今月11月29日（日）11:00から恵比寿にて不動産オーナー向け管理セミナーを開催します。よくわからない管理のことを可視化して「なるほど」になる内容、お気軽にエントリーくださいませ。エントリーはコチラから https://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/45757 【賃貸物件購入後の不動産管理セミナー】 一棟物件、新築アパート、区分マンションの「今...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

相談に至る経緯 祖母が一昨年に亡くなり、相続税の申告を税理士さんに依頼しました。 相続財産の中には、資産価値はあり家賃収入もあるアパートがありましたが、 その入金額の約9割が銀行ローン返済になっていて、管理費や固定資産税などを加味すると、資金繰りは赤字でした。   相続したアパートという事もあり、築年数も20年位は経過していることから 空室対策も必要ですし、空室が出てしまうと貯金を取り...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

無事決済が終わり稼働を始めた物件。ここでやっておきたい二つ目のこと。それは「所有物件がそのマーケットの中でどのポジションに位置するかを把握する」ことです。その方法は「前後1駅、計3駅の地場仲介業者、そしてそこにつながるターミナル駅の仲介業者を回る」ことが一番の近道です。私どもノースエステートは管理会社として当然行っている業務ですが、実はオーナーにもお勧めしています。自ら仲介業者を回ることで少なくと...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

今週末、２月１４日（土）は、バレンタインデーでもありますが・・・行動する大家さんの会（ＡＯＡ）勉強会があります。 今年一発目の勉強会は、九州から久保力也さんをお呼びします。 久保さんの書籍「大家さんのための新空室対策」読みましたか？ 入居者を引き寄せ満室御礼! 大家さんのための新空室対策/セルバ出版 ￥1,728Amazon.co.jp 当日は、久保さんの熱い魂が聴けます！ ２月１４日、AOA...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

年が明けましたが、なかなかブログ更新する時間が取れませんこれからの確定申告の時期がコワイです 先日、日経新聞の折り込みされる日経便に空き家問題についての記事が載りました。 平成２７年の税制改正大綱でも市町村等が危険と判断した空き家の敷地である土地について評価額を１／６とする住宅の軽減の対象外とする改正案が出されています。 政府も本格的に空き家問題に取り組んでいくようです。 ウチコ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

今日の日経新聞で 「固定資産税　徴収ミス続発」 という記事が載ってました。 固定資産税は、市役所が計算するので 自分で計算することはありません。 だからといって、正確に計算されているかと言えば そうでないこともあります。 新聞記事にもありますが 自治体職員の知識不足や単純ミスが原因によって 間違うことはよくあります。 というのも、昨日まで違う課にいた人が 固定資産税の担当の課に...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

法人化すると相続対策になるの？ の続きです。 今回は、相続争いの対策（争族対策）として 法人化が活用できるのか？ についてです。 これも、よく勘違いされることです。 法人化して、兄弟に役員給与で支払うことにすれば、相続争いがない。 と思われる方が多いようです。 しかし、この場合でも、会社の株式（出資）まで兄弟に分散させてしまうと、 争いの元となります。 会社の重要な意思決定は、...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

今年に入ってから（すでに半年過ぎましたが）、 法人化したいという大家さんがものすごく増えました。 ただ、誤解もあるようです。 特に、相続対策。 法人化すれば、すぐに相続税が下がると思っている方も多いようです。 ちょうどメルマガでも法人化による節税対策について書いたので、 記事載せます。 不動産を保有させる法人については、 建物のみ所有させる法人と 土地を含めて所有させる法人に大きく...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

空室対策をするよりも必要なのが、満室時の入居者ケアです。   満室時の入居者ケアのことを、満室対策といいます。   8割の力を満室対策に使い、2割の力を空室対策に使うべきだと言っても過言ではありません。     多くの大家さんは9割以上の力を空室対策に使い、満室対策に使っている労力は1割以下です。   空室のときには大家さんが重い腰を上げて必死になって入居者を募集するのですが、満...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

先日、健美家さんの１０周年記念パーティーに呼ばれまして、 行ってきました。 なぜ、私なんかが呼ばれたかと言うと、確定申告の時期に 健美家さんのHPでコラムを書いたからでした。 コラムはこちらです http://www.kenbiya.com/column/puro/01.html http://www.kenbiya.com/column/puro/02.html ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

週末は、「住宅購入者向けの税金のセミナー」をしてきました。 大雪のなか、６０名以上の方に参加頂きました。 みなさん勉強熱心で頭が下がります 節税大家さんのメルマガ好評頂いております 「ウチコミ！」さんの連載もスタートしました 「大家さんのための超簡単！青色申告」 の読者登録頂いた方へのメルマガやっています。 登録ページはこちらです http://oyasan.kantan-a...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

メルマガの続きです。 ゴルフ会員権の損益通算ができなくなったことについて 書いてます。 「大家さんのための超簡単！青色申告」 の読者登録頂いた方へのメルマガやっています。 登録ページはこちらです http://oyasan.kantan-aoiro.net/ 【2013-2014年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 (不動産所得用・申告ソフト付/W.../クリエイティブ ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

先週より、「大家さんのための超簡単！青色申告」 の読者登録頂いた方へのメルマガが始まりました。 登録ページはこちらです http://oyasan.kantan-aoiro.net/ 【2013-2014年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 (不動産所得用・申告ソフト付/W.../クリエイティブ ワークステーション ￥2,415 Amazon.co.jp メルマガで質問を...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

あけましておめでとうございます！ 本年もよろしくお願いいたします お正月は、子どもと遊びました。 長男（３歳）のマイブームは、おすもうさん 相撲のように、長男を投げ飛ばしたり、 （わざと）投げ飛ばされたり・・・ 運動不足の私は、すぐに息切れします・・・ 今日から事務所の仕事始めです。 これから３月の確定申告が終わるまでは 一番の繁忙期。 根性で乗り切ります 今年はウマ年...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

不動産経営で成功をするためには、立地選びが大切です。 入居者にとってより良い立地を選択することにより、多くの入居者から注目され、満室となります。 これは空室対策としても避けては通れず、ここを甘く考えると大変な失敗を招いてしまいます。   確かに良い土地を選んでも土地の価格が高すぎて、収入よりも出費が上回り、利益が減ってしまうことはいけません。   しかし、余りにも多くの大家さんが、入居...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

不動産クリニックへようこそ【不動産クリニックの想い】 不動産クリニックへようこそ すべての不動産の悩みを、 安心に変えてゆく。 不動産のことなら何でも相談できる、 心強いパートナーとして。 健康に不安や悩みを抱えたらまず医師に相談するように、 私たちは不動産の分野において、あらゆる悩みに応え、立ち向かっていく存在でありたい。 「不動産クリニック」と名付けたのにはこうした想いがあり...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

台風も過ぎ去ったようで、よかったです。 大家さんと入居者様を直接マッチングするサイト 「ウチコミ」https://uchicomi.com/ 　　 とのコラボセミナーが無事終了しました。 お休みのところたくさんの方々にご参加頂きましてありがとうございました 実際にウチコミに登録したいという方も増えたため、 ウチコミの登録会とAOAスタッフの廣田さんとの物件写真教室のコラボセミナーを...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

投資用不動産を売却して、別の不動産投資をする際の注意点 元銀行員の銀行融資取引対策・資金調達コンサルタントの渕本です。 賃貸マンションやアパートを銀行融資で取得している、不動産投資家（大家さん）から、ご質問がありました。 ■ 過去から、不動産投資をしていて、所有不動産が、多数ある ■ 過去、投資したアパートは、空室が多く、安値で購入 ■ 空室対策で、アパートは満室になり、最近にな...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

こんにちは。 涼しい日々が続き、何をするにも意欲が湧きます。   さて、今回は空室対策として「モデルルーム」化にチャレンジです！ すでに他社様が行っているケースがございますが、ただ飾るだけでは無く、良かったら家具を借りても良いですよ！と言う商品です。 まだ、実験段階ですが、少しずつ浸透させていきたいですね。都内の管理会社さんが意外に意欲的にこんな提案でオーナー様に協力している会社さんが多...（続きを読む）

渋谷 好幸

（不動産コンサルタント）

今年も早いもので、残すところ2ヶ月となりました。 今まさに繁忙期を迎えたところで、賃貸住宅フェア《横浜サミット2012》があります。 11月22日木曜日ＡＭ10:00～ＰＭ17:00　パシフィコ横浜にて。 今回のテーマは節税、空室対策、不動産投資、海外戦略です。 座談会5本立て構成と、セミナースケジュールは充分過ぎるほどの内容ですね！ がつがつするより、今の自分に必要なテーマに絞り...（続きを読む）

渋谷 好幸

（不動産コンサルタント）

皆様、こんにちは。 なでしこジャパンが見事に初戦を勝利で飾りましたね。 私はテレビの生放送で試合の様子を見ていましたが、男子顔負けのアタック（衝突）もあって、もうあれは格闘技ですね。 開会式も感動的でした。ポールマッカートニーの「ヘイ・ジュード」等、感動的でした。 すでにメダルもいくつか獲得していますが、まずは選手の皆さんには悔いのない試合をして欲しいですね。 さて、７月２４日（火曜日）...（続きを読む）

高原 誠

（税理士）

賃貸ビルの空室対策でお悩みのオーナー様へ！（資金繰り改善策） 融資対策・資金繰り改善コンサルタントの渕本です。 都内では、オフィスビルの空室率が、過去最高との報道がありました。 賃貸ビルのオーナー様のなかには、空室対策で、お悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか？ 例えば ◆ オフィス事務所の募集をしていても、なかなかテナントが決まらない ◆ 近々、テナントが退去するけど、原...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

部屋の印象をが少し暗いので、明るめの床材でお部屋の雰囲気を変えました。 以前ご紹介したリリカラさんのレイフロアー 今期の年度末の入退去で、賃貸物件、アパートに使われる大家さんが急上中 やはり良い商品は使われていくんですね。 でも、ＰＲが足りなかったのか、ちょっと浸透するのに時間がかかったな 空室対策のリフォーム 内装のプロが提案する原状回復工事 お気軽にお電話ください。 ...（続きを読む）

上野 勲

（インテリアコーディネーター）

おはようございます 繁忙期に入り、ようやくアパートも満室になってきました 昨日記事にあげた、3/25（日）の 太陽光発電を使った空室対策セミナー＆無料税務相談会の お知らせの続きです。 日時：３月２５（日）１４：００～ （直前のお知らせで申し訳ないです） 場所：ちよだプラットフォームスクウェア　504・505号室 東京都千代田区神田錦町3‐21 http://yamori.jp...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

元銀行員で、融資審査に精通しています！ 事業再生・資金繰り改善コンサルタントの渕本です。 最近、事業再生コンサルタントのブログでも・・・ 銀行対策.com のホームページにも・・・ ◆ アパートローン　リスケ ◆ 不動産投資　返済猶予 ◆ アパートローン　条件変更 などの検索キーワードが目立ってきています。 また、 ☆ メールでの資金繰り無料相談は、こちら！ へも、不動産投...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）