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対象：住宅・不動産トラブル
回答数： 3件
回答数： 2件
回答数： 4件
本当に、無知で５日前に契約してしまいました。
仲介業者の紹介で、連日物件を見学していました。
建築条件付の物件でしたが場所と価格にひかれる物件に出会い
営業マンの話術に考える時間など与えられず、その日に手付けの１００万を入れ
売買契約をしていまいました。続いて売主と土地契約。ハウスメーカーも事務所に現れ建設工事請負契約もしてしまいました。その日に全て契約をしてしまいました。
営業マンには、当日に契約はしたくないと言いましたが、全て説明するので解らないことがあれば聞けるから大丈夫と言われ宅地建物取引主任による説明を受けました。
自宅に帰り、いろいろ調べるとどれもこれも当日にすべき契約では無い事に不安を抱きました。まだローンの申込もしていない状態です。
今、解約となると手付金をあきらめるしかありませんか。
また、ハウスメーカーから図面をメールで頂ける事になっていた約束の日にメールが来ないので営業マンに確認すると翌日には送るとの事でした。が、翌日にもメールはきません。結局図面に不備があったので直してから送るとの事で結局土曜日まで待つ事になりました。この様な事もあったので、この先とても不安です。
業務委託契約書の契約解除に、業務の履行を怠った場合解除出来るとありますが、
この場合はこれに該当する事になりますか。
契約した内容は、
重要事項説明書、土地売買契約書、業務委託契約書、建設工事請負契約書、一般媒介契約書です。また、売主は宅地建物取引業者ですが、契約を交わした場所は仲介業者の”本社”のビルです。この会社に支店等はありませんが。仲介業者も売主も免許証番号は（1）です。
物件のリッチ等はとても気に入っております。ただ契約までの流れに対して仲介行業者に不信感を抱いております。この様なケースでも「普通」に家は建つのでしょうか。
momo1234さん （ 東京都 / 女性 / 33歳 ）
回答：2件
専門家
不動産売買当事者への不信感
物件の立地等について今でも気に入ってらっしゃるのであれば、物件そのものよりも、その物件に関わる仲介業者に対しての不信感という事ですね。
確かにご指摘の様に物件を見に来たその日という事であれば、通常は買付証明書程度の差し入れで終了するのが紳士的かと思いますが強引に話を進めたという事ですね。
仲介会社が売主にも建設会社にも話を通しているという事になり、その会社の息のかかった先が建物を建てるとなると不安になられているのかと思います。建設工事請負契約と業務委託契約に関しては図面の提出の遅れを理由に契約の解除を図られるのも手かと思います。
普通の家が建つのかどうかに関しては全く具体的な情報がない中では返答が出来ない所ですが、直接ご連絡頂ければ平日であれば多少のアドバイスが出来ると思います。
５７９８－２７７９ 向井
評価・お礼
momo1234さん
2010/10/29 16:08大変ご丁寧に相談にのって頂きありがとうございます。
アドバイスを参考に、今出来ることを行なっていきます。
回答専門家
- 向井 啓和
- （東京都 / 不動産業）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
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専門家契約の解除
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、契約の形態がユーザーにとりましては、非常にわかりにくい状況なんでしょうね。
最近では、土地を購入して注文住宅等の家を建てるというケースで、契約後に色々と問題になり、私共にご相談をいただくことが多くなっています。
この流れには、不動産売買契約と建築工事請負契約との異なる契約が介在していますが、ユーザーから見れば、「家を買う」という行為の中で「一体化した契約ごと」と思いがちです。
しかしながら、それぞれの契約には該当する法律も異なりますし、いざ解約となると、約定通りの結構な違約金の請求をされる場合がありますので注意しなくてはなりません。
今回のケースでは、解除権を行使できるかは実際には書面を拝見してみないと何とも言えません。
場合によっては、契約金等の返還の可能性もありますので…
宜しければ、個別のご相談に応じますのでお気軽にご連絡下さい。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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評価・お礼
momo1234さん
2010/10/30 12:28ご回答、ご相談に乗って頂きありがとうございました。
大変勉強になります。
ありがとうございました。
寺岡 孝
2010/10/31 02:10この度は、回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
注文住宅に打合せには、時間と労力がかかります。
担当者の経験とか技量によっては、建物の完成度に差がでます。
設計の打合せ段階で詳細な確認作業が完成後の満足感を左右しますので、今後の打合せには充分な注意が必要でしょう。
尚、私共では契約後でもサポートを行っておりますので、宜しければお気軽にご相談、お問い合わせ下さい。
以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。
回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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