不動産の価格の決め方について

各種不動産会社によって、出し方や見方、査定報告の質がかなり異なります。（複数社に依頼経験あり）単純に高い価格設定をする業者に任せるのは、間違っていると思いますが、こちら側に指標がないため、判断に悩みます。価格については、どのあたりをポイントにして決めているのでしょうか？

どういう保険がいいでしょうか

はじめまして。私、会社を経営しているのですが、社員で３０歳の独身女性がいます。来月入籍の予定です。その彼女から、年齢的に保険に加入をしたいという相談を受けたのですが、その方面は全く門外漢ですので、明快な答えをすることがきでません。どういう保険を選べばいいのか教えて頂けますでしょうか。

高く売るには？

業者さんにマンションの査定をしてもらうことになりました。少しでも高く売れたらいいなと思うのですが、査定とはどこを見るのでしょうか？猫を飼っていますので、壁や床には傷があります。そのへんは隠さずお見せしなくてはならないと思っていますが、浴室やキッチンの水回りなど、かなり細かいところまで見られるのでしょうか？ここはきれいにしておいたほうがいい、というところはありますか？　教えてく…

夢を追うべきでしょうか。女バージョン。

現在、育児の合間にアルバイトをしている主婦です。仕事内容は、雑務なのですが、時間的な融通をきいてもらえる職場です。しかし、学生時代からずっと勉強し、つきたい、やりたい仕事があり、仕事もその方向にしようか迷っています。人間関係もよく、仕事内容も慣れてきて、楽でかつ単純、時間の融通もきく現職にとどまるべきか、やはり、大学まで通い、ずっとやってきたことを生かせる職を求めるべきか、ど…

同意なしに連帯保証・・・無効に出来る？

５年ほど前ですが、当時勤務していた会長に社長になってくれと打診され、社長に就任しました。就任の際、連帯保証の話もなく１年ほどでその会社を辞めたのですが、その後保証協会から自宅に郵送されてきた書類で、連帯保証人になっていることが分かり、現在まで会長には保証を外すよう依頼していますが、外されていません。本人に同意なしの場合は、無効となるのでしょうか。詳細が不足していますが、ご回答…

住宅購入で悩んでます。

結婚を1月に控え、新居探しをしています。初めは賃貸を探していたのですが、家賃を払うなら住宅を購入してローンを払っていったほううが良いのではないかと思い始め、建売の住宅を探し始めました。何軒が見に行き、とても素敵なお家が見つかり、彼もこんなに気に入る家はないとまで言ってます。頭金は300万くらいです。年収は、彼（33歳）が500万、私（32歳）が500万円です。私も子供ができるまでは働きたい…

仲介と売主

先週の土曜日に大阪近郊の建売物件を内見に行きました。仲介の不動産会社から紹介された物件ですが、現場見学の際に売主の方も立ち会っていただきました。そこで質問ですが、このようなケースにおいて、仲介手数料が不必要な売主さんにコンタクトを取り、直接購入することはルール違反でしょうか。

モチベーションアップと離職防止のための研修

従業員数200名ほどの企業の管理部門におります。一般社員と管理職を対象に、社員研修を行いたいと考えています。モチベーションをアップさせ、離職防止につなげるのが目的です。効果に結びつけるためには、どのような研修スタイルが有効でしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

分譲ｏｒ賃貸

現在、家賃+管理費+駐車場込みで\76,500の賃貸マンションに住んでいます。3階建てのテラスハウスなので、妊娠を期に引越しを考えているところ、600万円の手頃な中古マンションを見つけました。将来一戸建てを購入する予定なので、子供がある程度大きくなるまで（12年くらい？）の居住と考えていますが・・・賃貸で12年暮らすのが良いのか、この物件を購入するほうが良いのか迷っています。旦那は手取20万円+…

育児休暇中の会社都合による退職について

昨年より育児休暇をとっており、この秋に復職する予定にしておりました。休暇中にも電話などで業務指示を出したり、社長と連絡を取ったりしていました（小さい会社だったので）。すると、そろそろ復職または育児休暇を半年延長するかの相談したいと思っていた矢先、社長より解雇を言い渡されました。社長との電話でのやりとりの際に私の言葉で気に入らないことがあったようで、戻ってこなくてもいい、と言わ…

無断欠勤

無断欠勤について。10年ほど働いている先輩社員が度々無断欠勤をします。以前は別の事務所で働いていましたが勤務態度が良くなく社長もいるこちらの事務所へ移動してきました。最初は良かったのですが日が経つごとにまた無断欠勤をします。人づてに昨日具合が悪そうだったなどと聞きますが・・・自分で連絡ぐらいいれるのがマナーではないのでしょうか？？一応役員のため有給も存在してないし。タイムカード…

建築業者が倒産しました。

昨年４月に建築条件付き土地を購入しました。１１月に建物が完成し引渡を受けたのですが、当該建築業者が今年５月に破産申立てを行ったようです。当該建築業者とはその後連絡が取れなくなっております。建物自体は現在のところ特段の支障もありませんが保証等はもう受けられないわけですよね。このような場合、仲介してくれた不動産業者は何らかの役に多立つのでしょうか。JIOの保証には入っております。

繰上げ返済について

現在、変動金利にてローンを組んでおり残り年数が27年残高は1850万円です。繰上げ返済をするにあたり期間短縮がよいのか、期間はそのままで軽減がよいのか迷っています。ローンは約5万円とボーナス約10万円です。ちなみに2年おきに、100万から150万円位の繰上げ返済を予定しています。

転職後の給与について

先日転職しました。入社前の面談時に提示された給与は、基本給及び賞与という形で合計が希望額となっていたため転職を決めました。（書類には、１年間の保証額との記載で、それ以降は本人の評価が反映されますとのことでした。）しかしながら、入社に過去の賞与実績をみていると、私が提示された賞与額は、最高の評価を取った場合の額で、実際にその評価がつけられる人はほとんどいないようです。冬の賞与ま…

休職後の復職について

７月中旬より「ストレス性うつ状態」との診断で、現在まで休職中です。組織変更＝取扱い商品の業務移管により、４月に子会社へ出向となり、課長１名と課員１名との異動でした。その課長は、昔からかなり問題があり、営業職・事務職ともその下に居たものは何人も退職をしています。一昨年には、自殺してしまったものも居たほど。その後、その部署の担当も任されました。その課長は役職から外され、また上司も…

業務上横領

会社の印鑑とゴム印を作りお客様と不動産の賃貸契約書をかわし、領収書を作り仲介手数料を個人的に受け取りました。契約書・領収証には作った印鑑を押印しました。件数は７件、８件で金額は７０万前後の横領だと思います。会社に発覚して刑事告訴するといわれています。２人でやりました。横領金額を２人で会社に返しましたが受け取り拒否されました。示談には応じないということです。告訴されたら即逮捕さ…

保険代わりの貯蓄金額について教えて下さい。

夫は３８歳自営業をしていて、私は３６歳で出産のため休職中です。３年くらい前に夫がうつ病にかかってしまい、保険には入っていません。病気が病気だけに保険に入れないのは理解できますが、保障がないのは、やはり心配ですので、どのくらいの貯蓄を考えておけばいいのでしょうか？夫の年収は１５００万円、子供はもう一人をと考えています。

住宅ローン（審査）について

お世話になります。半年程前に新築を計画し、住宅ローンの審査申し込みをしたところ、融資できないとの回答でした。思い当たる理由としては、私名義で国民金融公庫の保証人、消費者金融の借り入れ等があり、返済の延滞が何回かありました。お金は全て実父の事業資金の為ですが、全て私名義です。2年程前に全て完済し、現在は借金ゼロです。車、カード等一切借り入れはありません。土地を現金で購入し、担保に…

住宅ローンについて

3900万円の住宅ローンを借り入れた場合（35年返済）、2.3％10年固定金利だと、10年間で元金がどれぐらい減りますか？なお5年間でどれぐらい繰り上げ返済すれば、6年目の毎月支払い額が10万になりますか？どうぞ宜しくお願いいたします。

保証人について

ご相談させて下さい。父が立ち上げた会社ですが、今は別の人が社長を務めています。父は会社の保証人になっていますが（主債務者は今の社長です。）そろそろ引退をして田舎に移ろうと考えています。（母名義で土地建物の購入を考えています）今後、もし会社が倒産する様な事があったら父に返済義務がありますか？また母名義の土地や建物も返済にあてないといけないですか？

保険　初心者です

現在37歳で、32歳の時に　主人と私は知人に頼まれ保険に入りました。何もわからないまま　お任せで入ったのですが今になってこれでいいのか？と思うようになりました。調べてみても　自分の場合がどうなのかわからず質問させていただきたいと思います。主人は「積立利率変動型保障期間自由設計保険」　　特約で災害脂肪給付特約　払い込み75歳終身80歳　　　　　傷害特約　　　　　　同上「無事故給付金付医…

高額医療制度について

先程、テレビで高額医療制度があると知ったのですが。。去年３月、主人がバイクで事故にあい、左足骨折の為、２ヶ月半入院し、医療費が７０万円ほどかかりました。幸い、バイクの保険に加入していたので、保険金が入った為、確定申告時の医療控除もしませんでした。今年４月に骨折手術時に入れた金属を外す手術がある為、１週間程度再入院し、医療費は１０万円ほどでした。が、これもバイクの保険金が少し返…

住宅ローンとがん保険

主人は４４歳、会社員、年収は1300万円余り、子供が高校１年と中学１年です。10月末にマンションを購入します。三井住友銀行で4420万円のローンを組みます。三大疾病ワイド保障付のローンにするか悩んでいます。まだ入っていない、がん保険を別に入るべきか、掛け金の違いや、補償の違い、など比べられずに今まできてしまいました。主人の母が胃ガンになった事もあり（存命ですが）、私としては入って欲しい…

家の保証書をもらっていない。

昨年２月に新築一戸建てを購入。今年７月に庭が陥没して、売り主である建設会社に修理を依頼。ところが、家建設時よりかかわっていた担当者が３人も立て続けに退社しており満足な対応がされない。電話を何度かけても、担当者から折り返し連絡がもらえない。新しい担当者は経験不足のためか、業者に丸投げの状態で、ようやく一ヶ月以上たって修理業者がやってきた。修理業者によると範囲を広げて点検の必要あ…

社員持株会　手続き方法について

社員持株会制度がありますが、詳細等きちんと決まっていないようで、手続き方法をどうしたらいいのかわかりません。（設置時）社長より、社員に株が無償で譲渡されました。その際株式譲渡契約書を交わしています。株を譲渡された社員で、持株会が設立されました。その中で、退職するものが出た場合、持ち分の払い戻しがあるかと思います。それは、譲渡した社長から支払われるようです。とすると、その株は、…

離婚に伴う不動産売買・ローンの支払いについて

このたび離婚することになりました。家（ローン残高約1500万円）は、名義・債務者も夫なのですが、現在、失業中であることからローンの支払いは困難だと思われます。離婚を機に売却するのが一番だとは思うのですが、娘が高校を卒業するまで（現在1年生）は、この家から通わせたいということで親の援助を受けながら私が夫名義のローンの支払いを続けて行きたいと思っております。その場合、?土地と家屋の名義…

動画でホームページに会社案内をのせたい

社員採用の一環で、会社のホームページに動画の会社案内コーナーを設けたいと考えています。動画制作の流れ、制作会社の選択、必要な費用ほか、準備すべきことなどを教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

役員の自宅を買取る場合に注意すべきこと

私(社長)の姉（平取締役)の住んでいる自宅の建物(姉名義)を会社(同族会社)で買取って、役員社宅(その姉が住みます)にしようと考えております。ただし、その姉の自宅の土地は、姉と一緒に住んでいる父親の名義で、会社が買い取るのは、その上の建物(のべ床135平米）だけです。確認したいことは次の３点です。1.　姉への給与とみなされないための建物の買取価格の決め方　　（不動産鑑定士に決めてもらうのが正…

ローン返済中の不動産の譲渡について

35年返済でマンションを購入しましたが2年前に離婚をしました。私は、マンションを出ましたが返済は続けています。定年退職後は、返済の残ったマンションを長男に譲渡したいと思います。返済の残っているマンションを譲渡する事は、可能でしょうか？

土地売買にかかる仲介手数料について

現在新規に土地の購入と住宅新築を計画しており、建築会社も1社（不動産取引の免許あり）に絞って相談をしていたところでした。ある不動産会社のＨＰを見て、気になった仲介物件の土地を見に行ったところ、現地に所有者の方が個人で立てた「売ります」の看板がありました。この情報を建築会社に伝えたら直接所有者に問い合わせしたようで、所有者の方は売ってもいいとのことでした。個人売買を行えば仲介手数…

不動産の契約について

　契約書の融資の欄ですが、申し込み先→銀行名（1行）、第十五条第一項（融資特約）の期日→期日、融資金額→金額が記載されています。しかし、重要事項説明書の金銭の貸借に関する事項の欄には、金融機関→銀行名（1行）、金額→金額の数字、金利→金利の数字、借り入れ期間→借り入れ年数の数字、あっせんの有無→無し、融資利用の特約の期限→日付、が書かれています。　その下段には、あっせんの内容欄があり、売…

有給休暇について

私は２年勤めた会社に６月に退職意志を伝えました。その際、８月２２日まで会社に来れるが有給休暇を消化してから退社したい旨を伝えました。社長から有給休暇の了解も得ており、引継ぎなどがあるから22日で終了後に有給を付けるよう言われていました。ですが、本日になり退社日を２２日で提出してしまったので有給休暇が取れないと言われました。今回、退職届け等は書いておりません。会社側で処理をするか…

受診すべきでしょうか？

父の言動に不可解なところが多く、精神科などに受診させるべきか迷っています。６９歳の父は、母が叔父と浮気していると疑っており、母が出かけると「うちの妻と会ってるのか！？」と叔父に電話をして怒鳴りつけたり、叔父の自宅に押し掛けたりするのです。母が外出したり電話をするたびに「あいつに会いに行くのか！？」と興奮してしまい、母も疲れきっています。今はできるだけ刺激しないように（叔父にも…

保険の印鑑について

正社員採用を間近に控え、国の労災に入る前に民間の保険に加入してくれと社長に言われました。認印でよいというので自分の直筆の名前を記入し保険会社も確認しないまま印鑑を押しました。労災にかわる民間の保険とはどういうものですか？認印だけでちゃんと保険はおりますか？社長は会社の印鑑をちゃんと押していたようです。以上、お願いします。

新築を買うために中古に住むか

家賃75000円の賃貸に住んでおり住宅購入を考えています。夫34歳、私32歳、子8ヶ月です。夫の年収は500万です。貯金500万を残して1500万を頭金にしようと考えていました。土地を探していたら1600万で売っていた中古物件を1500万にして、しかも更地渡ししてくれるという土地を紹介してくれました。ハウスメーカーに行って注文住宅の見積もりを出してもらったらローンが予想以上に増えてしまうものでした...

電柱の防犯

敷地内に北東に電柱がありまして、新居を設計している段階では離れていると思っていたのですが、実際建ってみると電柱と２階の屋根との距離が２０ｃｍぐらいしかなく、隣の家のフェンスに登り、電柱の足場ボルトに手が届くため、２階への侵入が簡単にできそうな状態になっています。東京電力へ依頼して電柱の足場ボルトを外してもらうことってできるのでしょうか？

公正証書の作成

知人の会社起業の際に2000万円を貸しました。返済計画では1年半以内に全額返金されるはずでしたが、会社の資金繰りが厳しいとのことで返済されない状態が続き、その後追加で700万円を貸しました。私も同会社の取締役でした（同会社の株主となっております。250万円出資／1400万円）が、社長の経営方針と合わず辞めました。借用書を作成していなかったのですが退社後返済を求め、何とか2000万円分の借用書を入…

住宅ローンタイプの選択に迷っています

マンション購入にあたり、住宅ローンで変動金利・固定金利・当初固定金利のどれを選ぶべきか悩んでいます。マンション物件価格（４５００万円）、自己資金（８００〜１０００万円）を考えています。夫（３５歳）年収５２０万円、私（３８歳）年収２５０万円、子供（６歳）です。マンション販売業者は変動金利を勧めるのですが、銀行で聞くと全期間変動金利を選択する人はあまりいないと言われました。直近の…

固定金利と変動金利について

こんにちは。初めましてsayoiと申します。婚約者の男性とペアローンを組んで新築マンション（4250万）を購入することになりました。内訳：婚約者44歳（2130万円）、当方33歳（2120万円）年収(税引き前）：婚約者（610万円）、当方（500万円）子供を作る予定は全くありません。頭金は、引越し費用や家具購入等で諸費用が結構かさむので0円なのですが、繰上げ返済で毎年約80万〜100万は返済をして...

取締役を辞任し使用人（従業員）に

取締役を辞任し使用人になりました。取締役は兼任ではありませんでした。取締役就任以前から働いており社歴は5年ほどになります。使用人になったことは「新入社員」と同じ扱いになるのでしょうか？会社の規定上、取締役から使用人になった場合の規定は明記がありませんが、「新入社員」の扱いとなっています。社内規定上、有給付与など「6ヶ月以上の就業」の条件があり、社歴があるにも関わらず新入社員と同…

社長ひとりの会社の社会保険・労働保険

個人事業(輸出業)から取締役ひとりの株式会社へ法人成りをする予定ですが、その際の社会保険・労働保険の加入について、教えて下さい。現在、主人が個人事業主で、ひとりで商売をしています。妻の私は会社員(健康保険・厚生年金・労働保険加入)として別に勤めていますが、同時に主人の個人事業の経理や確定申告も行っています。私は、主人の個人事業からは給料をもらわず、主人個人のポケットからおこずかい…

社長と社会保険加入について

零細企業を経営しています。　社長の社会保険について質問させていただきます。　今社員は5名ほどおり、雇用保険や健康保険などひととおりの保険に入っていますが、社長である私は国民健康保険と国民年金のままです。　会社の社長は雇用保険には入れないので、その他の保険についても未加入の状態です。　こちらで拝見したQ&Aでは、健康保険や厚生年金の方が得ば場合もあることを知りました。やはり、会社の…

扶養控除について・・・・・・

お世話になります。この度、妻が商売を始めます。株式会社にしようと思っています。ただ、私は会社員で、妻は現在私の扶養に入っております。妻は社長で給料を取るのですが、２〜３年は給料がまともに取れません。年間で８０万くらいでしょうか。この場合、妻は扶養から外れなくても大丈夫なんでしょうか？ご指導宜しくお願いします。

扶養について

こんにちは！はじめまして。私は夫婦共働きで10才と2才の二人の子どものいる名古屋市の会社員です。主人の給料は月額28万〜35万程で出勤日数によって異なります。ボーナスは無く、国民健康保険です。平成18年度分まで自営扱いだったのですが、職場の社長が19年度分から申告することになり、会社員扱いにありました。私は月額21万程でボーナスはここ1年は支給されませんでしたが、この先は年間20万円程はある…

エージェントの方にどこまで本当のことを話して良いか

転職のエージェント会社への登録を考えております。登録あたって気になるのは、転職を決意した本当の理由を、エージェントの方にどこまで話してよいのかということです。今の会社には自己応募で転職をいたしました。入社前には社長の高い志に共感し、市場に打ち出しているブランディングイメージのままの筋の通った企業と思っておりましたが、実際に働いてみると思っていたような状態ではなく、自身の調査不…

不動産の外交員の給与・報酬について

不動産の外交員の給与・報酬について教えてください。一人社長の不動産仲介業（株式会社）です。今度、新たに外交員を雇うことになりました。報酬体系は、基本給２０万円（毎月）、報酬（売上のあった月のみ）は売上に一定率を掛けた額を支払おうと思っています。この場合の税務について、以下の方法でよろしでしょうか？?源泉徴収基本給部分は源泉徴収税額表の金額、報酬部分は外交員報酬として支払金額の１…

うつ病と労働

数人程度の小さな会社で働いております。年度末付近に、仕事量の多さからか、頭の回転が依然と比べ落ちている事を自覚して、ミスを起こている事、同僚に退職したいと相談したとき、「うつ病」ではないかという話を冗談まじりでしていました。（体重も7Kgぐらい減っていました。）その時は年度末の忙しさで疲れているだけで、自然に回復すると考えていました。しかしながら特に最近になって、仕事に対してやる…

マイホームが欲しい！

夫に借金があります！200万程・・・家が欲しいのですが借りれるか不安です！

住宅の買い替えをしようとしたら・・

夫４２歳、妻３７歳、子供３人（小学生２人、幼児１人）の５人家族です。年収５５０万円。妻は内職をしております。現在の住宅は、夫の父の名義の土地に１０年前建てました。住宅費用は２０００万円程でした。県道沿いなので、車の騒音やら、子供が中学校へ進学した場合に希望する部活動がなく、また駅からも３キロ程あるので、長い目で見て（通勤進学通学など）買い替えをしたいな、と思っていました。今年…