土地・建物の名義違いについて

不動産中心のFP野口です。

ora4675様が現在は良いが将来や子孫が相続などでトラブルを御心配は当然至極のことです。

しかし、現有土地を放置せず、有効活用することは重要なことだと思いますし、ora4675様の経済的負担を少なくし、義父の提案をお受けになりゆとりある生活を送られることをお勧めします。

方法は、次の2通りがあると思います。

１、義父の提案をもう少ししっかりとした契約にすべきです。即ち、ora4675様が所有の土地を提供する。義兄がこれを借り受け「定期借地契約」し、2階建ての住宅兼アパートを建てる。１階住宅を、ora4675様御家族が借り受ける。土地の地代と住宅の賃料は、相殺する。これが主旨です。「定期借地権」は３０～５０年とし、期間終了後は、土地所有者が建物を買い取る。相続人は、これを継承する。その他種種詳細を取り決めます。

２、もう一つは、ora4675様自身がアパート権住宅を建設することです。ora4675様の収入や所有土地が判りませんから答えは難しいですが、住宅ローンとして住宅兼アパートの建設資金を銀行から借り入れこれをアパート収入で返済していく方法です。経済的余裕が無く、フルローン（自己資金ゼロ）でアパート収入だけでこの返済を賄うのは、お勧めできません。賃料低減や空室リスクを考えるとリスクが大きすぎます。

夫々に長短がありますが、私は、無理をして自己で建設するより、義父さまの提案を受け入れ、なるべく負担リスクを軽減し、余裕が出来れば将来のため預貯金をするよう提案します。
御参考にしてください。

宅地建物取引主任者の久野です。
今まで見てきた私の経験から云いますと
いざこざが起きたときは土地を持っているものより建物を持っている方が強くなります。
義兄とはいえ他人名義の建物が有る場合、その土地を自由に使うことや何かが有って、換金したい時も土地を売ることもできません。

建物の所有者が了承しない限り土地を返してほしいということもできません。
土地は有るものの将来においても、子供さんたちがこの土地を有効に使えるようにはなりません。
地主でありながら無償で住まわせてもらうという負い目から立場は逆転すると思います。

義兄にアパートを建てる力が有るのであれば名義は自分たちにしてもらって、そのアパート収入から義兄に返済するようにしたらどうでしょうか。

若しくはその土地を半分売って、その資金で家を建てる。
土地を全部売ってその資金で土地つきの家を買う。

どちらにしても、後々のトラブルを避けるために、せっかく自分名義の土地が有るのですから、その土地を利用して（売却も含め）ご自分の力で家は建てられたほうがよいでしょう。