登記費用について

FP、宅建主任の野口です。

capone様のご質問から、察しますと確かに一見報酬額が高いですね。

１戸建てですが、土地の筆数や私道が持分があるからなのか判りません。
登録免許税は、基本が土地と建物の「課税評価額」ですから、時価より当然60～70％となっているのが通例です。

１つずつ見ていきましょう。これにて試算してみて下さい。

・所有権移転＝登録免許税：土地評価額×1.3％ 建物評価額×2％ 報酬相場：35,000
持分移転：私道など持分があれば。
・保存登記＝登録免許税：建物×0.15％ 報酬：所有権報酬に含む
・抵当権設定＝登録免許税：設定額×0.1％ 報酬：25,000
・全部事項証明＝登記簿交付 登録免許税：１通×700 報酬１通×1000
・事前準備費用＝印鑑証明、住民票などを示すのか？ 報酬：本人が取得のため不要？

ただ、土地が何筆も分かれていたり、私道持分が複数あったり、家屋も別棟があったりすると費用はかかります。

やはり、ただ「高い」と言うだけでなく、別の司法書士に見積を依頼することをお勧めします。仲介会社も断れないと思います。全部証明などは、桁が違うのでは？

ぼったくりには対抗しましょう。私も、１０万円以上違う事がありました。

私自身は司法書士ではありませんので、専門的なことは言えませんが、不動産仲介業者として登記費用の見積もりを何百件と見てきた経験からお話いたします。

まず、見積の内訳の中で、登録免許税に関しては、当然のことながら税金ですので、この部分はどの司法書士に依頼しても同じですし、安くできる・できないという問題ではありません。（軽減税率を利用できる、できないという問題とは異なりますし、この見積もり内容ですと、住宅用家屋の軽減等を適用しての見積もりかと思われます。）

見積もりの中で調整が可能なのは「報酬額」の部分ですが、各項目の報酬額を見たところ、私の印象ですと、むしろ良心的な報酬額の設定のように感じます。

司法書士の報酬に関しては自由化されていますので、報酬額の設定は司法書士側で自由にできますが、ある程度の相場はあります。

例えば、所有権移転の報酬額に関しては35,000～45,000円くらいが相場ではないか、と思います。

今回の取引のような新築一戸建ての売買ですと、利用する司法書士は売主業者側の指定というケースが一般的でしょう。

住宅ローンを利用する金融機関が司法書士を指定してくる場合、司法書士の報酬額が一般的なケースと比べて割高になる、ということはよくあります。
（前述の所有権移転の報酬額の場合ですと、50,000～60,000万円くらいの報酬の請求を平気でしてきます。）

今回のケースですと、仲介の担当者さんが、何を根拠に「高い」と言っているのか、その点が一番気になります。
よく分かっていなくて、同程度の金額のマンションの登記費用と比べて個人的に「高いなぁ」と感じているだけなのではないでしょうか。
（マンションの場合、土地が共有のため一戸建てにくらべ登記費用は安いケースが多いです。）

以上、多少なりともご参考になれば幸です。


株式会社リード
中石 輝
「仲介手数料定額制」リードのホームページ http://www.lead-yokohama.co.jp/
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