柱幅を5cmカットして10cmとする)ことで対応する。それだけのカットであれば、強度面の問題もない。」と言われていますが、本当に強度面で問題がないか心配です。こういった場合の対処方法など、アドバイスをお願いします。なお、カーポートは片流れの１台用で、地面表面もコンクリート土間どめをおこないます。

建築基準法43条1項ただし書きについて

2項道路（約1.8ｍ）のどんつきに隣家（Aさん）の敷地、上記道路の側面に接道するように建築予定敷地がありますが、接道幅が2m未満ために再建築不可です（ちなみにAさんはセットバックすると2ｍ以上接するため再建築可能）「Aさん敷地、建築予定地、2項道路の接する付近に門、柵、塀などの通行に支障となる工作物を設けない」という協定を設け、建築基準法43条1項ただし書きで建築許可を受けることは可能でしょうか？

中古マンション年内購入について

中古マンションの購入を12月に予定しておりますが、住宅ローン控除の税金を最大限に利用するとして今は購入を控えるべきかそれとも来年1月の入居にすると幾分か新税制を利用できる可能性が高いのか、一般常識的には今の経済動向からどう判断するべき御意見として伺いたい。尚、手付けをうつ仮契約時には入居日は年内にするのか来年にするのか購入者の判断に任せますと一筆が有り、猶予も2週間弱頂けるとになっております。

3階建ての事務所兼住宅の予算について

はじめまして。現在、土地を購入検討しております。その土地ですが、北側道路( 7ｍ接道) で周りを3階建ての建物に囲まれた41坪(約7×20ｍ)の工業地帯の長方形です。主人の仕事の関係でその土地へ1階を鉄筋で工場、2階以上は木造で2階半分を事務所、2階半分と3階を自宅として、工場等含め延床70坪弱で建てようと検討しています。なお、できましたら、エレベーターも付けたいと思っています。そこで予算を概算で結構ですので、金額を教えてください。以上、よろしくお願い致します。

契約後に新たな事実があった場合

はじめて相談させていただきます。この度、仲介により、中古住宅の契約を結びました。購入の際、境界の問題に不安を抱いており、相手業者に「擁壁は、相手の土地内に入っているか」を確認したところ、「はっきりとは言えないが、向こう側が高台になっているため、相手の土地内であろう」と返事をもらいました。それを信じ、契約し、重要説明の際にも再度、その旨を確認し、同様の意見をもらってました。ところが、数日の後、実は擁...

道路に面した北玄関のアプローチ

12月竣工予定で新築中です。外構計画について悩んでいます。我が家は北4m道路に面しており玄関から道路までは１ｍ程です。玄関は真中で両隣には和室とお風呂があります。和室には地窓があり和室の前には１ｍ×２ｍほどの土地があり坪庭っぽくしたいです。和室の前〜玄関アプローチはどのようにしたらよいでしょうか。完全にクローズにはしたくありませんが、敷地に犬などは入ってほしくありません。また玄関前は子供飛び出し防止になにか施したいのですが、ブロック塀のようなものはたてたくありませんよろしくお願いします。

建築面積の算入について教えてください

年老いた親と同居することになり増築を計画しておりますが、現状で１階に12?（約６帖）を増やすと建ぺい率をオーバーしてしまうようです。後付けですが一部アルミ製の温室のようなものがあり、それを撤去するとクリアできるのですが、あると防犯上安心できるものなので、屋根だけを取り除き、壁（ガラスの高い塀のイメージ）だけを残す場合でも建築面積に算入されるのか教えて頂きたい。ちなみにそれは建物から1.2ｍ飛び出し...

4人家族で73平方メートル

現在住んでいる一戸建てから、都心にある新築マンションへの買い替えを検討中です。いくつかモデルルームを見に行き、現在の住まいよりも、場所も便利で気に入った新築マンションを見つけました。しかし、そのマンションでは、予算の都合上、73平米３LDK（LDK以外の個室は6.5畳、5.2畳、5.0畳）の間取りしか購入できそうになりません。現在は私たち夫婦と子供一人の3人家族で将来もう一人子供をもうけて4人家族...