住宅購入とローンについて

妻実家の隣の土地が売りに出され(2100万円）、突然の住宅購入をすすめられとまどっています。夫は話をすすめたいようですが、私は今まで住宅の購入はまだまだ先だと思っていたので、正直慌てています。夫　年収約450万円（34歳　社会福祉法人勤務　勤続8年）妻　年収約180万円（29歳　専門職　数年後フルタイムに復帰予定　専業主婦になる予定はありません）子ども　なし（数年内にはほしい）ローンなし（車…

市街化調整区域

自身と両親の老後のために前々から賃貸経営をしようと考えていたのですが先日親族で所有している土地が地番がわかれているうえに市街化調整区域内ということがわかり何とかならないかいろいろ考えています。現在は道路側に自宅が建っておりその裏が畑になっている状態です。当初の計画では裏の畑をすべて賃貸経営のために当てる予定でした。（裏の畑の地目は宅地になっています。）自宅と賃貸棟を一緒にした…

中古住宅　契約後の解約について何卒宜しくお願いします

長文乱文になりますが何卒宜しくお願い申し上げます。ここ二ヶ月ほど中古物件を探しており、１２００万円の物件がありました。私は妥協点が多かったのですが主人がとても気に入り、また不動産屋から、別の人が気に入っていて決まりそうと言われたので、急いで契約をしました。が、その日から何故焦って即決してしまったのかとても後悔しています。全て自分が悪いのです。毎日泣いています。主人に１週間説得…

市街化調整区域の建売

現在、市街化調整区域の建売を購入しようか検討しているのですが将来、建て替えが可能なのでしょうか？市街化地域とは道路一本隔てて接しており下水道も都市ガスも整備されています。他に必要な情報等は何を調べればよいのでしょうか？

個人で行うマンション売買の流れ

はじめましてよろしくお願いします。彼所有のマンション（ローン返済中）で、彼女と（無職）同居中です。生計は彼の収入で生活しています。彼はこの先、定年後は（5～10年後）、田舎のほうで暮らしてみたいと思うようになり、同居中の彼女に、一括（残りのローン残高￥1.500万）で購入してもらうことにしました。（売却後も同居）上記の状況が可能であればですが、この場合、書類の作成なんかは司法書士の方…

年収300万円でのマイホーム購入は可能でしょうか？

仕事は介護関係に勤続8年勤めています。ケアマネージャーとういう役職で仕事をしています。この業界は給料が安いことで知られています。夫の私は、年収300万で妻も正規職員で年収250万ぐらいです。貯金額も200万程度で、車のローンも一年で50万支払っています。あと3年あります。2500万ぐらいの家に住みたい願望があります。かなり厳しいと思いますが、、私たちのような低収入の家庭も近年増えていると思いま…

土地・建物の名義違いについて

夫名義の土地があります。夫は仏壇もちの為、家を建てなければならない私達。しかし、「低収入の為、このままでは建てられそうにない、一体どうしたものか･･･」と義父が義兄に相談したらしいのです。すると夫名義の土地に義兄名義のアパートを建てる。1階には私達家族を無償で住まわせ上の階は不動産業者にお願いして家賃収入を得、それは建物の名義人である義兄がもらうという方向へ。。。義兄夫婦には現段…

宅地建物取引業法における紹介料に関して

宅地建物取引業者の登録がない者(法人・個人）が顧客を宅地建物取引業者に紹介した際、紹介料をその業者から受領する事は可能でしょうか？可能な場合はその法解釈、妥当な紹介料を 教えて下さい。また、不可能な場合もその法解釈を教えて下さい。宜しくお願い致します。

現職に留まるか、内定先へ転職するか

はじめまして。今後のキャリアについて悩みがあり、ご相談にあがりました。現在31歳です。（今年32）大卒入社・1部上場企業（A社）・営業経験後、マーケティングへ異動・マーケティング経験（BtoB）：5年その後、所属する事業部が新設分社⇒A子会社（A社100％出資の子会社）売上規模（A社の10分の1程度　非上場）現在、A子会社の財務課へ配属され、1年が経過。業務内容：予算作成、管理会計全般。（経企に近...

マンション売却

お世話になります。現在、両親がマンション売却を考えております。2007年に新築マンションを購入いたしましたが、父の転勤により引越しを余儀なくされました。賃貸に出すことも考えましたが、また戻って住む意思がないとのことで、売却しようと決心したようです。ですが、売却にあたり沢山の業者があり、また見積りサイトも探せば探すだけ出て参りまして、一体どこにお任せするべきか途方にくれております。…

戸建購入に踏み切るか迷っています

主人は今年４５歳になり子供は今年１０歳、３歳、１歳になります。年収２５０万（控除後）で貯金は今は無いです。（家賃と同等の６万円貯金できる月もありますが思わぬ出費で使ってしまい今はない状態です）私自身が働きに出るのは来年以降で予定しています。主人は実家と絶縁状態で私の実家（北海道）は土地、家ともに父が所有していますが売値もつかないほどの場所にありどちらにも援助等は頼めません。私…

住宅メーカーの「土地探し」には不動産仲介手数料が発生する？

はじめて質問させて頂きます。手前勝手ではありますが、契約の進捗の都合上 お早めにご回答いただきたく、お願い申し上げます。住宅メーカー(以下HM)に一戸建住宅の建築依頼をしたいと思い、1社に絞って土地探しに協力してもらっていました。現在は自分で見つけた土地が気に入り、土地の所有者に仮申込した段階なのですが、その直前にHMと私の間で 私の意に沿わないことがあり、土地の仮申込後 建築依頼を辞…

住宅ローン審査について

初めまして。去年の3月の事なのですが、4500万の新築一戸建ての住宅を頭金300万で、金融機関に事前審査をお願いしました。結果はフラット35も含め、減額でもなく全くダメとの事でした。不動産屋さんに言われ、信用情報の開示を3機関全ておこないましたが、何も載ってなく、不動産屋さんもなぜだかわからないとの事で、この時はあきらめました。主人が過去に消費者金融から借りていた事も多々あり、それが原因…

新築一戸建ての完成日遅延についての保証

昨年の8月に新築一戸建ての契約をしたものです。契約当時、完成予定日は2010年の11月と口頭では言われていたのですが土地登記や住宅申請などに時間がかかり、3月くらいになると言われました。しかし、その後、隣接する土地にも他の人の物件が建ちはじめました。私が契約を交わす物件のある土地は道幅が狭く、車が一台しか入れません。そこの物件が完成しないと、工事を始められないとの理由で完成が6月になる…

貸していた家屋を借家人負担で改築して、借地権を設定する

はじめまして。よろしくお願いします。６年ほど前から知人に一戸建てを貸しています。現在、築２８年になる木造で、あちこちガタが来て、手直しが必要な状態です。知人の希望は、出来ればここに住み続けたいので、家の分を買い取らせてもらって建て替えたいとのことです。私もそれに異存はありませんので、家屋を売却して借地権を設定しようかと考えています。この場合どのように手続きをしたら良いのか、ま…

宅建業の無免許営業について

土地を購入した買主です。先日決裁も終わり土地の引渡しも完了したのですが、現在よう壁のことでトラブっています。どうやら売主は法人ですが宅建業の免許はなく、売主はその土地を4ヶ月間保有し、2つに分筆して、宅建業者を媒介し、広告を出して販売していた土地を、その土地の１区画購入しました。色々調べてみると、売主は無免許営業でかつ仲介会社は無免許営業を幇助したことになるのではないかと思うの…

契約を解除したいです。（追記）

本当に、無知で５日前に契約してしまいました。仲介業者の紹介で、連日物件を見学していました。建築条件付の物件でしたが場所と価格にひかれる物件に出会い営業マンの話術に考える時間など与えられず、その日に手付けの１００万を入れ売買契約をしていまいました。続いて売主と土地契約。ハウスメーカーも事務所に現れ建設工事請負契約もしてしまいました。その日に全て契約をしてしまいました。営業マンに…

契約解除をしたいです。

本当に、無知で５日前に契約してしまいました。仲介業者の紹介で、連日物件を見学していました。建築条件付の物件でしたが場所と価格にひかれる物件に出会い営業マンの話術に考える時間など与えられず、その日に手付けの１００万を入れ売買契約をしていまいました。続いて売主と土地契約。ハウスメーカーも事務所に現れ建設工事請負契約もしてしまいました。その日に全て契約をしてしまいました。営業マンに…

水圧でノイローゼになりそうです

我が家は６階建ての６階（１世帯のみ）に住んでいます。最近リフォームしたばかりですが、食洗機をいれたせいもあるのか、もともと低かった水圧がさらにひどくなり、キッチンで水をだすとお風呂が沸きません。設備屋さんに相談しましたが、加圧ポンプを付けても水圧があがる保障はないと言われてしまいました。現在は上下に受水層があるので水道管直結工事も検討中なのですが、保障はないと言われてショック…

うつ病

先日中～重度のうつ病と診断されて、今後カウンセリング、投薬治療を行っていく予定なのですが、自立支援保険制度を適用しても、交通費等含めて月間３～４万円かかってしまいます。私は現在無職で、実家で生活していますが、裕福な家庭でない為、正直治療費を親に頼むのは気が引けます。アルバイトをして医療費を稼ぎながら通院するというのも考えているのですが、うつ病はとにかく休む事が必要、と言われて…

片付けられない

タイトル通り片付けられない女です。一斉に掃除をしても綺麗な状態が長続きしません。一人暮らしの時には、私が掃除しても汚す人がいなかった為か綺麗な普通の部屋でしたが、結婚して子供ができ・・・掃除をしてもすぐに散らかされ、それを見た旦那から掃除はお前の仕事だろ。といわれます。主婦が掃除するのが当たり前とするならそんな当たり前のことができない自分がとても恥ずかしいです。それに、掃除を…

賃貸住宅　退去時しておくべきこと

勤務先の社長が個人で所有している分譲マンションの１室を賃借人と賃貸契約を結んでおり　私が管理者となっています。私自身は宅建主任者登録を受けていますが、会社として「業」をおこなっているわけではなく　あくまで個人間の賃貸契約で形式上、うちの会社を管理会社としています。契約マンションは築２６年になるもので賃借人は６年ほど入居されています。本日　賃借人から退去の申し出の電話がありまし…

所有権移転登記を自分で行いたいのですが。

先日、土地を購入する契約を結びました。10月5日までに、所有権移転登記（道路分）所有権移転登記（土地ニ筆分）住所変更登記（道路分）住所変更登記（土地ニ筆分）所有権保存登記（建物）抵当権設定登記（土地三筆分）抵当権変更登記（土地三筆分）抵当権追加設定登記（建物）に自分自身でしたいと思っています。法務局の近くに住んでいるので、労をいとわないです。司法書士さんに上記の登記の見積もりをお…

賃貸契約について困っています

8月7日に不動産仲介業者を通して「即入居可」となっている賃貸マンションの申し込みを行いました。業者からは「申込金が必要」と言われ、家賃1ヶ月分を支払いました。いつから入居できるのかと問い合わせたところ、翌週に「審査が始まったので、10日後には課金開始」と連絡があり、「契約もしていないのにおかしいのでは。今の住居の退去連絡をこれからするところなので、なるべく遅くしてもらえないか。せめ…

銅製の水道管を敷設することについて

現在、新築を計画しているのですが、このサイトの中で、銅製の水道管を敷設することがコラムで掲載されていました。銅製の水道管には、銅の殺菌力と耐久力が高いため、欧州ではかなり普及しているとの内容に大変興味をもったのですが、日本における住宅では実際どれくらい敷設しているのでしょうか？また、施工する工務店に銅製の水道管を敷設したいと伝えれば施工してもらえるものなのでしょうか、また、費…

過大広告による契約解除について

新築マンションを購入するということで契約し、300万円手付金を支払っております。営業マンからのマンションの説明として、（そのデベロッパーの物件で言う）通常のグレードよりも高いハイグレードのものだとの説明で購入致しました。デベロッパーは大手です。ただ、先日物件の評価をつけたものが発表され、Ｂ（マイナス）というものでした（どういう評価なのか細かく書くと物件が特定されますので控えますが…

工場の売却について

一つの敷地に３つの工場が建っており今まで貸していましたが、現在入居は１件のみで土地の売却を検討しています。工場を建てるために地中の基礎部分にコンクリートを流し込んでいるので、工場の撤去には通常の建物の撤去に比べ費用がかかりますが、工場は古く値打ちはないので、売却するにはこちらで工場の撤去をした後の更地でないと難しいと聞いています。以前工場を貸していたところの知り合いの建設会社…

至急！親世帯の住宅の購入を検討していますが？

両親の住む家を購入することは私にとって無理でしょうか？（全財産は流動資産のみ１７００万円。両親は、すでに父７０歳、母６５歳と年金暮らしで昨年からは、定職からも離れました。なお、親は貯蓄が０です。どうせ親孝行するなら二人とも元気なうちに、かわいい盛りの孫と老後を楽しんでほしいとの思いから）リスクが少ない物件を探し始めたところみつかり契約を今週の日曜に急がされています。先週の金曜…

至急

両親の住む家を購入することは私にとって無理でしょうか？（全財産は流動資産のみ１７００万円。両親は、すでに父７０歳、母６５歳と年金暮らしで昨年からは、定職からも離れました。なお、親は貯蓄が０です。どうせ親孝行するなら二人とも元気なうちに、かわいい盛りの孫と老後を楽しんでほしいとの思いから）リスクが少ない物件を探し始めたところみつかり契約を今週の日曜に急がされています。先週の金曜…

名義変更のことについて質問です

こんにちは。初めて投稿します。よろしくお願いします。夫（38）の母（60）の父親（死亡）の土地・名義を夫の母の名義に変更したいと考えています。変更したい理由はその土地に土地活用としてアパートを建設しオーナーになろうと考えているからです。そこで、ある司法書士の方に相談したところ名義変更をすることで、相続税？（贈与税？）として700万円の支払額を提示されたそうです。それを聞いて、義母は支…

バルコニーの日当たりについて（第一種住居地域）

こんにちは。自身でも調べてみたのですが…納得行く情報が得られず質問させていだだきます。よろしくお願いいたします。現在、新築のマンションの購入を検討しています。立地や周辺環境も大変気に入っており、契約したい…と思っているのですが今後、南側に建物が建った際の、バルコニーの日当たりが気になっています。（物件：検討中の部屋の情報は以下となります）・第一種住居地域・5階建ての2階・Ｌ字型マ…

一戸建てとマンション、どちらを買ったらいいでしょうか。

できれば、3LDKくらいの広さはほしいのですが、月6~7万円の支払いで済むには一戸建てとマンションのどちらがよいか悩んでいます。結婚して今年4年目です。私は38歳、夫は28歳で、共働きで子供はいません。私は正社員ではありませんが、2つ掛け持ちで仕事をしていて、手取りで月18万くらいです。夫は、准社員で手取りで15万円くらいです。今まで3DKのアパート暮らしで、家賃6万円（駐車代込み）です。車は古い…

住宅ローンの組み方

保留地の購入を検討しています。そこで住宅ローンの組み方をどうするか悩んでいます。現在頭金として自己資金2000万円、親からの住宅資金援助が1000～1500万円受けられる予定です。保留地の土地価格が3100万円なので現金で購入することも可能かと思うのですが、家を建てる分はローンを組まなければならない状態です。保留地は登記ができないので担保の対象にならず、組合の提携銀行のみでのローン以外は組め…

土地の購入に関する質問です。

現在、新築予定の土地を探していますが、不動産の難しい言葉が良く理解できないものが多々あります。　家を新築する場合の賢い土地選びの方法を教えて頂きたいと思います。不動産に関しては、今回が初めての購入になりますので良きアドバイスをお願い致します。出来れば土地の購入に関するチェック事項の様なポイントを明解に教えて頂ければと思います。また、騙されないようなチェックポイントみたいなこと…

重要事項説明を宅建建物主任主任者にしてもらってない

商業ビルの転貸契約の際、仲介業者から重要事項説明書を宅地建物主任に説明を受けていなくまた、記名押印もなく免許の提示もしてもらっていない事を、宅建業指導係に相談に行くと指導の対象になると説明を受けたので、その事を仲介業者に伝えたのですが、しかるべき処置をすればよいとの返答が返ってきました。この他にも、仲介判を契約書に押していなかったり不備があります。契約自体無効にすることは可能…

違法性があるのでしょうか？

・３６歳の１児(６歳：保育園年長)の男の子を持ち、９：３０〜１７：３０定時の企業で正社員(主任職)で働いている母親です。・２０１０年２月上旬に１６年勤めた企業の上長(部長 女性独身)より、突然呼び出されました。その内容は以下の通りです。＜上長＞・あなたを戦力外通知します。・理由として、私(部長)の上より○○さん(私)が残業出来ないなら、現担当を全て外しアシスタント程度の業務にする。　主任と…

重要事項説明後、契約前の解除について

先日ある不動産会社から、建売住宅を購入する申し込みをしました。現地見学会に行き、時間がないということで、その場で申し込み→重要事項説明を受け、翌日に手付金を振り込みました。その後、返済等の不安もあり、購入自体を白紙に戻そうと担当者に連絡したところ、「重要事項説明後であるため、それはできない」という説明をうけました。厳密に言えば契約前の段階であり、契約のキャンセルは可能ではと思っ…

年俸制　徹夜の残業に休日出勤

IT業界でよくある状況かと思いますが、どうぞよろしくお願いいたします。主人の給与は年俸制です。年俸を１２で割った金額が毎月支払われています。最近あまりに就労時間が長いので、主人が会社に賃金面で交渉しようかと悩んでおり、こちらで相談させていただきました。あまり大々的にケチをつけるような気はありませんが、多少考慮してもらえる状況なのではないかと思っている次第です。以下の項目が前提で…

接道4メートル以下の旗状地、建築戸数は１戸？

現在、２戸以上の家が建てられないのかを悩んでいます。検討している土地は、旗状地です。幅員4ｍ道路に対して、間口2.5ｍで接道しています。旗状地の旗竿?部分は奥行き2.5×20ｍ。その奥に、約20×30ｍの土地が広がっている形状です。不動産業者の宅地建物取引主任者の方は｢間口2ｍにつき、家は１戸だけしか建てられない｣と説明していました。しかし、インターネットで調べていくと間口2ｍの旗状地に、アパー…

持続的な不安、いらいらが続く

私は５５歳の男です。ＩＴ会社に勤めていましたが、６年前あるプロジェクトで毎日夜中の１：００まで仕事が続き、ついには眠れなくなりました。プロジェクトは途中で抜けましたが、以前持っていた仕事に対する自信、満足感があって、楽しく充実して仕事をしていたのですが、この時を境に仕事に対する自信とやる気を全く失ってしまいどんなプロジェクトに配属されてもみんなうまくいかなくなってしまいました…

重要事項説明書・不動産売買契約書　疑問点

先日、仲介業者を通し　土地の不動産売買契約を結びました。重要事項説明→不動産売買契約と進みましたが何点か疑問点がありますので教えてください。?契約書が袋綴じされて無く、押印も買主は認印・売主は実印っぽいが印鑑証明無。こちらの契約書は、収入印紙貼り割印したが、売主側は収入印紙貼らず・住所署名捺印のみ。?重要事項説明は、宅地建物取引主任者より説明があったが３者（買い主・売り主・仲介業…

土地の売買契約について

住宅用の土地を購入するにあたって、現在、指値を入れて購入申込みを入れている状況です。今後は、金額が確定次第、重要事項説明を受けて、売買契約を締結することになりますが、契約書は専門家に確認していただくべきなのでしょうか？留意点などがあれば教えてください。また、どこの不動産も同じなのですが、申込から契約までの期間をなるべく早く（長くても1週間以内）と言われます。個人にとって大きな金…

転勤。持家の取り扱い。

1年前に2700万円で、神奈川県内で地区10年中古マンションを購入しましたが、関西方面に転勤になる事に。期限付きでは無く、どのタイミングで戻ってくるかはわかない状況です。先日、不動産屋、何社かと相談したところ、2600万円から2700万円の範囲内では売却は可能な模様です。今、売却するとなると購入時と売却時の手数料2百万円＋100万円程度の損となる見込みです。この程度のマイナスであれば、賃貸等に出…

住宅ローン（親子間について）

２７歳　女性、結婚して正社員で働いています。父が１０年前に３０００万円の融資を受けてマンションを購入しました。（当時は自営業）１０年後、会社を閉めて現在サラリーマンをし年収が３００万弱になってしまいました。そのため、毎月のローン返済が困難になっています。同居している、私たち夫婦が残っているローンを引き継ぐことは可能でしょうか。その場合どのような手続きがよろしいのでしょうか。主…

年収720万円で4500万円をフルローン

現在結婚を控えた27歳独身の男です。勤務先は一部上場企業で勤続４年目。役職は最近主任になりました。昨年度の税込み年収は720万円程です。借入は今の家に引越す時の資金として銀行から借り入れた残債が40万円ほど残っています。年内に結婚する予定なのですが、その際にどうせ引っ越すならマンションを購入してしまいたいと思い不動産を探していたところすごく気に入った物件がありまた。その物件価格は4000…

不動産を買う契約をしてしまったのですが

先日、不動産仲介屋に行きイージーオーダーによる物件をすすめられ、じゃまされるから決まるまで誰にも言うなと呪文のように言われ、場所自体もその時は気に入ったので、その場で手付金５０万と契約書にサインしてしまったのですが、冷静に考えると払えないと思い、キャンセルしたいのですが、手付金は戻るのでしょうか？それと違約金が発生してしまうと思うのですが、１３８万と言われた金額は妥当ですか？…

業務上のミスによる損害賠償について

私は、社団法人に勤務しております。同僚の過失により発生した損害について、共同責任ということで負担するように求められたので、ご相談いたします。組織の構成としては、団体の理事長及び理事の方々と、私の勤務する事務局の局長、私(役職は主任です)と同僚という構成になっています。全年度の決算の際に同僚が、誤って過払い金(160万円)を発生させてしまいました。返済を求めたところ、相手先が解散してし…

契約書について

建築条件付物件の不動産売買契約をしました。後日気が付いたのですが、重要事項説明書と契約書の日付が1日ずれていました。これは問題があるのでしょうか・・・。また、この質問をする前にこちらのサイトで知ったのですが、建築条件付きの契約の場合、停止条件というのがあるのを知りました。私が契約した内容には停止条件は明記されていません。順調に話が進んでいけば何ら問題ないかと思うのですが、解約し…

住宅ローンの仮審査通らず・・・。その原因は？

私は中古の一戸建てを購入しようと仮審査をしました。その結果通りませんでした。理由は国民健康保険の滞納でした。ほかの銀行に話を聞いたところ滞納分を払い、有効期間が１年であればそのことに関してはＯＫとのことでした。まずこちらの現状と致しましては、年収：前年度３０５万　　勤続年数：７年（社員・役職：主任）保健：国民健康保険（滞納あり）　　年齢：３５歳ローン等の借り入れ：一切なし（過…