仲介で一度あきらめた物件の購入方法について

不動産中心のFP 野口です。

pnsnc様がA不動産に仲介を依頼して、一度物件の見学をされたが、売主又は仲介業者の手違いか。先約が入っていた。ということでこの時の時点で媒介は不成立と見なして終了、その後、A不動産から販売が継続されているとの情報もなく、貴女が別のルートより情報を得たわけですから、「A不動産を必ず仲介せねばならない」とは宅建業法上に規制されません。

但し、後でA不動産がこれを知れば、「媒介は中断したに過ぎない」「それまでに案内などの手数は掛けている」と言ってクレームを掛けてくる可能性もあります。これを回避するため、A不動産に「再売出しがあれば直ぐ連絡をほしい」とメール等で依頼しておき、1週間以上何ら連絡ない場合はA不動産の熱意がない、この時A不動産に直接取引きの了承をうる。

又は、ありのままA不動産に再売出しがあり直接取引きの了承をうる。A不動産に媒介を依頼し、媒介手数料を大幅減額（１～1,5%)を申し入れる。

いずれにしても、法的に問題なくても、抜け駆け的な取引は道義上好ましくありません。
穏便な取引を心がけてください。

不動産仲介において物件の購入をする際には、売買契約の際に形式的に一般媒介契約書を締結するのが商習慣です。
「A不動産会社が案内してくれたから、その物件を検討する際には再度その会社を通さなければいけない。」ということは全くありませんし、もし本当に該当物件が現時点でも販売をしているのであれば、それはA不動産会社の担当者の営業努力が不足している、というだけです。

なお、不動産業者が売主になっている物件の場合、いろんな会社から同じ物件がネット上に掲載されているケースが多く、物件情報のメンテナンスも雑になります。
実際には既に契約済みなのに、情報メンテナンスがされておらず、掲載されっぱなし…という状況も多々あります。

また、実際にお申込が入ったとしても、契約に至るまではネット上の物件情報は落としません。
申込から契約までには1週間前後の期間が掛かります。
申込者のローン審査等が長引けば、契約まで2～3週間掛かることもあり、その間はいわゆる「商談中」という状況になっています。

ネット上で売主業者から直接物件情報が掲載されているのであれば、まずはそちらに直接問い合わせをされるのが一番です。

多少なりともご参考になれば幸です。