住宅・不動産トラブル の専門家に無料でQ&A相談 (2ページ目)
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住宅・不動産トラブル に関するQ&A一覧
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472件中 51~100件目RSS
築年数17年の木造一戸建て契約しました。付帯設備票には(しろあり被害 なし)と書かれていますが、しろあり検査の記録も無しです。1回も駆除されていません。購入後検査をしろあり業者に依頼し、しろあり被害が発見された場合。瑕疵担保責任でどこまで請求できるのでしょうか? 宜しくお願いします。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
私の名義で住宅ローンを組んで実家の家を建てました。(土地と家の名義が私)現在は事情があって父母と妹が住んでおり、私たちはアパート暮らしをしています。今般マイホームを建てるにあたり、妹に土地と家の名義を移そうと考えています。幸い親戚が住宅ローンの残り分に相当するお金を貸してくれる事になったのですが、具体的にどうすればよいでしょうか。税金・諸費用がどの程度になるかもあわせて教えていただければと思います...
- 回答者
- 村田 英幸
- 弁護士
よろしくお願いします来年の夏に更新を迎えるのですが、大家より「自己使用のため」を理由に更新拒絶の通知が送られてきました居住権を盾に家賃を供託してまで争うことは、精神的にも色々と辛い面もあり明渡しじたいは同意するつもりですしかし、こちらも来年の更新はしますと不動産屋にも伝えてまだ数年はここに住むつもりでしたので正直困っています子供が小さくペットもいるのでそう簡単に次の家は見つかりませんそこで、今から...
- 回答者
- 村田 英幸
- 弁護士
現在、親が所有の土地建物に親の事業融資(国金)の抵当権が設定されています。残債は約7百万。当該土地に私が新築建物(約20百万)を計画していますが、第二順位の住宅ローンは取り組みが難しいため、土地を路線価格の約8百万で親子間売買をしたいと思っています。建物代20百万+土地代8百万の28百万の住宅ローンにて所有権完全移転と第一順位の住宅ローンを組みたいです。しかしながら数行の銀行に相談しましたが親子間...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
マンションの階上の住人が夜中に泥酔して帰宅し、水道を出したまま寝てしまったのが原因で、階下の私の居室全体に水が漏れました。このため天井及び壁のクロスを張り替える必要があり、この費用を階上の住人に負担してもらおうと思っています。他にも家財道具に水がかかっており、いずれも乾いた今はそのまま使用していますが、これらに関しては請求できないものでしょうか。特にこの住人は共有部分で失禁しておりそれを洗濯しよう...
- 回答者
- 羽柴 駿
- 弁護士
平成18年3月にマンションを購入してもうすぐ2年が経過しようとしています。売主または施工主へ損害賠償できるかお聞きしたいのですが、隣のお風呂に入っている音や物音、話し声が良く聞こえるのですが、これは防音施工ミスなのではないでしょうか?売主や施工主の瑕疵担保責任にはあたらないのでしょうか?ご教示願います。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
7年前に住宅を購入して賃貸で貸しています。今日、売主(個人)の家族が住宅のお風呂場で死亡し数日後に発見されていたことを知りました。自然死か自殺かは不明です。?仲介した不動産に告知義務はありますか??死亡の事実を知っていたら契約しませんでした。告知義務違反だとしたら、仲介業者に諸費用等の金額を加えた価格で土地を買い取ってもらうことは可能でしょうか??土地を売却する場合、前所有者の死亡も告知しなければならないのでしょうか?ご多忙の折恐縮ですがご回答をお願い申し上げます。
- 回答者
- 早乙女明子
- プロファイリングコンサルタント
新築完成済のマンションを購入を決め、売買契約を結びました。申し込み金と手付金合計で50万円、中間金として200万円 支払い 契約金額の10%に達した状態です。ローンの審査も受かって、最終金として自己資金の頭金残りとローンの実行日を3日前にしたところで、販売会社が自己破産し、引渡しが不可能になっています。売買契約書に記載されている手付金保全の預託信用保証会社に、販売会社は預託していなかったことが判明...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
?私の両親は古くからの知人が勤める不動産会社で新しい家Aを建てて住んでいます。そして、以前住んでいた家Bは取り壊して自分が新たに家を建てて住む予定でした。しかし、その知人は勤務する不動産会社の社長を家Bに住まわせてしまい家賃も年間20万円しか両親に払っていない状況が約半年続いています。?さらに、その知人の家Cは私の両親が土地・家を購入しローンを払っていますが家賃払わないだけでなく周囲に自分の家だと...
- 回答者
- 村田 英幸
- 弁護士
新築物件を購入し契約も済まし、家の仕上げも打合せでほとんど済み着工を楽しみにしていました。確認申請がおり、工期の変更があるので契約書の差替えに来るよう言われ売主を訪ねたところ、重要事項説明の中で都市計画道路計画に4割掛かる事がもれていたと説明されました。まだ整地、地盤補強(杭打ち)が終わった段階での話でした。基礎工事はまだ着手されていません。契約解除したいのですがこちらに非がなく、売主の契約違反に...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
新築、といっても1年を経過している「築後未使用」の物件を契約したものです。すぐの購入の必要はない中、勉強のため戸建て住宅を毎週何件か周っていて、大幅値引きとある物件が思った以上に良く、価格的にも魅力ですぐ契約に踏み切りました。後々、住宅に関して勉強不足で購入してしまった感があり、また、不安な点や営業さんの質の悪い対応など、ローン手続きに入る手前ですが、ちょっと後悔しています。というのも、後で知った...
- 回答者
- 鈴木 宏
- 宅地建物取引主任者
住宅金融公庫に借り入れをし、元妻が連帯保証人になり、マンションを購入しました。夫婦仲は悪かったため離婚の話を進めつつ、住宅金融公庫には元妻の連帯保証人を外すよう何度も相談しましたが、あと一歩私の年収枠の問題があり、連帯保証人を外す事は叶いませんでした。その後正式離婚となり、私の方は生活苦のため民事再生手続きをし、定期的に返済をしてきましたが、元妻が当該物件から退去しなかったために、自己破産をするこ...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
階上のベランダで喫煙をしている住人が煙草の火を消さずにポイ捨てし、私のベランダの床面を焦がした。洗濯物に燃え移る可能性もあり、器物破損か、放火などの法律で取り締まれないか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
はじめまして。現在、戸建て(建売)を購入し2年が過ぎるところですが、過日、売主が倒産(民事再生手続き)してしまいました。購入の際はまさか倒産するとは考えておらず契約の際も倒産したらどうなるのか? は全く気にせずに契約してしまいました。倒産したのは売主で仲介業者、施工業者は倒産しておりません。まだ、ローンも30年近く残っておりますが、今後どのような影響が出てくるのでしょうか?また、今後誰にどのように...
- 回答者
- 早乙女明子
- プロファイリングコンサルタント
ある住宅メーカーにて新築住宅の建築依頼を実施しました住宅メーカー側からの条件として銀行の仮審査を先に受けokであればと言う事なので住宅メーカーと新築住宅プランを作成し、その見積もり2500万円を銀行側へ仮申請しました。後日銀行側から仮申請がokとなり土地・建物の契約を進めていました土地・建物図面も決まり本契約金として100万円をはらいました。土地決済が迫ってきたので銀行側へ本申請を行ったところ、...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
叔父が亡くなり、妻である叔母が土地を相続しました。最近、隣地で境界の立会があり、相続した土地が隣地に食い込んでいることがわかりました。隣地の所有者は、塀を公図どおりにやり換えてくれと言い出しました。その食い込んでいる部分は面積にして10坪ぐらいなのですが、叔父の父の代から使っていました。相続した叔母も昔からうちの土地として使ってきたし、今まで何も揉めていないし、このまま使うと言っています。多分50...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
妻の不貞により、離婚裁判をしています。まだ、判決は出ていないのですが、私の年収が減ったこともあり、住宅ローンの支払いのために自己破産をすることになってしまいました。現在、各債権者に一斉送達をして、債権者への支払いを止めています。また、家を競売または、任意売却の手続きをして、負債総額を確定中です。ここで問題が起こりました。銀行からの借入については、自己破産で支払いはなくなるのですが、この家を購入する...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
10月4日に新築マンション(築1年未入居)を契約しましたが、10月8日に施工主(新井組)が倒産しました。?この場合気をつけること、やるべきことはあるのでしょうか??この状況で契約を解除することは可能なのでしょうか。マンション自体は気に入っているのでどうしても解約したいわけではありません。ただ、倒産した会社が建てたマンションなので、マンション自体が大丈夫なのかどうかが心配です。住宅性能評価機関からの...
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
村人100人ほどで共有する土地があります。その共有地は120筆ほどあり、名義は大半が亡くなった父名義ですが、10筆ほどだけ30年ほど前に亡くなった祖父名義です。この祖父名義の名義書換の方法をお教え下さい。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
はじめて相談させていただきます。この度、仲介により、中古住宅の契約を結びました。購入の際、境界の問題に不安を抱いており、相手業者に「擁壁は、相手の土地内に入っているか」を確認したところ、「はっきりとは言えないが、向こう側が高台になっているため、相手の土地内であろう」と返事をもらいました。それを信じ、契約し、重要説明の際にも再度、その旨を確認し、同様の意見をもらってました。ところが、数日の後、実は擁...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
祖母に代わって質問します。土地建物の名義は私(祖母)名義となっておりますが、現在在居しているのは、息子で、家賃などはもらっていないのが現状です。今後この家を処分しようと思い、息子には退去して欲しいのですが、「25年住でいた居住権があるから、家を処分するなら、その後の保障をしろ!」って言う始末です・・・もう25年程、まともに会話をしていません。私が今まで甘やかしてきた事も反省ですが...。こういった...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
お世話になります。実家の敷地内に家を建てて住んでいる住人を早急に強制退去させることは可能でしょうか。実家の敷地内には、木造トタン屋根(10畳程度)の家があり、正確にはわかりませんが40〜50年程前から他人(90歳前後の痴呆症のおばあさん)が住んでおります。痴呆症がかなり進行しているうえに寝タバコを頻繁にしており、火種が燃えている事もしばしばあるそうです。在宅介護に来る担当者が限界と当方の実家への...
- 回答者
- 羽柴 駿
- 弁護士
築40年以上の大変古い木造アパートの経営者です。祖父の代からのものですが、そろそろ辞めたいと思っています。理由は、建物自体の安全性が危ういが補修や立て直しするつもりはないこと。家賃収入が管理の手間に見合わないことです。二十年以上住んでいる老夫婦や一人暮らしのお年寄りもみえるのですが、こういった場合どういった手順で退去していただくのがベストでしょうか。たまにそれとなく話をしても「ここより安いところが...
- 回答者
- 加藤 俊夫
- 司法書士
よろしくお願い致します。12月完成予定の新築マンションを契約しましたが、売主が破産しました。その後、施工会社が販売を継続することになり、工事も再開されました。破産管財人は、施工会社に全ての判断を委ねている(丸投げ状態)ので、直接管財人からの話は聞いていません。売主が施工会社に変更になるため、再度契約をし直すことになりそうです。売主の債務不履行で手付金の返還は可能でしょうか?
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
私はサラリーマンで某会社の営業所長をしております。(約8年)事務所の家賃の支払いが4ヶ月分滞っていて大家さんが支払いの件でちょくちょく顔を出します。ちなみに家賃の支払いはうちの会社の社長が行っていますが、(この事務所に社長は常勤してません)現状の営業成績では全額支払えないとの事。支払いの件であまり社長に詰め寄ると「居住権があるからそう簡単に出て行けとは言えない!別にずっと支払ってない訳ないからいいだろ!」と開き直っています。はたしてこんな言い訳が通用するのでしょうか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
内覧会に参加したところ、かなり気に入って購入した部分が図面と違いました。よくある、LD拡張プランで和室をなくしたのですが、和室との境目部分、LDサッシとサッシの間が壁(10センチくらい飛び出しています)になってしまいました。設計図面上はフラットになっており壁の表記はなく営業マンにはサッシになると説明を受けています。営業マンに確認したところ「そんな事は言っていない、モデルルームと一緒です」と...い...
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
知人から頼まれて出資し、株式会社の代表取締役になりました。とは言っても、名前だけで、この会社の経営や営業に関わったことはありません。その後1年ぐらいは営業していたみたいですが、平成17年実際に経営していたその知人(取締役)が会社をほったらかしにして逃げてしまいました。今も行方は分かりません。それで、昨年10月に、平成17年からの未納テナント料150万円を、不動産会社が代表取締役である私に請求してき...
- 回答者
- 小林 彰
- 司法書士
二十年近く前に親の実家で共有名義の財産分割の協議がされました。親族内での協議はまとまらず家裁において調停がされました。半年近く継続した調停も結局不調で裁判への移行は有りませんでした。 その後、親の兄弟(叔父、叔母)は次々亡くなり不調の原因となった最後の一名(仮名Z)になっています。 この財産分与の騒動以来、親族間の交流も疎遠になっており独身の前記Zさんも高齢で平均寿命に達し何時他界するも不思議で...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
来月転勤にて引っ越すことになり、駐車場の解約を申し入れたところ、「1ヶ月前に申し出てもらわないと来月分を敷金1ヶ月分から充当させてもらうことになっている」と言われました。確かに解約を申し入れたのは、2週間前です。契約書にも1ヶ月前に申し出てくださいと書いてあります。しかし、使いもしない来月分を支払うのに納得いきません。今回の場合、敷金1ヶ月は返してもらえるのでしょうか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
40年前に父親が建てた家が未登記のままあるのですが、これを自分で登記したいのですが可能でしょうか? また費用等はいくら位かかりますか?こちらの状況・・・・・父親は3年前に他界、母親は昨年他界、子供は私1人で相続もまだしておりません。重ねて質問ですが、上記の状況で相続をするとしたら、自分で相続は出来ますか? また相続税は多額かかりますか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
1/15に新築マンションの売買契約をし、手付金を購入代金の5%を入金済みです。2/5に売主が会社更生法を申請し、現在約3週間の業務停止中です。昨日、2/14に契約者向けの説明会の開催通知が売主とその弁護士から届きました。今後事業再建に努力しの業務の継続の意思を見せております。売主の営業担当とは、連絡はつけられますが、今後の詳細や予定は、まだ何も言えない状況であると報告されました。とても不安な日々が...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
建設工事紛争審査会についてこれを受けようと思っていますが、この審査会は双方の合意があればと書かれています。相手がこれを受けることを拒否しています。審査会を受ける方法はありませんか?これを拒否すること=加害者側がミスを認めたと判断していいのでしょうか?
- 回答者
- 羽柴 駿
- 弁護士
先日中古マンションを購入し、引渡しまで完了したのですが、設備関連で契約違反があることが判明しました。追い炊き機能が付いていると設備表には書いてあるのですが、実際はこの機能がありませんでした。リフォームの工事も進行しており、契約解除も難しい状況ではないかとも思っています。(リフォーム額がマンション購入額の10%の違約金より多い為)追い炊き機能はとても重要視していたのでショックが大きいです。毎日のこと...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
離婚した元妻の住まい(アパート)の保証人になっていますがお金がないと言って一度も家賃を払ってくれず、代わりに払ってきたのですがこれ以上肩代わりする余裕もなく保証人を止めたいのですが次の更新まで一年以上あるのですがそれまで待たなければならないのでしょうか?また、借主が部屋を出て行かないと言った場合は強制的に退去させる事は出来ないのでしょうか?
- 回答者
- 羽柴 駿
- 弁護士
タイトルが曖昧ですが、次の事情からです。母親の両親が暮らしていた家があるのですが、10年以上誰も住んでおらず、朽ちてきて強風が吹いたときに屋根瓦が飛んできたとかで、解体をするように言われ、解体を頼んだそうです。ただ、その土地と建物なのですが、母親の両親名義ではなく、母親の両親の弟名義のものであったようなのです。その弟は結婚もしておらず、子供も居ないため、関係のある親類は母親だけ(母は一人っ子です)...
- 回答者
- 小林 彰
- 司法書士
私は現在一戸建てに住み、住宅金融支援機構と協同住宅ローンから、各々35年払いで住宅ローンを借りていますが、この度収入が激減したため、【任意売却】しようと思っております。その他のローンとしてトヨタファイナンスと契約した自動車ローンがあり、8月から60回(5年間)払いで返済することになっております。ここでお聞きしたいことがございます。自宅を【任意売却】した場合、いわゆるブラックリストに載ってしまいます...
- 回答者
- 任意売却専門家 瀧澤
- 不動産コンサルタント
昨年12月に入籍し、同時にマンションを共有名義(ローン)で購入しましたが、現時点で離婚の予定です。まだマンションをどうするか検討中ですが、どういう方法(パターン)が考えられるのでしょうか??マンションを売却?共有名義を辞め、私の名義にする(この場合、年収等の審査が別途発生しますか?)?その他の方法恐れ入りますが、具体的な方法を含めご教示下さい。
- 回答者
- 中石 輝
- 不動産業
数十年前から数年前まで母親が住んでいた古い実家(土地は借地)があるのですが、母親は老人ホームに移り住み、家にはしばらく親戚のものが住んでいましたが、老朽化し、最近、ついに住み続けられなくなり、母親の荷物等を置いたまま、空家状態になっています。昨年、借地の契約更新(20年)をしたばかりなのですが、当面、勤務地の関係で住めそうもなく、また、資金的にも厳しいですし、地上権だけとはいえ売却すれば、母親が寝...
- 回答者
- 水嶋 一途
- 弁護士
今年7月にマンション購入を決め、重要事項説明を受け、契約締結に至りました。その後、住宅ローンの申込書を作成しましたが、その際は私一人の名前しか記載しませんでした。ところが先日、金融機関の担当者から連絡が入り、「当該住宅ローンは連帯保証人(妻)の設定が必須となっている」との説明を受けました。連帯保証人(妻)については不動産業者から全く説明を受けておらず、私の中でも連帯保証人を設定しなければ売買契約を...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
中古住宅付きの土地の購入を検討しているのですが、不動産屋の選び方を教えて下さい。人当たりが良さそうでも、騙されたりすることがあったりと判断基準が解りません。また、悪徳不動産がどんな手口で消費者を騙しているのか?なども教えてもらえれば、不動産業者選びの参考になると思います。ご回答の程よろしくお願いします。
- 回答者
- 鈴木 宏
- 宅地建物取引主任者
任意売却の物件の土地(古家付)を購入しようとしています。状況をまとめてみると以下のような感じです。今後どうしていくべきか、リスクの高さなどアドバイスを頂ければ幸いです。m(_ _)m○相関関係・売主(B1) −債務者。自己破産予定・売主側の不動産屋(B2)−B3から紹介の不動産屋。任売経験豊富?・売主側の弁護士(B3) −B1が自己破産について相談した弁護士・買主の私(A1) −7...
- 回答者
- 任意売却専門家 瀧澤
- 不動産コンサルタント
7年位前に不動産介入より不動産を売却しましたが最近になり司法書士(売却した時の書類作成の費用だと思います)より一部入金がないと普通封筒で連絡があり、連絡がない場合法的手続きにとかかれてます。突然で7年前の請求でその当時不動産屋がどのようにしたのかもわからず、領収書もありません。支払わなければならないのですか。今連絡しても相手は、法律のプロなので支払う様な話になるとおもいます。7年も前の突然の請求は支払う義務がありますか?ご返答の程お願いいたします。
- 回答者
- 小林 彰
- 司法書士
こんにちは今年春に中古物件(築12年)を購入したばかりです。瑕疵担保保障期間は3ヶ月なのでとうに保証期間は過ぎています・・。当然「雨漏り」なしという物件を購入したのですが。購入経路は個人から不動産仲介を経てです。昨日の台風で家の3箇所から雨漏りがしました。いずれも風が強い北側の部分です。?玄関ドアの上部より雨が垂れて玄関がぬれていた。?吹き抜け(約3メートル上部)のはめごろしの天窓からポタポタと雨...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
週に数回も、自宅に所有のワンルームマンションを売りませんかとの電話があり困っています。先日、大至急連絡がありますとの電話で妻が私の携帯の番号を教えてしまいました。売却の意思がないとすぐに携帯電話を切ったのですが。直後に再度の電話があったので、売却の意思がない理由をお話しすると、その方から「●○(管理会社名)からの情報では私は聞いていません本当に●○からそんな連絡があったのですか?」と、何度か管理会...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
現在、建築条件付き土地の土地売買契約まで終えている状況です(土地の残代金支払いがもうすぐ)。建物についてはその土地区画に対する参考プランも間取りレベルやパンフレットでの標準仕様もほぼ自分達の希望に近いもので、土地売買契約時に建物分の概算見積りも実施いただき、納得していました。現在、建物請負契約へ向け、詳細を詰めようと努力しているところですが、間取りはほぼ参考プランから変更なし。エアコン取り付け場所...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
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