不動産売買 の専門家に無料でQ&A相談 (15ページ目)

車の出し入れに少し不安のある新築物件について

前面道路が2ｍ位の歩道（車道との段差あり）で、車道は片側1車線ですぐ近くに信号機があり車の出し入れがしにくいのでは？と不安があります。交通量は朝晩の通勤ラッシュ時には多少大目で、日中は少なめです。バスやトラックも通る道路です。建物がまだ建っていない為不安があります。（フリープランの建売住宅です）間口は約6ｍで車は2台置ける設計になっています。立地、敷地面積等は気に入っています。ローンの支払いも何と...

フラット35 審査

フラット35の審査に関してお伺いします。現在SBIにてフラット35の事前審査をパスしました。SBIはフラット35の審査がゆるいといううわさを耳にします。本審査において否決される可能性についてご教授願います。借入れ金額　2,300万円　（購入マンション　3,300万円）年収　650万円　（税込み）勤続年数5年他の借入れ　カードローン（極度額300万）がありましたが、事前審査前に解約し、解約所控えを提...

住宅ローンの金銭消費貸借契約に伴う住所変更について

こんにちは。新築マンション（建設中）の不動産売買契約を結び、住宅ローンの銀行の仮審査も通過しました。今後の本審査及び金銭消費貸借契約にあたり、販売会社より住民票を購入する新居に移すように言われました。ここで質問です。本審査及び金銭消費貸借契約前に住所変更をせず、住宅ローン実行後に住所変更をすることは可能なのでしょうか。（銀行がOKするかどうか）

不動産取得税について

この度、私が都内に所有・居住していたマンションを父に売却（売買契約締結済）し、所轄の法務局で所有権移転登記の手続きをして来ました。父は取得したマンションには住まず（横浜在住）、実際には弟（父から見て実の息子、但し扶養家族ではありません）が住むことになりました。マンションは平成１２年築・６０．６８平方メートルの中古マンションですが、所有者自身が居住しない場合は、不動産取得税の軽減措置の対象とはならな...

住宅ローンにつきまして

下記物件の購入を検討しておりますが住宅ローン返済できますでしょうか。物件価格：3280円築3年　駅から10分72平米管理費：12190円修繕積立金：5810円その他：2880円駐車場：4000円駐輪場：300円横浜市です。私の情報としては夫:31歳 年収400万（正社員）妻:25歳 年収150万（アルバイト）購入資金:1150万→頭金、諸費用（登記簿、団信、仲介手数料など）→引っ越し費用は別途あり...

登記済の土地の違約解除について

質問させて頂きます。登記済の土地の違約解除について、不動産屋さんと解約合意の状態（解約合意書を作成中）です。ただ、土地の決済をつなぎ融資にて行なっています。（土地1600万のうち1500万を融資）解約にあたり、先に融資を返済してから解約になると言われてます。返済するにはまず、借入分を振り込んでくださいと言われましたが、当方そのような大金は現金では準備できません。（なので土地の決済をつなぎ融資にて行...

新築(注文住宅)の未入居転売について

 現在、大手ハウスメーカーで注文住宅を建築中で、3月末に引き渡し予定ですが、私の実父がなくなり、実家の近くへ戻ろうかという話がでています。一旦引き渡し後、仲介で売却するのが良いのか、それとも手付金放棄してハウスメーカーから引き取らない方が良いのか(そもそも引き取らないという選択肢はあるのでしょうか)ちなみに建築条件付きで土地もハウスメーカーから購入、土地は３６００万、建物3000万その他諸経費で計...

おとり広告でしょうか

いつも、このサイトで勉強させていただいています。さて、このたび中古物件を探しておりますが、田舎のため、地元の不動産屋さんが一軒です。ネット等で販売中とされているもののほとんどが、その不動産屋さんが窓口となっています。先日より、この2週間ほど、何度か、その不動産屋さんで物件を紹介してもらって居ますが、こちらが見学したいという物件の半分も見ることができません。「先日、売れました」とか、見学当日になって...

日本人の非居住者が日本で不動産を購入する方法

海外駐在のため、現在非居住者となっています。非居住者の状態で日本の不動産を購入することは可能でしょうか？又、その方法は？

基本的な方針ミス

40代半ばサラリーマンの男です。昨年、年金対策で投資をしようと考え、ワンルームマンションを購入しました。場所は東京都心部、表面利回り7%の物件、約1600万円を1年間で4戸です。35年ローン、変動2.4%の金利でTOTAL6300万円　融資してもらいました。購入のあと、1棟ものを手に入れようと勉強してきましたが、勉強していくと自分の考えが間違っていることが気がつきました。震災がにより、賃借人の入れ...

住宅ローン申込の勤務先について

はじめまして。質問させていただきます。住宅ローンの申し込みを書いていて、1つだけ不明な点があるので教えてください。勤務先についてなのですが、私は今年で在籍6年目になる非上場の建設会社に勤めているのですが、源泉徴収、社会保険等は引かれておらず毎年自分で確定申告をして納税しています。こういった場合、今いる建設会社が勤務先にはならないのでしょうか？ならなかった場合は勤務先名称や就業状況(正社員、契約社員、自営業等)はなんと記入すればよいのでしょうか？何卒、よろしくお願い申し上げます。

戸建分譲か土地だけを買うか

４０歳、自営業。現在３年前に購入した分譲マンションで生活していますが、子供の成長などを考慮し戸建を購入しようかと思っています。そこで質問ですが、建築条件付き分譲を購入するか土地を購入し家は好きなハウスメーカーで注文するか迷っています。やはり、別で建てるとコスト的にはかなりかかるようになるのですか？中小規模の建築屋さんのものと大手ハウスメーカーさんの違いは特にどこにあるのでしょうか？長年住む家だけに...

優先整備路線について

購入したい土地が、優先整備路線に一部入っております。本日、市役所に電話をして、計画道路になる土地がどこまでか聞いたところ、ネットに地図が載っているため、それを見て判断するように言われました。境界線については、詳しくはわからないとのことでした。ネット（東京都都市整備局と市役所のHP）では、平成２７年までには、道路が開通すると書いてありました。どこに連絡すると詳しい事がわかるのでしょうか。また、このような土地の購入は控えた方がいいのでしょうか。よろしくお願い致します。

中古住宅の購入について

夫婦共有名義の中古住宅を購入するにあたり、売主様から夫婦別々の口座に振り込んで欲しいとの依頼がありました。共有名義の場合別々の口座に振り込まなければならないのでしょうか？

不動産取得税の減税手続きについて質問です

現在、建売の戸建購入手続き中で、銀行の住宅ローン審査待ちです。審査が通れば、2012年3月16日に残金支払いを経て引き渡しとなるのですが、不動産取得税について質問です。土地2280万建物1500万合計3780万で購入いたしました。土地面積は約43平米、床面積は約94平米です。不動産取得税減税の規定は床面積50平米以上と記載があったので、該当するかと思っておりますが、いかがでしょうか。不動産取得税の...

マンション売却での課税譲渡所得と減価償却費について

昨日，相談したものです。ご回答いただき，ありがとうございました。所有年数についてよくわかりました。ありがとうございました。さて，昨日の相談内容について，さらに教えていただきたいことがあり，投稿いたしました。繰り返しになりますが，独身の時に，私名義の新築マンションを3500万円で購入し，結婚したため代わりに両親が住んで10年になります。このたび，そのマンションを3700万円で売却しますが，減価償却費...

目指せ新築一戸建て　No.1　土地購入について

初めて。年内の新築一戸建ての着工を目標に足りない知識を補うべく専門家の皆様のお力添えを頂きたく当サイトに登録致しました。現在、建てたい住宅のイメージ以外は全て白紙の状態です。どうか完工までお付き合い下さい。さて、表題の土地購入に関してですが現在目星を付けている土地があり、その土地は市街地にある緩やかな山の南面の斜面にあり現在は畑になっています。数ｍ離れた隣の土地には住宅があります。この土地を購入するに当たってどの様なプロセスで今後進めていけば良いのか教えて頂きたいと思います。

住宅ローンには連帯保証人が必ず必要ですか？

私は４４歳、医療関係の仕事をしており、中古物件の購入を考えて、住宅ローンの申し込みをしようと考えています。主人は、７年前に自己破産をして今は、アルバイトで私の扶養家族になっています。年収は500万円くらいで今年の４月で５年勤続です。2300万円の借り入れを希望していますが、住宅ローンの申し込みで一度主人を連帯保証人にして断られました。もちろん理由はわかりませんが、今週、２件目の銀行への申し込みをし...

新築戸建の売却について

質問させて頂きます。下記内容で建設中で4月始めに完成予定なのですが、着工後に妻が病気になり（仕事は退職）子供の世話を考えると今建設中のところには金銭的にも（妻の収入も少し考慮して購入額を決めたので。。。）、子育て面でも厳しいので完成後売却も考えてます。土地は新規大型分譲地で一種低層住宅地域です。南向きの1700万です。JRその他私鉄が交わる駅まで1.5キロくらいで、バスもあります。駅から大都市まで...

リノベーションマンションの売買価格について

築３０年の古いリノベーションマンションを購入することに　なりました。　投資用のワンルームタイプです。　賃貸収入を得る予定です。長期保有予定です。　売買価格１０百万円で　契約書の備考欄に　「代金の内訳　給排水工事・内装工事代金として２百万円」　　とリノベーション代金を記入して貰おうと思っています。　　理由…築３０年で経費としての減価償却がすくないので　　　　給排水工事代金は確か１５年で別途償却出来る...

借地権住宅の建物の価格として妥当でしょうか？

借地権の中古住宅の購入を検討しています。建物は在来工法の平屋で３LDK（建坪約30坪）、昭和63年建築ですので、すでに築後24年が経過しております（ちなみに土地は400坪ほどです）。価格は1000万なのですが、この1000万という価格は建物のみに対してのみの価格と考えてよろしいのでしょうか？そう考えると、築24年の建坪30坪の住宅に対してはずいぶん高価であると思うのですが、いかがでしょうか。さらに...

築３５年の中古マンションの購入について

現在の賃貸物件が手狭になり、中古物件を探しております。格安な価格で　築３５年のマンションを見つけて、見学に行くのですが、どんな点に気をつけて見ればいいのでしょうか。内部は一度も触っていないらしく、格安物件なので、購入するとすれば、全面リフォームをする予定です。築年数が古いことと、１０階建てマンションの７階部分なので、耐震等不安に感じます。マンションの構造は　鉄骨コンクリート、鉄筋コンクリートとなっています。確認しておくポイントをご教授いただければ、幸いです。

初歩的な質問ですが…

初めまして。今回、中古一戸建てを購入するにあたっての質問をさせていただきますまず物件を購入する際、下見など行くべきなんでしょうがその時にどういった点について調べておく必要があるでしょうか?あと、少し話が飛躍しますが仮に購入したとしてその物件の料金を住宅ローンで返済との他に何を支払っていかなくてはいけませんか??くだらない質問だとは承知ですがどうぞアドバイスをよろしくお願いします

所有権移転が一部できない土地の購入について

はじめまして。是非多くの方の意見を聞きたくて投稿させて頂きました。現在購入しようか検討している土地があるのですが、以下のような状況のため悩んでおります。仲介業者はおりますが、あまり頼りにならないので意見ください。・隣地との境界部分で一部公図と現況があっていないが、すぐに所有権移転ができない。・公図とずれている理由は隣地の地主さん同士で合意のもと、所有している土地の面積が同じになるように間に直線的に...

建設中物件海外赴任中の受渡・登記・ローン開始について

現在・土地は購入済みでローン返済開始済み・その土地に一軒家を建設中（着工済み）、竣工受渡は5月～6月を予定・一軒家分のローンはフラット３５Sを利用（申込みは済み）この状況下で、竣工前に海外転勤（赴任）の可能性が出てきました。登記やローンの契約者張本人が、物件の竣工/受渡/ローン（融資）実行日に本邦におりません（いわゆる日居住者）因みに配偶者（妻）はそのときは日本に在住しております。このような場合現実的に手続きは可能なのでしょうか？お知恵を拝借したくお願い申し上げます。