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対象：不動産売買
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（
東京都 / 男性 / 50歳 ）
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専門家
投資用ローンから住宅ローンへの借換え
2013/09/04 18:55
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過去にあったケースでみると投資物件や事業用物件として買っていた物でも現在住宅として使っているのであれば住宅ローンの借り入れが可能でした。
但し、全ての金融機関で可能ではありません。例えば、労金（労働金庫）の様な先はこの様な借換えに恐らく応じません。
ただ、多くの他の金融機関では当初の借り入れが住宅ローンでなくても、「当初はご自身の仕事場として使われていたのですね。今は、それが住居になっているのですね」等と理解して住宅ローンの借換えも可能だと思います。
それでも、借り増し（残債よりも借入額が増加する形）は恐らく相当難しいと思います。
賃貸居住者が退去して空室の段階で住宅ローンを申請するのも不自然かとは思います。
回答専門家
- 向井 啓和
- （東京都 / 不動産業）
- みなとアセットマネジメント株式会社
03-3442-2709
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
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