『自主管理』 - 不動産投資・物件管理全般 - 専門家プロファイル

大川 克彦
不動産コンサルタント

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対象:不動産投資・物件管理

中村 嘉宏
中村 嘉宏
(宅地建物取引主任者)
中村 嘉宏
中村 嘉宏
(宅地建物取引主任者)
よしらぼ。
(不動産コンサルタント)

閲覧数順 2016年12月10日更新

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『自主管理』

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アパマン経営の寺子屋 賃貸管理

『自主管理』してます・・・


 

『自主管理』している大家さんからの相談事例です。
 


1棟は、某軽量鉄骨メーカーの築20年超の1DKが10世帯、内2室が約2か月間空室・・・

他の1棟は、鉄骨4階建てのワンルームが9世帯、内3室が最大半年間空室・・・


2棟とも可もなく不可もなく、どこにでもあるアパートです。

空室が埋まらない原因はかなり多いのですが簡単なことでした!
いずれも2棟に共通していることです!
 

Befor


1. 情報公開されていない
2. リフォームしているが中途半端
3. 空室をたった30日で満室にする裏ワザ7連発がまったく実行していない
4. 共用部分が汚い、暗い
5. 自主管理していない

After


まずは、
1. 情報公開する
2. 水垢やカビを除去し、芳香剤で排水溝の臭いをなくす
3. 空室をたった30日で満室にする裏ワザ7連発を実行する
4. 共用部分の電球をすべて交換し照明器具を追加する
  清掃する
5. 自主管理する

たったこれだけで5室全てが決まると思われます・・・
あっ、家賃は下げないで条件緩和が必要ですが・・・


空室はこれからが勝負です。
時間があるときは、もう一度ご自身で空室を確認してみてください。

きっと、いいヒントが見つかると思います・・・


あっ、
ひとつ言い忘れましたが、入居の旬ということは退去の旬でもあります・・・
敷金の清算で時間をかけてはいられません・・・
たった15分で敷金の清算がもめることなくできるノウハウです。




空室対策が上手くいかない、
自信が無いという人には↓こちらがおすすめです。
 
空室をたった30日で満室にする裏ワザ7連発!

 
 
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