固定金利と変動金利について

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、繰上げ返済を確実に行うのであれば、10年固定の金利より金利が低い2年、3年の期間限定の固定金利で設定しておき、繰上げを何度かすることです。
金利情勢をよく見ながら期間設定をしていけば、通常の返済額も抑えることができ、繰上げもできるかと思います。

できることなら、自己資金を多くされ借入額を少なくされることがいいのですがね…

マンションは将来、修繕積立金の増額や大規模修繕の費用を負担することもあるかと思います。
機械式駐車場やターンテーブルなどがあるマンションは、将来的に管理費や積立金も高くなることが考えられます。
そうした費用の上乗せも念頭に、資金計画をされることをお勧めします。

収入に対して、借入総額は大きい金額ですので早めに元金を減らすことですね。

以上、ご参考になれば幸いです。


詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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sayoi様

はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
ご質問に回答させて頂きますので宜しくお願いします。


固定金利か変動金利か選択が難しいですね。
どちらが得かは結果論のため誰にも解りませんが
sayoi様のようにライフプランがしっかりしている場合には
リスクの少ない固定金利が宜しいのではないでしょうか。


また固定金利と変動金利を組み合わせる
ミックス商品もありますから
ご主人様の借入は固定金利
sayoi様の借入は変動金利と
リスクを分散するのも手かも知れませんね。


この回答がsayoi様のお役になれば幸いです。

株式会社クレド 鈴木 宏


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sayoiさま

はじめまして、住宅ローンアドバイザーの大川と申します。
金利については難しい選択ですね・・・

将来的な金利が不透明なためどちらがお得とはいいにくいので参考程度にしてください。

ここ最近、金利上昇傾向と言われていますが、金利上昇時ではリスクを低くするために通常は固定金利を選択します。
ただ金利上昇したのが18年10月、19年4月です。この時と比較して経済情勢などを考慮すると金利がすぐに上昇することは考えにくいと思われます。

毎年80万〜100万円も繰り上げ返済する予定でしたら、変動を選択し元金を早く減らすことも選択肢の一つかと思われます。
変動から固定特約にはいつでも変更できることなども上手に利用してください。
リスクを分散する意味では、一方を変動金利、もう一方を固定金利を選択することも可能ではないでしょうか?

仮に5年間金利上昇が全くなかった場合、変動は支払金額が約123万円少なく、元金が約74万円減っていることになります。

変動を選択した場合は金利上昇分を補えるか否かです。
仮に10年以内に1%金利上昇した場合でも2.475%です。
最終的にはご夫婦で様々なシミュレーションをしてから決めてください。



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