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私(社長)の姉（平取締役)の住んでいる自宅の建物(姉名義)を
会社(同族会社)で買取って、役員社宅(その姉が住みます)にしようと考えております。
ただし、その姉の自宅の土地は、姉と一緒に住んでいる父親の名義で、会社が買い取るのは、その上の建物(のべ床135平米）だけです。
確認したいことは次の３点です。
1. 姉への給与とみなされないための建物の買取価格の決め方
（不動産鑑定士に決めてもらうのが正しいのでしょうか？)
2. 土地の所有者である父（元社長で現在は会社とは無関係)に支払う地代の決め方
（建物の立っていない部分、つまり庭などが約98平米ありますが、その面積は無視してよろしいでしょうか？）
3. 社宅家賃の決め方
（敷地全部の固定資産税は考慮しなければなりませんか？）
大まかなアドバイスでもいただければ幸いです。
よろしくお願いします。
NYNYさん （ 大阪府 / 女性 / 40歳 ）
回答：1件
専門家
全体を総合的に検討し、プランニングを行った上で
建物の買取価額は時価ということですが、取得価額、築年数、構造、用途などから計算することになります。個別具体的な検討が必要です。
お父さんに支払う地代については、将来発生する相続の問題も関わってきます。これも具体的に検討する必要があります。
社宅家賃は固定資産税の課税標準などから適正額を決めることになりますが、計算の基礎となる敷地面積は一体として利用されている区分ごととなるでしょう。
お姉さんへの給与課税や敷地の贈与税課税などの問題と同時に、これらのいずれも会社の今後の経営計画やお父さんの相続などに影響を及ぼします。全体を総合的に検討し、プランニングを行った上で行う必要があります。この検討次第で設定する金額も変わってくることにもなります。
税理士などに個別、具体的な相談をされることをお勧めします。
私でよろしければお気軽にご相談ください。
回答専門家
- 佐々木 保幸
- （京都府 / 税理士）
- 税理士法人 洛 代表
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円満な遺産分割、生前贈与、事業承継、節税、納税資金の確保など、それぞれの着眼点から家族構成や資産構成ごとに、ベストアドバイスを行います。
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