住宅・不動産トラブル の専門家に無料でQ&A相談

離婚後の共有名義マンションについて

ご相談させてください。三年ほど前に離婚しました。現在私は前妻と共有名義(私3分の2、前妻3分の1)のマンションに再婚した妻と子供達で住んでいます。前妻は離婚時にマンションは要らないとの旨を残して出て行きましたが、登記上の手続きは何も行わないままでした。ローンや管理費、固定資産税等は全て私が払っております。仮に私が死んだ場合このマンションは一切支払いをしていない前妻のものになってしまうのでしょうか？...

家を建てて7年目

家を建てて7年ぐらいになりますが、できた当時から２階ホールの床が他の部屋より冷たく、住宅メーカーに対応してもらっていますが（３回ぐらい）多少隙間に断熱材を入れての修理であまり変化がありません。今年の７月にも天井をはぐって、対策を考えると言っていましたが、３回とも天井をはぐってやっているので、同じ事の繰り返しのような気がします。（以前の時点でわかるのでは？）専門的知識がないので、どう対応していいのか...

ＨＭとの補修等々のトラブルについて

11/21に引渡しを受けている建売住宅について業者（売主ＨＭ）との間でトラブルが起こっています。12/21現在引渡し前に点検後の指摘に対する補修工事がいまだに終わっていない。引渡し後の点検で指摘した箇所の工事も終了していないまた、そもそも自分たちでつけた傷ではないので取替・張替えを希望してもＨＭは補修しかできない（最高レベルの補修を行っていると言う　ＨＭ基準）床の傷に関しては、自分達で見つけた他業...

個人が販売した土地の瑕疵担保責任について

個人から不動産業者に家を１１００万で売却したところ、その土地から瓦礫が出てきて更地にして、新しく住宅を建てるのにその処分が必要で、瑕疵担保責任が記載された契約だったので、３５坪の土地に６．５ｍの基礎杭を打つために瓦礫撤去で４５０万必要とのことです。また３５年前に整地された状態で購入したもので当時の関係者の方も亡くなっており、販売された不動産業者も代替わりしています。瓦礫費用について、言われるままに支払うものでしょうか？

解約について。

現在、動物病院（店舗兼住宅）を建築中です。不動産屋のすすめで、全額住宅ローンとして３３００万円かりいれる予定でしたが、銀行より店舗兼住宅では半分しか融資できないと言われました。　このような場合ローンが下りないことで解約はできるのでしょうか？　ややこしい話なのですが、最初の土地を購入予定でしたが、建築基準法にひっかかり、隣の土地に移ったのですが、契約書は最初の土地でしか交わしていません。　現在、基礎工事が終わった状態なのですが、もし解約するとすれば違約金などは必要でしょうか？よろしくお願いします。

建築業者が倒産しました。

昨年４月に建築条件付き土地を購入しました。１１月に建物が完成し引渡を受けたのですが、当該建築業者が今年５月に破産申立てを行ったようです。当該建築業者とはその後連絡が取れなくなっております。建物自体は現在のところ特段の支障もありませんが保証等はもう受けられないわけですよね。このような場合、仲介してくれた不動産業者は何らかの役に多立つのでしょうか。JIOの保証には入っております。

親仕事を継いだが資産がない

私が二男で長男はサラリーマンで長女は嫁いでいます。自宅で個人事業を始め父・母・私・長男の嫁の４名で仕事を行っていました。自宅が手狭になったため自宅を担保に工場を建てそこに私の家族生活を始めました。私と長男の中がこじれ一切関係を閉じ次第に長男の嫁とも関係がなくなりました。父・母・私・妻で仕事を１５年ほど続けましたが２年前に父と私の関係もこじれ、すぐに父が倒れ左半身マヒになり母も付き添いのため仕事を辞...

不動産の説明違いでキャンセルは出来ますか？

こんばんは。seppyと申します。この度、不動産会社から住宅購入し年末引き渡し予定です。この引き渡される住宅についてご質問をさせて下さい。この住宅を契約した際、まだ土地だけの状態であったため、完成予想図と設計図などを見て契約に至りました。日当たりなどの細かい事は、不動産会社担当者の口頭内容を信じる事しか出来ませんでしたここに来て住宅も建って内装等確認し始めたのですが、当初の話しでは、日当たりは問題...

土地契約締結後の隣人トラブルによる解約について

昨年１１月土地の購入を決め、契約締結も行いました。手付金もすでに支払済です。購入した物件は、1件の中古住宅を解体して分筆２件にして分譲されたもので、すでにお隣も売れており、1月から解体工事が始まり駐車場分をセットバックして壅壁工事までを売り主負担でおこなうことになっていました。購入時に、雍壁については掘込み車庫にしてもいいし、期日までに申し出ればこちらの好きなようにしていいということでした。こちら...

借地権に関する地主との交渉にアドバイスいただける方

・借地問題についてアドバイス等をいただける専門家を探しています。・借地が大きく線引きし直された機会に、私共のほうの借地権を若干増やしたいとの要望し、地主も一旦線引きで合意したが、1年たっても正式に契約できずにいる。・現在は、暫定的に借りている形をとっているが、高い支払いを強いられている。日常生活で常に利用している通路部分であり、ないがしろにはできない部分である。・地主の方針は借地を極力減らすことだ...

新築で建てたハナレの細かい不具合の対応について

現在夫婦と３人の幼児がいます。４年弱前に建てた、１０坪程度の離れについていろいろおかしいなと感じるところがあるので教えてください。平屋建て　切妻　瓦葺　モルタル外壁　です。専門用語が分からないのでご容赦ください。１：屋根を支えている木と梁の間に隙間が広がっている。施工店は木が乾燥しているだけだから問題ないとのこと。２：屋根裏にスズメバチの巣ができ困った。屋根裏から妻部分を見ると木と壁の間に隙間がで...

マンションの上階からの漏水の補償範囲について

お世話になります。先月に上階からの漏水がありリビングの一部が濡れ、壁紙やカーペットなどの交換という話になっています。中古マンションですが６０平米強の３LDKで北側に2部屋リビングの横に和室があります。初めてのマンションということもあり、お金のないながらデザインにも気を配りカーペットは２部屋もリビングも廊下もすべて同じもので統一してります。しかしながら漏水の補修では被害のあったリビングと玄関へ続く廊...

調整区域での完全２世帯住宅

調整区域に土地があります。完全２世帯住宅を検討しております。先日境界立会、分筆の手続きをとってきました。しかし、同居する親世帯が建築地には住んだこともなく、2世帯住宅は建築できないと土木事務所に言われました。建物は玄関、キッチン、風呂、トイレが2つづつ。一階が親世帯、ニ階が子世帯の住居です。建築主である子世帯主人以外（妻、妻の親）は全くこの土地には住んだことがありません。どうしても玄関、水まわりは別々にしたいのです。何か方法は有りませんでしょうか？

解約について

今回住宅メーカーさんに特例で私どもの案件を扱っていただいている等々の諸事情により、売買契約書に日付けを入れずに署名捺印をいたしました。（重要事項説明書は日付けの記載ありで署名捺印しています。）金額等の問題が発生したため解約を考えていますが、契約書には手付解約の期日が契約日から６日後で記載されています。解約したとしても支払い済みの手付金は放棄しなければならないとの記載もあります。質問は、１、今回のよ...

住宅完成保証制度の加入について

住宅完成保証制度に加入していない建築業者と契約をしました。契約時に５０万円支払い、上棟時に３分の２、完成時に３分の１支払うと契約をしましたが、できれば住宅完成保証制度を利用したいと思っています。新潟で住宅完成保証制度を利用するにはどうしたらいいのでしょうか？住宅完成保証制度に入るにはいくつか条件があるようですが、もし条件的に入れないような場合で工事の途中で建築業者が倒産になったとしたらどこかに相談するところはありますか？

離婚条件としての債務者解除について

お世話になります。タイトルの件につきましてご相談させて下さい。現在、離婚調停中です。相手からの条件のひとつに現在の住宅ローンの債権債務者を外して欲しいとの要求がございます。住宅ローンは残り2000万程度で債務の負担は50：50、ローンの支払いは相手が月に4万ほどございます。調停の中で銀行へ相談し、私一人の名義で借り換えを検討してはどうかと言われております。ですが、現在私は両親の医療費などの支払いな...

はじめまして

はじめまして。 去年の１０月辺りから着工し今月末に引渡しとなる予定でした。 先日外溝の打ち合わせに行った所、配置に間違いがあると聞かされました。 しかも１０ｃｍや２０ｃｍではありません。 元々北道路で私の車が大きいため、北側に５６００取り、残りのスペースに建物、南側に２７００ｍｍのスペースを取る長方形の土地の図面になっています。 しかし、北側が約１８００しか空いていなく、日がほとんど入りません。 ...

消費税増税の経過措置について

消費税増税に伴う経過措置の関係でわからないことがあるので、お教えください。平成25年9月30日までに住宅新築工事の契約をしたのですが客様の都合で急きょ、2世帯住宅に変更する話が出てきました。打ち合わせの状況からプランがまとまるのが10月以降になり、諸々の手続きの関係で来年4月以降の完成となります。当初の計画から、建物の規模が大幅に変更となりますが、消費税増税の関係で再契約にすべきか、追加工事で対応...

故人名義の登記済みの居宅を解体したい。

叔母が亡くなり、相続人の一人だけが相続に不同意のために数年が経過。近隣迷惑なので、古い居宅（登記済）を解体したく思います。相続に同意しているもの全員が預貯金を引き出したので、解体費をまかなえます。不同意の相続人も不動産を片付けることには異論がありません。相続人の一人が故人の名義のままで「建物滅失登記」をしたく思います。可能でしょうか？もし、不可能な場合、樹木（境界線間際）とボロ倉庫・ボロ物置（未登記）を片付けたく思いますが、これはできますか？

貸家の家賃滞納金の回収方法

こんばんは、実は、私、所有の貸家の入居者が家賃を滞納しております。平成18年の8，9，10，11，12月　平成19年の2，3，5，6，8，9，10，11，12月　平成20年には4，5，6，7月　の18ヶ月分、全部で216万滞納されています。法的に回収できる方法はないのでしょうか。このまま泣き寝入りしかないのでしょうか？ご回答をよろしくお願いします。

契約後、井戸発覚。⇒重要事項説明書に記載なし。

土地を購入する為、手付金100万円を用意し不動産と契約をしました。支払いはローンになりますので、ローンの本審査を受ける予定でしたが2日前にハウスメーカーから土地に井戸があるので、補強のため費用がかかりますと言われました。そもそも井戸ってなんですか？そんな話初めて聞きましたけど、、、というのが問題です。土地の契約書（重要事項説明書）の説明の際に、井戸の話は一切触れていませんでした。何度も確認しました...

日照権について

自宅は、６Ｆ建てマンションの１Ｆです。そのマンションの南側に９Ｆのマンションが建とうとしています。地域は、近隣商業地域になっています。日照権の問題を出したいのですが、どうも法律的には言えないというのです。しかし、日陰の計算をすると、夕方２時くらいまでは一切陽が当たらないことになります。現在、説明会を実施していますが、何か抗弁できる方法、設計変更させる方法、補償をもぎ取る方法はないものでしょうか？私の部屋はまだいいもので、１日中陽が当たらなくなる部屋も存在しています。

ブログの記事内で誹謗中傷を受けました

件のブログ記事は知人が書いたものですが、この中で私に関する誹謗中傷が行われています。文中で「最近ピュアかと思ったら、ホント、サイテーな男だったって判明した人」のように書かれています。(直接名指しをされているわけではありませんが、読む人が読めば、スグに私と分かる内容です。また、投稿した人物も私について書いたということを、他の人に対して口頭では認めています)名誉毀損などで訴える等、法的手段を講じることは可能なのかどうか、お尋ねしたくてメールしました。ご多忙のところ恐縮ですが、よろしくお願いします。

不動産権利証なくしたら

権利証なくしたら、売買契約できないですか？あるいは、抵当？権設定できないでしょうか

古いアパートの耐震強度

よろしくお願いします。父親が亡くなり、父の経営していたアパートを兄弟の誰かが相続することになりました。アパートが建てられたのは昭和55年で、昭和56年の建築基準法の改正以前です。築後27年が経ち、かなり古いのですが、場所が良いため満室状態です。万が一、大地震が発生し、アパートが損壊し、住人に人的な被害が発生した場合は、家主は、刑事、民事上の責任を負うのでしょうか？