住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (11ページ目)

住宅ローンに落ちました。前夫のブラックが原因でしょうか?

五月に離婚し、この度、両親と住むマンションを購入予定です。両親の自宅を査定額8800万で売却するのですが、保有する三つのアパートのうち一つの担保がこの自宅のため売却益から3000万を返済、1500万を孫への教育信託、約2000万を頭金と考えています。が、買いたい物件が見つかったため、買い先行での購入をすることになり、まずは物件価格4000万全額を融資希望、不動産収入のある母を主債務者とし(年収12...

共有名義の不動産

共有名義の不動産の売却処分を、海外にいる息子が同意の上で一任すると申しています。土地　息子１０分の１　　　母1１０分の９建物　息子１０分の４　　　母10分の６このような場合、後から異議などのトラブルを避けたいので、文書での約束の取り交わしをしておきたいのですが、タイトルや内容にをどのようにすれば宜しいでしょうか。

単独名義から共有名義の変更についてお伺いします

私は40歳になる主婦で、結婚し実家をでています。実家であるマンションには弟（39歳）と母が住んでおり、名義は弟になっています。母は12年前に離婚し、その際に新築マンションに弟と入居しました。ローンは10年で完済しています。いずれ弟のものになるので相続税などの心配がないよう弟名義にしていた様なのですが、些細な喧嘩から弟が｢家を売る！！｣と言って聞かないのです・・。費用のほとんどは、母が出しているので...

引渡延期による損害賠償について

都内在住の主婦です。5月に仲介業者を通し建売物件を購入、契約。8月末に引渡、引越の予定で1か月前より売り主に再三確認。引渡１週間前に内覧会のため現地に集合したところ玄関前の駐車場にコンクリートつめ作業中。中にやっと入ったところ全室クロス貼っていない状態。洗面台、トイレ、畳　ふすま、玄関前タイル貼り、電気設備等すべて未着手。現場責任者も代理人が現れ、4日後にはすべて仕上げますとの返事。当日単身赴任中...

新築ワンルームマンションの購入キャンセルについて

新築ワンルームマンションの購入キャンセルについて質問があります。節税対策という名目で不動産会社の営業に言われるがまま新築ワンルームマンションを１部屋購入してしまったのですが、その後２部屋目を購入しないかと言われ、その時は特に疑問を抱かず了承してしまいました。その後しばらくして、銀行の内定が通ったとの事で契約の面談を薦められたのですが、家庭内の事情等で購入を取り下げたいと思い、連絡をしたところ既に物...

2畳の納戸に中段・天袋を付けるべきですか？

新築するにあたって、２畳の納戸に中段や天袋をつけるべきか悩んでいますしまう物は、家族４人ぶんの季節布団・客布団１組・カラーボックス（書類関係・アルバム・夫婦の趣味の物）ひな人形・五月人形・サイズアウトした子供服・お古でもらった子供服扇風機・ガズファンヒーター・トランクケース・キャリーバック２台・オイルヒーター充電式掃除機・ミシン・アイロン台・テント・簡易折りたたみ椅子などなど今押入れに入っている物...

底地の購入に際する連帯保証人の審査について

こんにちは。この度、主人の実家の底地を購入する運びとなりました。購入するのは主人の父で、銀行から借入れをする予定です。主人はこの借入れの連帯保証人になることを依頼されています。それと同じくして、私たち夫婦もマイホーム取得のために動き出しており、マンションを購入するつもりでおりました。しかし先日、私たちの住宅ローンの事前審査を申し込む段階で主人がマンションの売主の担当の方に先の件を伝えると、私たちが...

メガソーラー用地の賃貸借契約について

個人ですが、農地を含む遊休地が約３ｈａあり、これを有効利用しようとメガソーラー事業者へ貸し出す計画をしています。（1.5MW)農地は第２種で転用可能の見込みです。（農業委員会）先日事業者が訪問してきて設備認定を取りたい、地上権を設定したいとの申し出がありました。まだ、現在配置図等の図面を作成中とのことでした。賃借料の提示もありません。地上権を設定するとﾃﾞﾒﾘｯﾄが多いような気がします。調べた限り...

鉄筋コンクリートを安く作ると危険？

鉄筋コンクリートで家を建てようと思っているのですが、思ったよりずいぶんと安い見積もりを出されました。実際には、１割程度の上下する可能性があると言われましたが、それでも以前に別の場所でとった見積もりよりかなり安かったです。そこで、知り合いの工務店さんに、そんなことはあるのかと相談したところ「鉄筋コンクリートは、鉄筋の太さ、壁の厚さ、コンクリートの質（？）などでいくらでも安くも高くもできる。規制ぎりぎ...

他人の土地に新築は建てられますか？

妻の母（義母）の内縁の夫の所有する土地に新築を計画中です。義母も相手もまもなく定年を向かえるので、新築の際には私が住宅ローンを組んで私達夫婦が住んではどうかと提案されました。義母達は現在内縁関係ですが、定年後に入籍するつもりとの事です。そこで質問があります。1.戸籍上他人の土地に家を新築することは出来るのでしょうか？2.新築出来る場合は土地を借りている事になりますが、土地代はいらないと言われ無償賃...

不動産とのトラブル

不動産とのトラブルです、元々三階の部屋借りるつもりだったが、契約の書類用意する時、三階の部屋は他のお客先に審査入ったから、二階の部屋も同じ間取りって言われて、二階にしました。( 三階と二階部屋全部見たけど、三階借りるつもりだから、三階がメインでみました、二階真剣にみてませんでした)契約して鍵渡された後すぐ部屋確認しに行った、その時、気付いたのは二階の部屋にエアコンがない、部屋に電器がない、その場で...

私道について

私道に面した分譲住宅を購入しました。最近知ったのですが、私道の共有名義が分譲住宅の住人（8人)と元の土地の持ち主の計9人になっていました。重要事項説明書を確認すると、確かに持ち分は9分の1になっていますが、詳しい内容は記載されていません。このことは記載義務がないのでしょうか？また、住人以外が共有名義者になるという事はよくある事なのでしょうか？

マンション上階からの水漏れに対する不誠実な対応

はじめまして。長文になりますが、どうぞアドバイスのほどお願い致します。マンション上階から水漏れがあり（洗面所）、それが1か月ほど続いております。天井に点検口があり、そこから覗くと、その上のコンクリート部分からポタポタと水漏れがあり、管理人と業者（マンションの管理会社との提携業者）にも見てもらいましたが、何も策がなく、水が止まるのを待つしかないと言われました。（実は1年前にも水漏れがあり、その時は1...

充填断熱の防湿気密シートについて

こんにちは。充填断熱の防湿気密シートについて教えてください。充填断熱で、室内側に防湿層として防湿気密シートを施工するものと思い込んでいたのですが、どうも防湿層は設けず、外から、サイディング→通気層→透湿防水シート→ダイライト→湿式セルロースファイバー５０K→石膏ボード→クロスという形でで施工するようです。業者に確認したところ、省エネ等級の４地域というところに属するため、省エネ等級基準でも透湿抵抗比...

土地の購入でどちらにするか迷っています

北側に６ｍ、西側に４ｍの道路がある分譲地で、どの区画を購入するか迷っています。北側の道路の向こうは公園、西側は畑、東側は住宅です。分譲地は全戸西道路に面しています。北側の道路に面した角地は解放感があると思うのですが、南側に建つ家とは駐車場（約2.5ｍ～3ｍ）分しか離れていません。その他の所は駐車場が隣あっていて、（5.5ｍ～6ｍ）くらいは隣家と離れます。日頃利用する事が多いリビングが南向きに窓があ...

新築一軒家を購入予定です

私は31歳彼34歳です。この度5600万円の土地付き一軒家を購入予定です私たちはまだ籍をいれていません。私の家族の反対があるために籍はいれていませんが婚約をして住居を探していたところ品川区の建売住宅が気にいって購入を決めました。銀行にローンの相談にいったところフラット35がいいということでそれを利用して買おうと思っております。ただ住宅が出来上がり入居予定が1月なので12月に籍を入れようと思っており...

マンション売却仲介手数料と契約のタイプ確認

マンション売却仲介依頼する場合の手数料いくらですか？契約のタイプは専任以外だめですか？

断熱材について

壁の断熱材が入っていないのに天井の石膏ボードが既に施工されています。これでは、梁の部分に断熱材(グラスウール)が入れられないですよね?また、小屋裏の床下だけ断熱材が抜けた状態の天井断熱なのに、小屋裏の壁部分に断熱材は入らないと言われています。省エネルギー性能4のフラット35sを取っているのに基準に反しているようです。泣き寝入りでしょうか。どう問い詰めたら良いでしょうか?

新人の勘違いで７０万円程の税金が戻ってこなくなりました。

マンション購入トラブルです。突然、新人不動産屋さんの勘違いで７０万円程の税金が戻ってこなくなりました。現在、中古マンションの契約中・５０万円の手付金を支払い済みです。後１回ですべての契約が終わりという所で、新人の「所得税ローン」と「住宅ローン減税」の勘違いで７０万円程（住宅ローン減税）の税金が戻ってこなくなる事を知りました。初めから何度も、この税法について質問していたにもかかわらずです。新人は、「...

国際結婚で不動産共同購入

フランス人の配偶者と日本人の私で、マンションを購入します。婚姻はフランスで行ったので、出資割合にかかわらず、フランスの法律に基づき全ての財産は半分づつとなります。銀行と不動産仲介業者が、夫婦間でも贈与税がかかると、50:50という共同名義割合に、NOといわれて困っています。そもそも、登記簿上の割合は、仲介業者と銀行によって決められる割合なのでしょうか？ちなみに、頭金はわたしの貯金から全額だします。...

土地の売却について

自宅を建てようと去年取得した土地があるのですが，諸事情あって売却し中古マンション購入を考えています．その場合，買った業者にお願いした方がいいか，マンションを購入する仲介業者にセットでお願いした方がいいか，迷っています．車なら買う業者に下取りに出すのがいいのですが，不動産の場合はよくわかりません．お教えいただけると助かります．

古いビルのフルリフォームについて

築40年くらいの小さいビルを購入してフルスケルトンから自宅にリフォームを考えています．１フロア約10坪で4階建て．1階はスケルトンのままガレージにして，階段位置は屋上まですべて移動し，２階，３階，４階を自宅に考えています．可能なら３階の床を半分抜いて吹き抜けのリビングに．バスは１か所，トイレは２階と４階に２か所設置．壁と天井はコンクリート打ちっぱなし，床は無垢フローリングを考えています．ざっくりと...

フラット35の審査に落ちました

住宅ローンの審査でお伺いしたいのですが・・・。神奈川の新築物件<所有権付き＞　￥２７８０万円の住宅ローンの全額申請をしました。頭金無しです。りそな銀行の住宅ローンで審査が通らず、ＳＢＩのフラット35に再度申請をしましたが、また審査に落ちました。私は、年齢44歳で独身。昨年の手取りは、今の派遣会社と他からの収入を合わせて　￥４３８万円でした。他のローンや支払いの滞りもありません。会社は派遣会社に２年...

不動産管理会社とのトラブル

隣の住民が従業員を賃貸マンション内に連れ込み騒音がひどく(犬の吠え癖もひどい)、警察に110番し10組は出動してくれた経緯があり1年になります。しかしあまり改善は見られません(深夜から早朝に掛けての人の出入りが激しくエレベーターから部屋までの共有部分で大きな声を出したり土日昼から夜まで突然雄たけびをあげるパーティーを開いたり、道路まで聞こえます。人が出入りするたびに3匹の犬が交互に吠え、深夜12時...

不動産屋の条件が違う

はじめて投稿させて頂きます。昨日から会社の借り上げマンションとして、敷金礼金を出してもらい、賃貸の鉄筋コンクリートのマンションに住むことになったのですが、引越前の不動産屋の話と引越後の部屋の状態が違ったのでご相談させて頂ければと思います。今回引越を行う際の条件として、１、２口コンロ（魚を焼くグリル付のもの）が置ける事２、光ファイバーの工事が終わっている事３、網戸に穴が空いていたので入居前に交換する...