先日　某新聞社様より、｢２０１２年の賃貸住宅マーケットの見通し｣や昨今問題になっている｢空室対策｣についての取材を受けましたが、そのなかで、「空室に悩む多くの大家さんたち」へ、簡単に実施でき、満室への効果が高い方法として、いくつかの「成功の実例」をご紹介させていただきました。 今回はそのなかから１つ、寒い季節の夜の内見時に特に効果を発揮する､簡単にできる満室への方法『ライティングによるラッピング...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

『一般社団法人 おおた助っ人』　設立！！ 一般社団法人　おおた助っ人　設立！！ 平成２２年１１月２５日　 大田区の若手専門家集団により 『一般社団法人 おおた助っ人』が設立されました。 この法人の目的及び行う事業は次のとおりです。 当法人は、「大田区は大田区の専門家が笑顔（≧▽≦）にする」を理念とし、大田区に縁のある専門家が集まり、大田区及びその周辺地区の個人・団体・企...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

賃貸住宅フェアが６月１５日から２日間にわたって東京ビックサイトで開催されました。同フェアは家主様から不動産投資家、賃貸仲介・管理会社やリフォーム・設備会社などが集まる賃貸業界最大級のイベントで２日間で約３万人の来場者数だったようです。このフェアは２日間で百以上のセミナーが無料で聴講できるところが人気です。その中でも空室対策や相続税務・資産運用などに加えて、今年は太陽光発電やエコをテーマにしたセミナ...（続きを読む）

笹木 智洋

（宅地建物取引士）

心理的瑕疵・環境的瑕疵について　不動産クリニック 不動産取引において問題になる『瑕疵（かし）』 瑕疵（かし）とは売買契約当時に気付かなかったキズや欠陥のことです。 その瑕疵は大別すると 物理的瑕疵 法律的瑕疵 心理的瑕疵 環境的瑕疵 に分類されます。 具体例をあげると 物理的瑕疵・・・生活上、重大な建物の欠陥。住宅ですと雨漏り・シロアリなど。土地ですと地中埋設物・土壌汚染などがありま...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

地元に密着していない不動産ドクターです。 よく“地域密着”という業者さんはいるのですが、 実は私は“地域”ではなく“クライアント”に密着しています 大田区某所にお住まいのクライアントから、相続対策のために コンサルしてほしい旨の依頼がありました。 『私が生きている間に不動産を処分したい』とのこと、、、。 場所は神奈川県相模原市 不動産調査と売買価格査定のために行ってまいりました。 ・...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

土地取得～住宅建設コンサルティング 最近、やけに不動産が売れています 景気低迷→不動産価格下落→家賃との比較での割安感→購入 という流れが多いようです。 さて、今回　調査のご依頼をくださったのが城南地域某所で土地を買われるお客様。 土地を買い、夢のマイホームを建てたいというご希望で探していたところ、ある仲介業者の紹介で、気に入った土地が見つかったとのこと。 しかしはじめてのお...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

「相続」が「争続」になる　　ｂｙ不動産ドクター 不動産ドクターです。 みなさんは「争続」という言葉を知っていますか？　 「えっ！？　「相続」の間違いじゃないの・・・」 と、思われた方、おっしゃるとおりです。 しかし、「相続」が「争続」になる事案というのは少なくありません。 「争続」とは言葉のとおり争いになること、相続人間で、ときには親戚を巻き込んでの争いにまで発展します。 今まで仲...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

　　　　　　　　・・・EMPメルマガ2009年12月11日号・・・ 弊社の管理している物件に 渋谷の飲食専門ビルがあります。 現在営業中の和風居酒屋さんから9月に解約予告が入り、 12月末で退去することになりました。 募集に関して、 以前は一日に数件、多い時は10件以上の問合せがあり ほとんど空室期間がなかった物件ですが、 今回はまったく様子...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

『これがあれば賃料が上がる』設備です 単身者向け 第１位　　ブロードバンド無料 第２位　　オートロック 第３位　　ＴＶモニター付インターホン 第４位　　ホームセキュリティシステム 第５位　　防犯カメラ 第６位　　浴室換気乾燥機 第７位　　システムキッチン 第８位　　洗浄機能付き便座 第９位　　自動二輪置場 第１０位　追い焚き機能 　...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

当たり前のことですが、空室を埋めるのも、入居者を決めるのも、入居者との万一のトラブルも、管理会社の広告力・営業力はもちろんですが、担当者の力量が大きく左右します。 空室で苦しんでいる時でも、誰でもいいから入居者を決めればいいというわけではありません・・・ とはいえ、入居申し込みが入ったにもかかわらずカード審査に落ちたからと言ってすぐに断るのも・・・ 自社の物件で...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

『自主管理』してます・・・ 　 『自主管理』している大家さんからの相談事例です。 　 １棟は、某軽量鉄骨メーカーの築２０年超の１ＤＫが１０世帯、内２室が約２か月間空室・・・ 他の１棟は、鉄骨４階建てのワンルームが９世帯、内３室が最大半年間空室・・・ ２棟とも可もなく不可もなく、どこにでもあるアパートです。 空室が埋まらない原因...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

別の相談で連絡があった、大家さんの事例です。 空室がなかなか埋まらないため、大家さんからの広告宣伝費を管理会社に２ヶ月払うと決めたようです。最近では当り前のようになってきましたが、使い方を間違えていると全く効果がありません・・・ 大家さんから内容を確認して、賃貸の募集広告を管理会社から取り寄せたところ・・・ 借主１００％、客付１００％ とあった。 ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

　 毎日のＦＡＸＤＭの量、すごいですねぇ・・・ それだけ空室が多く問題になっているということでしょうか？ 家賃高いなぁ・・・ と思う物件には、フリーレント２ヶ月・広告費１ヶ月が当り前になってきました！ 決して家賃も高くないのに・・・ と思う物件でも、広告費１ヶ月は何だか当り前！ 当社で預っている物件でも、１週間に１件も案内が無い物件に関して...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

『金持ち大家さん実践塾〜アパマン経営の寺子屋〜』 ７月２１日１３時半から、第４回金持ち大家さん実践塾を開催します！ 今回のテーマは、 『マル秘裏ノウハウ』です！ 　 今回の実践塾は、前記したとおり、入居者が決まったら退去させない、徹底的に稼動させる、売却・建替えする時のために簡単に出来る立退き、貸しかたを変えて空室対策 ＆ 売上げアップがメインテーマです！ ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

大家さんがやるべき非常識な空室対策 物件について一番優秀な営業マンは、大家さんなのです！ 私が相談を受けるときでも、大家さんからヒアリングして簡単な提案するだけです。 　 part-3 の入居者の募集についてでも、募集図面が重要だとお話しましたが、不動産会社の店頭に貼られている図面などを見て入居者が現地を見学するか判断します。 何処の図面を見てもワンパターンの図面...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

お客さまを効果的に集める代表的な募集方法 １．インターネットで公開 ２．地元の不動産会社へ依頼 ３．fax で情報公開 ４．不動産業者専用の図面を配布 ５．情報誌に掲載 上記の５つの方法を効果的に利用して、早期満室を目指します。　入居者の管理を依頼している業者がある場合でも、自らすすんで行動することにより物件の長所・短所が見えてくるはずです。 　 この...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

不動産業者の選択について 賃貸業とは結局、確率論です。 アバウトなデーターですが、新築の成約率は25％〜30％、中古の成約率に限って言えば15％〜20％程度なのです･･･ すでにおわかりかと思いますが、いかにして不動産業者にたくさんのお客様を紹介してもらうか･･･ これを基準に不動産業者を選択します。 　 不動産業者に依頼すれば入居者は決まる… このよう...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

募集方法について 貸室は、どのように募集していますか？ ・レインズ、at home などへの登録・図面配布 ・不動産ポータルサイトへの登録 ・ホームページなどへの掲載 ・現地付近の業者ヘの物件紹介 ・現地の看板 ・情報誌 　 など、思いついただけでも多数あります。 　 そうです、不動産会社の最大の役割とは、多数のお客様を連れてくることです。 ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

空室の原因を知る！ 最近は大家さんも二極化されてきています！ いわゆる『勝ち組』『負け組』の二極化です。 デフレスパイラルと言われている時代でも、高収益を計上している『勝ち組』大家さんは多数います。 　 では『勝ち組』と『負け組』の一番の違いは？ 『勝ち組』大家さんは、貸室の状態を常に把握しています。 ポイントは、貸室という商品本来のある...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）