不動産担保ローンを利用するのは個人だけではありません。事業主や自営業の資金繰りにも役立っています。事業の売り上げ面の不振などで銀行からの融資が困難な場合、不動産担保ローンによって資金を回すことがあるようです。 　　不動産担保ローンは申込みから審査終了までがスピーディで、３日ほどで融資が受けられるという場合もあります。不動産担保ローンは、今すぐ金銭の融通をしたい場合のつなぎ的な役割も果たします...（続きを読む）

松尾 琢磨

（ファイナンシャルプランナー）

中国におけるコンピュータ・ソフトウェア及びビジネス方法関連発明の特許性 　〜審決及び判例に基づく特許性の分析〜(第１４回)　 河野特許事務所　２０１０年６月１６日　河野　英仁、聶　寧楽 （i）技術手段 　技術手段は，請求項に係る発明が解決しようとする課題に貢献する技術的な特徴であることが必要である。コンピュータ，インターネット等は電子商取引において広く利用されている一般的な技術ツールである...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

中国におけるコンピュータ・ソフトウェア及びビジネス方法関連発明の特許性 　〜審決及び判例に基づく特許性の分析〜(第１１回)　 河野特許事務所　２０１０年６月１３日　河野　英仁、聶　寧楽 ４．人民法院における判断 　最後にBM関連発明の特許性に対して人民法院で争われた事件を紹介する。 （1）マイクロモーション事件の概要 米国マイクロモーション（以下，原告という）は中国知識産権局に「物資運...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

不動産の売買契約において、買主が住宅ローンを利用するときには、買主保護のため「融資利用の特約（ローン条項）」がつけられることが一般的です。 買主としては、万一、ローンが否認されてもペナルティなしに契約を解除できるので、安心の特約といえるでしょう。 その反面、売主にとっては、万一、白紙解約になると、売買契約からローンが否認されるまでの期間は他の買主を探すこともできないため、「ただ無駄な時間を費や...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

中国におけるコンピュータ・ソフトウェア及びビジネス方法関連発明の特許性 　〜審決及び判例に基づく特許性の分析〜(第１０回)　 河野特許事務所　２０１０年６月１２日　河野　英仁、聶　寧楽   （2）Oracle 事件 （i）Oracle 事件の概要 　Oracle国際公司（以下，請求人という）は中国知識産権局に「不確定要素依存型支払いを含む電子取引をディレクトリ認証するとともに安全な電子銀...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

中国におけるコンピュータ・ソフトウェア及びビジネス方法関連発明の特許性 　〜審決及び判例に基づく特許性の分析〜(第８回)　 河野特許事務所　２０１０年６月１０日　河野　英仁、聶　寧楽 ３．復審委員会の判断 以下，復審委員会がなした審決2 件を紹介する。 （1） セガ事件 （i）セガ事件の概要 　日本の株式会社セガ・エンタープライゼス（以下，請求人という）は中国知識産権局に「プログラム実行...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

NPO法人の設立では、内閣府や都道府県庁に設立認証申請をします。 審査次第では「不認証」（つまり、設立できない）という結果になってしまうこともあり得ます。 （私自身は、今まで不認証になったことはありません。無敗です！）   先日、ご自身で設立認証申請をして、残念ながら不認証の通知が来てしまった方から相談がありました。   通知には不認証の理由が記載されているので、その理由を読んで、...（続きを読む）

熊谷 竜太

（行政書士）

中国におけるコンピュータ・ソフトウェア及びビジネス方法関連発明の特許性 　〜審決及び判例に基づく特許性の分析〜(第５回)　 河野特許事務所　２０１０年６月８日　河野　英仁、聶　寧楽 （iii）BM 関連発明の審査 BM関連発明の審査は以下の図1に示すフローチャートに従って行われる。 　審査官は出願明細書を読み，発明内容を理解する（S1）。明細書に記載の背景技術・公知技術に基づき発明の解決...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

中国におけるコンピュータ・ソフトウェア及びビジネス方法関連発明の特許性 　〜審決及び判例に基づく特許性の分析〜(第４回)　 河野特許事務所　２０１０年６月６日　河野　英仁、聶　寧楽 （3）ビジネス方法関連発明に対する審査 　BM関連発明もCS関連発明の一種であり同様に審査指南第2 部分第九章に規定する「技術三要素」に基づき特許性の判断が行われる。しかしながら上述した如くBM関連発明の特許性に対...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

　　　４月２７日、東京第五検察審査会は、政治資金規正法（虚偽記載）違反容疑で告発された民主党・小沢一郎幹事長の不起訴処分（嫌疑不十分）に対し、１１名の全員一致で「起訴相当」を議決しました（朝日新聞４月２８日版第一面）。ここで旧検察審査会制度下では起き得なかった可能性が予想され始めました。          　　　現行検察審査会制度では、検察審査会の１１名中８名による起訴相当議決（検察審査会法３９...（続きを読む）

今林 浩一郎

（行政書士）

中国におけるコンピュータ・ソフトウェア及びビジネス方法関連発明の特許性 　〜審決及び判例に基づく特許性の分析〜(第３回)　 河野特許事務所　２０１０年６月５日　河野　英仁、聶　寧楽 （iii）CS 関連発明の審査 　中国におけるCS 関連発明の判断手法の特徴的なものとして所謂「技術三要素」判断が存在する。 すなわち出願に係る発明はある技術的課題を解決するために，技術手段をもって技術的効果を得る...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

イタリア食材のひとつ、バルサミコ酢。 ちょっと、オシャレなイメージもあり、最近ではご自宅のキッチンに 常備している方も多いようです。 さて、みなさんは世の中には大きく分けて２種類のバルサミコ酢が存在していることを、ご存知ですか？ そして、みなさんが口にしたことのあるバルサミコ酢は残念ながら、伝統的な本物のバルサミコ酢ではない可能性が高いようです。 それは一体、どういうことなのでしょうか。 そ...（続きを読む）

大庭 麗

（料理講師）

グリーン早期審査請求の活用 河野特許事務所　２０１０年６月１日　執筆者：弁理士 　安田 恵 　　　　　　　　 　　 　　 　　通常の特許出願が約２年の審査期間を要するのに対して、優先的に審査が行われる早期審査では約３ヶ月で審査結果が得られます。早期審査の運用は昭和６１年２月から開始され、これまで、早期審査の適用範囲が拡大・運用の見直しが度々行われて来ました。今回、地球温暖化に代表される環境問題...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

　住宅ローンの審査が通るかどうかというご質問が良くあるのですが、住宅ローンの審査は総合的に判断されるために査定を出してみないとわかりません。もちろん明らかにだめな人はわかります。総合的とは勤務先の規模、勤続年数、物件の担保価値、自己資金の額、借入額、年収、他の債務、過去の延滞履歴などです。ただ、ここで重要なことは審査に通るかではなく、住宅ローンを支払い続けられるかです。特に売り手側の人は返済が厳し...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

最近、日に日に融資（住宅ローンその他）の審査が厳しくなりつつあります これも貸し渋りなのでしょうか？ いままでの審査であれば難なくパスしていたはずのお客様も、 金融機関から何かしら理由をつけ断られるケースが続出しています。 融資不成立による解約（ローンキャンセル）も頻出してます。 普通に考えれば返済不能に陥ることはまずないはずの経済状態の お客様が、たとえば、 担保力不足 自己資金不...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

   警察署や地方検察庁に告訴状・告発状を受理されなかったという話はよく耳にします。警察署や地方検察庁に告訴状・告発状を受理させるのは骨の折れる仕事であるというのは、一般人のみならず弁護士さえもが常識的に実感しています。ところで、日弁連が２００５年秋に弁護士に対して実施した告訴不受理問題に関するアンケートによれば、「質問１：これまでの弁護士業務のなかで、警察に告訴をなかなか受理してもらえず、警察の...（続きを読む）

今林 浩一郎

（行政書士）

  長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信！ 不動産は何時購入したら言いのよく聞かれる質問です。   買おうと思ったときが買い時ですよと答えています。  欲しいと思う時は  いま払っている家賃が馬鹿らしくなった。  今日久しぶりに他の用件で尋ねてこられた方が あの時買っておけばよかったね と ポツリとおしゃっていました。   ●手狭になって借り替えるにもお金がかかる ●子...（続きを読む）

久野 博

（不動産業）

毎月の返済額に余裕がある場合、 繰上返済をして期間を縮めるのと、 最初から期間を短くして申し込むのではどちらがいいか、 迷われる方もいらっしゃるかと思います。 短い期間で申し込む方が、保証料等も少なくなる為、 総額は多少少なくなります。 ただし、毎月の返済負担が多くなるので、 あまりギリギリで設定してしまうと、完全な固定金利でない場合は、 金利が上がった...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

いつも私のコラムをお読みいただき、ありがとうございます。 リーラムジカ ピアノ教室コンサルティングの藤 拓弘です。 私は、ピアノ教室のコンサルティングをさせていただいており これまでにたくさんのピアノ教室を拝見してきました。 過疎化や少子化の影響で、人口の減少が激しいのが地方都市の特徴ですが、 こうした状況にも関らず、安定した運営をされているピアノ教室が...（続きを読む）

藤 拓弘

（経営コンサルタント）

　　　米国特許判例紹介：特許権存続期間の調整規定の解釈 　　　〜延長期間の計算方法について明確な基準が判示される〜(第３回)　 　　　河野特許事務所　２０１０年３月１８日　執筆者：弁理士 　河野　英仁 　　　　　　　　 　　 　　　　Wyeth and Elan Pharma International Limited, 　　　　　　　　　　　　　　Pla...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

中古の建物を売却する際に、「検査済証はありますか？」と聞かれることがあります。 建物を建てたときや購入したときの書類は保管していても、その中に「検査済証」が確かにあったと覚えている方は多くないでしょう。 また、建物建築時の書類として、似たようなものに「建築確認済証（建築確認通知書）」があります。 今回は、「建築確認済証（建築確認通知書）」と「検査済証」との違いを簡単に...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

先週、日本旅行業協会（JATA）は、 「もう一泊、もう一度大賞」の表彰式を開催しました。 ★ 「もう一泊、もう一度大賞」・・・ JATA国内旅行委員会がめざす、観光立国推進基本計画の年間4泊の国内宿泊数と観光旅行消費額30兆円の達成に向けたもの。 グランプリは、宿泊旅行拡大に顕著に貢献した近畿日本ツーリスト（KNT）の「しばし京都人」と、宿泊旅行拡大に向...（続きを読む）

岡星 竜美

（経営コンサルタント）

あかりコンペ2009 　審査委員方々の 　　　講評 　が発表されています。（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）

中小企業診断士の長谷川進です。おはようございます。 今日は私自身についてのお話です。 昨日、ドリームゲートグランプリファイナルに参加してきました。 http://www.dreamgate.gr.jp/grand/2010/gp/dg.php 私自身がドリームゲートアドバイザーとしての活動をしており、今回あるファイナリストの方のご支援をさせていただいたことから参加しまし...（続きを読む）

長谷川 進

（経営コンサルタント）

　　　中国特許判例紹介：スクリーン装置実用新型特許権侵害事件 　　　　　　〜実用新型特許権の有効活用〜(第９回)　 　　　河野特許事務所　２００９年２月１９日　執筆者：弁理士 　河野　英仁 　　　　　　　　 　　　　泉株式会社(日本) 　　　　　　　　　　　　　　　原告-被上訴人 　　　　　　　　　　　　　　　　v. 　　　　　　　　　　広州美視有...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）