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至急!親世帯の住宅の購入を検討していますが?

住宅・不動産 不動産売買 2010/06/29 17:32

両親の住む家を購入することは私にとって無理でしょうか?(全財産は流動資産のみ1700万円。両親は、すでに父70歳、母65歳と年金暮らしで昨年からは、定職からも離れました。なお、親は貯蓄が0です。どうせ親孝行するなら二人とも元気なうちに、かわいい盛りの孫と老後を楽しんでほしいとの思いから)リスクが少ない物件を探し始めたところみつかり契約を今週の日曜に急がされています。先週の金曜日にこの物件を知りました。駅徒歩圏、大型分譲地内、南西角地(それも南道路への接道が長い、横長の区画整理地)、西側に公園隣接。小学校、中学校5分内、約52坪。私の最寄り駅からは3つ奥の駅が最寄ですが、30分で可能。両親の最寄り駅は、私鉄駅ですが、駅前には大型スーパーや商店街。便利です。今回の物件の最寄り駅前は田んぼ。コンビニだけでした。そんな駅から徒歩15分。(私の家と同じ市内とは考えられないほど、都会と田舎)でも、分譲地内はとっても環境がよく、私の予算でかなう夢のような条件の土地だと。紹介してくれた不動産屋さんのお話では、これぞまさしく年間で二件か三件しか出てこないあたり物件だと・・・なんと、内覧させてもらったら理想どおりのがっしりしたこだわりのつくりの家。構造などに不安を持つこともなく住める築20年を年末に迎える、破格物件らしいです。分譲地内で最高の立地の上、坪数もほかより多い。2080万から今回1400万に値段を下げた売り急ぎ物件です。契約が取れないと新しい家の着工ができないと。「1800万で売れる希少物件だよ!安心して!」と。1500万も固定資産に変えてしまって大丈夫でしょうか?一昨日、両親、主人をつれて私にとっては二度目の内覧をして皆気に入りました。今週日曜の契約(手付金、調印)を約束してきました。ほかに購入希望者がいて、その人が私たちに先を越されまいと入金話までもちだしてきたため、ゆっくり検討することが許されない状況。売主からも、今週日曜に契約できないようでは、ほかに順位を譲ると。迷いの原因は、実家周辺の相場が予想以上に下がってしまった事実。検討物件も将来駅前に安い建売住宅地が開けたときには?というものです。早急に結論を下すのが怖くなってきてしまいました。手持ちの流動資産が極端に減ることもあり。専門家の方々、もしご自身が同じ状況ならどうされますか?

ユメトモさん ( 千葉県 / 女性 / 36歳 )

回答:1件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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至急!親世帯の住宅の購入を検討していますが?

2010/06/29 18:38 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、不動産の価格は、できれば客観的な数値で判断すべきです。
値引きの額や業者のセールストークに惑わされず、購入の有無を決断されることかと思います。

また、築20年も経っている物件であれば、耐震基準などの点や水回りの設備など、後々リフォームをしなくてはならない状態かも見極める必要があります。


不動産の価格を形成するものには、

手に入れて使った際の満足感がある「使用価値」、
立地条件のよいもので少ないという希少性がある「希少価値」、
需要が多く存在すると価格が成立する「市場価値」、

の3つの価値がまとまって、その経済的価値が出来上がります。

例えば、欲しい人が少ない、もしくは需要ゼロであれば、適正価格が成立しないことになります。
今回のケースのように、大幅値引きが出るということは、上記のような価値が少ないと判断してもいいでしょう。


もし、購入の意欲が強いのであれば、物件自体が価格的に妥当かどうか、また建物自体がどうなのかなどの判断を専門家の方にお願いされてはと思います。
それからでも、契約するしないの判断は遅くはないでしょう。

これは、契約してからでは遅いので、契約前に対処すべきかと思います。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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