住宅ローン＜金利タイプの選択＞

てんてんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

住宅ローンを組むに当たって、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能であれば、早期に完済することができるので、わざわざ高い金利でローンをくむ必要はありませんので、変動や短期固定金利をおすすめいたします。

お子様の教育資金などにより、繰り上げも3年に一回程度のペースということでしたら、長期固定でローンを組んだ方が、将来ローン金利が上がって返済額が増えることもありませんので、マネープランが立てやすくなります。

てんてんさんの場合、お子さんの教育資金が多くかかっている状況では繰り上げも毎年は難しいと思われますし、現在の金利水準では、長期固定でも金利は決して高いとは言えませんので、長期固定でよろしいと考えます。

金融機関さんは、ローンを組むときに短期固定をすすめますが、長期固定でローンを組まれてしまった場合、将来ローン金利が上昇していったときに、場合によってはローン融資金利よりも市場の金利の方が高くなってしまうことで、逆ざやを避けることも考えているのかも知れません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたらお気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

てんてんさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、住宅ローンは十人十色でお客様の状況により選択は異なります。
検討の目安として、35年固定の金利よりも高い金利設定で返済が可能でかつ繰り上げ返済もして行ける状況であれば短期の固定金利選択をお勧めします。又、短期固定金利の期間中に多くの繰上げ返済が可能で、固定機関終了後に金利上昇リスクを考慮して問題がなければやはり短期固定が良いでしょう。しかし、不安が残るようでしたらあまりお勧めできません。長期的なシュミレーションを一度たててみて下さい。

以上、参考にしていただければ幸いです。

てんてん様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談やローン手続き等を26年間に亘り行って参りました。その経験を生かし、お客さまが納得できる様なアドバイスを心掛けております。今回のてんてん様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。住宅ローン4,500万円(35年)借入は、現況の低金利を勘案して、長期の固定金利型をお奨めいたします。
(ご参考)
住宅ローン4,500万円、35年、元利返済方式、ボーナス勘案せず
固定金利型(3.15%=三井住友BK1月参考)
毎月返済額176,971円
年間返済額2,123,652円

以上