持分と住宅ローン控除について

マネー住宅資金・住宅ローン 2008/02/14 01:34

標記の件について、お知恵をいただければありがたく思います。

年齢：夫27歳、妻28歳
収入（税込）：夫428万、妻360万
物件価格：3000万強
頭金（予定）：夫300万、妻500万、夫の親より贈与500万
ローン：残り（1700万位）を夫のみで借りる（出産等で妻が働けなくなった場合を考慮して）

この度、マンションを購入（入居８月）することになりました。自分なりに色々調べ、持分はお互いの出資割合で決めなければ贈与税の問題があると知りました。そこで質問なのですが、

１．住宅ローン控除はローンを借りている夫のローン残高全額が夫の所得税控除の対象になるのでしょうか？それとも持分の割合で減額され計算されるのでしょうか？

２．もし持分で減額される場合、妻の持分を減らしたほうが得なのでしょうか？（入居までの生活費を妻の貯金から賄う等である程度頭金が変更できると思うので）もしくは妻も別にローンを組んで控除を受けたほうが得でしょうか？

３．繰上げ返済を妻の収入からした場合、1年に110万までなら当初の持分割合を変更しなくても贈与税はかからず返済できるでしょうか？

４．ローンは保証料の関係もあり10年固定の20年返済で組もうと思っていますが、保証料が高くても最長の35年で組んで繰上げ返済した方が無難なのでしょうか？（20年でも計算上は払えると思う）

長々と質問してしまい大変申し訳ないですが、専門家のご意見をお聞かせいただければと思います。よろしくお願いいたします。

てつおさん（東京都 / 男性 / 27歳）

回答：1件

杉浦順司
ファイナンシャルプランナー

持分と住宅ローン控除

2008/02/14 22:16 詳細リンク

: (5.0)

てつおさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、なかなかたくさんの項目について不明確な事柄も多く全てが適切な回答になるかわかりませんが・・・。

住宅ローン控除は持分の割合により計算して行きますので、具体的には確定申告書の計算手順に従って一度計算してみて下さいね。ご本人の源泉徴収税額により異なることもありますので一度試算してみてください。

贈与税についてですが、贈与金額が納税の対象金額にみたなくても確定申告は必要ですのでご注意下さい。

また、ご返済の年数では初めから短期のほうがお得ですが毎日の生活の試算の中でお考えいただきゆとりのある方法を選択しましょう。

以上、参考にしていただければ幸いです。