今回は「金融機関が外貨建て保険の販売に力を入れているワケ」 についてお伝えいたします。 2016年4月頃から貯蓄型保険の販売停止や予定利率の 引下げによる保険料引上げなどが相次ぎました。 また、金融庁が定める標準利率の引下げ（1％⇒0.25％）により、 2017年4月以降、円建て貯蓄型保険の魅力は完全に失墜。 生命保険各社は、終身保険や個人年金保険などの貯蓄型保険の 予定...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

八王子市明神町、京王八王子駅の近くにある公園です。この時季、時々、お昼休みに、お弁当を食べに来ていました。 八王子は、私にとってＦＰとして原点とも言うべき場所です。 サラリーマン時代、営業所勤務から八王子の本社に転勤になりました。本社には損保会社の社員が出入りしていて、彼らから「ＦＰ」という資格の存在を知りました。本社に転勤に転勤にならなければ、私もＦＰという資格の存在を知らなかったことでしょ...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

個人型確定拠出年金（以下イデコとする）ですが、現役世代の ほぼ全員が加入できるようになって、4ヶ月目になりました。 実際の加入者は1月末時点で35万人超と、 昨年12月と比較して約8％増加（厚生労働省調べ）。 ただし、全加入者数（約6,700万人）に対しての比率は0.5％弱。 加入者数は増えてはいますが、 まだまだ認知されていないのが現状です。 節税効果が高...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

●建築条件付分譲住宅の弊害を考える 不動産業者さんが広い土地を購入しそれを宅地として開発します。宅地開発した物件を売却して利益を得るのですが、そこには二種類の売買方式があります。一つは土地のみで分譲する方式ともう一つは建物とセットで売る「建築条件付」で分譲する方法です。 ●それぞれのメリットデメリットはなにか 土地のみで販売する場合、既存建物の解体費や道路を造ったり、設備を埋設する開発造成費...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

技術力やサービス内容を評価してもらい融資を受けるための方法 事業性を評価して、担保や保証に頼らない融資で、資金供給をするように、ということが、さかんに、言われていますが。。。 銀行は、なかなか、技術力やサービス内容を評価してくれない、理解してくれない、という声があります。 今回は、 技術力やサービス内容を評価してもらい融資を受けるための方法 について、元銀行融資審査課長で、金融機関の...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

最近、地方銀行の経営統合のニュースを良く目にします。 銀行対策.ｃｏｍにも、今後の融資取引金融機関を見直したいという相談が、多く寄せられております。 銀行対策：資金繰り安定のために、バランス良く融資取引をする方法とは？ 元銀行融資審査課長で、具体的な中小企業の銀行対策をアドバイスする、資金繰り改善コンサルタントが、解説しました。 ⇒ 銀行対策：資金繰り安定のために、バランス良く融資取引...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

金融庁は金融機関に対して顧客の利益を最優先した運営を行う、受託者責任（フュデュシャリーデュティー）の徹底を求めています。 その一環として、金融機関の間で投資信託の販売を透明化すると言う動きが広がっています。証券会社各社は投資信託の残高から手数料を引いた運用成績（トータルリターン）を掲載したり、英幸子頭割運用実績のある投資信託の販売を優先したりしようと変わってきています。 銀行などできるだけ高い...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

日銀が発表した「貸出先別貸出金」によると、昨年の金融機関による不動産融資は1977年以来で過去最高になったようです。 特に土地に建物を貸して立てて相続税評価を下げる「節税アパートバブル」のようです。 相続税対策で安いアパートを建て、その後空室が増えてしまい、最終的に手放すという人をこれまでたくさん見てきていますが、まさにそのような人がこれから増えそうです。 建設会社や銀行のうまい話に乗せられ...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は有料駐車場の日です。 なんでこんなとこに、というところにも結構ありますね。   フィンテックについてお話しをしています。 既存の金融機関だけでなく、債権の売買を通じての融資があることを確認しました。   もう一つ、最近の動きとして面白いのは融資業務を行う会社の多様性です。 私が知っている限りでは、こんな事例があるようです。   ・ショッピングサイト運営者...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

2016年から始まったジュニアNISA（少額投資非課税制度）。みなさんは始めていますか。もともとあったNISAの子供版です。ジュニアNISAは非課税のため、今のような経済情勢では教育資金準備の一つの方法になってきます。「卵は一つのカゴに盛るな」という投資の格言があります。卵を一つのカゴにもって落とすと全部割れてしまいかすが、複数にカゴに分けるといっぺんに割れずにすむということです。一つの商品に偏る...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

金利ディスカウントなどで住宅ローン競争がそろそろ終焉しつつあります。 大手8行の住宅ローン申し込みが、昨年１２月に大幅に減少しています。その要因はマイナス金利以来はじめて金利が上がり始めたことと金融機関が競争で疲弊してきたことのようです。 これまでの低金利で住宅建設需要が先食されていたとの声もあり、住宅ローン特需はそろそろ終焉しそうです。 住宅購入検討してる人はここ数ヶ月は慎重に考えた方が良...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

皆様、 こんにちは。 グローバルビジネスマッチングアドバイザー　山本　雅暁です。 本年１月４日付のブログ・コラムで「中小企業経営研究会」が発行しています「近代中小企業」の2017年１月号に、オープン・イノベーションによる事業化成功の秘訣を徹底的に洗い出してみる!!』のタイトルで記事を書いたことについて述べました。 ★協業（アライアンス）のメリットとは ★アライアンス先の選択方法と注意点 ★アラ...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

金融庁が公表した、金融仲介機能のベンチマークの解説 金融庁は、金融機関に対して、融資を促す施策に取り組んでいます。 しかし、 ・銀行が、その施策に基づいた動きをしているのか？ 評価をしないと、何も意味がありませんね。 そこで、金融庁が示しているのが、【 金融仲介機能のベンチマーク 】というものです。 元銀行融資審査課長で、銀行の融資動向や施策に精通した、資金繰り改善コンサルタントが...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

11月25日の日経新聞朝刊に、投資商品の手数料明示　金融機関に行動原則　金融庁案、顧客本位へ7項目　という記事が掲載されました。 本件は、先に発行された金融レポートに続くフィディーシャリーデューティの浸透を図るためのものと考えています。 もし日経新聞をとっていらっしゃれば、お読みになるといかに日本の金融界が世界に後れているか、金融庁が我々個人投資家、生活者のために頑張っているかが分かります。htt...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

中小企業や個人事業主さんの運転資金融資の借入をサポートをしている、銀行対策.ｃｏｍの渕本です。 金融庁が、金融機関に対し、担保・保証に必要以上に依存することなく、円滑に資金を提供するようにと促しているなかで、 ■ 「短期継続融資」を通じた、運転資金融資の円滑化 という、ポイントがあります。 では、短期継続融資を利用するためには、どのように銀行と交渉すれば、良いのでしょうか？ 元銀...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

こんにちは！ さて、この度財務省は、各国の金利が上昇した場合に、 民間金融機関などが抱える“含み損”の試算をまとめました。   それによると、国債の金利が1％上昇した場合、 日本国債の保有者が抱える含み損は、 GDPの13.5％にまで達するという結果となりました。   同様の試算で、米国は4.2％、ドイツは2.5％となっており、 金融緩和を進めてきた先進国の間でも、大きな開きが出...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

金融庁が、金融機関に対し、担保・保証に必要以上に依存することなく、円滑に資金を提供するようにと促しています。 新聞報道などもありましたが。。。 融資の相談をしたところ、担保や保証について話があった、との声が、多く寄せられています。 担保・保証に依存することなく融資を受ける方法とは？ 元銀行融資審査課長で、中小企業の資金調達で、多くのサポート実績を有する、コンサルタントが、解説しました。...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

10月21日に金融庁から「NISA制度の効果検証結果」が公表されました。 （※NISA制度＝少額投資非課税制度） NISA口座数や累計買付金額は、制度開始以来、順調に増加しているとのこと。 ただし、NISA口座のうち53.5％が残高0円の非稼働口座となっています。 資料には「投資をしない理由」のアンケート結果も掲載されていました。 ・最も多い回答 投資をしない理由で最も多い回答は、 ...（続きを読む）

森本 直人

（ファイナンシャルプランナー）

9月に、金融庁から平成27年事業年度版の金融レポートが発表されました。 http://www.fsa.go.jp/news/28/20160915-4/01.pdf 同レポートは日銀の金融政策や銀行等金融機関の経営についての見解を述べるなどに多くを割いていますが、森信親氏が長官に就任されてから、金融庁の立ち位置を顧客(≒個人投資家、生活者)寄りに修正されたことから、我々個人投資家にとって、極めて有...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

9月に、金融庁から平成27年事業年度版の金融レポートが発表されました。 http://www.fsa.go.jp/news/28/20160915-4/01.pdf 同レポートは日銀の金融政策や銀行等金融機関の経営についての見解を述べるなどに多くを割いていますが、森信親氏が長官に就任されてから、金融庁の立ち位置を顧客(≒個人投資家、生活者)寄りに修正されたことから、我々個人投資家にとって、極めて有...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

　住宅ローンの支払いが難しくなってきた方の解決方法のひとつとして「親族間売買」があります。その名の通り、お子さんや知人・親戚に購入していただいて、その方に払っていくという方法です。しかし、実際に協力してくれる方がいらっしゃるかどうかがポイントです。親子間・親族間・兄弟間での売買は取引価格(譲渡価格)が通常の取引価格(時価)相当であれば問題ありません。しかし、親族間売買の融資には消極的な金融機関が多...（続きを読む）

山田 大史

（不動産業）

  マイナス金利の今、長期金利が低下していますね。老後資金の準備をどうしたらいいのでしょうか。今の低金利で金利を長期で固定するとインフレリスクを抱えることになります。30代、どのように老後資金を貯めたらいいのでしょうか。30代はまだ老後まで時間があります。時間を味方につけることです。また、時間があるため失敗しても取り返すことができます。今のような低金利時代には、価格変動リスクのある商品や為替リスク...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

任意売却を成功に導くためには大きく分けて3つの条件があります。ひとつでも欠けてしまえば成功には至りません。それではみていきましょう!! ■債権者(金融機関)との調整…任意売却に応じてもらえるかどうかがまずは大きなポイントです。債権者によっては強制競売で処理しますという強硬な態度のところもあります。あと、応諾価格がいくらなのかというのも大きいです。相場からかなりかけ離れた価格であれば、厳しくなって...（続きを読む）

山田 大史

（不動産業）

　日銀によるマイナス金利政策で、住宅ローン金利が過去最低水準を更新する中、新規需要以上に盛り上がっているのが借り換え需要です。　金融機関はこのチャンスを逃すまいと、積極的な勧誘を行っていますが、何故ここまで金融機関が積極的になるのでしょうか。答えを簡単に言ってしまえば、金融機関にとっては借り換えが儲かるからです。　確かに貸出金利は低下していますが、金融機関の調達金利であるベースレートはさらに低下し...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は光化学スモッグの日です。 最近、頻発していますねぇ・・・   零細事業と金融機関の関係についてお話をしてきました。 最後の方では手元資金との関係も確認し、借金を利用すべきか否かについて検討をしました。   よく「こうすれば融資が受けられる！！」みたいなノウハウを提供するような本や文章が見受けられます。 価値が無いとはいいません、が、果たしてそれが経営にとって...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）