住宅ローン 借り換え 2回目検討 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローン 借り換え 2回目検討

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/02/27 14:48

質問させていただきます。

独身、養育費有り(5万)
ローン等無し(住宅ローン以外)
年収750万(税込み)

当方、2回目の借り換えを検討しています。

残り21年 2600万円で
現在 月々 90000円
ボーナス 190000円
の返済をしております。

今後の更なる?金利上昇??を見据えて2回目の借り換えを検討しています。
1回目の借り換えの際に金利上昇も含めて検討したはずなのですが、給与が頭打ちされてしまい、今後安心して返済プランが立てられません。

当方としては以下を検討しています。
プラン1(借り換え)
20〜25年 固定金利 2.55%

プラン2(現在借り入れの銀行で)
ギリギリまで変動金利 2.85%→0.7%優待
2.15%で返済。
3.5%に到達→0.7%優待2.8%で
10年固定に切替。

貯蓄は100万ほどしかありません。

今後を見据えて相談に乗っていただけると幸いです。

nariiさん ( 東京都 / 男性 / 33歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

借り換えにについて

2008/02/27 17:22 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

今後の繰上げ返済予定によって変わってきますが、現状変動金利ならば、固定金利に変更したほうが安全でしょう。金利の固定期間については返済計画により変わってきます。また、借り換えにより諸費用が100万円ぐらいかかってくるので現状で貯金がゼロになっていいのかどうかも検討しましょう。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

借り換えの件

2008/02/27 17:42 詳細リンク

nariiさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

住宅ローン金利が将来どの程度の水準になるのかを今から予測することは難しくなります。
よって、これからの返済プランにより、検討していただくことをおすすめいたします。

具体的には、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能であれば、早期に完済を目指すことになりますので、わざわざ高い金利でローンを組んでいる必要はありません。
変動金利や短期固定などでよろしいと考えます。

繰り上げ返済は3年に一回程度など、あまり繰り上げを行えない場合は、完済するまで適用されるローン金利を固定することで、毎月の返済額が変わることはありませんので、これからのマネープランが立てやすくなります、

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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もっと情報開示されれば、さらに良いご提案が!

2008/02/27 19:35 詳細リンク

narii様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談やローンの事務手続き等を26年間に亘り行って参りました。その経験を生かし、お客さまが納得できる様なアドバイスを心掛けております。今回のnarii様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
ところで、narii様は現在の借入を諸費用を払っても借換えするメリットは本当にあるのでしょうか?
1.1回目の借換えはさほど悪い内容に思えないのです。
2.借換えに掛る費用はある程度の準備が必要と考えます。今の資金では他行へに借換えは難しいと思います。
又、当初の期間や金利、金額をさらに公開されれば、そこを基本として良い提案ができる様に思います。
以上

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