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対象：リフォーム・増改築
築40年くらいの小さいビルを購入してフルスケルトンから自宅にリフォームを考えています．１フロア約10坪で4階建て．1階はスケルトンのままガレージにして，階段位置は屋上まですべて移動し，２階，３階，４階を自宅に考えています．可能なら３階の床を半分抜いて吹き抜けのリビングに．バスは１か所，トイレは２階と４階に２か所設置．壁と天井はコンクリート打ちっぱなし，床は無垢フローリングを考えています．ざっくりとで結構ですのでリフォーム費用どれくらいかかるかお教えいただけると助かります．よろしくお願いいたします.
でぃーえむさん （ 東京都 / 男性 / 48歳 ）
回答：2件
専門家ビルのフルリフォーム
横浜駅そばで開業している設計事務所です。
浅草橋で同じようなスケルトンリフォームをしています。
築40年ですと、旧耐震基準のビルですね。（昭和56年が境界です）
ＲＣの場合、壁式構造であればそれでも大概は大丈夫です。
ラーメン構造（梁・柱構造）の場合は、耐震診断的にはＮＧになる事が
ほとんどかと思います。
その場合の耐震補強はそこそこ面倒で費用もかかりますので検討が必要です。
（耐震診断してある程度の数値以上ならやらない選択もありますが）
ＲＣの耐震診断は、構造図が現存していることが必須です。
また、ＲＣのコア抜き（サンプルと取って試験をする）も必要で、木造より
は費用がかかります。
床を抜くのは、壁式構造でしたらＮＧです。
ラーメン構造でも耐震診断をした上での判断になりますが、現状でもＮＧに
近いと思われるので抜くのはリスクが高いと思われます。
同じような理由で階段の位置を変更するのもリスクが高いです。
また、配管や電気等の設備は総入れ替えになると思います。
費用に関しては、これだけの不明要素があるのでざっくりでも出ません。
購入をお考えでしたら、お考えのような改装には「結構かかる」と
考えた上で、それでもとお思いの物件でしたら購入されるのが良いかと思います。
＜あーす・わーくす http://office-ew.com＞
評価・お礼
でぃーえむさん
2013/07/02 23:54ご回答ありがとうございました．参考にさせていただきます．
回答専門家
- 小松原 敬
- （神奈川県 / 建築家）
- 一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
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青沼 理
建築家
-
耐震補強も含めると新築費近くになることもあります。
築40年くらいとのこと
旧耐震の可能性がありますね。
だとしますと
現在の耐震基準に達していないことが多く
耐震補強も検討することをオススメします。
この場合行政にもよりますが
耐震診断費用や耐震改修費用の補助金制度を調べられると良いです。
費用についてですが
概算費用と言っても、ご質問内容から算出するのは難しいです。
耐震補強も含めると新築に近い金額になってしまうこともございます。
初回無料でご相談承りますので
お目にかかってのお打合せをご提案させていただきます。
是非ご検討の上
ご連絡お待ちしております。
評価・お礼
でぃーえむさん
2013/07/02 23:53ご回答ありがとうございました．参考にさせていただきます．
青沼 理
2013/07/03 16:38評価ありがとうございました。
（現在のポイント：-pt）
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